文｜廣東省建筑設(shè)計研究院有限公司 方華穎

1.裝配式建筑的相關(guān)定義

從1950年代開始，我國陸續(xù)提出“建筑工業(yè)化”“建筑產(chǎn)業(yè)化”“建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”等概念，時至今日則用“裝配式建筑”統(tǒng)稱。裝配式建筑是指建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預制，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場組裝而建成的房屋，《裝配式混凝土建筑技術(shù)標準》GB/T51231-2016 對裝配式建筑的定義是結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)的主要部分采用預制部品部件集成的建筑。主要包括裝配式混凝土建筑、裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑及裝配式木結(jié)構(gòu)建筑等不同形式。

2.國內(nèi)裝配式建筑的發(fā)展需求

2.1 政策推動

廣東省政協(xié)副主席、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長張少康表示：發(fā)展裝配式建筑有助于推動廣東省建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，也是各地提高建筑質(zhì)量安全的必然選擇。裝配式建筑的推廣應用有效地推動大灣區(qū)高質(zhì)量宜居住宅的建設(shè)。為了進一步的改善人民群眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，我國正在大力加強預制裝配式住房建設(shè)力度，各地區(qū)相應出臺發(fā)展要求及支持政策。根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于打理發(fā)展裝配式建筑的指導意見》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“十三五”裝配式建筑行動方案》《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》等政策出臺，大力推動了裝配式建筑發(fā)展，推動建造方式創(chuàng)新，促進建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

2.2 產(chǎn)業(yè)改革

過去由于勞動力成本較低，人們環(huán)保意識不高，傳統(tǒng)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土建筑存在人工成本較低的優(yōu)勢。隨著社會的快速發(fā)展，人們對綠色環(huán)保的建筑需求與日俱增，發(fā)展裝配式建筑有助于推動傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)由速度型向質(zhì)量與效益型轉(zhuǎn)變，由勞動密集型向科技創(chuàng)新型轉(zhuǎn)變，由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，由高能耗、高污染向綠色低碳環(huán)保轉(zhuǎn)變。

2.3 行業(yè)需求

現(xiàn)階段，相關(guān)行業(yè)應順應時代發(fā)展的潮流，共同推薦裝配式建筑的發(fā)展?，F(xiàn)階段裝配式建筑的經(jīng)濟性問題還沒有徹底改變，企業(yè)對裝配式建筑的推行存在很多顧慮，相關(guān)建筑企業(yè)亟需在裝配式住宅方面加大了解，加強成本管理及效益分析，制定相應降本增效措施，對企業(yè)的商業(yè)模式及盈利模式變革提供實踐依據(jù)，并為今后地區(qū)開發(fā)同類項目提供經(jīng)驗。

目前大灣區(qū)裝配式建筑主要為新出讓的住宅用地、人才房和保障性住房等要求實施的項目，房地產(chǎn)開發(fā)項目主動使用裝配式較少。房地產(chǎn)企業(yè)更多關(guān)注房地產(chǎn)項目開發(fā)的利潤，而現(xiàn)階段裝配式建筑項目較傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式還存在一定的建造成本增量，因此需要采用相關(guān)降本增效措施。

3.裝配式項目成本組成及SWOT 分析

3.1 裝配式建筑成本組成

根據(jù)《廣東省建設(shè)工程計價依據(jù)（2018）》，建筑安裝工程費構(gòu)成如圖1所示。

圖1 建筑安裝工程費構(gòu)成示意圖

預制裝配式建筑成本組成與上述傳統(tǒng)方式基本一致，但裝配式建筑還包括預制構(gòu)件產(chǎn)品的制作成本、運輸裝卸吊裝成本和現(xiàn)場組裝成本等增量成本，這些增量對裝配式項目成本起著關(guān)鍵作用。裝配式建筑主要增量成本如圖2所示。

圖2 裝配式建筑主要增量成本構(gòu)成示意圖

現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件價格主要是由混凝土、鋼筋以及模板組成。計價時，混凝土、鋼筋、模板分別套用各自的清單和定額。混凝土和鋼筋歸入分部分項工程費中計算，模板歸入措施項目費中計算。現(xiàn)澆混凝土場外運輸費包含在混凝土主材單價中，但需要單獨計算混凝土泵送增加費，泵送增加費套用相應的清單定額，歸入措施項目費中計算。

