華曉峰

[摘? ? 要]通過(guò)甲級(jí)辦公樓實(shí)際項(xiàng)目案例，分析解決樓宇自控系統(tǒng)與其他機(jī)電系統(tǒng)間的接口設(shè)置以及系統(tǒng)本身的響應(yīng)速率問(wèn)題，并梳理出甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目的樓宇自控系統(tǒng)的技術(shù)管理方法，確保樓宇自控系統(tǒng)與其他機(jī)電系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)真正有效實(shí)現(xiàn)，其響應(yīng)速率能夠滿足運(yùn)營(yíng)使用要求。

[關(guān)鍵詞]響應(yīng)速率;接口;甲級(jí)辦公樓;樓宇自控系統(tǒng)

[中圖分類號(hào)]TU855 [文獻(xiàn)標(biāo)志碼]A [文章編號(hào)]2095–6487（2021）04–000–03

Interface Management and Response Optimization of Building Automation

System Based on Siemens Desigo System

Hua Xiao-feng

[Abstract]Through the actual project cases of Grade A office building， this paper analyzes and solves the problem of interface setting between building automatic control system and other electromechanical systems and the response rate of the system itself. The technical management method of building automatic control system is sorted out to ensure that the linkage between building automatic control system and other electromechanical systems is realized effectively.

[Keywords]response rate; interface; Grade A office building; building automation system

在多年甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目的機(jī)電工程管理中，發(fā)現(xiàn)樓宇自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)（Building Automation System）（BAS）的安裝和調(diào)試過(guò)程中經(jīng)常會(huì)存在一些問(wèn)題，有的是接口要求沒有事先提出，或是提的過(guò)于簡(jiǎn)單不明確，這部分問(wèn)題的原因大部分是樓宇自控系統(tǒng)招標(biāo)時(shí)間和進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間較晚。有的是在調(diào)試中發(fā)現(xiàn)控制指令傳輸速度和數(shù)據(jù)反饋速度較慢，這部分問(wèn)題主要原因是樓宇自控系統(tǒng)實(shí)施過(guò)程中技術(shù)要求沒有細(xì)化并落實(shí)。解決這些問(wèn)題只能通過(guò)反復(fù)協(xié)調(diào)，要求施工單位自行消化，大部分因?yàn)橼s進(jìn)度無(wú)法通過(guò)審批最后不了了之。這樣既影響了項(xiàng)目樓宇自控系統(tǒng)的施工進(jìn)度和質(zhì)量，給施工管理帶來(lái)了困難，又給今后物業(yè)管理使用系統(tǒng)帶來(lái)不利影響。故有必要對(duì) BAS和其他各類機(jī)電系統(tǒng)間的接口設(shè)置要求和BAS網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)要求進(jìn)行細(xì)化，并在設(shè)計(jì)階段納入強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)圖紙實(shí)現(xiàn)表達(dá)，在招標(biāo)階段寫入技術(shù)規(guī)格書，實(shí)施和調(diào)試過(guò)程中進(jìn)行復(fù)核檢查，以確保BAS真正達(dá)到弱電設(shè)計(jì)所預(yù)定的效果。本文基于對(duì) BAS的聯(lián)動(dòng)控制功能和影響傳輸速率的因素進(jìn)行研究，并以黃浦江沿岸E16-2項(xiàng)目地塊商辦新建項(xiàng)目為例，總結(jié)梳理樓宇自控系統(tǒng)在甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目實(shí)施中存在的一些問(wèn)題，并對(duì)如何在房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)電系統(tǒng)技術(shù)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)中予以落實(shí)提出意見和建議。

1 西門子Desigo樓宇自控系統(tǒng)接口及網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)概述

