孫陽(yáng)

辟謠倒閉傳言不足半月后，國(guó)創(chuàng)高新的一份公告再次將Q房網(wǎng)帶到公眾的視野。

5月18日晚間，國(guó)創(chuàng)高新發(fā)布公告稱，擬以1860.59萬(wàn)元擬將房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)相關(guān)子公司深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（簡(jiǎn)稱“深圳云房”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司的關(guān)聯(lián)方。深圳云房即為珠三角知名房產(chǎn)中介平臺(tái)Q房網(wǎng)品牌的持有人和運(yùn)營(yíng)主體。2017年，國(guó)創(chuàng)高新發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買深圳云房100%股權(quán)，交易作價(jià)為38億元。38億元買入如今僅1860萬(wàn)元賣出，Q房網(wǎng)的賣價(jià)已不足買入價(jià)的1/200。

Q房網(wǎng)經(jīng)營(yíng)惡化

國(guó)創(chuàng)高新以“地板價(jià)”賣出Q房網(wǎng)的原因，公告說(shuō)明：公司房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)板塊經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)惡化，并出現(xiàn)持續(xù)大額虧損，已對(duì)公司整體經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面影響。

在對(duì)交易標(biāo)的基本情況的介紹中，國(guó)創(chuàng)高新指出，近年來(lái)，受行業(yè)周期和市場(chǎng)預(yù)期變化等因素影響，深圳云房經(jīng)營(yíng)狀況惡化，并出現(xiàn)持續(xù)虧損。2021年度、2022年度深圳云房?jī)衾麧?rùn)分別為-75194.39萬(wàn)元、-46974.04萬(wàn)元。受深圳云房影響，公司近三年凈利潤(rùn)持續(xù)為負(fù)。

值得一提的是，從2022年國(guó)創(chuàng)高新的業(yè)績(jī)情況來(lái)看，其當(dāng)年虧損額度為5.39億元，其中深圳云房便虧損了4.7億元。

賣價(jià)只有買入價(jià)的1/200

據(jù)國(guó)創(chuàng)高新的公告披露，截至2022年12月31日，深圳云房經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)為-1351.32萬(wàn)元，根據(jù)湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《評(píng)估報(bào)告》，深圳云房評(píng)估值為1860.59萬(wàn)元。在深圳云房評(píng)估值的基礎(chǔ)上，交易各方協(xié)商一致，本次置出資產(chǎn)定價(jià)為1860.59萬(wàn)元人民幣。

在本次交易中，關(guān)聯(lián)方湖北國(guó)創(chuàng)物業(yè)管理有限公司受讓深圳云房51%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為948.9009萬(wàn)元；湖北國(guó)創(chuàng)楚源投資管理有限公司受讓深圳云房49%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為911.6891萬(wàn)元。交易完成后，國(guó)創(chuàng)高新不再持有深圳云房股權(quán)，深圳云房不再納入國(guó)創(chuàng)高新合并報(bào)表范圍。

盡管“賤賣”了股權(quán)，但對(duì)于剝離Q房網(wǎng)的動(dòng)作，國(guó)創(chuàng)高新則認(rèn)為是公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要一步，能幫助減少公司持續(xù)虧損的風(fēng)險(xiǎn)，盡快扭轉(zhuǎn)不利局面，維護(hù)全體股東尤其是中小股東的利益。國(guó)創(chuàng)高新表態(tài)將回歸傳統(tǒng)瀝青業(yè)務(wù)：本次交易完成后，上市公司將剝離持續(xù)虧損的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，聚焦于主業(yè)新材料業(yè)務(wù)。

在涉足中介業(yè)務(wù)之前，國(guó)創(chuàng)高新曾被坊間稱為“瀝青大王”。其2010年招股書(shū)顯示，國(guó)創(chuàng)高新的產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)新建高速公路改性瀝青市場(chǎng)的占有率超過(guò)15%，位居全國(guó)同行業(yè)三甲，在湖北、陜西、廣西新建高速公路的市場(chǎng)占有率多年穩(wěn)居第一位。六年后，隨著Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)的剝離，國(guó)創(chuàng)高新又是否能如愿回歸老本行扭虧為盈？

剛辟謠“倒閉”傳聞

近兩年，關(guān)于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)Q房網(wǎng)的負(fù)面消息常出現(xiàn)。4月28日，網(wǎng)傳一份來(lái)自Q房網(wǎng)內(nèi)部的公告指出“因行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，公司被迫進(jìn)行業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，現(xiàn)公司所有直營(yíng)門(mén)店均已關(guān)閉?！?/p>

因該份公告，“Q房網(wǎng)宣布倒閉”的消息不脛而走。5月6日，Q房網(wǎng)緊急發(fā)布聲明，稱消息不實(shí)，并表示，Q房網(wǎng)僅有深圳區(qū)域的業(yè)務(wù)模式由直營(yíng)改為加盟，其余城市業(yè)務(wù)模式未發(fā)生變化。

這已不是Q房網(wǎng)第一次傳出經(jīng)營(yíng)不善瀕臨倒閉的消息了。去年8月底，Q房網(wǎng)母公司深圳世華地產(chǎn)發(fā)布了一封關(guān)于公司員工7月份提成將延期發(fā)放的內(nèi)部信。彼時(shí)Q房網(wǎng)在職的員工也向記者確認(rèn)了該信件的真實(shí)性。

“關(guān)閉門(mén)店”“拖欠員工薪資”“賬上沒(méi)錢”等等負(fù)面輿論近兩年一直圍繞著Q房網(wǎng)，隨著大股東國(guó)創(chuàng)高新的退出，Q房網(wǎng)的未來(lái)再次被打上了問(wèn)號(hào)，只是也有部分言論認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的回暖，房產(chǎn)中介行業(yè)或許會(huì)迎來(lái)新的轉(zhuǎn)機(jī)也未可知。