解旭霞

【摘要】隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)有了很大的進(jìn)步和發(fā)展。為了保證房產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性，需要加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制方法的研究，從而確保房產(chǎn)使用情況、數(shù)量及權(quán)屬等相關(guān)信息的真實(shí)性。本文將著重分析房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制方法，希望可以為相關(guān)研究提供有價(jià)值的參考依據(jù)。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪技術(shù);測繪質(zhì)量;控制方法

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度越來越快，極大程度地推動(dòng)了城市的現(xiàn)代化建設(shè)。隨著城市房價(jià)逐年上漲，人們的房屋產(chǎn)權(quán)屬意識不斷增強(qiáng)，對房產(chǎn)測繪工作的要求也越來越高。為了維持社會(huì)的穩(wěn)定秩序，防止出現(xiàn)嚴(yán)重的房產(chǎn)爭議事件，需要加強(qiáng)房產(chǎn)測繪的重視程度，將先進(jìn)的房產(chǎn)測繪技術(shù)運(yùn)用到測繪工作中，從而有效控制房產(chǎn)的測繪質(zhì)量，為測繪行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展提供保障。

1、房產(chǎn)測繪技術(shù)的分析

1.1全站儀在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

全站儀是一種先進(jìn)的測繪設(shè)備，具有很多強(qiáng)大的功能，例如測量準(zhǔn)確、精確度高、效率高等，較之傳統(tǒng)的測繪儀器更具應(yīng)用優(yōu)勢，目前在房產(chǎn)測繪工作中已經(jīng)有了廣泛的應(yīng)用。全站儀主要是由側(cè)角裝置、微處理器及測距裝置等組成的，將其應(yīng)用在實(shí)際操作中可以快速獲取到測繪數(shù)據(jù)，同時(shí)可以保證數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性，并且通過計(jì)算機(jī)技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的自動(dòng)處理和計(jì)算。由此可見，全站儀在測繪工作中有著重要作用，不僅能夠完成各類信息的運(yùn)輸，還可以達(dá)到信息存儲的目的，從而保證測繪工作的整體質(zhì)量，有助于推動(dòng)測繪行業(yè)的健康發(fā)展[1]。

1.2 RTK技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

RTK技術(shù)是指在基準(zhǔn)站設(shè)置接收機(jī)，然后將測繪數(shù)據(jù)與觀測信息實(shí)時(shí)傳輸?shù)搅鲃?dòng)站，通過流動(dòng)站系統(tǒng)的處理和計(jì)算，就可以得到相關(guān)的數(shù)據(jù)結(jié)果，從而確定流動(dòng)站的具體位置。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，RTK技術(shù)目前已經(jīng)有了廣泛的應(yīng)用，將該技術(shù)應(yīng)用于測繪工作中，可以使測繪數(shù)據(jù)精確到厘米，進(jìn)而提升測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，有助于推動(dòng)測繪行業(yè)的發(fā)展。在進(jìn)行測繪的過程中，使用RTK技術(shù)可以精準(zhǔn)測繪部分物點(diǎn)位置和權(quán)屬界址，同時(shí)可以保證測繪的準(zhǔn)確性，大大提高了測繪工作的整體水平。另外，要想確保測繪工作的效率和質(zhì)量，可以將GPS技術(shù)融入到其中，并結(jié)合RTK技術(shù)來進(jìn)行測繪，以此來為測繪工作提供有效的技術(shù)支撐。

1.3 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

GIS技術(shù)又稱為地理信息系統(tǒng)，結(jié)合了地理學(xué)和地圖學(xué)，目前在我國各個(gè)領(lǐng)域中有著廣泛的應(yīng)用。GIS技術(shù)主要是對圖形及屬性進(jìn)行詳細(xì)的繪制，并通過房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)對測繪信息的收集、處理和存儲，可以實(shí)現(xiàn)圖形屬性的雙向連接，從而保證測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。相較于人工技術(shù)，GIS技術(shù)更具應(yīng)用優(yōu)勢，其功能主要包括電子地圖測繪、錄入測繪、修改測繪等，有助于實(shí)現(xiàn)統(tǒng)計(jì)信息的查詢，方便日常維護(hù)工作的進(jìn)行。在房產(chǎn)測繪中應(yīng)用GIS技術(shù)，可以有效查找房產(chǎn)權(quán)屬面積、戶型面積及戶型信息等數(shù)據(jù)，大大提升了房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)的完善，進(jìn)而提高了測繪工作的效率[2]。

2、房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制方法

2.1完善房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機(jī)制

要想保證房產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用效果，就要加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制，不斷完善房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機(jī)制，從而發(fā)揮出房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機(jī)制的調(diào)節(jié)作用。將房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機(jī)制進(jìn)行完善，可以維持市場的良好秩序，促進(jìn)良好競爭的形成，通過市場價(jià)格調(diào)整的形式來保證測繪產(chǎn)品的質(zhì)量，以此來提升行業(yè)的服務(wù)水平，為測繪產(chǎn)品供應(yīng)方提供有效的利益保障。一般來說，消費(fèi)者在選擇測繪服務(wù)時(shí)會(huì)考慮其綜合性，根據(jù)測繪技術(shù)、測繪質(zhì)量及測繪單位等來進(jìn)行分析，最后選擇測繪服務(wù)質(zhì)量最高的，以此來為房產(chǎn)測繪工作提供保障。房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機(jī)制可以提升房產(chǎn)測繪技術(shù)的水平，繼而有效控制房產(chǎn)測繪質(zhì)量，有助于推動(dòng)測繪行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展[3]。

