文/張虹（山西和諧工程咨詢有限公司）

目前工程項目市場中對接需求較多，而咨詢工作則在其中發(fā)揮著紐帶的作用，為資本與市場提供其需要的服務(wù)。由于經(jīng)濟建設(shè)如火如荼地開展，工程項目建設(shè)也獲得廣闊的發(fā)展空間，工程項目獲得的投資也逐漸增多，在此大環(huán)境下，工程建設(shè)中需要的咨詢服務(wù)越來越多，并且此類綜合性的咨詢服務(wù)擁有綜合性強、一體化強以及跨階段性的服務(wù)需求，其已經(jīng)逐漸成了大多數(shù)投資決策的最佳選擇。

一、項目投資決策綜合性咨詢

（一）綜合性咨詢

工程項目中對投資決策進(jìn)行綜合性咨詢是一種咨詢服務(wù)，其由工程咨詢方提供，一般在投資決策時進(jìn)行，通過該咨詢服務(wù)，投資方可以清晰地了解工程項目的實際情況，此類咨詢服務(wù)通常具有一體化的特點，其綜合性的服務(wù)特性使其具有便利化的優(yōu)勢。綜合性咨詢可以優(yōu)化工程的建設(shè)環(huán)境與投資環(huán)境，使項目工程的投資朝著高質(zhì)量的方向發(fā)展。咨詢企業(yè)可以通過提高綜合性咨詢技術(shù)、規(guī)范咨詢服務(wù)方式的手段，促進(jìn)項目投資的科學(xué)化。

（二）投資估算

項目咨詢的體系中，投資估算意味著在決策階段實施的造價管理。投資估算是通過現(xiàn)有的工程材料估算項目建設(shè)中產(chǎn)生的投資額，通常投資估算應(yīng)當(dāng)按照工程項目涉及的范圍與工程性質(zhì)進(jìn)行。在決策階段進(jìn)行投資估算非常必要，其和工程項目的實際建設(shè)方向以及建設(shè)規(guī)模具有較大關(guān)聯(lián)，也能夠影響項目的經(jīng)濟效益，在決策階段進(jìn)行投資估算，落實工程咨詢時需要注意全面收集估算指標(biāo)材料，即進(jìn)行投資估算編制時需要參考的數(shù)據(jù)資料以及工程項目中的各類規(guī)章制度。收集此類資料時，進(jìn)行咨詢工作的人員應(yīng)當(dāng)以項目實施的實際情況為基礎(chǔ)，靈活更新指標(biāo)體系，對其進(jìn)行計劃性的調(diào)整與修正，確保指標(biāo)具有時效性，適用于咨詢的工程項目。落實咨詢工作時還需要對項目建設(shè)面臨的各項風(fēng)險進(jìn)行合理預(yù)估，在此基礎(chǔ)上估算收益率，并提供相應(yīng)的風(fēng)險防控措施，確保在決策階段投資估算更加準(zhǔn)確客觀[1]。

（三）項目投資決策綜合性咨詢內(nèi)容

工程咨詢方在接收到投資方委托后，會開展一系列咨詢活動，即投資策劃咨詢、可行性研究、建設(shè)條件單項咨詢等，這些活動的整合便稱為前期投資決策綜合性咨詢，而咨詢方則需根據(jù)所咨詢具體內(nèi)容制定出符合工程投資決策程序要求的申報材料，同投資方一起，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定落實該階段各項審批、核準(zhǔn)、備案等工作。其中，投資策劃咨詢是所有咨詢工作的重點，通常在可行性研究工作前進(jìn)行，以期得到有價值的投資機會，并在咨詢的過程中，初步調(diào)查研究、分析、預(yù)測建設(shè)項目的有關(guān)背景、投資條件、市場狀況等；可行性研究是對影響項目實施、運營等因素的分析與論述，為投資方內(nèi)部決策提供支撐，這一活動著重強調(diào)咨詢服務(wù)價值的提升，體現(xiàn)出客觀性、科學(xué)性；建設(shè)條件單項咨詢中包括可行性研究報告所規(guī)定的重要章節(jié)咨詢內(nèi)容，也含有報告中未談及到的規(guī)定。

