文／盧培秋 廣東金輝華集團有限公司 廣東江門 529000

引言：

建筑是人類生活與工作的主要場所，其設計、建設得好壞，不僅影響到人類的生活與工作，而且還關(guān)系到社會的發(fā)展。對于傳統(tǒng)建筑來說，功能較為單一，通常只有餐飲、住宿、辦公等一個或兩個功能，無法為現(xiàn)代人類提供最大的服務。而與此同時，隨著社會的迅猛發(fā)展，土地資源更加緊張，從而對建筑工程提出了更高的要求，傳統(tǒng)建筑很難滿足這一要求。這一背景下，很多地區(qū)開始構(gòu)建大型商業(yè)建筑，以賦予建筑更多功能，以滿足現(xiàn)代社會的發(fā)展需求。但需要注意的是，商業(yè)建筑建設時，由于其層次較多，功能豐富，且具備一定的特殊性，使得商業(yè)建筑的建造具有較大難度。所以，為了構(gòu)建出高質(zhì)量的商業(yè)建筑，必須加強對商業(yè)建筑設計的重視程度。

1、商業(yè)建筑設計概述

1.1 建筑特點

現(xiàn)代城市由諸多區(qū)域構(gòu)成，商業(yè)區(qū)是其中較為重要的組成部分，其發(fā)展水平的高低，可直接展示出整個城市的發(fā)展效果，也就是說，商業(yè)區(qū)越發(fā)達，表示城市建設情況越好。目前，隨著我國城市化建設步伐的逐漸深入，各個地區(qū)為了推動自身向著更加良好的方向發(fā)展，逐漸構(gòu)建出更多大型商業(yè)建筑，為人類生活、工作、休閑娛樂等提供幫助。所以，對商業(yè)區(qū)進行全面評價時，應從空間布局、建筑形態(tài)與文化氣息等諸多角度出發(fā)。相對于傳統(tǒng)建筑模式，商業(yè)建筑的規(guī)模更加龐大，可對周邊較大的區(qū)域產(chǎn)生影響，綜合程度非常高，且空間結(jié)構(gòu)更加完善，可向人類提供更加良好的服務。在商業(yè)建筑效益方面，直接受到消費者規(guī)模的影響，因而想要提升商業(yè)價值的，則應采取科學、合理的方式對消費者進行吸引。其中，設計出良好的建筑外觀即可達到這一目的。這是因為人們對商業(yè)建筑評價時，建筑的外觀是人們首先觀察到的，可帶給人們不同的印象，若人們對建筑外觀具有良好的印象，則會加強對人們的吸引力，從而提升消費者為規(guī)模的目的，反之，若人們對建筑外觀的印象較差，則難以對人們產(chǎn)生吸引力，不利于消費者規(guī)模的擴大。所以，商業(yè)建筑設計過程中，應加強對消費群眾的重視程度，從消費者的角度出發(fā)，注重不同類型、年齡段消費者的特點，設計出最佳的商業(yè)建筑方案。

1.2 設計理念

從本質(zhì)上來說，設計屬于實現(xiàn)計劃的行為，通過良好的設計方案，為后續(xù)工作的開展提供指導。因此，在商業(yè)建筑設計時，設計人員保持著前瞻性的眼光，以常規(guī)商業(yè)開發(fā)作為基礎，以此設計出最佳的商業(yè)建筑方案。具體來說，商業(yè)建筑不僅要具備時代背景特點，而且還應滿足社會群眾的需求，同時更是要賦予建筑科技性、多元性、現(xiàn)代化等多種特點。此外，在商業(yè)建筑設計過程中，更是要注重下述幾個方面 :（1）塑造精品，構(gòu)建高品質(zhì)的商業(yè)形象，并以此為基礎，加強對區(qū)域內(nèi)部空間的設計，提升空間設計質(zhì)量，以此不斷強化地緣價值。在設計方案中，一方面，要詳細規(guī)劃建筑的各項功能，另一方面，還要提升建筑的綠化特征，以此賦予商業(yè)建筑更高的價值。（2）平面設計時，應以商業(yè)步行街為核心，采取有效的方式與周邊商鋪進行聯(lián)系，以此提升各類業(yè)態(tài)間的關(guān)聯(lián)性。與此同時，設計出合理的建筑朝向，提升建筑自然采光與通風性，在保證建筑外型優(yōu)美的同時，提升建筑結(jié)構(gòu)的合理性。（3）不同城市由于發(fā)展歷史、經(jīng)濟水平等方面均存在一定差異，使得不同城市具備不同的文化。在商業(yè)建筑設計時，也要應重視這些城市文化的應用，商業(yè)建筑在向人們提供商業(yè)、居住、娛樂等服務的同時，可展示出城市獨有的文化特色。