在甲級(jí)辦公建筑產(chǎn)品趨向大型和多功能化的今天，建筑物內(nèi)機(jī)電系統(tǒng)和設(shè)備種類越來(lái)越多，控制要求也越來(lái)越復(fù)雜，物業(yè)日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)保養(yǎng)工作量也日益繁重。為了應(yīng)對(duì)這一趨勢(shì)，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)及計(jì)算機(jī)管理的BAS，以提供對(duì)如今的甲級(jí)辦公樓中的機(jī)電系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行集中的智能化控制和管理。Desigo系統(tǒng)是西門子公司為民用建筑領(lǐng)域開發(fā)的一套BAS控制管理軟件，一般一棟辦公樓或一座辦公樓群的BAS會(huì)按管理需要設(shè)有一個(gè)或者多個(gè)控制中心，每個(gè)控制中心設(shè)置BAS服務(wù)器（Server）或者客戶端（Client），這些服務(wù)器或客戶端通過(guò)光纖或網(wǎng)線集成在以太網(wǎng)上并與控制器（DDC）和第三方網(wǎng)關(guān)相連，而現(xiàn)場(chǎng)型DDC以及其擴(kuò)展模塊通過(guò)TIA-485總線與各類型傳感器、控制模塊等硬件點(diǎn)位連接。通過(guò)在DDC中燒錄邏輯控制指令，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)、水泵、照明等機(jī)電設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控。BAS和外部設(shè)備或系統(tǒng)相連的接口形式有以下幾種：①用于接收設(shè)備開關(guān)、運(yùn)行狀態(tài)等開關(guān)量信號(hào)的數(shù)字量輸入接口DI;②用于控制電機(jī)、照明等設(shè)備啟停開關(guān)量的數(shù)字量輸出接口DO;③用于溫度、壓力等模擬量輸入接口AI;④用于控制閥門開度、變頻器等設(shè)備的模擬量輸出接口AO;⑤通信網(wǎng)關(guān)，BAS通過(guò)網(wǎng)關(guān)通用協(xié)議（常用有Modbus、BACnet/IP、LonWorks、BACnet MS/TP等）與第三方系統(tǒng)連接，將第三方系統(tǒng)的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成 BAS可以識(shí)別的數(shù)據(jù)，這樣就可將第三方系統(tǒng)的數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)顯示在BAS操作軟件圖形界面上。

西門子Desigo系統(tǒng)由MLN管理層、ALN自控層和FLN樓層級(jí)三個(gè)網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)層級(jí)組成。管理層MLN主要由裝有西門子Desigo應(yīng)用軟件和數(shù)據(jù)庫(kù)的服務(wù)器、物業(yè)管理用人機(jī)界面的客戶端和連接第三方設(shè)備系統(tǒng)的網(wǎng)關(guān)等設(shè)備組成;ALN主要由各種網(wǎng)絡(luò)型DDC控制器組成;FLN主要由總線型DDC控制器、I/O擴(kuò)展模塊、VAV控制模塊等硬件組成。MLN和ALN之間采用BACnet/IP以太網(wǎng)協(xié)議通信;FLN和ALN之間采用BACnet MS/TP總線通信，如圖1所示。

2 黃浦江沿岸E16-2項(xiàng)目地塊商辦新建項(xiàng)目案例分析

2.1 項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目位于浦東新區(qū)苗圃路濱江大道口，項(xiàng)目總建筑面積約13.2萬(wàn)m2，總投資額約38.9億元，是一個(gè)辦公商墅結(jié)合的綜合體項(xiàng)目，由3棟甲級(jí)辦公樓及10棟商墅組成，地下一層。其中H1塔樓為120 m，有兩個(gè)避難層。

2.2 BAS控制功能概述

該項(xiàng)目BAS采用了西門子Desigo系統(tǒng)，共設(shè)有3 543個(gè)BAS點(diǎn)位，辦公樓空調(diào)的冷熱源采用三臺(tái)冷量大小不同的冷水機(jī)組和兩臺(tái)燃?xì)忮仩t，空調(diào)水系統(tǒng)立管采用四管制，末端采用分區(qū)兩管制形式的風(fēng)機(jī)盤管。根據(jù)管理要求，樓層空調(diào)水管設(shè)總電動(dòng)閥，由BAS控制啟閉。新風(fēng)采用屋頂和避難層設(shè)全熱回收機(jī)組，樓層帶初效過(guò)濾和濕膜加濕的空調(diào)箱形式，每層新排風(fēng)風(fēng)管上設(shè)置由BAS控制的電動(dòng)風(fēng)閥，減少本層不使用期間的漏風(fēng)量。屋頂安裝有24 h租戶用冷卻塔作為數(shù)據(jù)機(jī)房空調(diào)冷源使用。各主要機(jī)電系統(tǒng)的控制功能如下：

（1）冷熱源。通過(guò)通信接口的形式釆集監(jiān)視冷熱源機(jī)組信息，并設(shè)置有DI/DO點(diǎn)，可根據(jù)預(yù)先編制的控制策略監(jiān)視和控制機(jī)組的啟停臺(tái)數(shù)。

（2）空調(diào)末端及水系統(tǒng)。設(shè)置DI/DO/AI/AO點(diǎn)，遠(yuǎn)程監(jiān)控電動(dòng)水閥、風(fēng)閥、調(diào)節(jié)閥、循環(huán)水泵、空調(diào)機(jī)組等;通過(guò)通信接口方式監(jiān)控風(fēng)機(jī)盤管。

