熊莉

【摘要】隨著建筑業(yè)的火熱發(fā)展，以及建筑市場的不斷發(fā)展，建筑工程方面的法律法規(guī)也在日趨完善，但在現(xiàn)實的施工過程中，糾紛問題不斷出現(xiàn)，本文即針對建筑工程合同管理和法律糾紛問題進行探究，以找到適用于建筑行業(yè)合同管理的正確方法，以及防范法律糾紛的措施，推進建筑行業(yè)健康向上發(fā)展。

【關鍵詞】建筑工程;合同管理;法律糾紛;防范措施

經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，人民生活水平和生活質量也在不斷提高，隨之而來，建筑工程也進入高速發(fā)展的階段，尤其是近些年，房地產(chǎn)市場的如火如荼，更是將建筑行業(yè)的發(fā)展推向高潮。隨著建筑業(yè)的發(fā)展，建筑工程施工過程中合同管理所面臨的法律糾紛問題不斷涌現(xiàn)，給行業(yè)的健康發(fā)展帶來了一系列問題，急需尋找對應措施防范糾紛產(chǎn)生，維持行業(yè)良好發(fā)展。

1、建筑工程合同管理過程中所產(chǎn)生的糾紛

建筑工程合同是指施工過程中，工程開發(fā)方和承包方就雙方所需要遵守的權利和義務進行明確且具有法律效力的協(xié)議，是對建筑工程雙方行為進行規(guī)范的準則。建筑行業(yè)的發(fā)展，使得合同管理的重要性日漸凸顯，所面臨的法律糾紛也在不斷增多，在筆者的研究過程中發(fā)現(xiàn)，主要存在以下幾個方面的糾紛。

1.1合同工期方面的糾紛

在建筑施工之前，承包方和發(fā)包方簽訂合同的時候，會在合同中寫明工期以及違約所要付出的代價，但在實際中，工期糾紛確實建筑工程合同管理過程中最為常見的法律糾紛之一。在這個過程中，出現(xiàn)糾紛的原因是由多種因素所構成的，主要是同發(fā)包方和承包方有著千絲萬縷的關系，一種是承包方在施工中組織不到位，技術及設備等問題無法滿足整個工期要求，導致不能按時完成工程建設而延期。另一種是發(fā)包方不能按照合同要求提供相應的建筑材料、資金等，或者建設之前征遷工作不順利，都會導致建設預期。這些因素的存在，直接或間接導致工期糾紛的產(chǎn)生。

1.2質量方面的糾紛

在工程建設完工之前，需要對建筑的質量進行驗收，合格之后才算是完成全部工期，但在建筑工程合同管理法律糾紛之中，質量方面的糾紛也是較為常見的糾紛之一。質量糾紛的出現(xiàn)，主要是因為在質量驗收工程建設不標準，同承包方和發(fā)包方同樣有著密切的聯(lián)系，或者是承包方的施工方案不合理、施工技術不足等問題，或者是發(fā)包方所提供的建筑材料問題、施工勘察問題等，小細節(jié)不到位導致最后建筑工程質量不合格而出現(xiàn)法律糾紛。

1.3經(jīng)濟方面的糾紛

建筑工程是個復雜的過程，其常見法律糾紛還有一種是經(jīng)濟方面的糾紛，而導致這種糾紛的出現(xiàn)是工程計價和結算所導致的糾紛。在簽訂合同的時候，雙方已經(jīng)就計價的方式及最后的結算予以明確，但是在實際施工的過程中，這種糾紛還是發(fā)生了，是因為工程施工的過程是動態(tài)的，會存在某些施工環(huán)節(jié)的變更，進而導致合同中所涉及的價格與實際不相符?；蛘咴谑┕み^程中，因為施工環(huán)境等不可控的外界因素影響導致價格差的出現(xiàn)，某一方不愿意承擔差價導致法律糾紛出現(xiàn)。