2、商業(yè)建筑設計原則

2.1 協(xié)調(diào)性原則

由上述介紹可知，商業(yè)建筑是一個具有諸多功能的綜合體，為了達到這一目的，使得商業(yè)建筑在社會發(fā)展中發(fā)揮出最大的價值，應在設計過程中，應堅持遵循協(xié)調(diào)性的原則，構(gòu)建出諸多功能空間模塊的同時，確保各功能空間能夠有效組合到一起，以此向人，需要向人們提供更加良好的建筑服務。具體來說，應針對各空間結(jié)構(gòu)的功能需求，設計出針對性的設計方案，并以此為基礎，從整體性角度出發(fā)，對各空間結(jié)構(gòu)方案予以優(yōu)化，確保各功能空間能夠發(fā)揮出最大作用的同時，能夠與其他功能空間相配合。如從私密性層面著手，加強對建筑空間的分析，以掌握各功能空間的實際需求，然后協(xié)調(diào)劃分各樓層功能，其中，最下層為商業(yè)層，用于基本的商業(yè)交易；其上部為酒店層，用于對流動人員提供居住場所；在上層為辦公層，為企業(yè)辦公提供場所；最上層為居住層，用于當?shù)鼐用竦纳罹幼　Ｅc此同時，還要以綜合考量為基礎，從立體、平面等多方面出發(fā)，全面對商業(yè)建筑予以分析，尋找出商業(yè)建筑內(nèi)可能出現(xiàn)的矛盾，并以此為基礎，制定出相應的優(yōu)化建議，使整個商業(yè)建筑更加合理，帶給人良好的協(xié)調(diào)感。

2.2 人性化原則

人是建筑使用的主體，主要保證建筑符合人的要求，才可使建筑體現(xiàn)出最大的價值。所以，商業(yè)建筑設計時，應遵循以人為本的原則，即將“人”作為核心，加強對人的需求進行分析，以了解人的需求狀況，并以此為基礎，從提升人的體驗感角度出發(fā)，設計出科學、合理的商業(yè)建筑方案，確保商業(yè)建筑使用時，可對人產(chǎn)生較高的吸引力，并向人提供高質(zhì)量的服務，以此獲取人的認可。一般情況下，商業(yè)建筑由諸多功能構(gòu)成，如居住、工作、娛樂、消費等，設計人員應從這一方面著手，加強對商業(yè)建筑功能空間的分析，設計出良好空間位置的同時，配備合理的基礎設施，以使建筑空間能夠向人提供優(yōu)質(zhì)服務。此外，還應注重細節(jié)，即從使用后用戶感受層面著手，對建筑功能問題展開全面分析，以使商業(yè)建筑能夠發(fā)揮出最大的服務功能。如在商業(yè)區(qū)內(nèi)，不僅要在合理位置處安裝電梯、指示牌等，而且還要注重餐飲、休息區(qū)的劃分，以符合人性化的目標。

2.3 經(jīng)濟性原則

商業(yè)建筑的設計，主要目的是獲取更多的經(jīng)濟效益，因而在商業(yè)建筑設計過程中，應遵循經(jīng)濟性原則，通過降低建設成本，不斷提升商業(yè)建筑的經(jīng)濟效益。在經(jīng)濟性原則的指導下，需要設計人員充分考慮商業(yè)建筑內(nèi)部空間的應用，加強建筑內(nèi)部空間的使用率，在保證空間功能符合要求的同時，激發(fā)出建筑的經(jīng)濟優(yōu)勢。設計時，應針對現(xiàn)場具體條件，結(jié)合相關(guān)規(guī)定要求，提升建筑內(nèi)部空間內(nèi)部容積率，一方面，能夠直接使建筑直接獲得更多的經(jīng)濟效益，另一方面，隨著商業(yè)建筑的使用，還可不斷對建筑功能結(jié)構(gòu)予以優(yōu)化，以逐漸挖掘出建筑的潛在價值。內(nèi)部規(guī)劃時，也應遵循經(jīng)濟性原則，即對樓層高度規(guī)劃過程中，不僅要關(guān)注前期建設成本，還應考慮后續(xù)使用的經(jīng)濟效益，只有從兩個方面出發(fā)，才會使商業(yè)建筑創(chuàng)造更多長期效益。