二、工程造價估算

工程造價估算需要估算工程項目所有造價，通過全面估算滿足項目可行性研究的需要。造價估算的工作需要在工程建設(shè)前期完成，其編制的依據(jù)較多，但由于工程尚未開展，其細(xì)節(jié)化的內(nèi)容無法被編制，因此在編制時需要從較大的方面著手，按照工程不同階段的不同要求完善編制內(nèi)容，編制時應(yīng)當(dāng)保持估算內(nèi)容的真實性與準(zhǔn)確性。工程造價常用的估算方法有以下幾種，第一，按照技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、投資估算指標(biāo)以及概算指標(biāo)進(jìn)行估算。第二，對于項目建議書內(nèi)容較粗或規(guī)劃階段不細(xì)致的工程或者某類附屬配套項目而言，可以進(jìn)行單項工程造價指標(biāo)編制。第三，對于已經(jīng)有建成的類似工程作為標(biāo)準(zhǔn)的項目而言，其可以采取類似的概算、預(yù)算編制，但需要根據(jù)自身工程實際情況對其造價進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。工程造價估算階段需要投入的資源最少，但其擁有最明顯的咨詢效果。

三、項目投資決策綜合性咨詢中工程造價估算的重要性

（一）打好咨詢基礎(chǔ)

工程造價估算是綜合性咨詢工作的重要基礎(chǔ)。綜合性咨詢工作需要全面了解工程信息，而工程造價估算工作需要根據(jù)工程設(shè)計方案、工程現(xiàn)場情況、當(dāng)?shù)夭牧蟽r格等內(nèi)容進(jìn)行，還需要參考投資估算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、設(shè)計定額指標(biāo)以及概算指標(biāo)等多項指標(biāo)，由于其參考內(nèi)容較為全面，幾乎涵蓋了工程建設(shè)的各個方面，因此做好工程造價估算工作能夠為綜合性咨詢奠定堅實基礎(chǔ)，幫助工程項目更科學(xué)地進(jìn)行投資決策。

（二）提供質(zhì)量保障

工程造價估算是投資決策中綜合性咨詢最重要的工作?？茖W(xué)合理的工程造價估算可以有效確保咨詢工作的質(zhì)量。尤其對于建筑工程此類涉及范圍比較廣且包含內(nèi)容眾多、其投入的資金也較大、施工周期比較漫長的項目而言，做好工程造價估算工作可以為決策投資的綜合性咨詢提供保障。工程項目的咨詢一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，不僅會對投資方造成巨大的經(jīng)濟損失，也會降低咨詢公司的口碑，對咨詢企業(yè)的信譽也會造成嚴(yán)重影響。為了盡量減少綜合性咨詢出現(xiàn)質(zhì)量問題的，需要全面做好工程造價估算工作。

工程造價估算可以確保綜合性咨詢的質(zhì)量，工程造價中從材料的選擇到具體的施工步驟，都存在投資消耗，需要對其進(jìn)行一一分析，例如建筑材料的成本分析，建筑的原材料、半成品材料以及成品材料都有不同的價格，不同區(qū)域的市場價格也各不相同，因此需要對其工程中實際使用的材料進(jìn)行價格估算，做好投資消耗計劃。

不同的施工技術(shù)消耗的投資也不同，部分工程中存在施工技術(shù)、管理技術(shù)落后的情況，導(dǎo)致其需要花費更多的成本進(jìn)行施工建設(shè)，增高工程造價成本。而通過工程造價的估算，則可以選擇性價比最高的施工技術(shù)進(jìn)行工程施工，在進(jìn)行綜合性咨詢的時候也不會受到施工技術(shù)性價比的困擾，此類工作全部都由工程造價估算完成[2]。

