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婚前房產(chǎn)婚后加名,離婚時(shí)怎么分

2022-05-30 10:48王秀全王丹丹
家庭百事通 2022年11期
關(guān)鍵詞:張明李娟西城區(qū)

王秀全 王丹丹

張明是個(gè)地道的北京人,家庭條件不錯(cuò),工作能力也比較強(qiáng),所以早早就全資購(gòu)買了一套位于北京市西城區(qū)的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱“西城區(qū)房產(chǎn)”),該房屋登記在張明個(gè)人名下。

因?yàn)殚L(zhǎng)相出眾、家庭殷實(shí),張明很有異性緣,短短幾年交過不少女朋友,但沒有一個(gè)“修成正果”。究其原因,和張明的大男子主義不無(wú)關(guān)系。他平時(shí)對(duì)另一半要求比較多,讓另一半覺得很不自由;有事沒事愛喝幾杯,喝醉了特別喜歡耍酒瘋,讓人無(wú)法忍受。

2016年7月,在一次朋友組織的聚會(huì)上,張明認(rèn)識(shí)了外表秀麗、舉止優(yōu)雅的李娟,兩人互生好感,很快確立了關(guān)系。張明很喜歡李娟,也知道自己的壞習(xí)慣,所以在平時(shí)相處時(shí)特別注意自己的言行。對(duì)此,李娟特別滿意,覺得張明就是自己的真愛。戀愛半年后,兩人在北京市西城區(qū)民政局辦理了結(jié)婚登記。

婚后初期,張明一如既往地收斂著,可結(jié)婚一年后,他再也堅(jiān)持不下去了,每天回家特別晚,而且每次都喝得酩酊大醉,稍有不順心就對(duì)李娟破口大罵。剛開始,李娟覺得張明工作壓力大,非但沒有和他計(jì)較,還對(duì)他多加寬慰。但張明根本聽不進(jìn)去,再加上雙方在生育子女方面多次產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí),李娟對(duì)這段感情逐漸失去了信心。

2019年7月26日晚上,兩個(gè)人又因?yàn)楹染频氖虑榘l(fā)生爭(zhēng)吵。這一次,忍無(wú)可忍的李娟直接提出離婚。張明知道自己有錯(cuò)在先,也不想失去妻子,于是便寫下了保證書,保證自己以后不會(huì)沖她發(fā)火。為了表決心,張明還主動(dòng)表示自己名下的西城區(qū)房產(chǎn)可以加上李娟的名字。

2019年7月28日,張明和李娟來到北京市西城區(qū)房屋管理局辦理了加名手續(xù),并由房屋管理局核準(zhǔn),頒發(fā)了相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書,不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載了西城區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)為張明、李娟共同共有。

2019年12月底,張明因喝酒斗毆被公安機(jī)關(guān)行政拘留14天。張明被釋放后,李娟直接起訴至法院要求離婚,并請(qǐng)求法院依法分割西城區(qū)房產(chǎn)。庭審過程中,張明表示同意離婚,但不同意分割西城區(qū)房產(chǎn)。

張明認(rèn)為,西城區(qū)房產(chǎn)是自己婚前購(gòu)買的,李娟沒有出過一分錢,雖然自己在婚后加上了李娟的名字,但自己辦理房產(chǎn)加名的目的在于兩人能繼續(xù)維持婚姻關(guān)系,現(xiàn)在雙方已經(jīng)決定離婚,西城區(qū)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸屬自己所有,李娟不能分走任何份額。

李娟則認(rèn)為,西城區(qū)房產(chǎn)確實(shí)是張明在婚前購(gòu)買,但張明的加名行為應(yīng)當(dāng)視為自愿贈(zèng)與自己50%的產(chǎn)權(quán)份額,請(qǐng)求法院依照照顧女方權(quán)益的原則,判決自己占有西城區(qū)房產(chǎn)50%的產(chǎn)權(quán)份額。

法院經(jīng)過審理后認(rèn)為,西城區(qū)房產(chǎn)確實(shí)屬于張明婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn),但張明婚后在產(chǎn)權(quán)證中加上了李娟的名字,應(yīng)當(dāng)視為對(duì)李娟的贈(zèng)與,所以,西城區(qū)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。但是在本案中,李娟并未提供證據(jù)證明張明將房屋的50%的產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與其所有。

最終,法院考慮到雙方對(duì)該房屋的貢獻(xiàn)大小并兼顧女方權(quán)益的原則等因素,判決李娟占西城區(qū)房產(chǎn)25%的份額,張明占西城區(qū)房產(chǎn)75%的份額。

法律點(diǎn)一:婚前房產(chǎn)婚后加名屬于什么行為

我國(guó)《民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第三十二條規(guī)定,婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照我國(guó)《民法典》第六百五十八條的規(guī)定處理。