2.4 綠色化原則

經(jīng)濟的迅猛增長，使得人民思維理念出現(xiàn)了巨大改變，逐漸對綠色環(huán)保產(chǎn)生了更高的重視程度，通過綠色環(huán)保理念的應用，加強對周圍環(huán)境的改造，以構(gòu)建出更加適合人類生活與生存的環(huán)境。所以，在商業(yè)建筑設計時，應遵循綠色化原則。首先，應注重商業(yè)建筑的節(jié)能降耗，即在商業(yè)建筑正常運營的過程中，在發(fā)揮出各項功能的同時，減少能源的消耗。對于商業(yè)建筑來說，由于規(guī)模龐大，功能繁多，因而在運行時會消耗較高的能源，尤其是暖通系統(tǒng)能耗量更是龐大。針對這一情況，設計人員應利用先進的綠色節(jié)能手段，加強對暖通等系統(tǒng)的改造，以降低各系統(tǒng)的能耗量。其次，提升建筑內(nèi)外部綠化水平。在商業(yè)建筑外部，種植相應的綠色植被，在點綴建筑外觀的同時，提升建筑周邊綠化率。在商業(yè)建筑的內(nèi)部，適當擺放一些盆栽，以提升內(nèi)部空間的美觀性。

3、商業(yè)建筑設計要點

3.1 項目概況

本次研究當中，選擇某工程作為研究對象，對商業(yè)建筑設計要點進行了分析。該工程處于城市核心位置，北側(cè)與當?shù)芈糜尉包c相隔，周邊景觀非常優(yōu)美，因而日人流量非常龐大，特別是節(jié)假日人流量更多；在工程的西側(cè)，屬于居民住宅區(qū)，為周邊居民提供生活場所；在工程的南側(cè)，為文娛活動場所，居民休閑時間可在該區(qū)域參加各種文娛活動；在工程的東側(cè)，屬于為開發(fā)用地，計劃在未來5年內(nèi)打造成旅游小鎮(zhèn)，以與北側(cè)景點相配合。在地勢方面，地塊較為平坦，且與省道距離較近，有利于人員的往返。具體來說，該商業(yè)建筑具體情況如表1所示。

表1 某商業(yè)建筑具體情況表

3.2 功能分區(qū)設計

對于某商業(yè)建筑的第1～2 層來說，屬于商業(yè)層，用于商業(yè)交易，如服裝、玩具、背包、日用品等商品的出售。第3～4 層屬于酒店層，由于旅游小鎮(zhèn)處于待開發(fā)當中，因而該層可以為北側(cè)旅游景點的游客提供住宿場所；由于該商業(yè)建筑周邊存在專業(yè)的住宅小區(qū)，因而該建筑內(nèi)未設置住宅區(qū)，在5 層以上，全部屬于辦公區(qū)。其中，商業(yè)層與酒店層屬于公共區(qū)域，任何人員均可進入，所以，在商業(yè)層內(nèi)存在進入酒店層的通道。而對于辦公區(qū)來說，則屬于相對私密的區(qū)域，只有辦公場所內(nèi)的工作人員可以進入，因而不可將其與商業(yè)層、酒店層直接連接到一起，而是在1 層的東側(cè)與南側(cè)，分別設置了辦公層的專用通道。在某商業(yè)建筑地下部分共兩層，主要用于地下停車場的開發(fā)。

3.3 建筑豎向結(jié)構(gòu)設計

某商業(yè)建筑地塊方面，相對較為平坦，標高差異較小，最高為7.91m，最低為7.17m，不利于建筑工程內(nèi)部排水。所以，某商業(yè)建筑時，應注重建筑內(nèi)部排水性，并以此為基礎，降低土方挖掘量，以控制建筑建設成本。相對于周圍道路來說，某商業(yè)建筑標高略高一些，但差異并不是很大，僅有0.3m 左右。基地規(guī)劃時，應設計出合理的道路坡度，將其控制在0.3%～8%以內(nèi)。在將路面水分及時排除的同時，防止坡度過大而影響人員行走。建筑第一層設計時，應略高于場地0.3m，以防止雨水進入到建筑當中，影響建筑的正常使用。排水系統(tǒng)設計時，按照“就近”的原則，將水分向周邊道路排放。

