【摘要】通過闡述舊城改造的背景與現(xiàn)實意義，梳理舊城改造的國內(nèi)外演變思路，結(jié)合舊城商業(yè)街改造實例分析，以長沙國金項目為例，就舊城區(qū)改造、傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)如何實現(xiàn)蝶變進行論述。

【關(guān)鍵詞】舊城;更新;可持續(xù)

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

21.

隨著國民經(jīng)濟水平的提升，城市化的廣度和深度逐漸成為社會發(fā)展的主流方向。為改善城市居民對活動空間的需求，傳統(tǒng)意義上的老城區(qū)已成為橫亙在城市化發(fā)展瓶頸性問題。這類街區(qū)受到混亂交通、破敗城區(qū)結(jié)構(gòu)、衰退的功能及雜亂環(huán)境影響，歷史特色風貌已消失殆盡。同樣，作為城市地標性地段，商業(yè)區(qū)作為敏感的城市區(qū)域，其經(jīng)濟發(fā)展與文化傳承的特征尤為明顯，是舊城區(qū)改造的難點與核心。

1、舊城改造的背景與現(xiàn)實意義

推倒重建是舊城改造的捷徑，但我國歷經(jīng)十多年的大拆大建后，無論是城市居民、還是建設(shè)者和學者都對這種方式持懷疑態(tài)度。這種質(zhì)疑的焦點是城市特色與歷史風貌及自然景觀的破壞。受此影響，推倒重建已不再是舊城改造的首選。舊城改造的核心是以滿足市民需要為出發(fā)點，以付出有限的人力物力和財力為實現(xiàn)手段的綠色改造。在改造中，要最大化的體現(xiàn)出城市的歷史積淀與獨特魅力。這也是與新建城市（街區(qū)）之間最大的差異。

1.1區(qū)域優(yōu)勢

舊城區(qū)（尤其是商業(yè)街）的萌芽、發(fā)展、鼎盛、衰敗多因交通所致。受現(xiàn)代社會交通壓力影響，即便存有諸多弊端但仍存在巨大的發(fā)展?jié)摿?。這種優(yōu)勢在于舊有商業(yè)業(yè)態(tài)的傳承更新，新興商業(yè)業(yè)態(tài)的引入。同時，在商業(yè)繁榮的基礎(chǔ)上帶動周邊住宅、商業(yè)地產(chǎn)成為新的投資熱點。

1.2場所情結(jié)

舊有城區(qū)及商業(yè)區(qū)是城市布局發(fā)展的結(jié)果，這種客觀存在直接塑造了城市外部形象，并影響到城市居民的日常生活。通過分析國內(nèi)眾多舊城項目來看，這類項目讓市民有強烈的認同感與歸屬感。這類社區(qū)是長期沉淀于凝聚的產(chǎn)物和結(jié)晶，直接影響著居民的習性、觀念和思維方式。城市居民對于舊城改造，其實質(zhì)是情感歸屬被破壞。如何最大化的保全場所情結(jié)，最大限度的保留歷史記憶并將其與城市新建相融合，是舊城改造的核心性難點。

1.3懷舊情結(jié)

高樓森立已逐漸成為城市發(fā)展的主流方向，這種建設(shè)模式是集約使用土地、向天空要空間的立體化發(fā)展。但在高樓大廈間，人文關(guān)懷被逐漸忽視，反而是老舊城區(qū)確在深層次角度成為歷史情感的依附體。老舊城區(qū)延續(xù)著舊有的文化內(nèi)涵和生活方式，并隨著時間的磨礪被傳承和積淀。這也是城市居民所向往的深層次情調(diào)。

2、舊城改造的國內(nèi)外演變

2.1城市更新思想

舊城改造集中于第二次世界大戰(zhàn)之后。歐洲作為二戰(zhàn)主戰(zhàn)場，其城市破壞程度最為嚴重，戰(zhàn)后修復(fù)的工作量和難度也最大。在這個修復(fù)過程中形成了田園城市理論、鄰里單元理論等眾多改造思路。無論哪種理論，其研究的重點都是以社會學、設(shè)計學、城市功能、環(huán)境等作為切入點，根本在于通過城市修復(fù)緩解城市人口壓力，在不斷提升城市通勤率的基礎(chǔ)上重塑城市環(huán)境，改善現(xiàn)有衛(wèi)生狀況。事實證明，以這些理論為指導(dǎo)思想的城市改造在吸引人流，視覺沖擊等方面起到了重要的作用。

