【摘要】隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展也已經(jīng)進入到了一個新的階段，為了可以更好的促進我國農(nóng)村的現(xiàn)代化發(fā)展，提升農(nóng)民生活質(zhì)量，應該注意切實解決長期存在的“三農(nóng)”問題。基于此，本文嘗試對新農(nóng)村建設(shè)與農(nóng)村房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展情況進行了研究。

【關(guān)鍵詞】新農(nóng)村建設(shè);農(nóng)村房地產(chǎn)經(jīng)濟;發(fā)展研究

目前來看，想要建設(shè)具有中國特色社會主義的新農(nóng)村，應該注重調(diào)動起廣大人民群眾的主觀能動性，實施“工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)”的政策，通過這種方式來促進我國農(nóng)業(yè)的全面發(fā)展?，F(xiàn)階段新農(nóng)村的背景之下，農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)進入到了一個新的階段，農(nóng)村人口對于住房的需求量也在不斷提升，政府方面應該注意提升對農(nóng)村房地產(chǎn)市場空間拓展的重視程度，通過這種方式來促進我國社會主義新農(nóng)村的建設(shè)。將現(xiàn)階段的市場機制與新農(nóng)村建設(shè)進行有機融合，可以起到促進農(nóng)村房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的作用，對我國社會經(jīng)濟水平的提升也產(chǎn)生了積極影響。

1、農(nóng)村房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對新農(nóng)村建設(shè)的重要意義

1.1有助于改善農(nóng)民居住環(huán)境

想要有效推進農(nóng)村房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，應該注重建設(shè)社會主義新農(nóng)村，首要任務(wù)就是推動當?shù)氐慕?jīng)濟建設(shè)，進一步提升當?shù)剞r(nóng)民的生活水平，通過這種方式來促進農(nóng)村地區(qū)的整體發(fā)展。在過去很長一段時間以來，我國農(nóng)村房屋建造尚且沒有一個統(tǒng)一的規(guī)章制度，這也使得農(nóng)村房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展較為緩慢，規(guī)范程度也很低，農(nóng)民在建房以及改建上有極大的自由，這也就導致了農(nóng)村集體耕地面積浪費的現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)。通過相關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，現(xiàn)階段農(nóng)村的居住用地面積中，住宅面積以及庭院面積的比例為4：6，有很大的用地面積節(jié)約潛力。在現(xiàn)階段新農(nóng)村的建設(shè)背景之下，農(nóng)村房地產(chǎn)發(fā)展應該注意秉持保護耕地以及集約化的原則，通過這種方式可以有效起到促進當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀的長期穩(wěn)定發(fā)展，同時也使得農(nóng)民生產(chǎn)以及生活環(huán)境得到了有效優(yōu)化。在現(xiàn)階段農(nóng)村房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中，應該注意減小耕地壓力，通過這種方式來進一步推進農(nóng)村土地的集約化發(fā)展，這也使得農(nóng)村集體以及個人的經(jīng)濟利益得到了保證[1]。

1.2可以為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)創(chuàng)造有利環(huán)境

對于農(nóng)村房地產(chǎn)行業(yè)來說，想要使房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展更加健康穩(wěn)定，應該注意對現(xiàn)階段的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化。在農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展過程中應該注意切實融入農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的元素，盡量消除其中土地利用不科學的因素，通過這種方式可以使農(nóng)村土地資源的開發(fā)利用更加合理。在進行農(nóng)村房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的時候，應該注意秉持因地制宜的原則，通過這種方式來為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)創(chuàng)造有利環(huán)境。隨著我國農(nóng)村房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，如何解決農(nóng)業(yè)“生產(chǎn)高，投入低”這一問題成為了人們關(guān)注的重點，今后應該注意提升農(nóng)田耕種灌溉以及農(nóng)業(yè)防災減災的水平，通過這種方式來實現(xiàn)促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展[2]。由此看出，農(nóng)村房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展在很大程度上起到創(chuàng)造農(nóng)村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有利環(huán)境的作用。

2、促進農(nóng)村房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的策略

2.1構(gòu)建起健全的勞動力就業(yè)管理制度

想要有效促進農(nóng)村房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，應該注意構(gòu)建起健全的勞動力就業(yè)管理制度，同時還要注意構(gòu)建城鄉(xiāng)全面覆蓋勞動力市場以及就業(yè)服務(wù)信息網(wǎng)站，通過這種方式可以為今后我國農(nóng)村房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)建良好的環(huán)境，同時也促進了當?shù)貏趧恿Φ母咝н\轉(zhuǎn)。今后，想要使農(nóng)村地區(qū)再就業(yè)困難的問題得到有效解決，應該注意進一步加大對社會職業(yè)中介組織的建設(shè)力度，通過這種方式可以實現(xiàn)對上述問題的有效解決，同時也在很大程度上降低了信息不對稱現(xiàn)象出現(xiàn)的可能性[3]。此外，還應該注意對現(xiàn)有的農(nóng)民勞動合同管理制度進行不斷完善，通過這種方式來構(gòu)建起長效的保證機制以及監(jiān)管機制，這樣更加有利于農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟的整體發(fā)展。

