宋梅艷

摘要：恒大翡翠華庭國際是恒大地產(chǎn)登陸濟(jì)南的又一精品力作，是其在濟(jì)南市發(fā)展西城的過程中，近百億在西城打造的大型現(xiàn)代化都市綜合體，是一座集居住、商務(wù)、金融、休閑、娛樂、購物、文化、教育于一體的西城中央居住區(qū)隨著交通的快速發(fā)展，不僅影響城市格局更帶動(dòng)周邊商業(yè)、娛樂、等因素的蓬勃滋長;自古以來，通達(dá)則繁盛，通達(dá)則繁華。

關(guān)鍵詞：核心舒適;便利交通;理想住宅

中圖分類號：G4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號：（2021）-08-387

濟(jì)南恒大翡翠華庭，位于濟(jì)南西部新城的核芯位置，緊鄰西城交通樞紐、濟(jì)南西客站、長途客運(yùn)站，城市快速道路環(huán)伺，多維路網(wǎng)助力、多元出行方式，享受便捷交通帶來諸多的利好和人氣，于便捷交通之上暢快出行，為辦公生活加速。

恒大翡翠華庭，項(xiàng)目建設(shè)用地約214.5畝，總建筑面積約61萬平方米，其中一期建筑面積約14.1萬平米，高層共4棟12個(gè)單元，住宅共710套。建筑面積區(qū)間是135-200㎡，從行政區(qū)劃上來看，屬于槐蔭區(qū)。它坐落于威海路以北、濰坊路以東、濱州路以西、興福寺路以南，西鄰三館和會(huì)展中心，北靠即將開學(xué)的省實(shí)驗(yàn)中學(xué)西校區(qū)。3.15米標(biāo)準(zhǔn)層層高，戶戶均享180度至270度開闊景觀，寬樓距，南北對流，適宜居住。

一、交通

恒大華庭于新城的核位置，鄰由東際會(huì)展中心，在會(huì)展產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的今天，展經(jīng)濟(jì)展，同時(shí)動(dòng)經(jīng)濟(jì)飛，會(huì)屬經(jīng)濟(jì)下帶來的商務(wù)酒務(wù)辦等機(jī)遇隨之而來，項(xiàng)目周邊麥德龍，宜家家居印象濟(jì)南等熟體環(huán)，使其聚食住行等院業(yè)，構(gòu)建西新城新興醇熟商圈。

項(xiàng)目緊鄰濟(jì)南西客站、長客運(yùn)站，二環(huán)高架等城市快速道路，多路河助力，正集會(huì)展商務(wù)酒店的和求，為項(xiàng)目帶來客流。恒大翡翠華庭乘坐公交133路在臘山河西路北段下車后沿興福寺路往東直走到路頭路南即是;駕車在北園高架西首下橋口南行500米即是。

附近交通：

濟(jì)南恒大翡翠華庭，交通是城市跳動(dòng)的脈搏，也是城市發(fā)展的源動(dòng)力。多元化交通方式，不僅能夠讓生活更加使捷，也能加速城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升生活的品質(zhì)感與優(yōu)越度。

濟(jì)南恒大翡翠華庭，以發(fā)展性眼光，順應(yīng)城市發(fā)展，在“城市向西”的發(fā)展戰(zhàn)略框架下，濟(jì)南西部新城正大邁步向前。隨著配套資源的不斷完善，交通路網(wǎng)的不斷升級。城市發(fā)展活力噴薄而出，城市發(fā)展未來可期！擇址濟(jì)南西部新城的核芯位置，緊鄰西城交通樞紐、濟(jì)南西客站、長途客運(yùn)站，城市快速道路環(huán)伺。多維路網(wǎng)助力、多元出行方式，行得便利，行得通達(dá)，才能真正成為城市中時(shí)代的擁有者??！

二、恒大翡翠華庭公寓

LOFT式雙層生活，剛剛好的空間，演繹輕奢全能品質(zhì)生活，百變功能 讓幸福疊加，LOFT公寓空間之所以讓人迷戀，就是因?yàn)樗δ茇S富，能隨時(shí)隨地滿足不同的生活需求，樓上休憩放松，樓下工作會(huì)客，獨(dú)處娛樂兩不耽誤，超高空間利用率，優(yōu)化生活功能體驗(yàn)，轉(zhuǎn)身時(shí)刻，優(yōu)雅從容，便捷生活隨處可達(dá)，醇熟配套，讓繁華匯聚。

公寓分商業(yè)公寓（40年產(chǎn)權(quán)）跟住宅公寓（70年產(chǎn)權(quán)），首先40年商業(yè)不能落戶上學(xué)，首付不低于50%，貸款利率上浮20%，水電費(fèi)按商業(yè)計(jì)價(jià)，但是可以用來注冊公司，也就是說這種公寓適宜辦公然后是居住。70年產(chǎn)權(quán)公寓，這種可以落戶上學(xué)，所有費(fèi)用都以普通住宅費(fèi)用計(jì)費(fèi)，首付最低30%，但是不可以用這種公寓注冊公司。其中投資回報(bào)，以現(xiàn)在的公寓租金1000-2000左右算，年化收益率基本在5%左右，回報(bào)率跟理財(cái)差不多。

