劉雪丹 嘉興市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司

1 前言

隨著我國人口數(shù)量的逐年增加，各種資源與能源出現(xiàn)了短缺，建筑行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，同時屬于資源高消耗行業(yè)。近年來，由于我國建筑行業(yè)的飛速化發(fā)展，行業(yè)內(nèi)越來越重視綠色施工技術(shù)的運(yùn)用。同時，隨著人們生活質(zhì)量的不斷提升，城市內(nèi)部的老舊小區(qū)已經(jīng)無法滿足百姓的實(shí)際需求，因此國家有關(guān)部門正在全面開展城市老舊小區(qū)改造。通過科學(xué)運(yùn)用綠色建筑技術(shù)，能夠明顯提高城市老舊小區(qū)改造效果，更好的緩解我國資源短缺問題。

2 加強(qiáng)城市老舊小區(qū)改造的必要性分析

在城市老舊小區(qū)當(dāng)中，公共設(shè)施較為落后，給居民的日常生活帶來諸多不便。因為歷史遺留原因，城市內(nèi)部很多老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，隨著社會的全面發(fā)展，帶來很多矛盾，導(dǎo)致小區(qū)管理無序、社區(qū)制度不完善等現(xiàn)象，影響城市的可持續(xù)性發(fā)展水平。在新時期發(fā)展背景下，我國掀起城市老舊小區(qū)改造熱潮，在成功案例中均采取了綠色建筑技術(shù)，不但節(jié)約更多了的資源，包括外界生態(tài)環(huán)境，而且可以打造一個更加舒適、健康的生活環(huán)境，進(jìn)一步滿足城市居民的具體需求。

3 城市老舊小區(qū)基本特點(diǎn)分析

在城市老舊小區(qū)當(dāng)中，小戶型較多，房屋居住實(shí)際面積比較小，因為人口數(shù)量的不斷增加，使得老舊小區(qū)內(nèi)部住宅的人均居住面積逐漸減少，顯得更加擁擠。在部分城市老舊小區(qū)中，廚房和廁所屬于公共區(qū)域，影響居民的居住體驗感。由于城市居民生活質(zhì)量的逐漸提高，各類家用電器數(shù)量不斷增多，用電負(fù)荷越來越大，若仍然采取原有的線路，容易引發(fā)大規(guī)模的安全事故。

此外，城市老舊小區(qū)內(nèi)部房屋表面存在嚴(yán)重的老化問題，門窗出現(xiàn)嚴(yán)重破損，房屋的防寒隔熱效果也比較差，采光率低、通風(fēng)效果差，導(dǎo)致房屋內(nèi)部濕度過大，給居民的日常生活帶來較大影響。同時，樓層之間的隔音效果也較差，嚴(yán)重影響居民的正常生活。

4 綠色建筑技術(shù)的具體運(yùn)用

4.1 建筑外墻保溫改造

建筑外墻保溫改造是城市老舊小區(qū)改造的核心內(nèi)容，在應(yīng)用綠色建筑技術(shù)的過程中，有關(guān)人員需根據(jù)城市所在區(qū)域的環(huán)境特點(diǎn)與氣候特點(diǎn)，進(jìn)行綜合性分析，并根據(jù)城市的具體情況，實(shí)施綜合性改造，結(jié)合以往的建筑節(jié)能改造經(jīng)驗，科學(xué)選取外墻施工材料，不斷提升建筑外墻的節(jié)能改造效果。

建筑外墻保溫系統(tǒng)與基層墻體之間的粘結(jié)需滿足以下要求。

（1）巖棉板和基層墻體黏合，需要采用粘錨結(jié)合施工方案，通常來講，巖棉板與基層的粘結(jié)面積率不宜低于70%，高度不宜低于20m，建筑錨栓的數(shù)量每米不少于8 個，針對靠近墻面陽角位置，可以適當(dāng)增加錨栓數(shù)量。巖棉板和輕質(zhì)墻體粘錨的過程當(dāng)中，需結(jié)合建筑風(fēng)壓值，準(zhǔn)確核算錨栓的具體數(shù)量。（2）建筑外墻需按照兩層之間的實(shí)際距離，合理設(shè)置其寬度，確保建筑外墻的實(shí)際寬度不超過巖棉板下部的金屬托架，同時采取鍍鋅錨栓進(jìn)行加固處理。（3）建筑外墻抹面層可以采取雙層網(wǎng)，錨栓需將底層的玻纖網(wǎng)壓住，在施工作業(yè)前期，還要對建筑外墻界面加強(qiáng)細(xì)節(jié)處理。

