孫華國 李繼萬 張?chǎng)?/p>

摘要：現(xiàn)如今，我國是21世紀(jì)迅猛發(fā)展的新時(shí)期，在經(jīng)濟(jì)全球化和信息化發(fā)展浪潮下，社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平和各行業(yè)實(shí)力都得到了非常顯著的提升，尤其是與人們生活聯(lián)系較為密切的房地產(chǎn)行業(yè)，在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、創(chuàng)造美好生活環(huán)境中起到了非常大的作用。房地產(chǎn)在各個(gè)工程和項(xiàng)目的建設(shè)過程中需要花費(fèi)很多的資源和時(shí)間，同時(shí)會(huì)遇到多方面因素的影響，并且面臨多種風(fēng)險(xiǎn)。通過現(xiàn)代化的科技手段，在房地產(chǎn)行業(yè)中應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)能夠有效促進(jìn)該行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步。特別是在房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域中，運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)可以強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)的規(guī)劃和建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)的有效管控?；诖?，文章主要針對(duì)大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域應(yīng)用中存在的問題進(jìn)行分析和研究，并提出合理的建議，以加強(qiáng)對(duì)大數(shù)據(jù)技術(shù)的理解和應(yīng)用，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步。

關(guān)鍵詞：大數(shù)據(jù);房地產(chǎn)評(píng)估;土地評(píng)估

引言

近年來，隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，大數(shù)據(jù)技術(shù)已經(jīng)成了房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域中重要的組成部分，從某些方面來說，大數(shù)據(jù)技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)土地工程具有決定性的作用，基于此，在房地產(chǎn)土地工程中更好地應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)也就成為房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注焦點(diǎn)。

1大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用給房地產(chǎn)土地評(píng)估行業(yè)帶來的機(jī)遇

大數(shù)據(jù)具有一定優(yōu)點(diǎn)，即實(shí)現(xiàn)快速數(shù)據(jù)流轉(zhuǎn)和價(jià)值等。從本質(zhì)上看，大數(shù)據(jù)精髓主要體現(xiàn)在對(duì)數(shù)據(jù)分析方面，同時(shí)對(duì)數(shù)據(jù)研究精度在不斷提升?？梢哉f大數(shù)據(jù)為人類認(rèn)識(shí)世界提供了新的方式。此外，大數(shù)據(jù)還具有一定的戰(zhàn)略意義，即不僅有龐大的信息資源，同時(shí)還能實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)資源的處理，傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫存儲(chǔ)和計(jì)算方式將花費(fèi)一定的時(shí)間和金錢，大數(shù)據(jù)改變了這種情況。房地產(chǎn)土地評(píng)估數(shù)據(jù)庫資源主要來自政府部門和各種相關(guān)的專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展之后已經(jīng)擁有了大量的數(shù)據(jù)，同時(shí)對(duì)客戶的資源信息也構(gòu)成大量的數(shù)據(jù)。在大數(shù)據(jù)視角下，最理想的狀態(tài)就是對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行全記錄，同時(shí)從中發(fā)現(xiàn)一定的規(guī)律。大數(shù)據(jù)能夠從根本上解決傳統(tǒng)房地產(chǎn)土地評(píng)估工作過程中的信息不對(duì)稱和客戶不透明的情況。在大數(shù)據(jù)的協(xié)助下，房地產(chǎn)土地估價(jià)結(jié)構(gòu)能夠及時(shí)了解客戶的需求，同時(shí)以客戶為中心，從根本上提升房地產(chǎn)土地評(píng)估的專業(yè)服務(wù)能力。在大數(shù)據(jù)的背景下，一些技術(shù)如云計(jì)算、大數(shù)據(jù)技術(shù)等發(fā)展迅速，這為房地產(chǎn)土地評(píng)估業(yè)務(wù)的健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。應(yīng)該充分利用大數(shù)據(jù)技術(shù)，強(qiáng)化和客戶之間的聯(lián)系。首先，將大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)土地評(píng)估業(yè)務(wù)中，促進(jìn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的發(fā)展;其次，將大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)土地評(píng)估業(yè)務(wù)中能夠在一定程度上提高評(píng)估的效率;最后，將大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)土地評(píng)估業(yè)務(wù)中能夠提高評(píng)估的科學(xué)性。可以說，優(yōu)秀的房地產(chǎn)土地評(píng)估結(jié)構(gòu)的建設(shè)離不開平臺(tái)技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的客戶資源和良好的服務(wù)質(zhì)量等。隨著我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，數(shù)據(jù)信息將成為房地產(chǎn)土地評(píng)估中競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。