2.2注意推動農(nóng)村土地制度改革

在現(xiàn)階段新農(nóng)村的背景之下，想要更好的促進農(nóng)村房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，應該注重推動農(nóng)村土地改革工作，這就需要有完善的農(nóng)村土地制度對其進行支持，要從法律層面上來對土地承包權(quán)以及自主經(jīng)營權(quán)進行明確。此外，還應該注意進一步貫徹落實政策法規(guī)制度，從而推動土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出讓以及抵押等等，使得各個環(huán)節(jié)不斷規(guī)范。此外，還應該注重引導農(nóng)民開發(fā)自主依托的有償轉(zhuǎn)包以及租賃經(jīng)營等途徑，這樣可以更好的實現(xiàn)由集體經(jīng)濟統(tǒng)一組織轉(zhuǎn)包，從而在很大程度上推動了農(nóng)村土地的整體經(jīng)營管理工作的開展[4]。

2.3應該重點考慮發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)

現(xiàn)階段來看，我國很多農(nóng)村地區(qū)都存在不同程度勞動力過盛的現(xiàn)象，也正是因為這種現(xiàn)象的存在，使得一部分農(nóng)村勞動力出現(xiàn)了閑置的情況，這也勢必會對農(nóng)村地區(qū)的整體經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生一定影響。自從2010年開始，我國提出了新型的城市化戰(zhàn)略決策，其中一個重要體現(xiàn)是將農(nóng)村的發(fā)展放在了重要位置，通過這種方式可以實現(xiàn)對農(nóng)村經(jīng)濟的整體把握?，F(xiàn)階段，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)是推進我國農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要途徑，很大一部分農(nóng)民往往對自己出身的這片土地有所眷戀，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的出現(xiàn)使得農(nóng)民可以不必遠走他鄉(xiāng)便能夠獲得一份相對穩(wěn)定、可觀的收入，這也是很多農(nóng)民的理想選擇，同時這也為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的運行和發(fā)展貢獻了充足的人力資源[5]。而當鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)想要實現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展時，農(nóng)村房地產(chǎn)建設(shè)便成為了一個硬性需求，廠房建設(shè)是支撐鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，這也使得農(nóng)村房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展之間形成了良性互動。

2.4對未經(jīng)規(guī)劃的原有住房進行開發(fā)

目前來看，很多農(nóng)村地區(qū)的原有住房都是未經(jīng)過規(guī)劃的，這也使得很多住房存在用地不合理的現(xiàn)象，并且住房的基礎(chǔ)設(shè)施也不夠完善，因此可以看出，新農(nóng)村的建設(shè)是一個系統(tǒng)性較強的工程，并不僅僅是對個別的老舊房屋進行翻新以及重建。同時還要注意對農(nóng)村地區(qū)的房屋建筑進行統(tǒng)一化整理，由此看出，我國農(nóng)村房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展還有很長一段路要走，農(nóng)村房地產(chǎn)業(yè)應該把握機遇。

結(jié)語：

總而言之，隨著我國農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模也在不斷擴大，農(nóng)村地區(qū)的房屋建設(shè)情況直接關(guān)系到農(nóng)村的整體發(fā)展水平。因此，我國農(nóng)村房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展需要相關(guān)人員不斷總結(jié)經(jīng)驗，將農(nóng)村房地產(chǎn)發(fā)展模式與理念與現(xiàn)階段社會經(jīng)濟發(fā)展的實際情況進行結(jié)合。同時還要注意構(gòu)建更加完善的勞動力就業(yè)管理制度，并且推動農(nóng)村土地制度改革的開展，這樣才能更好的促進新農(nóng)村背景下的農(nóng)村房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展。

參考文獻：

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[5]張秀智，丁銳.大都市周邊新農(nóng)村建設(shè)中土地合理利用研究[C].中華愛國工程聯(lián)合會%民革中央%河北農(nóng)業(yè)大學%中國農(nóng)民大學.2016年推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)研討會論文集.2016：46-53.

作者簡介：

蔡英偉，1984年出生，男，漢族，本科學歷，遼寧省鐵嶺市昌圖縣縣域經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)中心職員，研究方向為房地產(chǎn)經(jīng)濟。