文／還浩南 南京工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院 碩士研究生

丁 煒 南京工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院 副教授 研究生導(dǎo)師

張亞瑩 南京工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院 碩士研究生

1 研究背景

隨著我國改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)入新階段，人民生活水平得到顯著提高，醫(yī)療技術(shù)不斷進(jìn)步，人口平均壽命進(jìn)一步提高，人口老齡化問題愈加得到重視和討論。第七次人口普查關(guān)鍵數(shù)據(jù)顯示，南京市60 歲及以上人口比例為18.98%，低于省內(nèi)數(shù)據(jù)，處于全國平均水平。進(jìn)一步分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，老城區(qū)如鼓樓區(qū)、玄武區(qū)等老齡化程度相對更高。

隨著國家對發(fā)展方式的優(yōu)化調(diào)整，如今我們的城市化發(fā)展已從“增量擴(kuò)張”到“存量更新”，這既是主動適應(yīng)我國社會主要矛盾轉(zhuǎn)化的具體體現(xiàn)，也是實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。從現(xiàn)有建筑存量來看，住宅建筑占很大比重，其中城市老舊住區(qū)因為建成年代久遠(yuǎn)、人口密度偏高、環(huán)境變性退化、設(shè)施老舊損壞、疏于管理等問題，使我國面臨“雙重老化”的難題。對此社會各界都在積極提供方案，采取行動。

在政策支持方面，經(jīng)住建部討論研究，2018年以來在全國范圍內(nèi)相繼推行老舊小區(qū)綜合整治工作方案，并選取15 個城市試點老舊小區(qū)改造的工作，總結(jié)經(jīng)驗。2021 年南京計劃改造老舊小區(qū)108 個，建筑面積356 萬m2，房屋1161 幢，涉及居民4.8 萬戶，其中作為本文分析案例的南京金陵八村、金陵九村所在的鼓樓區(qū)小區(qū)出新最多。

在學(xué)術(shù)方面，老舊住區(qū)維護(hù)更新與適老化改造成為當(dāng)前建筑與規(guī)劃領(lǐng)域的關(guān)注焦點與學(xué)術(shù)討論議題之一。我國當(dāng)前的養(yǎng)老格局可以概括為“9073”格局，即90%居家養(yǎng)老，7%社區(qū)養(yǎng)老以及3%機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，這表明在當(dāng)前，居家養(yǎng)老依然是老人的主要選擇。實現(xiàn)居家養(yǎng)老，第一步便是完成適老化改造。在改造室內(nèi)居住空間，滿足老年人日常起居的同時，戶外活動空間同樣是重要的適老化改造對象。

在面臨雙重老化的老舊住區(qū)中，良好的公共空間設(shè)計和場所營造，有利于增加老人的活動量，增進(jìn)老人之間的交流，減弱空巢孤獨感。

2 老年人空間行為特征分析

研究和試圖解決老舊住區(qū)公共空間適老化改造的問題，首先要對空間中作為行為主體的老人進(jìn)行空間行為特征的分析。

2.1 身體狀態(tài)

由于身體的老化導(dǎo)致大量的神經(jīng)細(xì)胞萎縮與死亡引起了中樞信息處理能力的下降，老年人的脊髓運(yùn)動神經(jīng)元數(shù)目減少，神經(jīng)沖動傳導(dǎo)速度減慢，神經(jīng)活動肌肉受到較大的影響。故年齡的增加不可避免地使老年人的身體產(chǎn)生衰退，通常表現(xiàn)為體力減弱、感官退化、反應(yīng)遲鈍等特征。

2.2 空間行為

根據(jù)老人的身體狀態(tài)得出，在不借助交通工具的情況下，老人行為能力和范圍有限，通常以居住小區(qū)及周邊為主要活動區(qū)域。

從活動能力角度來說，具有良好活動能力的老人，會利用小區(qū)內(nèi)的步道和健身器械進(jìn)行鍛煉?；顒幽芰^差的老人則多體現(xiàn)為靜態(tài)休憩與觀賞，常伴隨子女或保姆等陪護(hù)人員一起行動。由此形成小區(qū)內(nèi)部及周邊動靜結(jié)合、個體行為與交互交往行為相統(tǒng)一的空間行為模式。

從活動時間角度來說，部分老人有早起現(xiàn)象，包括散步、晨跑、打拳、買菜、送家中小孩上學(xué)等成為老舊住區(qū)中老人的主要晨間活動。下午和晚飯后，老人活動較為頻繁，形式也較為豐富，主要以休閑娛樂和交互交往為主。