4.2 有效利用城市雨水

結(jié)合城市老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀能夠得知，通過妥善解決城市雨污混流的問題，能夠更好地提升最終改造效果。城市老舊小區(qū)排水管網(wǎng)口徑均比較小，容易引發(fā)嚴(yán)重的雨污混流現(xiàn)象，經(jīng)常引發(fā)堵塞，給居民的正常生活帶來較大影響[1]。因此，需要加強(qiáng)雨污分流改造，先治理污水，然后進(jìn)行高效的利用，使得城市污水的處理效率得到良好提升，外界降雨得到充分利用。在城市老舊小區(qū)內(nèi)部，雨水系統(tǒng)只負(fù)責(zé)收集屋面和路面雨水，將原來的雨水立管改成廢水管，增加屋面雨水立管的數(shù)量，將屋面雨水統(tǒng)一收集后，及時排放到小區(qū)內(nèi)部的雨水系統(tǒng)中。

另外，城市老舊小區(qū)內(nèi)部的路面主要采取水泥路面，屬于不透水鋪裝方法，在改造過程中，針對小區(qū)內(nèi)部的人行道與非機(jī)動車道實(shí)施透水鋪裝改造，讓外界雨水能夠快速下滲，減小外界雨水地表徑流量，也可以更好的緩解雨水管道的實(shí)際運(yùn)行壓力，對地下水起到補(bǔ)充作用，利用土壤對水質(zhì)進(jìn)行凈化處理，使得城市微氣候得到良好的改善。通過利用城市老舊小區(qū)內(nèi)部的綠化空間，合理建設(shè)雨水花園和植草溝等一系列海綿設(shè)施，能夠更好地緩解雨水地表徑流量，對雨水管道的運(yùn)行壓力起到減輕作用，使得城市老舊小區(qū)自身的抗洪與泄洪能力得到明顯提高。具體的技術(shù)措施如下。

（1）為解決城市老舊小區(qū)內(nèi)部積水問題，可以采取雨水花園、下沉式綠地與植草溝等一系列設(shè)施來解決，雨水通過地面找坡，逐漸流入透水鋪裝里下滲并凈化，然后通過地面找坡流入下凹式綠地當(dāng)中進(jìn)行調(diào)蓄與凈化。（2）通過在城市老舊小區(qū)綠地的內(nèi)部布置微地形，形成和景觀結(jié)合較好的雨水排放路徑。

通過以上改造措施，能夠明顯提升城市老舊小區(qū)內(nèi)部環(huán)境質(zhì)量，減少面源污染的發(fā)生，對場地徑流系數(shù)起到一定的削減作用，降低外界雨水的外排量，并對地下水起到一定的補(bǔ)充作用。

4.3 屋頂綠化改造

建筑屋頂能耗可以占到總能耗的7%～8%左右，所以科學(xué)控制屋頂能耗特別重要。屋面綠化可采取種植方法來實(shí)現(xiàn)，通過充分利用植物自身的光合作用和蒸騰作用，有效反射出屋頂熱量，進(jìn)而有效降低屋頂下部的溫度。土壤吸水飽和后，通常會形成憎水膜，具有阻水的作用，利用其替代屋頂?shù)谋貙樱谘谉嵯募酒鸬礁魺嵝Ч?，在寒冷冬季起到保溫效果。結(jié)合城市老舊小區(qū)屋頂綠化改造現(xiàn)狀能夠得知，通過提升原有建筑結(jié)構(gòu)的承載能力與屋面防水、排水性能，可以取得較好成效[2]。

（1）嚴(yán)格控制屋面荷載。所謂屋面荷載主要指的是屋頂單位面積實(shí)際承受重量，對建筑物安全性起到一定的決定作用。在城市老舊小區(qū)屋面綠化改造過程中，有關(guān)人員需要合理選擇種植土，采取新型基質(zhì)或者腐殖土，并結(jié)合實(shí)際需求，按照相應(yīng)的比例與材料，制作成相應(yīng)的混合介質(zhì)。同時結(jié)合不同植被的實(shí)際生長需求，嚴(yán)格控制種植土層厚度。

（2）加強(qiáng)防水處理。在屋面防水處理過程中，要加強(qiáng)平屋頂綠化改造，并適當(dāng)加大防水處理力度，更好的降低建筑屋面實(shí)際荷載。通過積極運(yùn)用新型的防水材料，可以取得較好的防水處理效果。建筑屋面綠化排水系統(tǒng)不應(yīng)設(shè)置過多的排水管道，可直接選擇防水層種植池，將種植池排水口和屋面的排水口有效結(jié)合，使得建筑屋面的防水處理效果得到明顯提升。在建筑屋頂綠化施工前，還要開展蓄水試驗，確保最終的試驗結(jié)果符合標(biāo)準(zhǔn)要求之后，方可進(jìn)行后續(xù)的施工作業(yè)。

