方潤

4月14日，陽光城集團(tuán)（股票代碼：000671.SZ）發(fā)布了2020年度業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)銷售金額2，180億，實現(xiàn)營業(yè)收入822億元，同比增長34.60%;歸母凈利潤52億，同比增長29.85%。在以利潤為導(dǎo)向的經(jīng)營戰(zhàn)略下，業(yè)績保持高速增長。公司進(jìn)一步將分紅比例提高至30%，實現(xiàn)每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利3.81元（含稅）。

2020年全年，陽光城圓滿完成了年初提出的六大工作目標(biāo)，分別是：引入戰(zhàn)略投資人、提升資本市場認(rèn)可度、銷售取得2000億+、投資取得3000億-5000億貨值、品質(zhì)工程再提升以及10萬+順利交付，并取得了卓越業(yè)績。

凈負(fù)債率同比下降43個百分點(diǎn)評級全面提升

報告期內(nèi)，公司提前半年實現(xiàn)了“三道紅線”由橙檔降至黃檔，凈負(fù)債率于2020年末降至94.90%，同比下降43個百分點(diǎn);現(xiàn)金短債比1.53，保持高于1。此外，公司有息負(fù)債總額為1060億元，在前三年有息負(fù)債規(guī)模保持平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，降負(fù)債又實現(xiàn)了突破;同時有息負(fù)債保持良性結(jié)構(gòu)，短長比3：7，非銀占比繼續(xù)降至20.34%。

得益于公司基本面的持續(xù)改善和降杠桿成效，公司在過去一年中獲得境內(nèi)外評級機(jī)構(gòu)多家上調(diào)評級：境內(nèi)評級方面，中誠信AA+主體評級展望由穩(wěn)定提升至正面;境外評級方面，穆迪上調(diào)公司主體評級由B2正面上調(diào)至B1穩(wěn)定，中誠信亞太首評BB穩(wěn)定突破公司境外最高評級，聯(lián)合國際上調(diào)公司主體評級由BB-穩(wěn)定上調(diào)至BB穩(wěn)定，惠譽(yù)上調(diào)公司債項評級由B穩(wěn)定上調(diào)至B+穩(wěn)定。以上評級提升為公司繼續(xù)降低融資成本、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、提高經(jīng)營安全性奠定了堅固基石。

精準(zhǔn)把握投資節(jié)奏聚焦一、二線高增長城市群

年報顯示，陽光城2020年精準(zhǔn)把握投資節(jié)奏，在2020年上半年的土拍窗口期以低溢價在城市群和省會城市加速拿地，同時精準(zhǔn)研判市場，加大南方區(qū)域布局以優(yōu)化新增土儲結(jié)構(gòu)。2020年，公司全年共計支付總地價707億元，其中權(quán)益地價402億元，新增確權(quán)總貨值1800億元，一、二線貨值占比約70%，大福建、長三角、珠三角占比約63%。同時，陽光城拓展多種拿地方式，額外鎖定貨值約1289億元，2020年共計新增土儲3091億元。

截至報告期末，公司總可售面積4，252萬平方米（土儲4252），可售貨值5，627億元。在城市能級分布上，一線城市占比26%，二線城市占比50%。在區(qū)域分布上，三大城市群合計占比51%，大福建占比13%，其他區(qū)域以分布在省會城市為主。總土儲戰(zhàn)略性聚焦一、二線城市帶和最具發(fā)展?jié)摿Φ某砷L性城市。

品質(zhì)工程再見成效“綠色智慧家”IP項目全覆蓋

2020年，陽光城品質(zhì)工程迎來了新的階段性成果。產(chǎn)品設(shè)計方面，貴陽望鄉(xiāng)、昆明滇池半山、重慶悅江山等一系列標(biāo)桿產(chǎn)品成功亮相，備受市場好評;同時，公司2020年優(yōu)秀項目獲獎總數(shù)量從2019年的84個增至2020年的158個，其中地產(chǎn)設(shè)計大獎16個、金盤獎38個、園冶杯17個。工程方面，陽光城推廣采用“352”建造體系，嚴(yán)控工程品質(zhì)，保證工程質(zhì)量;實施“6+1”品質(zhì)提升行動，圍繞外立面、精裝修、園林景觀、機(jī)電、地下室、門窗及結(jié)構(gòu)安全，全面提升工程品質(zhì)。

公司于2020年初完成了“綠色智慧家”從1.0到2.0的產(chǎn)品迭代，截至2020年末，全國落地授牌的“綠色智慧家”項目超65個，總建筑面積實現(xiàn)再翻一倍超過1000萬平方米，且在報告期內(nèi)首次實現(xiàn)交付。此外，“綠色智慧家”產(chǎn)品技術(shù)持續(xù)升級，“恒溫、恒濕、恒氧”和“毫米波雷達(dá)智慧家系統(tǒng)”等精細(xì)化研發(fā)成果實現(xiàn)落地，響應(yīng)國家低碳戰(zhàn)略。

2021引戰(zhàn)元年開啟全新十年征程

2020年陽光城引進(jìn)泰康成為戰(zhàn)略投資人，成為房地產(chǎn)行業(yè)下半場惟一一家成功引入險資戰(zhàn)投的房企，入股比例高達(dá)13%。根據(jù)協(xié)議，泰康保險集團(tuán)與陽光控股將本著依法合規(guī)、平等互利、全面合作、合作雙贏的原則，在各自擅長的領(lǐng)域相互支持，相互促進(jìn)，平等互利，優(yōu)勢互補(bǔ)，未來，雙方將聚焦在環(huán)保、教育、地產(chǎn)、醫(yī)療、健康、養(yǎng)老等領(lǐng)域，發(fā)揮各自資源優(yōu)勢，全方位深化合作能級，相互賦能，共建高質(zhì)量發(fā)展“護(hù)城河”。

2021年是陽光城十年業(yè)績承諾的啟動元年，站在新的起點(diǎn)，且在越來越多的“神隊友”的助力下，陽光城將繼續(xù)守住“規(guī)模上臺階、品質(zhì)樹標(biāo)桿”的戰(zhàn)略初心，穩(wěn)健經(jīng)營、蓄力創(chuàng)新、打磨品質(zhì)、十載砥礪，向著成為有理想、有信念、有口碑、可傳承、可持續(xù)發(fā)展的受社會尊敬的典范企業(yè)而繼續(xù)拼搏前進(jìn)。