2.3 空間需求

通過分析總結(jié)，得出老人對于所住公共空間的幾點基本需求，即休憩娛樂空間、互動交往空間和健身鍛煉空間。

2.3.1 休憩娛樂空間

老人特殊的身體狀態(tài)決定了老人在空間行為活動中需要停留休憩。在個體活動時，為滿足心理需求，老人也需要一定的行為活動來愉悅心情，例如在動靜結(jié)合的住區(qū)花園觀景。

2.3.2 互動交往空間

老舊住區(qū)中的部分老人在心理上渴求與同齡人進(jìn)行交往和互動。所謂互動交往空間就是老人們自發(fā)組織適于促進(jìn)群體身心健康愉悅的活動場所。在這些場所之中，廣場臺地的規(guī)模大小、小品桌椅的擺放方式和位置、有無遮陽避雨措施等都應(yīng)在適老化改造設(shè)計者的考慮范圍之內(nèi)。

2.3.3 健身鍛煉空間

老人與孩子是住區(qū)內(nèi)部健身器材的主要使用人群。隨著時間的推移，部分健身器材老化損壞，被棄置和占用，使得小區(qū)內(nèi)部健身場所減少。同時，活動不方便的老人同樣渴望能夠有適宜和適應(yīng)自己“微健身”的場所。

3 既有住區(qū)公共空間適老化問題

3.1 老舊小區(qū)案例概況

金陵小區(qū)以大聞名，區(qū)內(nèi)住房從20 世紀(jì)80年代跨越到21 世紀(jì)，風(fēng)格不一。南京金陵八村、九村建于2000 年前后。其中八村為16 棟樓，建筑面積為75495m2，共計1288 戶；九村東西兩片區(qū)共23棟樓，建筑面積達(dá)90503m2，共計1554戶。

3.2 住區(qū)現(xiàn)狀主要問題探究

3.2.1 活動空間有限

在入口空間方面，金陵八村及九村入口的設(shè)置較為簡單，多處被鐵門封鎖，缺乏標(biāo)志性與記憶點，僅為通過性的入口空間。小區(qū)邊界以圍墻圍合，邊界死板，內(nèi)外割裂嚴(yán)重。

在內(nèi)部空間方面，住區(qū)內(nèi)空間劃分主要依據(jù)筆直通長的道路。由此使得小區(qū)內(nèi)部空間多為單調(diào)乏味地被動劃分，而不是主動積極地去迎合老年人的空間需求。小區(qū)邊界處有健身空間，器材損壞嚴(yán)重。宅間多為硬質(zhì)鋪裝，主要為一層居民的室外活動空間，多被晾衣占用。

在景觀空間方面，小區(qū)內(nèi)硬質(zhì)鋪裝較多，綠化面積不足。老人能夠參與開展活動的空間有限，這使得老人與自然環(huán)境不能實現(xiàn)真正的親近與交流。

3.2.2 交通空間混亂

老舊住區(qū)內(nèi)車輛數(shù)逐年增加，由于沒有設(shè)置地下停車場，停車問題日趨嚴(yán)重。在沒有合理騰出停車空間及建設(shè)停車樓的情況下，機(jī)動車往往占用小區(qū)內(nèi)活動廣場和人行步道等，進(jìn)一步壓縮了老人及其他居民的日常活動空間。加之租房現(xiàn)象普遍，非機(jī)動車數(shù)輛較多，混雜出行人車矛盾愈加激烈。

3.2.3 無障礙設(shè)計欠缺

在老舊小區(qū)居民集中活動的空間場所中，普遍存在無障礙設(shè)計薄弱的問題。具體可以表現(xiàn)在無障礙通道的設(shè)置不能適應(yīng)新的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)且割裂不連續(xù)。諸如入戶大堂和廣場邊緣的臺階高差沒有進(jìn)行緩坡處理；無障礙設(shè)施的位置擺放隨意，沒有切實考慮使用者需求等方面。對于一部分行動不方便的老年住戶來說，無障礙設(shè)計的表面化和滯后化，與其行為習(xí)慣和心理需求背道而馳，嚴(yán)重影響了其在住區(qū)公共空間的行為活動。

在設(shè)施器材維護(hù)方面，部分路面老化破損，平整度較低，在陰雨天氣過后易產(chǎn)生低洼積水。在住區(qū)活動廣場的硬質(zhì)鋪地上，路牙及花壇等不明顯的微高差加上老舊磨損的地面鋪裝防滑性降低，增加了老年人出行和在住區(qū)公共空間中進(jìn)行活動發(fā)生意外的風(fēng)險。