2.2商業(yè)街發(fā)展思路

自上世紀能源危機之后，歐美國家的人們對于郊區(qū)購物的可行性進行再度審視。受此影響，城市中心商業(yè)區(qū)的回歸成為城市發(fā)展的主流。在這種潮流的影響下，現(xiàn)代商業(yè)模式逐漸成型。隨著空間的轉(zhuǎn)換，舊城更新理論以及城市空間與人之間的促進轉(zhuǎn)換關(guān)系成為學者研究的重點。在這個發(fā)展過程中，景觀、生態(tài)、環(huán)境、文化、歷史等構(gòu)成了舊城改造的多個維度。以這些因素為背景，逐漸構(gòu)造出新的指導(dǎo)思想，并為舊城復(fù)興提供了新的源動力。

2.3可持續(xù)發(fā)展思路

基于環(huán)保理念，上世紀九十年代以來世界各國對經(jīng)濟+社會+環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展理念有了共同的認識。我國更是將可持續(xù)發(fā)展作為國家發(fā)展的基本國策。受其影響，城市商業(yè)區(qū)改造同業(yè)融入了該理念。首先，已從單純的物質(zhì)環(huán)境變化向經(jīng)濟、社會、人文相融合的綜合性改造方向發(fā)展;其次，外科手術(shù)式的大拆大建演變?yōu)橛杏媱?、漸進式、規(guī)?；㈦A段性的改造模式。這種改造既符合人為主導(dǎo)理念，又和城市與自然的漸進演變相一致。

3、舊城商業(yè)街改造實例分析

3.1項目簡介

項目位于長沙市河?xùn)|五一商業(yè)圈，東起黃興路、西至蔡鍔路，北臨東牌樓路、南至解放路，九龍倉規(guī)劃建設(shè)的超高層大型城市綜合體，其中主樓建筑高度達 452 米，成為湖南省第一高樓。設(shè)計與研究范圍：①黃興南路步行街。長沙市第一條步行街，是長沙市人流量，消費力最高的商圈之一;②五一大道。長沙市第一大道，長沙交通，商業(yè)，政治，文化的主要干道，是長沙的大動脈。

3.2簡牘歷史——城市改造參考案例

一個中心 --以服務(wù)國金中心為核心，提升周邊品質(zhì);兩條主線 --商業(yè)聚集

區(qū)主線、歷史傳統(tǒng)文化主線;一個特色 --以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)，時尚、文化的融合。

參考案例1：成都遠洋太古里

該項目位于成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)大慈寺路以南、紗帽街以東臨近春熙路商業(yè)步行街及東大街;改造的核心是文化時尚生活，景觀構(gòu)筑物，傳統(tǒng)與現(xiàn)代建筑。該項目將時尚里與傳統(tǒng)文化進行了深層次的融合，在碰撞和交融中形成一種具有文化底蘊的新時尚（見圖1）。

參考案例2：上海新天地

該項目位于上海市中心，以上海獨特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)改造成的集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的休閑步行街;項目改造的核心是中西融合，新舊結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合;該項目的“歷史文化風貌，中西融合的都市旅游景點設(shè)計理念”值得借鑒。該項目改造突出了“傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合的新地標”這一設(shè)計主旨（見圖2）。

3.3設(shè)計創(chuàng)意—湖湘文化

舊城改造不是簡單地拆除重建，而是歷史文化的再傳承，城市活力的再體現(xiàn)。

隨著城市的發(fā)展，很多城市面臨著一個共同的話題：城市發(fā)展與歷史存留之間的矛盾。本案也不例外，目前區(qū)域地塊建筑的新老更替的過程中產(chǎn)生了很多負面環(huán)境問題，影響了區(qū)域空間品質(zhì)。因此，通過全面的綜合環(huán)境整治來解決這些矛盾，一個城市核心公共空間的提升復(fù)興迫在眉睫（部分建筑物外立面示意圖見圖3）。