3.4 交通組織設計

商業(yè)建筑內(nèi)部人流量非常龐大，若無法有效組織人員流動，則會使建筑當中非?；靵y，不利于建筑的使用。所以，在某商業(yè)建筑設計時，注重了交通組織的設計，即針對人員的流通，從方便移動，商業(yè)與辦公區(qū)域分行，人員與車輛分流的角度出發(fā)，設計出合理的交通組織方案，以使建筑內(nèi)部能夠規(guī)范地運行。在地上部分，設置了連接建筑內(nèi)外的主輔出入口，通過該出入口，人員可以在建筑內(nèi)外部移動。在地下部分，分別在東、西、南、北、東南、西北6 個方向設置了兩車道出入口，右車道用于車輛駛?cè)胪＼噲?，左車道用于車輛駛出停車場，如圖1所示?；氐膬?nèi)部，以建筑物為中心，構(gòu)建出了環(huán)形道路，并在多個方面設置了出入口，保證車輛正常通行的同時，為應急救援與消防滅火提供支持。

圖1 地下車庫出入口

3.5 外立面設計

某商業(yè)建筑外墻設計時，采用了現(xiàn)代化風格，并通過錯動豎向線條的方式，構(gòu)建出建筑外墻系統(tǒng)。玻璃連接時，在南北方向上，以光滑的石材為主，而在東西方向上，則以金屬板為主，從而形成強烈的視覺效果，為人員帶來較強的視覺沖擊。與此同時，幕墻還應與裙房及周邊其他建筑風格相融洽。在玻璃材料方面，選擇了Low-E 玻璃，即低輻射玻璃，一方面，該玻璃符合室內(nèi)光照強度的要求，另一方面，當太陽光照射到玻璃上之后，還可將大部分紫外線放射，減少室內(nèi)輻射量，減少室內(nèi)熱能向室外的傳遞，達到理想的節(jié)能效果。其他方面大部分選擇了鋁材料，重量較輕，外表精美，抗腐蝕性較強，且具備較高環(huán)保性，賦予商業(yè)建筑良好的觀賞性，如圖2所示。

圖2 某商業(yè)建筑外立面圖

3.6 綠化設計

某商業(yè)建筑邊緣處，設計出了綠化隔離帶，一方面，用于將商業(yè)建筑與住宅建筑進行分隔，另一方面還起到美觀性的作用。在綠化隔離帶內(nèi)，主要種植濃密的綠色植被。在建筑外部相應位置處，利用石塊、大理石板等材料，鋪設出交通道路用于人員的行走，同時選擇合理區(qū)域內(nèi)，擺放座椅，放置遮陽棚等，用于行人休息。

3.7 建筑安全設計

防火分區(qū)設計。根據(jù)建筑內(nèi)部空間功能特點、所處位置等具體情況，劃分出空間的防火等級，并將通過防火門等方式，將各等級的空間進行分割，以加強對各功能空間的保護。設置良好的消防疏散通道，當建筑內(nèi)部出現(xiàn)火災后，能夠快速將建筑內(nèi)部人員疏導，降低火災對人員生命健康造成較大危害。此外，在建筑內(nèi)部合理位置處，設置出大小適中的排煙口，以及時將建筑內(nèi)部的煙霧排出，防止煙霧過大而影響人員逃離。

結(jié)語：

綜上所述，現(xiàn)代社會發(fā)展過程中，應遵循協(xié)調(diào)性、人性化、經(jīng)濟性、綠色化等原則，加強對商業(yè)建筑的設計，以賦予商業(yè)建筑更多良好功能，為居民生活、休閑、娛樂、工作等提供優(yōu)質(zhì)服務。此外，在商業(yè)建筑設計時，還應注重建筑功能分區(qū)、建筑豎向結(jié)構(gòu)、交通組織、外立面、綠化、建筑安全等方面的設計，只有這樣，才會建設出符合現(xiàn)代人需求的商業(yè)建筑。