2大數(shù)據(jù)在土地評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用研究

2.1構(gòu)建實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，保障大數(shù)據(jù)的安全

為確保房地產(chǎn)土地評(píng)估數(shù)據(jù)的安全性，首先，評(píng)估機(jī)構(gòu)需從思想意識(shí)層面認(rèn)識(shí)到保護(hù)信息數(shù)據(jù)安全的重要性和必要性，采用各種先進(jìn)手段，監(jiān)測(cè)、分析、識(shí)別并反擊一切損壞信息數(shù)據(jù)安全的行為;其次，評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際構(gòu)建可信任體系，實(shí)現(xiàn)自適應(yīng)加密，確保信息數(shù)據(jù)的安全。以大數(shù)據(jù)為支撐，構(gòu)建數(shù)據(jù)中心，引入新的保密技術(shù)，分析和攻關(guān)各項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)，比如，網(wǎng)絡(luò)防護(hù)技術(shù)、密碼技術(shù)、身份驗(yàn)證等，在內(nèi)部形成安全防護(hù)綜合平臺(tái)，到達(dá)自主控制的目的;最后，重點(diǎn)加強(qiáng)接入身份管理和認(rèn)證，借助密碼技術(shù)，規(guī)避數(shù)據(jù)信息的被盜取。

2.2切實(shí)加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)

對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)而言，創(chuàng)新是它的立身之本和發(fā)展之源，若機(jī)構(gòu)沒有對(duì)新業(yè)務(wù)的研發(fā)引起重視，將在越來越激烈的競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中被取代和淘汰。創(chuàng)新目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)取決于機(jī)構(gòu)能否設(shè)立專門的研發(fā)部門，以及實(shí)際開展的研發(fā)工作能否取得實(shí)效。在實(shí)際的研發(fā)工作中，需要將新手段、技術(shù)與方法作為重點(diǎn)，尤其是大數(shù)據(jù)實(shí)際應(yīng)用，對(duì)工作流程進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，加快工作效率，減少業(yè)務(wù)成本。對(duì)此，應(yīng)采用全新組織形式和管理方式，充分發(fā)揮設(shè)備、技術(shù)和人才等方面的優(yōu)勢(shì)，并聯(lián)合其它專業(yè)機(jī)構(gòu)共同研發(fā)可用于評(píng)估工作的大數(shù)據(jù)方法，深入開展以大數(shù)據(jù)為核心的雙邊及多邊協(xié)同合作，為大數(shù)據(jù)實(shí)際應(yīng)用提供可靠的科研平臺(tái)，最終提供可靠的技術(shù)支撐。

2.3完善和改進(jìn)房地產(chǎn)土地評(píng)估基礎(chǔ)條件

在房地產(chǎn)土地評(píng)估中應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，要想獲得滿意的作用和效果，需要在各項(xiàng)基礎(chǔ)工作上花費(fèi)一定的時(shí)間和精力，進(jìn)而確保評(píng)估工作的順利進(jìn)行。房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域可以引進(jìn)高端人才和設(shè)備，同時(shí)組建專門的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理和研究。與此同時(shí)，在互聯(lián)網(wǎng)上開發(fā)相應(yīng)的管理平臺(tái)，制定科學(xué)合理的信息管理制度，提高大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用效率。通過實(shí)施此項(xiàng)制度，能夠?yàn)榇髷?shù)據(jù)的深入應(yīng)用提供更加豐富的數(shù)據(jù)信息，使得評(píng)估工作具有較高的科學(xué)性，并確保結(jié)果的準(zhǔn)確、有效。此外，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)土地評(píng)估行業(yè)機(jī)構(gòu)的交流與共同發(fā)展，應(yīng)對(duì)數(shù)據(jù)信息采取開放和共享措施，通過各方面的努力和積累增加數(shù)據(jù)信息的類型，進(jìn)而提供更加全面、科學(xué)的服務(wù)。企業(yè)還可以建立統(tǒng)一的客戶數(shù)據(jù)信息管理平臺(tái)，通過分析和研究客戶的實(shí)際需求，推動(dòng)房地產(chǎn)土地評(píng)估在大數(shù)據(jù)背景下的全面發(fā)展。