分析圖3可知：該區(qū)域內(nèi)建筑物存在如下幾個問題。1）建筑立面風格色、色彩不一，部分破損、老化嚴重;2）商鋪雜亂，店招廣告牌不統(tǒng)一;3）空調(diào)機位嚴重影響建筑立面整潔;4）建筑立面油煙管井縱橫，設(shè)施陳舊，電線裸露穿插;5）社區(qū)部分老房有結(jié)構(gòu)安全性的潛在威脅。

現(xiàn)場人行道鋪裝損壞嚴重;機動車亂停現(xiàn)象嚴重，破壞道路;城市主干道路無行道樹，林蔭感弱;植物景觀單調(diào)而缺乏特色，行道樹種植間距過密而遮擋視線。

3.4設(shè)計原則

功能適用、風格統(tǒng)一、經(jīng)濟可行、提升文化、提升環(huán)境質(zhì)量。街區(qū)改造提質(zhì)

側(cè)重于街區(qū)兩側(cè)建筑立面的改造，道路景觀及亮化照明的質(zhì)量提升。

3.5設(shè)計宗旨與目標

宗旨（大街區(qū)理念）：本案旨在把公眾生活的空間、文化歷史的資產(chǎn)、公園般的環(huán)境，升華為街巷的氛圍，建立起一個整體的、多元化的、可持續(xù)創(chuàng)意大街區(qū)，并轉(zhuǎn)化為營商和地區(qū)經(jīng)濟活躍的機遇，為都市中心的更新提供了令人激動的可能。重點突出：體驗傳統(tǒng)+都市休閑+時尚創(chuàng)意相結(jié)合的人文理念。

目標：大氣開放、形象標識、魅力街區(qū)。構(gòu)筑城市地標形象展示，將建筑、

景觀、文化等融為一體，打造品牌形象。最終以大街區(qū)（新形象）、大綠量（新生態(tài)）、多色彩（新色彩）、多節(jié)點（新聚點）的全新景象驚艷世人。

4、重現(xiàn)走馬樓文化

4.1設(shè)計主旨

時尚里的走馬樓凸顯了本次設(shè)計的文化內(nèi)涵。走馬樓文化遺址位于王府內(nèi)，是明朝吉王府故地，是吉王出巡和駐足的地方。走馬樓街作為長沙本地的老街巷，其與青石井巷、東牌樓一樣揭示了長沙郡在歷史上的格局分布。本設(shè)計用料突出了竹木兩類，并以此為基礎(chǔ)彰顯了古老的記錄方式，凸顯了歷史文化價值和歷史史實。隸書是漢代應(yīng)用最為廣泛的字體，通過扁方形的簡樸結(jié)體，給人以不覺整齊的視覺效果，彰顯了書法字體演變的時代特征。

上述設(shè)計重拾了歷史碎片，并設(shè)置于本改造區(qū)人口流動較為集中的區(qū)域。在街區(qū)出入口和中心地帶，分別設(shè)計了走馬樓遺址、走馬樓簡版發(fā)掘遺址以及走馬樓漢字文化遺址。

4.2改造設(shè)計

現(xiàn)狀條件限制因素： 建筑立面老舊缺乏清潔維護，空調(diào)、排風機等外掛影

響整體美觀;店面風格各異，缺乏統(tǒng)一整體感;步行空間設(shè)計簡易，垃圾桶、坐凳、綠化等配套設(shè)施不完善，非機動車隨意停放，空間狹窄，步行體驗較差;走馬樓巷作為歷史街巷，缺乏相應(yīng)的歷史文化特征。改造內(nèi)容：增加景觀節(jié)點、導(dǎo)視標識、配套設(shè)施、行道樹銀杏;更換地面鋪裝、改造建筑物和垃圾站箱立面。