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，預制混凝土構(gòu)件價格主要是由預制混凝土構(gòu)件、后澆混凝土、后澆混凝土的鋼筋以及后澆混凝土的模板組成。其中，預制混凝土構(gòu)件的主材費包含了預制構(gòu)件的混凝土、鋼筋及模板。預制混凝土構(gòu)件的場外運輸費包含在預制構(gòu)件的主材單價中。預制混凝土構(gòu)件由于是購買成品構(gòu)件到現(xiàn)場安裝，故不存在混凝土泵送增加費。對于預制混凝土構(gòu)件中的后澆混凝土部分，其計價規(guī)則與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件相同。

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)項目PC 構(gòu)件價格組成如圖3所示。

圖3 裝配式項目預制構(gòu)件費用構(gòu)成示意圖

3.2 裝配式建筑成本方面SWOT 分析

3.2.1 裝配式建筑成本方面優(yōu)勢

（1）提高效率，優(yōu)化工期成本

裝配式建筑預制構(gòu)件由構(gòu)件生產(chǎn)廠家采用機械化、批量化、自動化在工廠生產(chǎn)制作完成后，運至工地現(xiàn)場組裝安裝。預制構(gòu)件采用機械化、批量化、自動化生產(chǎn)模式可以保證生產(chǎn)速度及質(zhì)量，施工現(xiàn)場僅需對相關(guān)節(jié)點進行現(xiàn)澆，減少了大量現(xiàn)場濕作業(yè)的工作量，減少現(xiàn)澆工作的養(yǎng)護等待時間，相關(guān)工序由串聯(lián)優(yōu)化為并聯(lián)進行，同時減少暴雨臺風等氣候影響導致的施工限制和工期延誤帶來的誤工、窩工等費用增加。

（2）提升質(zhì)量，優(yōu)化施工成本

（3）資源整合，降本增效

預制構(gòu)件生產(chǎn)廠家采用機械化、批量化、自動化生產(chǎn)模式，預制裝配式構(gòu)件標準化、系統(tǒng)化、通用化的特點，鋼模板等重復利用率提高，減少模具攤銷造成的成本增加，還可以有效減少現(xiàn)場現(xiàn)澆濕作業(yè)，節(jié)省大量水、砂漿、模板及腳手架的使用，同時主要構(gòu)件采用工廠室內(nèi)施工制作，可以減少項目現(xiàn)場建筑垃圾棄置、污水排放及降低工地揚塵和噪聲。同時，對裝配式構(gòu)件生產(chǎn)資源進行調(diào)度優(yōu)化，實行低碳環(huán)保的生產(chǎn)模式，提高項目環(huán)境效益、社會效益，達到降本增效的目的。

3.2.2 裝配式建筑成本方面劣勢

（1）工作內(nèi)容增加，前期增量成本較高

裝配式建筑在前期配件建廠、模具設(shè)計生產(chǎn)、人員培訓等前期費用投入較大，目前裝配式建筑還沒有大部分普及，較傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑存在構(gòu)件運輸、構(gòu)件吊裝等方面成本的增加，導致裝配式建筑建安成本較傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑增量較大，難以滿足市場經(jīng)濟要求。因此除政府要求必需使用裝配式構(gòu)件的建筑之外，現(xiàn)階段建筑企業(yè)主動選用裝配式建筑的較少，反過來又限制了裝配式建筑發(fā)展及成本的下降。

（2）標準化設(shè)計程度較低，未能合理攤銷成本

現(xiàn)階段建筑項目采用標準化設(shè)計程度較低，導致裝配式構(gòu)件生產(chǎn)廠家模具等利用率較低，構(gòu)件運輸、安裝效率無法提高，進一步阻礙裝配式建筑建安成本的降低，同時設(shè)計成本也較難優(yōu)化。應進一步推廣標準化設(shè)計，優(yōu)化裝配式構(gòu)件拆分，提高模具利用率，降低構(gòu)件成本，增強裝配式建筑競爭力。