3.2.4 配套空間待整合

住區(qū)內(nèi)的配套空間應(yīng)在一定空間范圍內(nèi)為住戶設(shè)置專門的設(shè)施或站點，以為其提供生活的便利。金陵小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有供公共使用的配套空間主要為非機(jī)動車棚及小型便民服務(wù)設(shè)施，如理發(fā)店、便利店、回收廢品點、快遞分發(fā)點，多與非機(jī)動車棚空間或一層居民住宅結(jié)合，缺乏系統(tǒng)站點布局。在空間文化氛圍方面，位于長江大橋下的金陵小區(qū)，有其獨有的“大橋記憶”。如何在新的時代背景下用空間的語言講述好老城區(qū)的故事、承載地區(qū)特色文化，也成為老舊住區(qū)配套空間改造中的一個思考方向。

4 住區(qū)適老化公共空間改造策略

4.1 適老空間營造

4.1.1 風(fēng)雨活動廣場

通過分析老人的行為活動規(guī)律可以得出，老人在飯后有散步、交流、互動等行為。不僅是老舊小區(qū)內(nèi)公共空間的諸多不合理規(guī)劃，還有天氣及設(shè)施缺乏等因素同樣制約著老人在小區(qū)中的活動。廣場空間作為一個小區(qū)的集散樞紐，起到了對空間和人流的調(diào)蓄作用。所以，在針對老舊小區(qū)廣場的適老化改造中，結(jié)合步道設(shè)置風(fēng)雨連廊，形成開放空間與灰空間相配合的廣場模式可以作為新的改造思路。

在金陵小區(qū)八村及九村改造方案中，九村西區(qū)廣場正對入口，為改造區(qū)域的中心位置，以矩形廊道圍合形成中央活動廣場，周邊配合景觀綠化及步行系統(tǒng)，形成集中的中央活動區(qū)域。同時設(shè)置多種形式的座椅，滿足不同人群交往的需求，社區(qū)廣場容納多樣活動，包括交流、小型聚會及表演、垃圾分類回收、自助繳費等（圖1）。

圖1 風(fēng)雨活動廣場（圖片來源：作者自繪）

4.1.2 微型交往空間

從老人群體活動的行為模式中可以看出，老人群體多以三到五人為單位，活動場地常分布于樓道口、路旁小廣場及宅旁空地。這些空間場所不同于集中活動的大廣場，是穿插在建筑和道路之間的微小場所。這些場所的特點是靠近住宅，依附灰空間，邊界相對明顯。從特點可以看出老人們需要相對私密的小集體活動場所，來進(jìn)行如下棋、打牌、聊天等相對靜態(tài)的活動。在改造中可以將此類空間結(jié)合宅邊綠化景觀，充分利用建筑及架空廊架等形成的灰空間，在保證相對私密的同時，兼顧景觀視線和遮風(fēng)避雨的要求。

在金陵小區(qū)改造方案中，通過對原有非機(jī)動車庫進(jìn)行改造，將其屋頂重新利用，布置休閑長椅、休閑晾曬綠廊，將小廣場和休閑棋牌區(qū)有機(jī)組合搭配，形成多樣有序的宅間休閑廣場（圖2）。這種做法合理地利用了小區(qū)中現(xiàn)有宅間場地的狹長特征，充分將老人的行為活動需求考慮進(jìn)去。同時解決了宅間衣物晾曬、正常步行道路、交互空間三者“爭地”的矛盾。鑒于許多老人在戶外進(jìn)行活動時有“攜孫行為”，活動場地與棋牌區(qū)分設(shè)則為老人與兒童互動及視線看護(hù)提供了方便。

圖2 交往與交通空間（圖片來源：作者自繪）

4.1.3 無障化服務(wù)空間

無障礙服務(wù)空間是滿足老年人生活需求的空間基礎(chǔ)，也是保障出行安全與便利的基本條件。無論是個體行為還是群體互動，住區(qū)中的老年人都需要在行動中充分感受到住區(qū)環(huán)境的親切感和安全感，減少出行心理壓力。在老人主要活動的景觀節(jié)點、線性步道、面狀區(qū)域中，應(yīng)改進(jìn)或加裝符合規(guī)范要求的無障礙設(shè)施，如欄桿、扶手、防滑臺階等。同時需要整合老人行為空間中的路線，規(guī)避不必要的繞行折返，提高老人在小區(qū)中的行動效率。在行動路線兩旁的零散空間中，可使用可收納折疊的桌椅服務(wù)設(shè)施。這種設(shè)施靈活，不占用空間，能夠讓老人隨時切換動靜活動模式，尤其為體力不佳的老人提供短暫休憩的可變微空間。