4.3其他街巷改造

①犁頭后街改造。該街道建筑立面老舊缺乏清潔維護，空調(diào)、排風機等外掛

影響整體美觀;店面風格各異，缺乏統(tǒng)一整體感;步行空間設(shè)計簡易，垃圾桶、坐凳、綠化等配套設(shè)施不完善，整體體驗感較差;不同風格的建筑錯落相接，缺乏統(tǒng)一整體感。改造內(nèi)容，新增景觀節(jié)點、導(dǎo)視標識、配套設(shè)施、行道樹銀杏。改造地面鋪裝和建筑立面。

②青石井巷改造。建筑立面老舊缺乏清潔維護，空調(diào)及排風機等外掛影響整體美觀;店面風格各異，缺乏統(tǒng)一整體感;步行空間設(shè)計簡易，垃圾桶、坐凳、綠化等配套設(shè)施不完善，非機動車隨意停放，空間狹窄，步行體驗較差;改造內(nèi)容，新增景觀節(jié)點、導(dǎo)視標識配套設(shè)施、行道樹銀杏。改造地面鋪裝和建筑立面。

③走馬樓社區(qū)陳舊住宅改造。本片區(qū)改造涉及民生工程的環(huán)境提質(zhì)，考慮整改方案的經(jīng)濟性、可行性，主要采取以下整改措施：公共管線下地上橋架;建筑立面的清潔及防霉粉刷裝飾噴涂;、危險性構(gòu)件的拆除;統(tǒng)一遮陽雨篷置換;樓道公共空間的整治（消防設(shè)施的完善歸位、公共衛(wèi)生間、走廊、單元入口處公共設(shè)施的維修及更換）。

4.4調(diào)整植物種類

植物種植理念：“干凈、整潔”親身體驗（規(guī)整、高檔、整潔、突出商鋪）;“文化”體驗（規(guī)整、意境、重現(xiàn)）;“色”的視覺盛宴（歡快、活力、視覺沖擊、四季季相分明、特色突出）。在此基礎(chǔ)上盡量保留香樟行道樹，適當新增櫸樹行道樹。從而打造出大街區(qū)、大綠量、多色彩的金融大道景觀，其中，解放路保留現(xiàn)有香樟行道樹，增加外掛花箱，打造金融街形象展示氛圍;蔡鍔路增加櫸樹作為行道樹;黃興路建議種植櫸樹，打造金融街統(tǒng)一氛圍。

在東牌樓路新增銀杏行道樹。打造以銀杏為行道樹的文化風情街，保留生長現(xiàn)狀良好的東牌樓香樟林蔭道：其中，走馬樓、青石井巷、犁頭后街新增銀杏陣列，營造明朗、輕盈的風情商業(yè)街氛圍;東牌樓路保留現(xiàn)狀香樟林蔭道，適當增加外掛花箱，提升整體景觀氛圍。

4.5燈光照明的改造

針對商業(yè)區(qū)域燈光設(shè)計側(cè)重于城市尺度、街道尺度與人視尺度三個維度設(shè)計。城市尺度：用于街道高樓、彰顯建筑物外形輪廓，進一步提升建筑印象。照度控制在150lx左右，采用偏能色溫，盡量控制藍光污染;街道尺度：有效展示街道建筑表示，與周圍建筑協(xié)調(diào)且標識度高，照度控制在100lx左右;采用低色色溫，保證快速識別;人視尺度：照度控制在75lx左右，科學控制眩光，減少光污染;運用多種照明方式營造紛繁熱鬧，活力舒適的環(huán)境氛圍。

結(jié)語：

伴隨著城市化進程的推進，舊城改造已成為城市發(fā)展的重要內(nèi)容。在可持續(xù)發(fā)展理念影響下，單純推倒重建的舊城改造模式已被時代發(fā)展否認。本文結(jié)合國內(nèi)多個舊城改造案例，就城市局部改造與城市整體可持續(xù)發(fā)展進行要素分析，并展開縝密的思考和研究。希望本文能為本領(lǐng)域的研究和實踐提供參考作用。

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作者簡介：

李慶姿（1971-），女，湖南長沙人，高級工程師，本科，工作方向：建筑設(shè)計。