（3）技術(shù)體系及配套產(chǎn)業(yè)鏈尚未形成規(guī)模經(jīng)濟

在裝配式建筑行業(yè)發(fā)展的初期階段，標準規(guī)范對其發(fā)展至關(guān)重要。然而，由于缺乏基礎(chǔ)研究和足夠的工程實踐，預制裝配式建筑的許多技術(shù)標準仍處于空白狀態(tài)。裝配式建筑要求設(shè)計、生產(chǎn)、施工、研發(fā)、維保等單位密切聯(lián)系緊密結(jié)合，現(xiàn)階段裝配式建筑往往存在主體設(shè)計單位、裝配式設(shè)計單位、構(gòu)件生產(chǎn)廠家、總包施工單位、業(yè)主單位、后期運營維保單位等多個參與方，需要完善相關(guān)標準體系、實施細則、驗收規(guī)范及應用相關(guān)平臺整合多個參與方，共享信息避免信息不對稱造成脫節(jié)問題，造成成本增加。應形成完成產(chǎn)業(yè)鏈，通過規(guī)范化、批量化、程序化去提高裝配式建筑質(zhì)量、降低成本造價。

3.2.3 裝配式建筑成本方面機遇

（1）行業(yè)發(fā)展趨勢，規(guī)模經(jīng)濟下成本不斷降低

發(fā)展綠色建筑已上升到國家戰(zhàn)略層面，裝配式建筑作為綠色建筑重要組織部分，是推進供給側(cè)改革的重要舉措，是建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能、減排、降耗的重要抓手，順應了時代的要求，規(guī)模經(jīng)濟下成本不斷降低，產(chǎn)業(yè)升級指日可待，將成為建筑業(yè)發(fā)展的趨勢及機遇。

（2）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，降低勞動力成本

我國人口老齡化情況加劇，勞動力減少，過去由于勞動力成本較低，傳統(tǒng)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土建筑存在一定的優(yōu)勢。隨著經(jīng)濟和社會的快速發(fā)展，隨著人口紅利優(yōu)勢喪失，勞動力成本將會進一步提高，勞動密集型、粗放式的生產(chǎn)方式已不適應現(xiàn)代社會的發(fā)展，節(jié)約勞動力，提高勞動生產(chǎn)率，降低人工成本的裝配式建筑順應了目前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的方向。

（3）先進技術(shù)發(fā)展，減少變更成本

BIM 技術(shù)、VR 技術(shù)、PFID 技術(shù)等快速發(fā)展，為裝配式建筑設(shè)計進構(gòu)件拆分、行碰撞檢驗、空間模擬等提供了技術(shù)支持，實現(xiàn)全過程全專業(yè)協(xié)同管理，在一定程度上減少了后期因修改變更、圖紙錯誤等造成的成本增加，為裝配式建筑創(chuàng)造了新的機遇。

3.2.4 裝配式建筑成本方面威脅

（1）市場接受程度不足，建造成本增量未體現(xiàn)銷售盈利增量

對于開發(fā)商而言，項目開發(fā)主要為成本導向型，裝配式建筑目前在盈利方面無明顯優(yōu)勢，現(xiàn)階段裝配式建筑的優(yōu)勢對于房屋使用者并沒有完全凸顯，購房者主要考慮的購房因素集中在地段、配套、價格方面，對于是否使用裝配式構(gòu)件并未過多關(guān)注。同時，部分人民對裝配式建筑的認識還停留在20世紀七八十年代的傳統(tǒng)大板型建筑，混淆了現(xiàn)代裝配式建筑，存在一定的認識誤區(qū)，導致對裝配式建筑質(zhì)量存在一定的質(zhì)疑。

（2）建成項目規(guī)模不足，不利于成本的優(yōu)化

現(xiàn)階段全國各地裝配式建筑項目發(fā)展不均衡，主要集中在上海、深圳等發(fā)達城市，存在地域發(fā)展不平衡、規(guī)模不足的現(xiàn)象。部分地區(qū)的政府及開發(fā)商仍在觀望，需要更多的示范區(qū)及示范項目樹立標桿。規(guī)模不足、市場占有率小進一步威脅裝配式構(gòu)件生產(chǎn)廠家的研發(fā)及生產(chǎn)費用投入，不利于成本的優(yōu)化。

4.結(jié)束語

根據(jù)對我國現(xiàn)階段裝配式住宅進行成本方面的SWOT 分析，我們可以意識到裝配式建筑是順應時代發(fā)展需求的建造模式，但是成本問題阻礙裝配式建筑有效推廣，裝配式建筑目前需要進一步加強政策指引及宣傳，通過增加標準化設(shè)計、擴大裝配式項目規(guī)模、應用新技術(shù)新方法等措施，在現(xiàn)階段進一步降低裝配式建筑相對于現(xiàn)澆建筑的增量成本，才能更好地促進裝配式建筑更廣泛地應用實施，進一步凸顯裝配式建筑的優(yōu)勢。