徐洪飛

摘要：城市化建設(shè)的快速發(fā)展帶動著社會經(jīng)濟的穩(wěn)定提升，人們生活水平不斷提高，我國房地產(chǎn)行業(yè)也取得較為明顯的進步和發(fā)展空間。房地產(chǎn)測繪工程，是房地產(chǎn)工程開發(fā)過程中最為重要的工作內(nèi)容，測繪結(jié)果對房地產(chǎn)工程質(zhì)量有著直接的影響，因此受到人們的重視?？茖W(xué)技術(shù)和信息化技術(shù)的進步帶動著測繪技術(shù)的發(fā)展，3S技術(shù)得到廣泛應(yīng)用，提升了房地產(chǎn)測繪的實際效果和質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代測繪技術(shù);應(yīng)用分析;房地產(chǎn)工程

近幾年來，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了我國社會經(jīng)濟的主要組成部分，并且在市場中的占額越來越大，隨著人們對住宅需求的不斷增長，也讓城市中房地產(chǎn)建筑工程逐漸增多，建設(shè)規(guī)模也在不斷擴大。現(xiàn)代測繪技術(shù)的應(yīng)用，為房地產(chǎn)工程建設(shè)提供了技術(shù)保障，在一定程度上不斷推動著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和進步。

1、GNSS 技術(shù)的應(yīng)用

GNSS指全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)（Global Navigation Satellite System）及其相關(guān)的增強系統(tǒng)，以其高精度的定位功能常用于測繪工程中。常用的衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)有北斗（BDS）、GPS、GLONASS等，目前房地產(chǎn)測量中仍然以GPS為主，北斗的精度在我國不低于GPS，隨著推廣，越來越多的工程開始使用北斗系統(tǒng)。

在房地產(chǎn)工程建設(shè)準備階段，為了保證工程設(shè)計方案與城市整體規(guī)劃的和諧統(tǒng)一，需要對房地產(chǎn)工程建設(shè)的實際情況、地產(chǎn)所屬權(quán)、實際應(yīng)用情況、自然情況等進行全面的調(diào)查和預(yù)測繪。同時也為城市建設(shè)規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的統(tǒng)一性奠定良好的基礎(chǔ)。項目驗收階段的竣工測量、地籍測量、房產(chǎn)測量等可為房地產(chǎn)管理提供詳細的資料。

在房地產(chǎn)工程測繪中，使用GNSS技術(shù)來布設(shè)控制網(wǎng)逐漸成為主流。GPS靜態(tài)聯(lián)測精度高，可避免三角測量的累計誤差，避免過多重復(fù)測量浪費成本資源。首級控制網(wǎng)一般采用此方法在國家GPS控制網(wǎng)基礎(chǔ)上加密，網(wǎng)點規(guī)劃布局靈活性更高、點位更合理，為房地產(chǎn)測繪工作提供良好的開展前提。網(wǎng)絡(luò)RTK基于CORS站加強的方式，可直接快速的獲取厘米級點位坐標及高程，可避免全站儀測量的設(shè)站累計誤差。房地產(chǎn)工程中的圖根控制點測量一般使用網(wǎng)絡(luò)RTK，地形、地物、地界的的測量也有使用此方法。

但是GPS技術(shù)主要依靠衛(wèi)星定位，要求測量點的周圍的地物遮擋小于15度，周圍無電站等信號干擾，并且受測量時天空中的衛(wèi)星數(shù)及衛(wèi)星地面基站信號的影響較大。在較密的建筑區(qū)或者高樓遮擋較嚴重的區(qū)域，一般使用GPS布設(shè)首級控制點，然后使用全站儀進行導(dǎo)線測量及碎部測量等。

2、GIS技術(shù)在房地產(chǎn)工程中的應(yīng)用

地理信息系統(tǒng)作為現(xiàn)階段在各項工程中都廣泛應(yīng)用的測繪技術(shù)，能夠?qū)?shù)據(jù)進行精準采集、存儲、管理、運算、分析、顯示和描述，是將地理表面空間的地理分布情況進行總結(jié)的計算機空間信息系統(tǒng)。地理信息系統(tǒng)中具有多個子系統(tǒng)，比如數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)分析等，這些不同的子系統(tǒng)共同組成地理信息系統(tǒng)，并且能夠快速對各項數(shù)據(jù)進行分析。