（3）加強(qiáng)排水施工。屋面排水層蓄水量不宜過大，避免屋頂植物根系出現(xiàn)腐爛現(xiàn)象，一般來講，屋頂排水層和蓄水層主要采用粒徑在15mm～20mm 的陶粒進(jìn)行合理的鋪設(shè)，其鋪設(shè)厚度不宜超過80mm，并在其內(nèi)部鋪設(shè)穿孔排水管，使得屋面綠化層的含水量得到有效調(diào)節(jié)。

（4）屋頂綠化過濾層施工。植物生長層和排水層在功能上容易出現(xiàn)混合現(xiàn)象，屋頂綠化施工完畢后，此種混合現(xiàn)象更加明顯。在此背景下，兩者無法分離，故需在植物生長層和排水層上部設(shè)置過濾層。過濾層主要由玻璃纖維布制作而成，能夠避免生長層內(nèi)部的微粒進(jìn)入排水層的內(nèi)部，讓排水層更為順暢，確保屋頂綠色植被根系水分更足。

4.4 注意要點(diǎn)

4.4.1 加強(qiáng)固廢控制力度

在城市老舊小區(qū)改造過程當(dāng)中，涉及較多的施工內(nèi)容，所以會產(chǎn)生較多的揚(yáng)塵和固體廢棄物，需要采用科學(xué)的工程措施，進(jìn)行有效的降塵處理，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)要求，加強(qiáng)固體廢棄物處理力度，真正達(dá)到綠色施工目標(biāo)。在拆除城市老舊小區(qū)路面的過程中，施工作業(yè)現(xiàn)場內(nèi)部存在較多的水泥材料、石灰材料和中粗砂等，這些材料在具體運(yùn)輸與保存期間，容易產(chǎn)生過多的揚(yáng)塵，浪費(fèi)大量材料，給環(huán)境帶來嚴(yán)重污染。在具體的施工環(huán)節(jié)，施工單位需要采取覆蓋或灑水、噴霧等方式，進(jìn)而達(dá)到降塵的目標(biāo)，減小城市老舊小區(qū)改造施工給周圍生態(tài)環(huán)境帶來的不利影響。

另外，針對各類施工機(jī)械設(shè)備和工程車輛等一系列廢棄物，需要有效收集，并嚴(yán)格控制施工機(jī)械設(shè)備的污染物排放量，可以在機(jī)械設(shè)備中安裝尾氣凈化裝置，并積極采用清潔能源設(shè)備，從根本上減少環(huán)境污染[3]。

4.4.2 制定合理的綠色施工管理機(jī)制

為了確保綠色建筑技術(shù)在城市老舊小區(qū)改造中得到有效的運(yùn)用，制定出合理的綠色施工管理機(jī)制特別重要，能夠保證綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用效果得到良好提升。針對施工單位來講，需要在保證建筑項目目標(biāo)的基礎(chǔ)上，最大限度地減少不可再生資源使用量，盡可能采用可再生、可重復(fù)利用的建筑材料，從根本減少不可再生材料的使用，真正達(dá)到節(jié)能降耗的目標(biāo)。

除此之外，施工管理人員還要做好日常的監(jiān)督與管理工作，有效監(jiān)督城市老舊小區(qū)內(nèi)部的各項施工環(huán)節(jié)，確保綠色建筑技術(shù)得到全面落實(shí)，不斷減少老舊小區(qū)改造施工過程中出現(xiàn)的污染。

4.4.3 加強(qiáng)室外環(huán)境優(yōu)化設(shè)計

針對城市老舊小區(qū)內(nèi)部的公共空間進(jìn)行有效的優(yōu)化，可以采取拆違、串聯(lián)等方式，將違規(guī)的私搭建設(shè)有序拆除，將建筑項目有效連通，能夠更好地擴(kuò)大城市老舊小區(qū)內(nèi)部的公共活動空間，真正達(dá)到資源共享目標(biāo)。通過有效挖掘出城市老舊小區(qū)的潛能，能夠全方位的提升其空間使用率。與此同時，將城市老舊小區(qū)內(nèi)部設(shè)計不科學(xué)、建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的樓道拐角部位重新規(guī)劃設(shè)計，可以改善城市老舊小區(qū)的空間功能，不斷提高老舊小區(qū)內(nèi)部的空間使用率。

對于城市老舊小區(qū)內(nèi)部的景觀進(jìn)行深化，并對既有樹木進(jìn)行有效的修剪整形，可以明顯提升綠化景觀的觀賞效果，打造一個更加多元化的樹陣空間。從微觀角度分析，通過利用多元化的樹陣空間，將其作為城市老舊小區(qū)背景墻體，打造穩(wěn)定的綠色氛圍，對居民的競爭神經(jīng)起到良好的緩解作用。