2.2完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制

要想確保房產(chǎn)測繪的質(zhì)量，關(guān)鍵在于內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制的完善，具體可以從以下幾點(diǎn)來著手：一是要制定科學(xué)的房產(chǎn)測繪流程，合理控制房產(chǎn)測繪的質(zhì)量，根據(jù)相關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行測繪，避免出現(xiàn)人為操作失誤的情況，要嚴(yán)格按照相關(guān)內(nèi)容來開展測繪工作。在實(shí)際房產(chǎn)測繪的過程中，為了保證測繪工作可以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，要嚴(yán)格控制好測繪的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，比如測繪程序、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性等，加強(qiáng)對測繪質(zhì)量的控制，避免測繪質(zhì)量受到外界因素的影響，繼而產(chǎn)生測繪數(shù)據(jù)精確度不高的現(xiàn)象。影響測繪質(zhì)量的因素有很多，例如測繪手段的選取、查詢結(jié)果的方法、硬件能力等。二是要制定完善的質(zhì)量責(zé)任制度，要想保證測繪質(zhì)量的控制效果，就必須要使用完善的質(zhì)量責(zé)任制，及時(shí)修正原先的質(zhì)量責(zé)任制，從而確保質(zhì)量控制機(jī)制可以高效執(zhí)行。在開展測繪工作時(shí)，要將不同部門的崗位權(quán)限進(jìn)行明確，杜絕出現(xiàn)責(zé)任模糊不清的現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)測繪質(zhì)量上的問題，可以根據(jù)測繪責(zé)任制度來實(shí)施懲罰，以此來提升各個(gè)環(huán)節(jié)的測繪質(zhì)量，從而實(shí)現(xiàn)提高測繪水平的目的。

2.3提升測繪人員的綜合素質(zhì)

在房產(chǎn)測繪中，測繪人員占據(jù)著關(guān)鍵地位，是整個(gè)測繪工作的核心部分。要想保證測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，就要提升測繪人員的綜合素質(zhì)能力，使測繪人員可以具備完善的測繪知識及操作經(jīng)驗(yàn)，避免出現(xiàn)操作失誤的情況，進(jìn)而有效提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。因此，要加強(qiáng)對測繪人員培訓(xùn)的重視程度，相關(guān)單位要開展定期的培訓(xùn)教育活動(dòng)，根據(jù)不同測繪人員的實(shí)際水平來進(jìn)行針對性的教育，確保測繪人員可以掌握先進(jìn)的測繪技術(shù)要點(diǎn)，從而提升自己的測繪技術(shù)水平。通常情況下，培訓(xùn)工作的主體要圍繞測繪基層作業(yè)人員，在選擇測繪培訓(xùn)內(nèi)容時(shí)要根據(jù)實(shí)際的測繪需求來，這樣才能有效提升房產(chǎn)測繪的水平。培訓(xùn)內(nèi)容主要包括房產(chǎn)測繪、房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、檢查方法及房產(chǎn)測量法規(guī)等，使測繪基層作業(yè)人員可以掌握這些專業(yè)知識，有助于強(qiáng)化測繪人員的能力，幫助測繪人員提升測繪水平，從而推動(dòng)我國測繪行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語：

近年來，隨著房產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，房產(chǎn)價(jià)格的上漲速度越來越快，人們的房產(chǎn)權(quán)屬意識也在不斷增強(qiáng)，致使房產(chǎn)測繪工作的難度越來越高。在房產(chǎn)測繪工作中，房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制有著至關(guān)重要的作用，選擇科學(xué)的房產(chǎn)測繪技術(shù)可以保證測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，進(jìn)而有效提升房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。同時(shí)，測繪質(zhì)量的控制也需要加以重視，測繪部門要完善房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機(jī)制，加強(qiáng)對測繪人員的培訓(xùn)教育，不斷提升測繪基層人員的素質(zhì)能力，使其可以掌握充分的測繪技術(shù)要點(diǎn)，從而提高房產(chǎn)測繪的整體水平。另外，房產(chǎn)測繪單位要重視服務(wù)質(zhì)量，盡量為民眾提供高質(zhì)量的測繪服務(wù)，滿足民眾的實(shí)際需求，進(jìn)一步促進(jìn)我國測繪行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]萬祖海，張海燕.房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制淺析[J].科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新，2017（33）

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[3]黃浩.研究房產(chǎn)測繪分?jǐn)偡椒ㄒ约皩Ψ慨a(chǎn)面積質(zhì)量的控制[J].低碳世界，2019，9（11）