（三）提高咨詢效率

工程造價估算工作不到位的項目極易出現(xiàn)咨詢效率低下的問題，當(dāng)工程估算工作質(zhì)量不高時，綜合咨詢將會花費更多的時間，此時工程造價估算的重要性就體現(xiàn)了出來。工程造價估算可以幫助咨詢企業(yè)提高咨詢的效率，提高決策投資的科學(xué)性。在工程造價估算的幫助下，咨詢公司在進(jìn)行綜合咨詢時不必再重新對工程的風(fēng)險與收益進(jìn)行評估，可以直接通過工程造價估算了解需要的信息，將咨詢效率最大化。

四、投資決策階段的工程造價估算咨詢流程

（一）工程造價估算綜合性咨詢流程

工程建設(shè)全過程通常可細(xì)化為五個階段：投資決策階段、設(shè)計階段、工程招投標(biāo)階段、施工階段、竣工階段，對于部分復(fù)雜性工程還會涉及項目完工評價階段。以此為基礎(chǔ)，也可將工程造價綜合性咨詢工作具體化，同樣能夠得到各階段相對應(yīng)的五個工作流程即工程估算流程、工程概算流程、工程預(yù)算流程、造價跟蹤管理流程、審計流程，而評價階段所對應(yīng)的流程為評價流程。

由此可見，工程造價估算綜合性咨詢流程主要體現(xiàn)在工程投資決策階段，要求管理人員結(jié)合不同工程性質(zhì)以及具體要求，在開展施工建設(shè)前對整個工程造價成本進(jìn)行細(xì)致、全面估算，并針對各項決策環(huán)節(jié)落實管理工作，組織專業(yè)人員對該階段進(jìn)行細(xì)化，得到多個子流程，包括項目篩選、立項、做好項目調(diào)研并編制可行性研究報告等，確保各環(huán)節(jié)工程造價估算咨詢工作能夠有效落到實處。但通過對我國當(dāng)前所開展的工程造價估算綜合性咨詢工作進(jìn)行分析，可發(fā)現(xiàn)工作中存在的不足，即在對工程造價進(jìn)行估算時，會將談判簽約、立項作為估算重點，盡管部分建設(shè)單位明確規(guī)定需對工程各環(huán)節(jié)造價展開綜合性、及時性、全過程監(jiān)管與估算，但實際工作時，絕大多數(shù)管理人員與估算人員忽視對工程投資決策階段的方案選擇、項目篩選涉及的造價成本進(jìn)行估算，也沒有認(rèn)識到工程造價估算在各流程綜合性咨詢中的重要性，這一問題的存在體現(xiàn)出管理人員對估算工作的錯誤認(rèn)識。對此，要求建設(shè)單位加強重視，并采取有效措施與手段，幫助管理人員樹立起對工程造價估算綜合性咨詢工作的全新認(rèn)識，在此基礎(chǔ)上做好工作內(nèi)容的優(yōu)化與完善。工程造價綜合性咨詢可看做基于投資決策、設(shè)計環(huán)節(jié)的一套造價管理流程系統(tǒng)，而咨詢工作的開展與實施，可實現(xiàn)項目建設(shè)體系中各類施工流程的有效聯(lián)動，為工程造價估算的全面管理與控制創(chuàng)設(shè)有利條件，并發(fā)揮出造價估算實際價值，確保項目后續(xù)施工有序進(jìn)行。

