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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究

2021-07-07 18:03朝格吉樂(lè)圖
關(guān)鍵詞:作用研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)

朝格吉樂(lè)圖

【摘要】國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展展現(xiàn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展勢(shì)頭,其中衣食住行方面的“住”在人民群眾心中占據(jù)了相當(dāng)大的比重,特別是隨著我國(guó)人口數(shù)量的不斷增加,人民生活水平的不斷提高,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得了進(jìn)一步的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在投資、生產(chǎn)、消費(fèi)、就業(yè)方面的作用也得到人民和政府重視,但是這個(gè)作用也是雙面的,一方面對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著積極的推動(dòng)作用,另一方面在日益發(fā)展的過(guò)程中也產(chǎn)生了諸多問(wèn)題。因此在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面趨利避害,相關(guān)部門(mén)必須積極采取應(yīng)對(duì)措施發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的積極作用,有效調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)度和發(fā)展水平。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);國(guó)民經(jīng)濟(jì);作用研究

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.015

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)的發(fā)展重要性不言而喻,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)過(guò)程中,我國(guó)人民生活住房需求不斷增加,經(jīng)濟(jì)學(xué)家和投資人士深入研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系,致力于發(fā)揮房地產(chǎn)生產(chǎn)力的巨大潛力,為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造更大發(fā)展空間,構(gòu)建平穩(wěn)有序的發(fā)展模式。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系是相輔相成,相互制約的,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域進(jìn)行科學(xué)的前景規(guī)劃能夠更好的促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

1、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,人民和國(guó)家政府都是重要的發(fā)展主體,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為人民提供了大量的城市住房,為我國(guó)民經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。得益于國(guó)家和政府的大力支持,政府的客觀調(diào)控為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提供了更加科學(xué)、協(xié)調(diào)的發(fā)展環(huán)境,國(guó)家投入了大量的人力物力促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的積極發(fā)展,城市化的飛速發(fā)展也見(jiàn)證了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步與發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的巨大盈利依舊處于不斷進(jìn)步的上升階段。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不但是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,提高了我國(guó)人民生活的質(zhì)量和水平。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的上下游,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與多生產(chǎn)型企業(yè)、服務(wù)型企業(yè)建立了密不可分的合作關(guān)系,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的供應(yīng)鏈和銷(xiāo)售鏈中,形成了巨大的以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為核心的輻射型經(jīng)濟(jì)網(wǎng),直接創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價(jià)值與間接產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價(jià)值也是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要發(fā)展動(dòng)力【1】。

1.3促使人民生活水平不斷提升

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的直接影響就是提升了人民生活水平,住房是解決衣食住行的重要基礎(chǔ),購(gòu)買(mǎi)的住房為居民提供了“住”的生存環(huán)境。人民生活水平的穩(wěn)步提升,廣大居民不是簡(jiǎn)單的尋求遮風(fēng)擋雨的容身之處,更加尋求住得好,住得舒心,住的健康的生活環(huán)境,成為“家”的代名詞。但同時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也在一定程度上造成了部分居民的購(gòu)房壓力,許多居民成為“房奴”,房貸成為居民生活壓力的重要來(lái)源。在居民購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí),各地的購(gòu)房政策和補(bǔ)貼能夠給予一定的壓力緩解,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)深刻的體現(xiàn)了人民生活水平狀態(tài)。

1.4房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制仍然不夠完善

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的興隆發(fā)展離不開(kāi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制的建立和完善,但目前來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展體制仍然具有較大的不足?!俺捶繜帷钡呐d起一方面由于是人民生活水平良好發(fā)展,另一方面也是體制規(guī)劃不合理,個(gè)別投機(jī)者在房地產(chǎn)領(lǐng)域興風(fēng)作浪,體制實(shí)質(zhì)性的不足導(dǎo)致房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題愈演愈烈,相關(guān)部門(mén)未能及時(shí)控制狀態(tài)發(fā)展,對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成了負(fù)面影響。部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高,百姓住房需求沒(méi)有得到保障,特別是一線城市,違背了住房“住”的根本性質(zhì),一味的尋求經(jīng)濟(jì)利益進(jìn)行“炒房”,不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展【2】。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

從整體上來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)都需要大量的人力物力,投資的增加保障了基本的生產(chǎn),而各種產(chǎn)品的生產(chǎn)和服務(wù)需要進(jìn)行多項(xiàng)工作,大量的崗位為居民提供了薪資進(jìn)行消費(fèi),在投資、生產(chǎn)、消費(fèi)和就業(yè)的閉環(huán)中,每一個(gè)環(huán)節(jié)都是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)力量,就業(yè)率的提升也有利于經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和居住水平的提升【3】。

