任仲秋

摘要：隨著人們生活水平質(zhì)量的提升，老百姓有購買新樓房或者蓋新房子的愿望，這在一定程度上促進了新樓市的提升和增加。在當前的住房建設(shè)過程中由于施工技術(shù)原因、原材料的原因等等導(dǎo)致住房總是出現(xiàn)這樣或那樣的問題，直接影響了新房的銷售。本文就以房建施工中質(zhì)量通病為題進行分析探討，通過介紹房建施工通病的現(xiàn)狀，意義以及加強預(yù)防和控制的方法展開全面的敘述，供大家參考和借鑒。

關(guān)鍵詞：房建施工;質(zhì)量通病;預(yù)防和控制

引言：隨著國家經(jīng)濟建設(shè)水平的不斷發(fā)展，加之國家大力發(fā)展城鎮(zhèn)化水平提升，一大批的農(nóng)村人口開始向城市轉(zhuǎn)移，同時對于大批的打工人員務(wù)工人員通過自己的辛苦付出，也開始在城市中購買新房子。同時由于生活水平的提升，大批的農(nóng)民開始對自己的老舊房屋展開全面的新建。尤其近幾年一房地產(chǎn)市場特別火熱，給房屋建設(shè)帶來了巨大的機會，也拉動了原材料、務(wù)工、管網(wǎng)等大量的經(jīng)濟， 對國家的經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展發(fā)揮了重要的作用。而對于在建房過程中由于監(jiān)管工作的缺失，技術(shù)水平的落后再加上部分施工單位責(zé)任心較差，造成了部分新建房屋總是出現(xiàn)這樣或那樣的問題，為此急需各級想法去研究去解決以上問題。

一、房建施工中質(zhì)量通病的表現(xiàn)

房建施工對于整個新建房屋的質(zhì)量有著十分重要的作用，在當前的經(jīng)濟形勢下，受國際大環(huán)境的影響，尤其是對于建造房屋過程中的鋼筋水泥等原材料呈現(xiàn)不斷上漲的趨勢，造成開發(fā)商和建設(shè)單位的利益空間進一步擠壓。于是一些不法商販開始在新建房屋質(zhì)量上做文章，造成了部分新建房屋在施工過程中就出現(xiàn)了一些質(zhì)量問題，有的甚至出現(xiàn)了質(zhì)量的通病，這給整個房屋建設(shè)工作帶來了極其惡劣的影響，影響了施工單位的信譽，造成新建房屋的購買力下降。其施工中質(zhì)量通病主要表現(xiàn)在以下幾個方面，一是房屋在建設(shè)過程中出現(xiàn)著水位置不同程度滲露現(xiàn)象。二是房屋還沒建成使用，開始出現(xiàn)墻皮的開裂現(xiàn)象。還有就是管網(wǎng)填完問題等等。以上問題都是房建施工過程中通病，需要各級在建設(shè)新樓房過程中引起注意，盡量減少類似問題的發(fā)生，保證房屋的質(zhì)量合格。

二、加強房建施工中質(zhì)量通病的預(yù)防和控制的意義

全面加強房建施工中質(zhì)量通病的預(yù)防和控制對于建設(shè)單位而言對于施工單位而言以及對于購房者而言都有著十分重要意義。首先對于建設(shè)單位而言，建設(shè)單位作為新建樓房的主要責(zé)任單位，對于整個新建樓房的質(zhì)量負有主要責(zé)任，新建樓房出現(xiàn)質(zhì)量，應(yīng)該首先想到的是建設(shè)單位，建設(shè)單位肯定是質(zhì)量把關(guān)不嚴，監(jiān)督檢查工作不到位，沒有能夠及時對于出現(xiàn)的問題進行有效防范，才導(dǎo)致出現(xiàn)質(zhì)量問題。其次對于施工單位而言，施工單位作為新樓房建設(shè)施工的主要參與單位，在進行施工過程中對于整個房屋建設(shè)應(yīng)該堅持高標準，樓房一住就是幾十年，經(jīng)常性的出現(xiàn)問題肯定是不行的。最后對于購房者而言，購房者共費畢生的心血買一套房，心里想的當然是首先要保證包購房屋的質(zhì)量沒有問題，對于購買的房屋出現(xiàn)問題，在入住的過程中心中難免特別后悔，可見房屋質(zhì)量的重要性。