（3）照明系統(tǒng)。設(shè)置DI/DO點(diǎn)，遠(yuǎn)程監(jiān)控照明回路。

（4）給排水系統(tǒng)。設(shè)置浮球，接入DI點(diǎn)，監(jiān)視集水井、水箱、水池的啟停泵液位和報(bào)警液位;設(shè)置DI點(diǎn)，遠(yuǎn)程監(jiān)視水泵狀態(tài)。

（5）通排風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)置DI/DO點(diǎn)，遠(yuǎn)程監(jiān)控排風(fēng)機(jī)。

（6）高低壓配電。通過(guò)通信接口的形式釆集設(shè)備信息，只監(jiān)不控。

（7）電梯系統(tǒng)。通過(guò)通信接口的形式釆集電梯信息，只監(jiān)不控。

（8）柴油發(fā)電機(jī)。通過(guò)通信接口的形式釆集發(fā)電機(jī)信息，只監(jiān)不控。

2.3 BAS實(shí)施及調(diào)試期間的問(wèn)題梳理

（1）熱水鍋爐系統(tǒng)原僅考慮內(nèi)部控制，未預(yù)留外機(jī)啟停干觸點(diǎn)信號(hào)，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)由BAS控制的熱水鍋爐與外部水路的聯(lián)動(dòng)。

（2）機(jī)電招標(biāo)時(shí)未明確所有空調(diào)箱需自帶控制箱，故無(wú)法由BAS進(jìn)行遠(yuǎn)程控制連接。

（3）對(duì)于公共區(qū)域照明系統(tǒng)，現(xiàn)場(chǎng)的控制箱沒有手自動(dòng)切換按鈕，物業(yè)今后只能進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，而不能就地控制。

（4）所有的電動(dòng)開關(guān)碟閥、風(fēng)閥執(zhí)行器均沒有單獨(dú)的電控箱，供電和控制均接在BAS的DDC箱上，完全靠BA控制。BA系統(tǒng)出問(wèn)題時(shí)，無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)電動(dòng)開關(guān)這些閥門，給今后物業(yè)的維保帶來(lái)問(wèn)題。

（5）冷熱循環(huán)水旁通閥為機(jī)電總包供應(yīng)并安裝，為手動(dòng)閥門，而弱電設(shè)計(jì)時(shí)，考慮到整體空調(diào)系統(tǒng)過(guò)渡季節(jié)的聯(lián)動(dòng)控制，該點(diǎn)需設(shè)為電動(dòng)閥門BA控制點(diǎn)。由于總包已采購(gòu)了手動(dòng)閥門并安裝完畢，直至BA系統(tǒng)接線時(shí)才發(fā)現(xiàn)該閥門為手動(dòng)閥門，導(dǎo)致實(shí)際無(wú)法實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)控制。

（6）在采用通信接口接入的系統(tǒng)中，電梯、風(fēng)機(jī)盤管、高低壓配電、柴油發(fā)電機(jī)廠家均提供了標(biāo)準(zhǔn)的通信接口，故 BAS釆集信號(hào)情況良好。而冷水機(jī)組由于采購(gòu)網(wǎng)關(guān)接口模塊，與 BAS的集成有一定困難，無(wú)法實(shí)時(shí)釆集其監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)。

（7）在BAS調(diào)試期間發(fā)現(xiàn)，系統(tǒng)普遍存在響應(yīng)速率慢的問(wèn)題，比如人機(jī)界面存在打開卡頓、數(shù)據(jù)反饋時(shí)間滯后、控制信號(hào)傳輸速度緩慢等。首先測(cè)試了系統(tǒng)服務(wù)器至DDC控制器之間的網(wǎng)絡(luò)延遲和丟包率，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)延遲和丟包率正常。再隨機(jī)抽查末端的控制及反饋時(shí)間，其結(jié)果達(dá)到1～8 s。而根據(jù)BAS制定的招標(biāo)技術(shù)要求，控制指令發(fā)出到執(zhí)行器動(dòng)作的時(shí)間不大于2 s;客戶端的人機(jī)界面上數(shù)據(jù)點(diǎn)實(shí)時(shí)更新速度不應(yīng)大于2 s;以太網(wǎng)通信層的傳輸率應(yīng)保持在10 Mbps以上。