2、防范建筑工程合同糾紛的措施

建筑工程參與的主體較多，投資金額相對也較大，工期較長，建設過程中也存在諸多不可控的風險，都會給合同的范圍等帶來一定的影響，因此，雙方需要加強合同管理，有效減免法律糾紛的產(chǎn)生，最大限度保障雙方的合法效益。

2.1強化合同評審工作

合同的簽訂是對雙方權利和義務的規(guī)定，也是對工期、價格等方面的約定，是具有法律效力的協(xié)議，在實際過程中，產(chǎn)生法律糾紛都是一方未能按照合同規(guī)定完成要求而導致的。想要防范此類問題的出現(xiàn)，在簽訂合同之前一定要做好評審工作，通過評審對合同的程序、內容等進行規(guī)范性評審，同時針對合同的條文和現(xiàn)今的《合同法》《建筑法》等進行對比，確保合同是符合我國法律規(guī)定的。同時，還要邀請專業(yè)人士，對涉及重大工程的合同進行逐條審閱，確保合同中的權利與義務是相互匹配的，還要查找出合同中會導致法律糾紛的內容，并予以訂正，從源頭上防范因合同規(guī)定問題導致糾紛的出現(xiàn)，切實維護承包方和發(fā)包方的合法權益。在對合同內容進行審閱的時候，合同對方的資信也要進行詳細的調查，建筑工程不僅涉及國家的基礎建設，有的還和人民的生命財產(chǎn)息息相關，有些法律糾紛的產(chǎn)生，就是發(fā)包方或承包方在工程建設上缺乏足夠的技術能力做好建設工作，因此，需要對發(fā)包方和承包方的情況進行了解，確保他們有資質、有能力、有資格完成工程建設。

2.2強化履行階段的監(jiān)管工作

想要防范建筑工程合同管理過程中所產(chǎn)生的法律糾紛，合同履行階段的監(jiān)管是非常有必要的，要根據(jù)我國的法律法規(guī)要求強化對承包方、發(fā)包方在合同履行過程中的實時監(jiān)控，做好多方協(xié)調工作，為合同的履行創(chuàng)造好的環(huán)境?？梢栽诮ㄖ┕さ倪^程中，及時搜集和記錄各種原始材料及數(shù)據(jù)，以便在糾紛出現(xiàn)時有第一手的數(shù)據(jù)和材料支撐。在履行合同的過程中，還要注意用文字對履行的情況進行詳細的記錄，并爭取到參見過程中的業(yè)主、設計、監(jiān)理、施工、等參與者的簽字。還要注意監(jiān)控好分包方的施工，確保其在施工的時候能夠嚴格按照施工要求進行施工，保證施工的質量，避免他們在施工的過程中為降低成本而偷工減料導致“豆腐渣”工程的出現(xiàn)。

2.3強化工程款回收監(jiān)管

在建筑工程結束后，需要根據(jù)合同的要求回收其合法的工程款，在前文中也分析過，建筑工程合同管理中容易出現(xiàn)的糾紛之一就是經(jīng)濟方面的糾紛，也就是工程款的糾紛。建筑工程的施工方想要及時回收自己應得的工程款，需要依照我國的法律法規(guī)以及雙方所簽訂的合同來回收。建筑工程涉及金錢較多，施工方可以通過非訴訟的方式來回收自己的工程款。同時，還要及時支付其他參建各方的應得款項，避免糾紛的出現(xiàn)，一旦出現(xiàn)糾紛且無法得到有效結果，可以通過訴諸法律或者讓行業(yè)主管部門介入等方式予以解決。

總結：

建筑工程時間長、金額多、涉及方多，合同的簽訂是保障多方權益的重要手段，所涉及企業(yè)必須在《合同法》等相關法律法規(guī)的參照下合理安排各自的權利和義務，加強合同管理與履行過程的監(jiān)管，規(guī)范自己的行為，保障建筑工程的按時完工，防范法律糾紛的產(chǎn)生，合理獲得經(jīng)濟效益。

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