空間中的設(shè)施應(yīng)定期維護(hù)和整修，對老人在活動空間中接觸到的鋪裝材質(zhì)也需進(jìn)行更換升級。鋪裝可采用塑膠、彩色瀝青等軟性材料，同時輔之以透水磚以滿足防滑透水的要求。地面可增涂視覺導(dǎo)視性符號和字樣，對老人在空間中休憩鍛煉提供心理暗示和鼓勵。

4.2 交通立體分級

對于老舊住區(qū)中交通空間混亂的問題，可通過規(guī)劃整合主區(qū)道路，集中立體化安置停車場地進(jìn)行空間管理。在不影響住戶通風(fēng)采光條件的情況下，可在社區(qū)外圍設(shè)置立體停車庫，社區(qū)內(nèi)部設(shè)置機(jī)械停車設(shè)施，滿足臨時停車等住區(qū)需求。在金陵小區(qū)八村、九村改造方案中，同樣是利用其宅間狹長空地，來實現(xiàn)交通系統(tǒng)的優(yōu)化（圖2）。將狹長空間分割，與老人的交往空間、晾曬空間相結(jié)合，形成住區(qū)內(nèi)模塊化空間，不同的組合方式帶來不一樣的空間趣味。老人的代步交通工具以非機(jī)動車為主，其中包括自行車、電瓶車和三輪車等，在改造設(shè)計時同樣需要考慮妥善安置和近宅安放。

4.3 配套設(shè)施升級

通過前文分析得出，老年人在記憶力、平衡能力和空間敏感度等方面有所下降，這就要求在適老化改造設(shè)計當(dāng)中，充分考慮到對老年人生理和心理上的照顧。

在老人生理行為活動中，活動所在的公共空間需設(shè)計導(dǎo)視系統(tǒng)。在小區(qū)的關(guān)鍵節(jié)點諸如風(fēng)雨廣場、建筑單元入口、宅前收納空間等對老年人進(jìn)行有效的視覺刺激以幫助老年人獲取信息。系統(tǒng)可結(jié)合植物景觀等軟性元素，將空間與導(dǎo)視形式相統(tǒng)一，豐富整體層次和觀感。同時，垃圾整理、快遞運(yùn)送等配套設(shè)施均需同步整合管理，將空間利用率達(dá)到最大化、最優(yōu)化。在金陵小區(qū)適老化改造中，再次利用將宅間狹長的公共空間模塊化處理的方式，把步行系統(tǒng)休憩區(qū)域、遮蔽垃圾收集點、快遞投放點融合在一起（圖3）。這種做法在節(jié)省空間的同時，也美化了老舊小區(qū)中常見的因垃圾堆放而被破壞的景觀環(huán)境。

圖3 配套輔助空間（圖片來源：作者自繪）

在老人的心理活動補(bǔ)償中，可在改造過程中植入當(dāng)?shù)靥厣幕洃浥c符號，將住區(qū)空間與地方文化、城市片區(qū)相聯(lián)系，使老人擺脫住區(qū)封閉感，激發(fā)活動欲望。在金陵小區(qū)改造方案中，小區(qū)北側(cè)設(shè)置了文化展覽空間。這不僅提供了社區(qū)文化歷史展示界面，也作為一種豎向空間導(dǎo)視，對調(diào)動老年人的活動積極性、喚醒老年人的區(qū)域記憶具有重要作用（圖3）。小區(qū)東側(cè)口袋公園節(jié)點，設(shè)置了面對城市活化社區(qū)邊界的空間，柔化了小區(qū)住宅與城市道路形成的鋸齒狀邊緣，形成了老舊住區(qū)內(nèi)部與老城片區(qū)整體之間的紐帶關(guān)系（圖3）。

結(jié)語

一代人的老去伴隨著其長久居住的生活環(huán)境的老化。在老齡化問題日趨凸顯的今天，老舊住區(qū)的適老化公共空間改造，是解決我國“雙重老化”的重要一環(huán)。通過分析老人的行為特征，得出老人在公共空間中亟須改善的交往活動空間、住區(qū)交通空間、配套輔助空間以及無障礙化的設(shè)施建設(shè)。在金陵小區(qū)八村、九村的適老化改造探索中，運(yùn)用點線面結(jié)合的方式，重新規(guī)劃整合住區(qū)空間，營造風(fēng)雨廣場與交往微空間相結(jié)合的適老活動空間、立體分級的交通空間與升級改善的服務(wù)設(shè)施空間。希望本次研究在解決具體問題的同時，也能為總結(jié)普適性改造策略提供思路。