鄭智維

為了摸清住宅建設(shè)的家底，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會與中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院，曾啟動了一項關(guān)于居住滿意度的調(diào)查。

據(jù)課題組介紹：“這是新中國成立以來開展的規(guī)模最大、覆蓋面最廣、時間跨度最長、調(diào)查居住類型最多的一次關(guān)于居住滿意度的調(diào)查?！?/p>

日前，這項調(diào)查的成果—住建部課題《綠色宜居住區(qū)質(zhì)量和建筑品質(zhì)居住滿意度研究報告》正式發(fā)布。

接受《民生周刊》記者采訪時，中國建設(shè)科技集團(tuán)股份公司總裁、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長孫英談及調(diào)查的重要意義，“除了系統(tǒng)總結(jié)我國住房建設(shè)的發(fā)展情況，發(fā)現(xiàn)住房建設(shè)存在的問題，調(diào)研目的是探尋我國老舊小區(qū)和既有住宅改造，以及綠色住區(qū)和宜居住宅建設(shè)的發(fā)展路徑”。

供給質(zhì)量存在差距

公園綠地等增多，住宅外觀和形象改善、開放性空間和運動場地增加，便利店、快遞等便民生活設(shè)施增加……

2000年后，我國住宅滿意度獲得極大提升。

改革開放40多年來，我國住房建設(shè)取得舉世矚目的成就。根據(jù)2020年統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)，全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)從1978年的6.7平方米，增長到了2019年的39.8平方米，增長了4.9倍。

在數(shù)量提升的同時，群眾的居住滿意度也在提升。“調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，群眾的平均居住滿意度達(dá)到70.05%，特別是2011年之后的居住滿意度達(dá)到了79%?！睂O英說。

與此同時，住宅質(zhì)量和品質(zhì)還存在很多不盡如人意的地方。住房建設(shè)還存在高環(huán)境負(fù)荷下的低質(zhì)量供給的問題。

在家庭裝修中，衛(wèi)生間往往是砸錢最多的部分。然而，就是這種貼金抹銀式的裝修，恰恰缺少一個簡單的扶手。

衛(wèi)生間地面比較濕滑，由于缺少扶手，從浴缸里出來的老年人經(jīng)常出現(xiàn)滑倒事故。

通過這樣一個小的視角，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院有限公司總建筑師劉東衛(wèi)提醒，老齡化社會到來，而老年人居家服務(wù)設(shè)施、照料設(shè)施依然存在短板，“距離群眾高質(zhì)量需求，我國住房供給質(zhì)量方面依然存在差距”。

解決群眾不滿意的那一面

上世紀(jì)90年代，北京的住宅衛(wèi)生間面積過小，不能滿足住戶的洗浴需求。為了洗浴，住戶在陽臺上安裝了一個淋浴頭。調(diào)研中，孫英看到這樣一張圖片，這讓她感到很震驚。

事實上，由于建設(shè)年代較早，很多城市老舊小區(qū)水電氣路暖等配套基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到使用年限或者存在一定安全隱患，排水設(shè)施、無障礙、消防、安防等設(shè)施不足，養(yǎng)老、托育、停車、便民市場等公共服務(wù)設(shè)施跟不上。

國家“十四五”規(guī)劃綱要明確提出，要加快推進(jìn)城市更新，改造提升老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村等存量片區(qū)功能，推進(jìn)老舊樓宇改造，積極擴(kuò)建新建停車場、充電樁。

根據(jù)規(guī)劃，“十四五”期間計劃完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，基本完成大城市老舊廠區(qū)改造，改造一批大型老舊街區(qū)，因地制宜改造一批城中村。

談及2000年以前的住宅，孫英說，由于當(dāng)時比較追求容積率，更多采用小面寬、大進(jìn)深的戶型，很多住房的采光普遍不好，小區(qū)地面上雜亂無序，而且設(shè)施破損非常嚴(yán)重。

“在今后老舊小區(qū)的改造中，應(yīng)根據(jù)實際情況予以修復(fù)。”她強調(diào)。

“宜居不等于面積，而是功能和環(huán)境的提升?！闭劶皩σ司拥睦斫?，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明說。

既展示了群眾滿意的一面，報告也暴露出群眾居住不滿意的一面。

“不滿意的那一面，恰是要認(rèn)真研究解決的?！标愐嗣髡f，“例如，房間的功能布局、智能化配置、儲物、干濕分離、滲漏等，以及住區(qū)周圍環(huán)境、交通、綠化等方面。只有這些問題解決掉，群眾的居住滿意度才能提升，才能真正實現(xiàn)宜居?！?h3>“碳排放大戶”待深刻變革

在2020年第七十五屆聯(lián)合國大會上，中國向世界承諾力爭2030年前實現(xiàn)碳達(dá)峰、2060年前實現(xiàn)碳中和。

作為碳排放大戶，建筑業(yè)一直存在資源消耗大、污染排放高、建造方式粗放等問題。

《中國建筑能耗研究報告（2020）》顯示，2018年我國建筑全過程能耗占全國能源消費總量的比例達(dá)到46.5%、二氧化碳排放占全國碳排放的比重達(dá)到51.3%。

“其中，住宅的建筑面積在總的建筑面積之中占60%～70%，因此，住宅的減碳脫碳是我國能否實現(xiàn)雙碳目標(biāo)非常重要的領(lǐng)域?！睂O英說。

歷經(jīng)數(shù)十年高速發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)正在由規(guī)?；蚋哔|(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

在劉衛(wèi)東看來，雙碳背景下，住宅建設(shè)實現(xiàn)低耗能目標(biāo)，首要任務(wù)是得從建筑壽命、運維能源、建設(shè)質(zhì)量、性能品質(zhì)4個方面著力。

面對碳達(dá)峰、碳中和的挑戰(zhàn)，陳宜明認(rèn)為，在住宅領(lǐng)域應(yīng)做到5個結(jié)合，即把城市節(jié)能和鄉(xiāng)村用能結(jié)合起來、節(jié)約化石能源和開發(fā)利用可再生能源結(jié)合起來、技術(shù)節(jié)能和行為節(jié)能結(jié)合起來、建造節(jié)能和使用節(jié)能結(jié)合起來、建筑本體技術(shù)措施和新產(chǎn)品應(yīng)用結(jié)合起來。

“綠色不是綠化，綠色是生產(chǎn)生活方式的一個深刻的變革?！眲⑿l(wèi)東說，“綠色首先要低碳、要減排，不然這個綠色就沒了。如果要做到真正的綠色，從房子本體的節(jié)能、生活方式的調(diào)整，包括物業(yè)管理，都應(yīng)該做相應(yīng)的深刻變革?！?/p>