（二）投資決策階段的工程估算與咨詢流程

作為建設(shè)項目開展的初始階段，也是工程造價全過程的起點，投資決策環(huán)節(jié)可宏觀概括、把握整個建設(shè)項目，而所確定的決策方案和結(jié)果與投資成敗息息相關(guān)。為保證投資科學(xué)性，規(guī)避工程造價的不正常損失，要求投資決策人員積極落實該環(huán)節(jié)的造價估算咨詢工作，并將其看作綜合性咨詢的重點。在對投資決策階段進(jìn)行造價估算時，應(yīng)明確咨詢流程與工作內(nèi)容，即充分分析擬建項目類型與要求，基于工程造價咨詢視角展開深層次探究，設(shè)計出多套建設(shè)方案，對各方案可行性、經(jīng)濟性、施工周期等要素加以分析并綜合比對，以得到最具科學(xué)性、可靠性的投資估算值，在數(shù)據(jù)的支撐下，有利于項目最終決策工作的順利開展，與此同時，還能為建設(shè)單位、施工單位負(fù)責(zé)人提供可視化數(shù)據(jù)參考，確定建設(shè)成本投入金額。此外，正確且科學(xué)的項目決策可大幅提高后期施工建設(shè)成效，在充足資金的支持與資金的合理利用下，促使工程經(jīng)濟效益得以全面提升。由此可見，投資決策階段的造價估算咨詢工作是決定工程投資成本與收益的重要因素。

（三）投資決策階段造價估算咨詢工作內(nèi)容

該環(huán)節(jié)涉及的造價估算咨詢工作主要體現(xiàn)在三方面：其一，要求投資決策人員、管理人員、估算人員等多部門職工自發(fā)性的參與到工程項目建議書、項目可行性研究報告的編制工作中，與此同時，還要鼓勵專業(yè)技術(shù)人員的參與，在多個部門人員的共同努力下，完成不同投資建設(shè)項目方案的設(shè)計與對比工作，以保證方案的最優(yōu)選擇，并做出最優(yōu)決策。此外，要求參與人員細(xì)致掌握、熟悉整個決策流程，為投資估算工作的有序、有效實施奠定扎實基礎(chǔ)。其二，結(jié)合最后確定的決策方案中內(nèi)容，著手于工程投資估算編制工作，以保證造價估計的合理性，而造價估算也是投資決策階段造價咨詢工作的重要節(jié)點。其三，組織專項小組綜合分析現(xiàn)階段建設(shè)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展實際情況，以分析結(jié)果為依據(jù)，對所要投資的建設(shè)項目進(jìn)行估算，確保該項目具有較高的社會效益與經(jīng)濟效益，有可施工建設(shè)的價值。投資估算的編制是建設(shè)項目投資決策造價咨詢工作重點與關(guān)鍵，實際編制時，常應(yīng)用的編制方法有兩種：第一種是對項目類型進(jìn)行研究，找出以往相似的已建成項目，分析、參考其投資決策流程，以及最終確定的估算結(jié)果，再結(jié)合待投資項目實際情況，根據(jù)已掌握內(nèi)容開展投資估算編制方法。第二種是聘請有經(jīng)驗的投資人員，先對項目進(jìn)行綜合研究后擬定投資方案，在此基礎(chǔ)上，分解工程功能、規(guī)模以及產(chǎn)能等指標(biāo)，匯總各類參數(shù)，為投資估算的確定提供可靠、完整數(shù)據(jù)依據(jù)。此外，若最終得到的估算值大于同類型或同行業(yè)項目相關(guān)數(shù)值，則需在第一時間重新論證項目，找出數(shù)值差異性過大的真正原因，再對所編制的投資估算進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整，以保證估算值的正確性、可靠性，并增強編制內(nèi)容的科學(xué)性、合理性。通常來說，投資估算數(shù)值不準(zhǔn)確會引起決策時多個環(huán)節(jié)作業(yè)的失誤與偏差，比如項目的選址、施工方案的設(shè)計、規(guī)模定位等，而正確、可參考的投資估算為不同環(huán)節(jié)失誤提供糾偏信息，并為各環(huán)節(jié)的整改預(yù)留充足時間，實現(xiàn)項目決策方案的進(jìn)一步完善，避免未達(dá)到項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的投資決策通過而影響后續(xù)造價控制與管理工作的開展與實施效果。

五、加強工程造價估算，完善項目投資決策綜合性咨詢的措施

（一）應(yīng)用BIM技術(shù)