LOFT公寓生活的本質(zhì)，不僅要將品質(zhì)、精致、便捷融入家中，周邊的繁華配套也必不可少，項(xiàng)目接駁西萬達(dá)廣場核心商圈，快速交通，立體暢達(dá)，盡享優(yōu)越生活，共享都會(huì)人生，好室層雙 輕松入手無壓力，一層輕松投入，雙層輕奢享受，辦公、商用、自住投資皆宜，用LOFT公寓締造理想生活空間，將室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，完美做到合理分區(qū)、動(dòng)靜有別、公私分明，全面提升空間利用率，優(yōu)化生活功能體驗(yàn)，剛剛好的理想生活，在此相“寓”。

3、恒大地產(chǎn)

1、發(fā)展背景——南部發(fā)展政策，加之區(qū)域交通改善與高新產(chǎn)業(yè)布局，帶來消費(fèi)人群的增大和更新，消費(fèi)需求亦將呈現(xiàn)更為多元化和品質(zhì)化特征。

·南部計(jì)劃改善基礎(chǔ)設(shè)施，商業(yè)前景向好北京發(fā)展南部計(jì)劃帶動(dòng)大規(guī)劃社會(huì)投資，南部區(qū)域相對滯后的發(fā)展面貌將得到較為明顯的改善，基礎(chǔ)設(shè)施的改善將促進(jìn)商業(yè)市場的發(fā)展。

·以4四號線為主的交通改善，為商業(yè)發(fā)展導(dǎo)入更多消費(fèi)群，地鐵四號線的開通，為大興新城帶來了大量工作在西單、金融街、城南等區(qū)域的外溢置業(yè)人群，相比原大興人，他們收入水平和支付水平較高，生活方式、休閑娛樂方式更多元，人口的升級和需求的變化將推動(dòng)大興未來商業(yè)的升級和擴(kuò)容。

·交通條件——地塊緊鄰地鐵4號線義和莊站，連接新源大街與興華大街，約2公里范圍內(nèi)可進(jìn)入南六環(huán)與京開高速。交通的便利，使消費(fèi)群可達(dá)程度較高。

·多產(chǎn)業(yè)布局吸引高收入人群聚集，隨之催生更多需求新城核心區(qū)周邊規(guī)劃生物醫(yī)藥、新媒體產(chǎn)業(yè)等多個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來新城將形成多個(gè)高科技企業(yè)和文化創(chuàng)意企業(yè)集群，，隨之將吸引眾多高科技人才在區(qū)域內(nèi)工作、生活，由此產(chǎn)生購物休閑、文化娛樂等多種配套需求。

2、片區(qū)規(guī)劃——大興CBD規(guī)劃與政府搬遷，亦帶來大量商務(wù)配套類、政務(wù)型等新的消費(fèi)需求。

·cBD規(guī)劃，帶來大量商務(wù)類配套消費(fèi)需求

大興CBD規(guī)劃，將為區(qū)域帶來大量的高端商務(wù)人群、中高端居住人群，區(qū)域商業(yè)的規(guī)模、檔次與品類將迎來新的升級需求。

·大興區(qū)政府搬遷，帶來政務(wù)型消費(fèi)需求

根據(jù)規(guī)劃，大興區(qū)政府及相關(guān)機(jī)構(gòu)將搬遷至新城核心區(qū)，為區(qū)域發(fā)展帶來大量的基礎(chǔ)設(shè)施投資、政府性消費(fèi)、對外商務(wù)、商貿(mào)活動(dòng)、公務(wù)員消費(fèi)群體等

·第二機(jī)場建設(shè)，帶來商旅多元化消費(fèi)需求

首都第二機(jī)場的建設(shè)未來將為南城帶來大量的商務(wù)辦公、商務(wù)交流、會(huì)議會(huì)展、酒店、購物休閑、文化娛樂等需求，而新城核心區(qū)，將成為承接此類需求的重要區(qū)域。

·區(qū)位條件——地塊靠近南六環(huán)，位于黃村興華大街與新源大街交匯口西北側(cè)，屬規(guī)劃中的大興新城核心區(qū)域。區(qū)域價(jià)值基礎(chǔ)條件較好，發(fā)展商業(yè)機(jī)會(huì)向好。

·人口：

·預(yù)計(jì)新城核心區(qū)半徑3km內(nèi)未來將有20多萬人D甘中16萬為商務(wù)辦公人群，4萬以上中高端居住人群

·1.5KM范國內(nèi)約8.4萬人，其中商務(wù)辦公人為8 》居住人口約4000人。

[參考文獻(xiàn)]

[1]甘文成.我國房地產(chǎn)業(yè)融資體系的發(fā)展趨勢[J].中外房地產(chǎn)報(bào).2002（18）：40-42.

[2]李啟明.現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營[M].南京：江蘇科學(xué)技術(shù)出版社，1993.

[3]郭進(jìn)光.我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢[.投資經(jīng)濟(jì)，1996，3（05）：99-101.

山東協(xié)和學(xué)院 山東 濟(jì)南 250100