2.1投資作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在投資領(lǐng)域主要為開(kāi)發(fā)投資和置業(yè)投資。投資者偏愛(ài)在房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行投資,以各種資本投入所獲得的經(jīng)濟(jì)收益也成為投資者的重要收入來(lái)源。房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)也需要投資者的人力和財(cái)力支持,特別是在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)初期,土地購(gòu)買(mǎi)是房地產(chǎn)投資的基礎(chǔ)領(lǐng)域,房地產(chǎn)投資數(shù)額比重較大。同時(shí),許多大型企業(yè)與參與到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中來(lái),為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)注入了新的投資活力。

2.2生產(chǎn)作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)是多方面的,包括水泥砂石、構(gòu)造施工、家具家電、物流運(yùn)輸?shù)鹊犬a(chǎn)業(yè)。毋庸置疑,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)支持這許多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,催生出了許多新興產(chǎn)業(yè),同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也離不開(kāi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域及相關(guān)領(lǐng)域的共同作用下,國(guó)民經(jīng)濟(jì)獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展【4】。

2.3消費(fèi)作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展也為我國(guó)居民消費(fèi)增添了動(dòng)力,購(gòu)房所帶來(lái)了家電、裝修等一次性的大額消費(fèi),也帶動(dòng)了城市化的水電、物業(yè)等持續(xù)性小額消費(fèi),居民購(gòu)買(mǎi)符合生活需求的物品和服務(wù)也是不可避免的。因此,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)生活水平的提高,國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)發(fā)揮了不可比擬的作用。

2.4促進(jìn)就業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,提供了大量的就業(yè)崗位,各種崗位所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價(jià)值也成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要組成部分。我國(guó)人口眾多,穩(wěn)定的就業(yè)薪資一直是人民的生活保障,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)很大程度上緩解了我國(guó)就業(yè)壓力問(wèn)題,創(chuàng)造了穩(wěn)定和諧的就業(yè)環(huán)境和積極向上的社會(huì)氛圍【5】。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的常見(jiàn)問(wèn)題

3.1調(diào)控體制不健全

政府調(diào)控是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制穩(wěn)定的基本保證,我國(guó)政府的職責(zé)涉及多個(gè)領(lǐng)域,責(zé)任的多樣性使得政府中調(diào)控房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)工作上發(fā)力不足,沒(méi)有深入分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)行情,對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控政策單一,通常采用“一刀切”模式抑制房?jī)r(jià)上漲。調(diào)控過(guò)程中存在許多不規(guī)范甚至違規(guī)操作,建立的體制對(duì)房?jī)r(jià)的作用有較大的局限性,一方面過(guò)度依賴政府調(diào)控,另一方面政府調(diào)控力度有限【6】。

3.2信貸的風(fēng)險(xiǎn)大大增加

房?jī)r(jià)的不斷上漲是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的一個(gè)縮影,而較高的房?jī)r(jià)與巨大的生活壓力使得信貸行為得以產(chǎn)生,購(gòu)房活動(dòng)與銀行貸款相結(jié)合產(chǎn)生了房貸。各區(qū)信貸風(fēng)險(xiǎn)的增加,影響了居民的房貸發(fā)展,對(duì)借貸個(gè)人的信譽(yù)也造成了威脅。同時(shí),居民信貸風(fēng)險(xiǎn)的增加,不利于銀行的良性發(fā)展,間接阻礙了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展【7】。

3.3投資過(guò)剩

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域進(jìn)行投資的利潤(rùn)十分可觀,吸引了大量投資者,特別是大型企業(yè)的大批量投資,而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有較大的滯后性,資金到位與資金的使用、收益到賬都有時(shí)間差異,大量的資金囤積在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。過(guò)度投資環(huán)境下產(chǎn)生了大量的過(guò)剩住房,不正當(dāng)投資者又進(jìn)行“炒房”活動(dòng),產(chǎn)生了“有房沒(méi)人住”的奇怪現(xiàn)象,嚴(yán)重挫傷了經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展【8】。

結(jié)語(yǔ):

綜上所述,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了巨大作用,迅速發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)既與人民的生活息息相關(guān),也少不了國(guó)家和政府相關(guān)部門(mén)的疏導(dǎo),為了正確促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展,立足國(guó)家利益,加強(qiáng)政府調(diào)控勢(shì)在必行。

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