蘇垚 雷玄

9月8日，購房合同中約定交房的時(shí)間已過去三個(gè)多月，河北省承德市鴻坤山語墅1臺地和2臺地項(xiàng)目通知業(yè)主們收房，因?yàn)檫@一房產(chǎn)項(xiàng)目未通過綜合竣工驗(yàn)收，部分業(yè)主拒絕收房。

房產(chǎn)公司代表解釋，“項(xiàng)目未通過綜合驗(yàn)收與房屋質(zhì)量沒有關(guān)系?！庇胁糠謽I(yè)主認(rèn)為：“開發(fā)商不具備交房條件仍舊通知收房，與其無法承擔(dān)延期違約金相關(guān)。”就此，開發(fā)商以“減免三個(gè)月物業(yè)費(fèi)”作為延期交房的違約處理辦法，引發(fā)了業(yè)主們的爭議。

因雨季漏水可能引發(fā)的房屋質(zhì)量問題，成為業(yè)主們拒絕收房的另一重要原因。業(yè)主們表示：“今年雨季，項(xiàng)目出現(xiàn)嚴(yán)重的漏水情況。盡管交房時(shí)漏水問題不多，但因項(xiàng)目地處山區(qū)，業(yè)主擔(dān)心房屋質(zhì)量問題仍存在，明年雨季時(shí)漏水會再次出現(xiàn)?！?/p>

交房前未通過綜合竣工驗(yàn)收

據(jù)了解，承德鴻坤山語墅是百強(qiáng)房企鴻坤旗下的第6座語墅系城市別墅產(chǎn)品，于2018年10月開盤。業(yè)主稱，按購房合同約定，1臺地和2臺地項(xiàng)目應(yīng)于2021年5月31日前交付。

然而，到了6月下旬，業(yè)主才收到延期通知書，稱交付時(shí)間順延至2021年7月份。

7月末，業(yè)主們并未收到收房的相關(guān)通知，因?yàn)閮蓤龃笥?，頂樓和地下室出現(xiàn)了漏水的問題。業(yè)主稱：“洋房漏水區(qū)域主要集中在頂層和地下室，疊拼比洋房漏水情況稍嚴(yán)重?！遍_發(fā)商就此問題解釋稱：“疊拼漏水的原因是通風(fēng)口的‘帽子偏小導(dǎo)致，洋房地下室漏水是因?yàn)楣艿牢醋龊梅浪幚?，這些問題也在整改中?！?/p>

兩個(gè)月后，9月3日，開發(fā)商通知將在9月8日-10日為業(yè)主辦理入住手續(xù)。業(yè)主說，“鴻坤山語墅并未通過綜合竣工驗(yàn)收若此時(shí)選擇收房，未來該項(xiàng)目無法通過驗(yàn)收，意味著我們無法辦理產(chǎn)權(quán)證?！?/p>

9月6日，為了確認(rèn)漏水等問題的解決情況，幾十名業(yè)主前往項(xiàng)目現(xiàn)場，與開發(fā)商進(jìn)行溝通。

“與之前相比，盡管漏水問題不多，但樓體、外墻等仍舊有很多水印。收房前兩天，工作人員才開始抽電梯井里的積水。因此，我們對整改情況不太滿意。而且，開發(fā)商并未告知我們具體的整改進(jìn)程和整改情況?！逼渲幸晃坏浆F(xiàn)場了解情況的業(yè)主對此并不滿意。

基于此，不少業(yè)主懷疑：“綜合驗(yàn)收遲遲未通過可能與上述問題有關(guān)，此前就有業(yè)主問過開發(fā)商何時(shí)完成竣工驗(yàn)收，當(dāng)時(shí)開發(fā)商稱在8月底，但最近物業(yè)管家告知，還需要兩個(gè)月時(shí)間。”

違約金：減免三個(gè)月物業(yè)費(fèi)

“之所以未通過綜合驗(yàn)收就交付，可能與開發(fā)商無法承擔(dān)違約金有關(guān)?！币晃粯I(yè)主認(rèn)為，“按照合同，違約金的賠付標(biāo)準(zhǔn)是每日總房款的萬分之三。若總房款為100萬，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)每天300元的違約金，延期3個(gè)月的違約金即為27000元，數(shù)額較大。若繼續(xù)延期，開發(fā)商承擔(dān)的違約金更多?！?/p>

業(yè)主說：“因疫情不可抗力而延期，可以理解。但在2021年6月出具的順延通知中，僅以去年疫情影響為由，并未對闡明具體原因，比如因疫情導(dǎo)致原材料供應(yīng)短缺或其他問題。此外，我每天上下班都會路過項(xiàng)目，留意到項(xiàng)目幾乎沒有停止施工，延期只是借口?！?/p>

截至目前，開發(fā)商以減免三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)作為違約處理辦法，并對業(yè)主稱：“公司目前確實(shí)無法按照合同約定的金額進(jìn)行賠付?！?/p>

驗(yàn)收與違約金仍是業(yè)主

關(guān)注焦點(diǎn)

何時(shí)通過綜合驗(yàn)收、未通過綜合驗(yàn)收能否辦理產(chǎn)權(quán)證以及違約金等兩方面的問題，成為了業(yè)主們關(guān)注的焦點(diǎn)。

有業(yè)主表示：“由于即將交付的房屋此前存在漏水問題，我們希望了解開發(fā)商是否通過權(quán)威機(jī)關(guān)的檢測或綜合驗(yàn)收，為此，很多業(yè)主曾到住建部門咨詢，但均未得到回復(fù)?！辈簧贅I(yè)主反映，“當(dāng)咨詢承德市住建部門時(shí)，工作人員要求聯(lián)系行政審批局，行政審批局會提供不動(dòng)產(chǎn)部門的聯(lián)系方式，而不動(dòng)產(chǎn)部門并不了解相關(guān)驗(yàn)收的情況?！?/p>

鴻坤山語墅是由承德市鴻坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，天眼查信息顯示，該公司涉及法律訴訟共13條，涉案金額為291.962萬元。2021年7月16日，該公司有1條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的約為30萬元。

就驗(yàn)收問題，鴻坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司耿經(jīng)理稱，“目前，項(xiàng)目未通過綜合驗(yàn)收與房屋質(zhì)量沒有關(guān)系。質(zhì)量方面已經(jīng)通過承德市、雙橋區(qū)兩級住建部門和質(zhì)檢部門的驗(yàn)收，相關(guān)部門也出具了竣工報(bào)告。按照公司相關(guān)節(jié)點(diǎn)要求，預(yù)計(jì)9-10月份，項(xiàng)目將通過綜合竣工驗(yàn)收?！?就此，承德市不動(dòng)產(chǎn)部門王主任表示：“業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證前，開發(fā)商需要完成首次登記。在首次登記申請中，我們需要審核12項(xiàng)材料，其中有兩項(xiàng)與驗(yàn)收相關(guān)，且必須審核，即質(zhì)量驗(yàn)收與消防驗(yàn)收。”

而就“減免三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)”作為違約金一事，耿經(jīng)理解釋，“若按合同賠付的比例，鴻坤集團(tuán)目前不具備相應(yīng)的賠付和支付能力，因此通過物業(yè)費(fèi)的形式來緩解這一問題?！?/p>

對此，《中國質(zhì)量萬里行》將持續(xù)關(guān)注！