以上問(wèn)題的出現(xiàn)造成后續(xù)BAS調(diào)試中與其他機(jī)電系統(tǒng)專業(yè)分包間的互相扯皮，有些能夠通過(guò)變更追加，有些如要整改會(huì)影響工期進(jìn)度，大量無(wú)法進(jìn)行補(bǔ)救的接口和響應(yīng)速度的問(wèn)題將使BAS不能達(dá)到設(shè)計(jì)預(yù)想的功能要求。這樣不僅給今后物業(yè)使用帶來(lái)不便，甚至?xí)购芏喙δ苄瓮撛O(shè)。

2.4 問(wèn)題的分析和解決

從技術(shù)層面進(jìn)行分類，第1～6項(xiàng)屬于軟硬件接口問(wèn)題，一般在安裝接線時(shí)就能發(fā)現(xiàn)，解決難度不大;第7項(xiàng)屬于網(wǎng)絡(luò)傳輸問(wèn)題，往往到了調(diào)試階段才會(huì)發(fā)現(xiàn)，此時(shí)整個(gè)樓宇自控系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)已經(jīng)搭設(shè)完畢，查找問(wèn)題和整改非常困難而且耗時(shí)。

針對(duì)軟硬件接口，通常BA系統(tǒng)中的手自動(dòng)狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)、故障等監(jiān)控DI點(diǎn)位，需由控制箱提供無(wú)源干接點(diǎn);風(fēng)機(jī)啟?？刂泣c(diǎn)位等DO點(diǎn)，需控制箱提供24 V交流繼電器控制接口;如變頻器頻率、閥門開度等模擬量控制及反饋AI點(diǎn)位，需由目標(biāo)控制器提供 0～10 V/4～20 mA標(biāo)準(zhǔn)信號(hào)。對(duì)于照明、電動(dòng)開關(guān)碟閥、風(fēng)閥執(zhí)行器等需要手動(dòng)控制的設(shè)備，需單獨(dú)提供控制電箱，方便就地手自動(dòng)切換控制。冷水機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、熱泵機(jī)組等設(shè)備，需將各自的網(wǎng)關(guān)通信接口協(xié)議（需支持BACnet/IP、MODBUS、KNX、Lonworks等標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議）、內(nèi)部數(shù)據(jù)地址表、接口通信相關(guān)設(shè)置參數(shù)及接線圖等數(shù)據(jù)提供給BAS實(shí)施單位，并由BAS實(shí)施單位進(jìn)行第三方網(wǎng)關(guān)的軟件開發(fā)。大部分設(shè)備的網(wǎng)關(guān)模塊都不是標(biāo)準(zhǔn)配件，因此需要在簽訂采購(gòu)合同時(shí)針對(duì)選配件有明確的要求。本項(xiàng)目針對(duì)上述軟硬件接口不足，通過(guò)合同變更，后期增加相應(yīng)接口，都進(jìn)行了彌補(bǔ)。

針對(duì)西門子DESIGO系統(tǒng)響應(yīng)速率慢的問(wèn)題，將可能的影響因素分別從BACnet/IP以太網(wǎng)和BAC MS/TP總線兩個(gè)通信傳輸層面歸類如下：

（1）在BACnet/IP以太網(wǎng)通信層，硬件上100 m以內(nèi)的BACnet/IP以太網(wǎng)的傳輸線纜一般采用五類線以上，如采用同軸電纜，雖然傳輸距離較長(zhǎng)，受干擾度小，但是傳輸帶寬一般不會(huì)超過(guò)10 Mbps。

（2）網(wǎng)絡(luò)廣播風(fēng)暴（Broadcast Storm）。在一個(gè)局域網(wǎng)中，若DDC數(shù)量超過(guò)120個(gè)或者某個(gè)DDC失去聯(lián)系，系統(tǒng)會(huì)通過(guò)ARP（Address Resolution Protocol，地址解析協(xié)議），對(duì)于MAC地址與IP地址對(duì)應(yīng)關(guān)系未記錄在緩存中的DDC，系統(tǒng)會(huì)通過(guò)ARP利用局域網(wǎng)對(duì)所有DDC進(jìn)行廣播以確認(rèn)MAC地址，導(dǎo)致在BAS系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)中形成廣播風(fēng)暴。這種現(xiàn)象會(huì)導(dǎo)致BAS系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)資源被大量占用，正常的通信數(shù)據(jù)無(wú)法傳輸。解決方法是用IP控制器將控制器DDC劃分IP網(wǎng)段，即通過(guò)設(shè)置子網(wǎng)掩碼的方式，設(shè)置廣播子網(wǎng)，防止網(wǎng)絡(luò)風(fēng)暴蔓延至全網(wǎng)。對(duì)于西門子Desigo系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，將不多于80個(gè)控制器設(shè)置到一個(gè)網(wǎng)段，將第三方網(wǎng)關(guān)單獨(dú)設(shè)置網(wǎng)段，可以有效避免網(wǎng)絡(luò)廣播風(fēng)暴對(duì)響應(yīng)速率的影響。