我國(guó)《民法典》第六百五十八條規(guī)定,贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。

一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),西城區(qū)房產(chǎn)購(gòu)買于張明和李娟辦理結(jié)婚登記之前,如果張明未在產(chǎn)權(quán)證中加上李娟的名字,那么,該房產(chǎn)屬于張明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是毫無(wú)疑問的。

在現(xiàn)實(shí)生活中,為了向另一半表達(dá)愛意,給另一方足夠的安全感,很多人會(huì)選擇在產(chǎn)權(quán)證上加入另一方的名字。這種婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后加名的行為通常認(rèn)定為贈(zèng)與行為,即房屋所有權(quán)人將屬于自己的一部分產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與另一方,該房產(chǎn)由個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。本案中,張明在產(chǎn)權(quán)證上加了李娟的名字,此時(shí),西城區(qū)房產(chǎn)由張明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律點(diǎn)二:婚前房產(chǎn)婚后加名,離婚時(shí)一定要對(duì)半分嗎

前面我們已經(jīng)講到,男方將自己擁有所有權(quán)的房產(chǎn)加上女方的名字屬于對(duì)女方的贈(zèng)與,該房屋由男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),但并不意味著法院會(huì)按照各自50%的比例分割該房產(chǎn)。

我國(guó)《民法典》第一千零八十七條規(guī)定,離婚時(shí),夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

司法實(shí)務(wù)中,法院面對(duì)該類房產(chǎn)的分割,通常綜合考慮以下因素:

1. 購(gòu)房款、稅費(fèi)的來源和支付情況。在本案中,西城區(qū)房產(chǎn)的購(gòu)房款全部來源于張明的個(gè)人財(cái)產(chǎn),李娟對(duì)該房產(chǎn)未進(jìn)行過出資,法院最終在裁判時(shí)也考慮了張明的出資情況。

2. 雙方婚姻存續(xù)時(shí)間以及是否共同生活。如果不考慮雙方婚姻關(guān)系的長(zhǎng)短,直接判決女方可以獲得50%的產(chǎn)權(quán)份額,有可能會(huì)引發(fā)社會(huì)矛盾??紤]夫妻雙方的婚姻時(shí)間長(zhǎng)短,可以對(duì)企圖通過婚姻獲得他人巨額財(cái)產(chǎn)的行為進(jìn)行遏制。本案中,張明與李娟的婚姻關(guān)系僅僅維持了不足兩年的時(shí)間,法院在最終確定雙方產(chǎn)權(quán)份額時(shí)也考慮了婚姻存續(xù)時(shí)間。

3. 實(shí)務(wù)中,法院會(huì)考慮雙方離婚的原因、一方是否存在過錯(cuò)、子女由哪一方直接撫養(yǎng)等因素,并結(jié)合案件的具體情況做出判決。在司法實(shí)務(wù)中,如果夫妻雙方對(duì)此類房屋的產(chǎn)權(quán)分割產(chǎn)生爭(zhēng)議且無(wú)法協(xié)商一致時(shí),法院一般會(huì)在20%~60%的區(qū)間確定女方的產(chǎn)權(quán)份額。

法律點(diǎn)三:? 夫妻買房時(shí)在房產(chǎn)證中約定相應(yīng)的份額,離婚時(shí)法院又會(huì)如何判決房屋的所有權(quán)

如果房屋購(gòu)買于雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間,那么,該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這類案件比較特殊的是,產(chǎn)權(quán)證中的房屋所有權(quán)不再顯示為夫妻雙方共同共有,而是顯示具體的比例份額,比如男方45%、女方55%,或者雙方約定的其他比例份額。

在實(shí)務(wù)中,部分法院會(huì)認(rèn)定夫妻雙方作為完全民事行為能力人,雙方在產(chǎn)權(quán)證中約定相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額會(huì)被視為雙方已經(jīng)對(duì)房屋的所有權(quán)做出了約定,房產(chǎn)證中登記的份額比例對(duì)夫妻雙方具有法律約束力,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)秉持誠(chéng)實(shí)信用原則予以履行。

此外,司法實(shí)務(wù)中還出現(xiàn)了夫妻雙方對(duì)房屋約定“一方99%、另一方1%”的極端比例份額,法院也會(huì)按照上述比例份額分割房屋所有權(quán)的判例。

例如在〔2019〕京民申6063號(hào)裁定書中,北京高級(jí)人民法院認(rèn)為“對(duì)于案涉102號(hào)房屋分割問題,該房屋系雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買,并已約定按份共有,其中陳某占99%共有份額,劉某占1%共有份額,并有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書加以登記,應(yīng)視為夫妻雙方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分配約定,兩審法院根據(jù)上述登記份額對(duì)102號(hào)房屋予以分割,有事實(shí)和法律依據(jù)?!?/p>

(資源支持:《婚姻與家庭》)

編輯|饒春垚

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