從另一個角度分析，通過采取多元化的樹陣空間，對外界噪聲起到一定的阻擋作用，進(jìn)而為廣大居民提供一個更加穩(wěn)定、安靜的生活環(huán)境，釋放穩(wěn)定的心理信號。綠化植被、苗木與小品等有效組合，能夠確保城市老舊小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境景觀得到明顯提高，對周圍空氣起到一定的凈化作用。一般來講，城市老舊小區(qū)景觀綠地需要沿著樓間空地有效延伸，形成連接成帶狀的綠化景觀，讓小區(qū)內(nèi)部景觀連成一片[4]。

場地綠化作為老舊小區(qū)室外環(huán)境當(dāng)中的核心組成部分，結(jié)合大量的調(diào)研數(shù)據(jù)可以得知，城市老舊小區(qū)內(nèi)部普遍缺乏良好的公共綠地空間，通過加強(qiáng)老舊小區(qū)公共綠地節(jié)能改造，并種植綠色植被，可采取以下措施。

（1）若城市老舊小區(qū)內(nèi)部具備足夠空間，需要加強(qiáng)場地清理，并將破損的場地進(jìn)行修補(bǔ)，并加強(qiáng)平整處理。（2）如果城市老舊小區(qū)內(nèi)部的空間有限，不能夠建設(shè)較大面積的公共綠地，可根據(jù)樓間空間和道路轉(zhuǎn)角等空間，合理布置綠化植被，主要以灌木和花卉為核心，若條件允許，也可以擺放適量的健身器材。（3）針對內(nèi)部小區(qū)的綠化帶，采取綠化補(bǔ)植措施，若建筑兩側(cè)允許，可以適當(dāng)增加綠化帶的數(shù)量，更好的完善城市老舊小區(qū)內(nèi)部綠化帶。

4.4.4 加強(qiáng)小區(qū)道路改造

在城市老舊小區(qū)道路改造過程中，施工單位需要對已經(jīng)發(fā)生嚴(yán)重破損的道路進(jìn)行修補(bǔ)，不斷提升道路的通行能力，提升消防安全性，如果條件允許，可以設(shè)置單側(cè)或者雙側(cè)綠化帶，包括人行道。

另外，針對小區(qū)內(nèi)部的停車場進(jìn)行綠化改造，可適當(dāng)降低樓前和樓后實(shí)際鋪裝高度，同時，也可以采取草格停車位，提升環(huán)保性能。在不影響老舊小區(qū)道路和停車改造使用的基礎(chǔ)上，盡可能種植大型的喬木，減少太陽輻射。同時，采取太陽能路燈，也可以取得較好的節(jié)能效果。

結(jié)合城市老舊小區(qū)的具體情況，通過全面落實(shí)亮化工程，并補(bǔ)充小區(qū)道路與樓道照明，可以取得較好的照明效果，具體內(nèi)容如下。

（1）遵守實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性原則，選擇造型比較簡單的燈桿，提升美觀性。（2）在公共綠地和活動場地周圍，可以設(shè)置景觀燈，豐富老舊小區(qū)夜景，使得老舊小區(qū)內(nèi)部的整體風(fēng)貌得到全面提升[5]。（3）對于小區(qū)內(nèi)部的樓道照明系統(tǒng)進(jìn)行合理的改造，并及時更換老舊照明系統(tǒng)，有效提升小區(qū)的亮化工程質(zhì)量。（4）針對已經(jīng)安裝監(jiān)控設(shè)備的老舊小區(qū)，還要按時進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，并適當(dāng)增加攝像頭數(shù)量，針對沒有安裝監(jiān)控裝置的老舊小區(qū)，需要按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)要求，合理布置監(jiān)控設(shè)施。在城市老舊小區(qū)內(nèi)部布置監(jiān)控設(shè)施的過程中，盡可能選取大范圍動態(tài)與低照度較好的戶外攝像機(jī)，該監(jiān)控系統(tǒng)可以在社區(qū)監(jiān)控中心有效顯示出與記錄監(jiān)控圖像，并具備時間、日期和位置等一系列標(biāo)識符號。

5 結(jié)束語

綜上所述，本文重點(diǎn)對綠色建筑技術(shù)在城市老舊小區(qū)改造中的應(yīng)用要點(diǎn)進(jìn)行合理性的分析，不但能夠顯著提高城市老舊小區(qū)的改造質(zhì)量，而且取得了較好的綠色施工效果，故能夠為相關(guān)人員提供良好的幫助與借鑒。