（3）網(wǎng)絡(luò)中無(wú)用信息和垃圾數(shù)據(jù)過(guò)多。由于西門子DDC提供COV（Chang of Value，值變化率）服務(wù)，即按預(yù)先設(shè)置的參數(shù)精度，一旦變化值超過(guò)參數(shù)精度，則對(duì)上位機(jī)發(fā)送更新數(shù)據(jù)，若變化速率與參數(shù)精度設(shè)置不匹配，會(huì)導(dǎo)致更新數(shù)據(jù)過(guò)多堵塞網(wǎng)絡(luò)。因此在調(diào)試階段，由專業(yè)的BAS工程師根據(jù)量程和變化量設(shè)置合理的精度至關(guān)重要。

（4）在BACnet MS/TP總線通信層，在單條TIA-485總線回路內(nèi)，各硬件之間通過(guò)主從令牌傳遞指令，平均一次為7 ms（基于38 400 bd/s）。由于總線上電流為20 mA，同一總線內(nèi)過(guò)多的控制模塊會(huì)導(dǎo)致回路感抗過(guò)大，傳輸效率下降。因此需控制每條總線的控制模塊數(shù)量在合理數(shù)量以內(nèi)（如PXC2、PXC4、PXC16對(duì)應(yīng)需要在20個(gè)以內(nèi)，而PXC36可增加至60個(gè)以內(nèi)）。

（5）總線傳輸速率與采用的線型有關(guān)，普通的rvsp線速率一般為38400 bd/s，通常僅適用于不大于100 m的使用場(chǎng)景。如需要更高的速率和更遠(yuǎn)的傳輸距離，需要采用專用通信線纜如awg18，其傳輸速率能夠達(dá)到76 800 bd/s。

（6）DDC控制器信號(hào)接地需與電源接地分開設(shè)置，并只能單端接地，另外需加終端電阻，否則會(huì)因回路感抗過(guò)大或產(chǎn)生信號(hào)干擾而導(dǎo)致傳輸中斷。

（7）人機(jī)界面關(guān)聯(lián)點(diǎn)位合理化，不宜大于80個(gè)，否則界面打開速度會(huì)比較慢。

（8）盡可能避免采用光纖收發(fā)器，可以替代采用帶光纖模塊的交換機(jī)。雖然光纖模塊價(jià)格貴，但其故障率小，支持熱插拔易更換。

（9）服務(wù)器操作系統(tǒng)需采用正版，硬件CPU、主板、內(nèi)存等配置需達(dá)到系統(tǒng)要求。對(duì)于目前BA大量高速存儲(chǔ)，盡量采用固態(tài)硬盤。

根據(jù)以上影響因素，弱電集成商逐條排查并整改，初步排除以太網(wǎng)管理層級(jí)的通信問(wèn)題。通過(guò)對(duì)總線通信層面進(jìn)行整改，將rvsp通信線纜改為awg18專用線纜，人機(jī)界面數(shù)據(jù)分散化合理安排，增加DDC控制器減少總線回路點(diǎn)位，合理劃分IP網(wǎng)段，服務(wù)器改用固態(tài)硬盤等措施，最終將響應(yīng)速率降低到技術(shù)要求范圍內(nèi)。

將以上問(wèn)題從管理層面上進(jìn)行總結(jié)，歸為以下2類：①機(jī)電設(shè)備（例如：風(fēng)冷熱泵、空調(diào)箱、配電箱等）招標(biāo)是先于弱電系統(tǒng)招標(biāo)的，通常項(xiàng)目的弱電招標(biāo)是最后進(jìn)行的，先前的各個(gè)機(jī)電招標(biāo)無(wú)法事先得到弱電的接口要求，或是機(jī)電招標(biāo)文件中簡(jiǎn)單描述成“需BA接口”，而沒有明確的細(xì)節(jié)要求，導(dǎo)致實(shí)際提供接口并不能達(dá)到要求。②在弱電設(shè)計(jì)和招標(biāo)中技術(shù)要求沒有到位，如弱電設(shè)計(jì)對(duì)強(qiáng)電提資未明確手動(dòng)就地控制要求，導(dǎo)致電箱缺少手自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能。