BIM技術(shù)的特點是應(yīng)用合理的規(guī)劃、構(gòu)筑科學(xué)模型以及協(xié)調(diào)運營等方式，對整體的工程進(jìn)行細(xì)化和量化，再將施工過程中涉及的各個環(huán)節(jié)根據(jù)模型進(jìn)行優(yōu)化，將整體建設(shè)質(zhì)量最大化提高。目前工程中運用的BIM技術(shù)已經(jīng)充分融合了早期傳統(tǒng)的BIM技術(shù)的優(yōu)點，改善了其原始缺陷，并充分結(jié)合了現(xiàn)代化的計算機技術(shù)、先進(jìn)的三維數(shù)字技術(shù)以及多媒體建模方面的技術(shù)，形成了具有數(shù)字化、信息化和集成化特點的模型系統(tǒng)。工程師把BIM技術(shù)搭載在先進(jìn)的計算機上，通過應(yīng)用專業(yè)軟件來編輯工程整體的信息數(shù)據(jù)，將其數(shù)據(jù)信息快速轉(zhuǎn)化成可視的2D、3D模型，幫助工程進(jìn)行細(xì)致且全面的工程造價估算。BIM技術(shù)不僅具有可視化、參數(shù)化的優(yōu)勢，還可以利用此類優(yōu)勢將工程成本有效降低，大大加快其建設(shè)的速度。在工程造價估算中融入BIM技術(shù)可以將工程各個環(huán)節(jié)可視化，非常方便咨詢?nèi)藛T更加直觀地了解工程方案，從而對其進(jìn)行科學(xué)合理的判斷，以科學(xué)的眼光進(jìn)行投資，由于出圖模式發(fā)生了轉(zhuǎn)變，設(shè)計圖紙完全能夠直接由BIM模型直接生成，極大地提高了圖紙的精細(xì)程度，工程中各結(jié)構(gòu)單元都可以利用BIM技術(shù)來進(jìn)行三維模型的生成，更直觀地展現(xiàn)出了施工中會出現(xiàn)的難點以及需要注意的關(guān)鍵部位。通過模擬整個施工過程可以讓相關(guān)工作人員掌控施工的節(jié)點和各個專業(yè)在施工過程中需要進(jìn)行協(xié)調(diào)的地方，做到施工技術(shù)的全面交底，且在進(jìn)行技術(shù)交底時更加方便，實現(xiàn)快捷交底。有了BIM技術(shù)的支持，綜合性的工程咨詢將會更方便地展開，其只需要應(yīng)用BIM技術(shù)就能夠統(tǒng)籌工程的所有信息進(jìn)行造價估算，在進(jìn)行項目投資時，此項優(yōu)勢將會大大降低投資的風(fēng)險[3]。

（二）搭建信息化咨詢平臺

要想完善工程的造價咨詢工作，咨詢企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極搭建信息化咨詢平臺以便于在投資決策階段開展咨詢工作。信息化的咨詢管理平臺能夠滿足投資決策階段的咨詢需要，還可以將當(dāng)前投資的項目建設(shè)情況納入其中，為待咨詢的項目考核提供有效的數(shù)據(jù)參考，為項目的監(jiān)督工作提供了有力的信息化保障。未來的信息化咨詢管理平臺可以利用先進(jìn)的區(qū)塊鏈技術(shù)實現(xiàn)，將區(qū)塊鏈具備的優(yōu)勢全面利用起來以確保該平臺能夠以穩(wěn)定的狀態(tài)持續(xù)運行。以往信息系統(tǒng)經(jīng)常會由于其數(shù)據(jù)的繁多而造成數(shù)據(jù)的紊亂，而區(qū)塊鏈技術(shù)利用其分布式賬本的特點將所有相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整合和區(qū)分，確保了綜合性工程咨詢的全面性，避免了數(shù)據(jù)的缺失與遺漏。

六、總結(jié)

總而言之，工程造價估算對項目投資決策結(jié)算的綜合性咨詢具有提高咨詢工作質(zhì)量、增強咨詢工作效率的重要性，為了更好地進(jìn)行工程造價估算，加強綜合性咨詢的效果，需要積極應(yīng)用先進(jìn)的技術(shù)完善工程造價估算工作。