2.4鼓勵(lì)并且推進(jìn)大數(shù)據(jù)技術(shù)的研發(fā)

對(duì)于房地產(chǎn)土地評(píng)估工作來說，創(chuàng)新是發(fā)展的源泉，在高速發(fā)展的社會(huì)中，如果任何一個(gè)企業(yè)不努力地進(jìn)行創(chuàng)新，必將會(huì)被行業(yè)淘汰?；诖?，在房地產(chǎn)土地工程的發(fā)展過程中，一定要鼓勵(lì)研發(fā)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行大數(shù)據(jù)技術(shù)的研發(fā)。為了能夠達(dá)到理想中的效果，房地產(chǎn)土地工程進(jìn)行大數(shù)據(jù)研發(fā)的過程中，一定要以新技術(shù)、新方向?yàn)榘l(fā)展的核心，尤其是大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用過程中，優(yōu)化并且完善工作的過程中，應(yīng)提高數(shù)據(jù)傳輸?shù)乃俣纫约百|(zhì)量。除此之外，在進(jìn)行大數(shù)據(jù)的研發(fā)過程中，要采用新的管理方式，并且要積極利用民營(yíng)企業(yè)的高科技以及人才，聯(lián)合周邊的高級(jí)院校共同進(jìn)行研發(fā)工作。在研發(fā)的過程中，要注意挑選高校中的技術(shù)人才，為大數(shù)據(jù)技術(shù)的研發(fā)提供儲(chǔ)備力量。

2.5完善房地產(chǎn)土地評(píng)估的基礎(chǔ)條件

為了更好的促進(jìn)大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估業(yè)務(wù)領(lǐng)域中的影響，應(yīng)該重視對(duì)一些技術(shù)的使用，如信息技術(shù)、高端計(jì)算機(jī)技術(shù)等。此外，還應(yīng)該建立房地產(chǎn)土地評(píng)估的信息化管理平臺(tái)，不斷完善數(shù)據(jù)庫技術(shù)數(shù)據(jù)管理制度，重點(diǎn)關(guān)注客戶信息管理、信息收集渠道等。從而實(shí)現(xiàn)為大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用提供及時(shí)和完整的信息。還應(yīng)該重視對(duì)大數(shù)據(jù)資源的共享，不斷推進(jìn)資源的共享和業(yè)務(wù)的發(fā)展，還應(yīng)該重視對(duì)房地產(chǎn)土地評(píng)估業(yè)務(wù)發(fā)展過程中的大數(shù)據(jù)倉庫建設(shè)?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)之前的信息不能實(shí)現(xiàn)互惠互通，一些信息之間形成分裂的一種狀態(tài)。因此，應(yīng)該在大數(shù)據(jù)平臺(tái)的協(xié)助下不斷整合強(qiáng)化信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。房地產(chǎn)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)為了提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)該重視度客戶的吸收，在建設(shè)數(shù)據(jù)庫的過程中密切關(guān)注房地產(chǎn)土地評(píng)估業(yè)務(wù)和客戶之間的關(guān)系，從根本上維護(hù)客戶。

結(jié)語

作為一項(xiàng)系統(tǒng)性較強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)土地評(píng)估工作的有序開展需較強(qiáng)的信息統(tǒng)籌能力。立足數(shù)據(jù)重量和數(shù)據(jù)獲取來分析，在房地產(chǎn)土地評(píng)估工作中引入大數(shù)據(jù)技術(shù)是時(shí)代發(fā)展的必然趨勢(shì)?；诖?，房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)需從思想上正本清源，打破傳統(tǒng)評(píng)估工作的藩籬，將大數(shù)據(jù)技術(shù)恰如其分地引入到房地產(chǎn)土地評(píng)估工作中，并不斷強(qiáng)化自身技術(shù)素養(yǎng)，用高效優(yōu)質(zhì)的評(píng)估質(zhì)量提升客戶的滿意度，為行業(yè)的穩(wěn)健長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展保駕護(hù)航。

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