3 結(jié)語(yǔ)

綜合黃浦江沿岸E16-2項(xiàng)目地塊商辦新建項(xiàng)目弱電樓宇自控系統(tǒng)的實(shí)施案例，通過(guò)技術(shù)問(wèn)題的解決，回歸到管理方法的總結(jié)，作為該項(xiàng)目甲方機(jī)電技術(shù)管理者，需要從設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)來(lái)規(guī)避和解決弱電樓宇自控系統(tǒng)與其他機(jī)電系統(tǒng)的各種接口問(wèn)題，提升樓宇自控系統(tǒng)的響應(yīng)速率，具體如下：

（1）弱電設(shè)計(jì)中應(yīng)明確系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能和相應(yīng)的軟硬件接口要求，細(xì)化網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)的技術(shù)要求，其中硬件接口要求需有效提資給強(qiáng)電專業(yè)。通過(guò)提前聘用第三方弱電顧問(wèn)，對(duì)項(xiàng)目的弱電系統(tǒng)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，這樣專業(yè)弱電設(shè)計(jì)單位不需要等待定標(biāo)，可提前介入項(xiàng)目，在機(jī)電總承包單位招標(biāo)前BA系統(tǒng)點(diǎn)位表需調(diào)整定稿，對(duì)各點(diǎn)位涉及的乙供設(shè)備技術(shù)要求進(jìn)行規(guī)定，并對(duì)弱電系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能要求進(jìn)行確認(rèn)。

（2）將弱電接口要求、網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)的速率要求提前寫入各個(gè)機(jī)電招標(biāo)文件的技術(shù)要求中，且要求需具體化。在審核各個(gè)設(shè)備或機(jī)電標(biāo)時(shí)，應(yīng)向設(shè)備廠商確認(rèn)設(shè)備是否能滿足弱電接口要求，并關(guān)注技術(shù)標(biāo)中是否已包含了弱電接口的內(nèi)容。

（3）在機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)之前，尤其是水泵、風(fēng)機(jī)、執(zhí)行器等的控制電箱，廠家的深化圖紙須經(jīng)弱電設(shè)計(jì)單位或施工單位確認(rèn)。此做法可有效避免設(shè)備或電箱進(jìn)場(chǎng)以后因不符合要求引起整改。很多時(shí)候電箱整改已經(jīng)不可行甚至影響工期。

（4）在弱電集成商進(jìn)場(chǎng)后，需搭建平臺(tái)給弱電施工單位對(duì)各家專業(yè)分包單位和設(shè)備廠家進(jìn)行技術(shù)交底，一旦發(fā)現(xiàn)接口要求有問(wèn)題，及時(shí)在設(shè)備下單前進(jìn)行技術(shù)調(diào)整，及時(shí)完成設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)。在調(diào)試驗(yàn)收階段，請(qǐng)弱電顧問(wèn)進(jìn)行第三方驗(yàn)收及測(cè)試，以保證系統(tǒng)參數(shù)滿足技術(shù)要求。

（5）項(xiàng)目部和運(yùn)營(yíng)物業(yè)在竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)關(guān)注弱電系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)要求是否實(shí)現(xiàn)，以確保弱電系統(tǒng)達(dá)到設(shè)計(jì)所預(yù)定的效果。

隨著智能建筑領(lǐng)域的不斷發(fā)展，樓宇自控系統(tǒng)的涉及范圍也越來(lái)越廣，能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、電力監(jiān)控系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、漏水報(bào)警系統(tǒng)等專項(xiàng)系統(tǒng)越來(lái)越完善和專業(yè)化，越來(lái)越多的系統(tǒng)由傳統(tǒng)的樓宇自控系統(tǒng)直接控制已無(wú)法滿足專業(yè)化的控制需求，BAS也需要自身功能升級(jí)并向BMS（Building Management System，建筑設(shè)備管理系統(tǒng)）這樣的平臺(tái)化方面轉(zhuǎn)化。相對(duì)硬件接口，做好軟件接口和網(wǎng)絡(luò)通信的重要性將越來(lái)越大。如何做好樓宇自動(dòng)系統(tǒng)和各機(jī)電系統(tǒng)的接口管理和通信速率的優(yōu)化提升，更好地實(shí)現(xiàn)樓宇自動(dòng)系統(tǒng)給智慧建筑帶來(lái)的正反饋，將越來(lái)越成為房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理者的必修課。

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