三、加強房建施工中質(zhì)量通病的預(yù)防和控制的方法

（一）加強驗收管理

全面加強房屋驗收管理對于有效保證新建住房施工有著十分重要的意義。在進行驗收的過程中不僅表現(xiàn)在房屋施工結(jié)束進行全面的驗收，更重要的是要把施工建設(shè)質(zhì)量驗收貫穿整個新建住房的全過程，包括進場機械的驗收，包括原材料的驗收，包括施工設(shè)計的驗收以及對于施工人員的技術(shù)水平的驗收等等。這些都需要進行全面的驗收，才能夠有效保證施工過程中不出現(xiàn)質(zhì)量問題。對于驗收管理工作既要有監(jiān)理單位人員、建設(shè)單位人員、施工單位人員還要將聘請的專家吸收過來，一起進行施工質(zhì)量的工程驗收。

例如，建設(shè)單位在對新建樓房質(zhì)量檢測的過程中應(yīng)該注重加強驗收管理工作，確保整個住房的質(zhì)量達到國家標準，符合住房要求。在進行驗收的過程中建設(shè)單位應(yīng)該要求監(jiān)理單位嚴格按照房屋前期工程圖紙設(shè)計的要求進行施工，同時要保證所使用的原材料達到國家標定的標準要求。在前期工程機械設(shè)備進場后，在原材料后進場后，應(yīng)該組織聯(lián)合工作組包括監(jiān)理工作人員、施工單位項目經(jīng)理、建設(shè)單位質(zhì)量負責(zé)人員、以及第三方檢測機構(gòu)和專家技術(shù)人員進行聯(lián)合檢查驗收，驗收的重點內(nèi)容主要包括施工機械、原材料等進行全面檢查驗收，根據(jù)相關(guān)的技術(shù)標準達到要求方可進行開工建設(shè)，如果質(zhì)量不符合要求則應(yīng)該進行全面的整改，待整改合格后才能夠進行開工建設(shè)，以有效保證新建房屋質(zhì)量。

（二）提高施工技術(shù)水平

全面提升施工人員的技術(shù)水平和施工單位的技術(shù)水平對于有效預(yù)防新建房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題同樣有著十分重要的意義。在當前工程施工建設(shè)的過程 中，大部分施工單位能夠按照施工設(shè)計圖紙的要求進行施工，在施工前進行科學(xué)制定施工方案，合理確定施工時間，并結(jié)合當?shù)靥旌蚯闆r進行針對性預(yù)防措施，這些對于有效保證新建房屋的施工質(zhì)量都有著十分重要的作用。

例如，施工單位在進行新建房屋施工前，應(yīng)該對于所要建造的樓房有一個清晰的認識，即對于整個房屋的建設(shè)過程、建設(shè)周期、建設(shè)條件、施工影響 、原材料、施工人員的能力素質(zhì)都要一個認真的判斷，在進行全面建設(shè)之前，針對以上情況應(yīng)該做一個詳細的施工方案，以確保在建設(shè)過程中能夠有法可依，能夠保證施工過程的順利。全面提升施工的技術(shù)水平。同時還應(yīng)該加強對于施工技術(shù)人員、施工人員以及配合工作人員能力素質(zhì)的培養(yǎng)和提升，讓參與施工的人員對于整個施工過程十分清楚了解，能夠嚴格按照施工方案進行施工，在施工過程中對于出現(xiàn)的相關(guān)問題應(yīng)該及時進行解決，以保證整個施工過程不出現(xiàn)質(zhì)量問題。

（三）強化工程質(zhì)量監(jiān)督

全面加強工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查對于有效保證施工質(zhì)量，減少新建房屋質(zhì)量通病同樣有著十分重要的作用。工程質(zhì)量監(jiān)督是有效保證房屋質(zhì)量一項重要工作。對于監(jiān)理單位而言其責(zé)任重大，其影響不言而喻。監(jiān)理單位每天都按照建設(shè)單位的要求進行全面的工程監(jiān)理。

例如，監(jiān)理單位應(yīng)該全面加強工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，發(fā)揮好自身功能作用，每天嚴格按照工程監(jiān)理工作方案進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格的建設(shè)行為應(yīng)該及時進行制止，并上報建設(shè)單位，要求施工單位進行返工或整修，以達到房屋質(zhì)量要求。

總結(jié)：全面加強房建施工中質(zhì)量通病的預(yù)防和控制，對于確保新建房屋質(zhì)量，提升建設(shè)單位的信譽度和知名度有著十分重要的作用。作為當下的建設(shè)單位要十分注重房屋質(zhì)量問題，盡量避免出現(xiàn)質(zhì)量通病，確保建造出質(zhì)量優(yōu)良的好房子。

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