在房地產(chǎn)工程中有效地應(yīng)用地理信息系統(tǒng)，不僅能夠快速對地理表面實際情況進行分析，還能夠保證數(shù)據(jù)處理的精準性，為工程后續(xù)相關(guān)工作的開展奠定良好的基礎(chǔ)條件。地理信息系統(tǒng)測繪技術(shù)，具有空間性和動態(tài)性的基本特征，能夠按照工作實際要求對數(shù)據(jù)信息進行整理和分析，對地表未來變化趨勢進行預(yù)測，從而為房地產(chǎn)開發(fā)商提供有效的決策參考。同時GIS技術(shù)也能對工程建設(shè)進行嚴格的管理和控制，對空間數(shù)據(jù)變化起到一定的監(jiān)督及促進作用，在實際應(yīng)用中能夠快速有效地對數(shù)據(jù)信息進行采集、展示及分析監(jiān)測。

在房地產(chǎn)工程中，把測量數(shù)據(jù)錄入地理信息數(shù)據(jù)庫，并切片發(fā)布嵌入工程管理平臺后，可進行項目空間管理決策。加入測量機器人的實時信息后，可有效的監(jiān)管項目情況，進行項目預(yù)測模擬?，F(xiàn)在不動產(chǎn)管理部門也逐漸采用了基于GIS的地理信息管理，把存量不動產(chǎn)數(shù)據(jù)進行落圖落宗，在空間上進行不動產(chǎn)管理，有利于城市規(guī)劃和管理。

3、RS技術(shù)在房地產(chǎn)工程中的應(yīng)用

房地產(chǎn)測量逐漸由二維向三維轉(zhuǎn)變，同時傾斜攝影和三維激光掃描的測繪方式逐漸成熟，在房地產(chǎn)測量也開始使用。

影像是一種很直觀的客觀的反映現(xiàn)實世界的一種方式，賦予影像地理特征即可用于測繪。傾斜攝影測量，是通過傾斜攝影獲取地物側(cè)面信息并通過同名點共線條件來恢復(fù)三維空間，最后得到有照片紋理的三維模型。目前傾斜攝影測量已用于地籍測量，低空無人機傾斜攝影可達到5厘米的精度。使用網(wǎng)絡(luò)RTK布設(shè)測量控制點，并使用含有GPS和IMU的傾斜攝影系統(tǒng)低空航飛，軟件空三解算生產(chǎn)三維模型并測圖?；趦A斜攝影的測圖非常直觀且精度高，極大的降低了外業(yè)工作量。

三維激光掃描較多的應(yīng)用于沉降監(jiān)測、隧道測量等領(lǐng)域，機載、車載和手持三維激光掃描儀使其用于房地產(chǎn)測量成為可能。三維激光掃描通過測距，得到了三維點云，配合照片可賦予點云光譜特征，也能較直觀的表現(xiàn)現(xiàn)實。激光點云的精度由測距精度決定，能到達2厘米。使用網(wǎng)絡(luò)RTK布設(shè)靶標控制點，并進行三維激光掃描，軟件恢復(fù)點云姿態(tài)并基于點云測圖。地面手持三維點云對房屋底層有較好表現(xiàn)，屋頂會有缺失，配合機載三維掃描或傾斜攝影，進行空地綜合測量能得到更好的現(xiàn)實呈現(xiàn)。基于三維點云的測圖不如基于三維模型的直觀，但能得到更好的地物邊緣信息。

結(jié)束語：

在房地產(chǎn)工程建設(shè)的過程中，外界各種因素都會對工程質(zhì)量造成影響，因此為了確保房地產(chǎn)工程建設(shè)的實際質(zhì)量，就需要對施工過程進行嚴格管理。房地產(chǎn)工程的各個階段都離不開測繪技術(shù)的支持，在保證施工質(zhì)量的同時，還能夠推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展和進步，有效地對施工成本進行控制，提升管理工作的效率和水平。加強現(xiàn)代測繪技術(shù)的推廣應(yīng)用及新型三維測繪的技術(shù)研究，才能進一步提升我國房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展的水平，為人們創(chuàng)造更加良好的生活環(huán)境和生活水平。

參考文獻：

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