摘要：伴隨存量建筑的增多，老城區(qū)更新發(fā)展進(jìn)程的推進(jìn)，遺產(chǎn)活態(tài)保護(hù)理論的發(fā)展，城市發(fā)展與遺產(chǎn)保護(hù)間的矛盾日益凸顯，同時(shí)對(duì)城市遺產(chǎn)的保護(hù)提出新的要求。如何煥新城市面貌，如何將遺產(chǎn)價(jià)值轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)價(jià)值，如何在城市更新中開發(fā)利用遺產(chǎn)資源，如何平衡好城市發(fā)展與遺產(chǎn)保護(hù)之間的關(guān)系，既是城市建設(shè)工作者不斷探索的命題，又是遺產(chǎn)保護(hù)工作者不懈追求的目標(biāo)。青島八大關(guān)歷史街區(qū)中的建筑遺產(chǎn)豐富，充分挖掘八大關(guān)的歷史層積價(jià)值并合理保護(hù)遺產(chǎn)是促進(jìn)八大關(guān)歷史街區(qū)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。城市歷史景觀方法，通過(guò)識(shí)別遺產(chǎn)真實(shí)性、完整性以及文化意義多樣性，制定監(jiān)督管理制度，引導(dǎo)民眾參與，引入民間資金等手段協(xié)調(diào)各方，實(shí)現(xiàn)對(duì)遺產(chǎn)的動(dòng)態(tài)保護(hù)。另外，動(dòng)態(tài)保護(hù)遺產(chǎn)的空間完整性和時(shí)間層積性，有利于在保護(hù)遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。文章在城市歷史景觀的視角下，實(shí)地調(diào)查青島八大關(guān)歷史街區(qū)，分析八大關(guān)近代建筑及歷史景觀存在的問(wèn)題。并基于城市歷史景觀理論的核心內(nèi)涵層積性、完整性、關(guān)聯(lián)性，將HUL理論引入八大關(guān)歷史街區(qū)的更新中，從歷史層積的文化多樣性保護(hù)、有形與無(wú)形遺產(chǎn)關(guān)聯(lián)性保護(hù)、遺產(chǎn)環(huán)境整體性保護(hù)、公眾參與、保障機(jī)制五個(gè)方面，探索八大關(guān)歷史街區(qū)動(dòng)態(tài)保護(hù)與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)的城市更新策略。

關(guān)鍵詞：城市歷史景觀；八大關(guān)；城市更新；城市遺產(chǎn)；遺產(chǎn)保護(hù)

中圖分類號(hào)：TU984.114 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1004-9436（2023）16-0-03

1 城市歷史景觀理論引入

1.1 城市歷史景觀理論

2005年《維也納備忘錄》明確了HUL的概念內(nèi)涵，創(chuàng)新體現(xiàn)了遺產(chǎn)保護(hù)中“發(fā)展”的概念。2009年《將城市歷史景觀納入〈操作指南〉的報(bào)告》首次提出“城市歷史景觀方法”，HUL同時(shí)兼具了理論和方法的內(nèi)涵。2011年聯(lián)合國(guó)教科文組織頒布的《關(guān)于城市歷史景觀的建議書》，正式提出HUL的完整概念，“文化和自然價(jià)值及屬性在歷史上層層積淀而產(chǎn)生的城市區(qū)域，其超越了歷史中心或整體的概念，包括更廣泛的城市背景及其地理環(huán)境……背景還包括社會(huì)和文化方面的做法和價(jià)值觀、經(jīng)濟(jì)進(jìn)程以及與多樣性和特性有關(guān)的遺產(chǎn)的無(wú)形方面”［1］。

1.2 理論內(nèi)涵

HUL理論內(nèi)涵包括層積性、動(dòng)態(tài)性、關(guān)聯(lián)性、整體性?！皩臃e性”強(qiáng)調(diào)保護(hù)遺產(chǎn)在時(shí)間維度下長(zhǎng)期的發(fā)展過(guò)程，過(guò)去與現(xiàn)在疊加形成的景觀；“動(dòng)態(tài)性”是伴隨遺產(chǎn)使用過(guò)程呈現(xiàn)的活態(tài)遺產(chǎn)的特點(diǎn)，同時(shí)還應(yīng)動(dòng)態(tài)化獲取遺產(chǎn)信息；“關(guān)聯(lián)性”指社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化等無(wú)形遺產(chǎn)與有形遺產(chǎn)之間的聯(lián)系；“整體性”強(qiáng)調(diào)自然環(huán)境與建成環(huán)境的相互作用。

HUL理論及方法的提出，標(biāo)志著遺產(chǎn)保護(hù)理念的轉(zhuǎn)變［2］。對(duì)遺產(chǎn)本身原真性的保護(hù)，強(qiáng)調(diào)層積性概念，提高了對(duì)歷史層積價(jià)值的關(guān)注度。此外，HUL對(duì)遺產(chǎn)所處城市環(huán)境的關(guān)注增多，遺產(chǎn)不再是孤立存在的個(gè)體。對(duì)遺產(chǎn)的保護(hù)需要考慮歷史背景及其他城市要素，使遺產(chǎn)保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，使社區(qū)歷史及集體記憶得以保留和發(fā)展。

2 八大關(guān)現(xiàn)狀分析

HUL理論要求遺產(chǎn)保護(hù)能夠適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)，HUL視角下看待城市遺產(chǎn)，會(huì)發(fā)現(xiàn)更多遺產(chǎn)環(huán)境與城市背景間的矛盾。

2.1 遺產(chǎn)真實(shí)性被破壞

隨著時(shí)代的變遷和房屋產(chǎn)權(quán)的改變，青島八大關(guān)歷史街區(qū)的建筑功能發(fā)生了變化。原來(lái)的私人住宅的產(chǎn)權(quán)大多收歸國(guó)有，變成了療養(yǎng)院?jiǎn)T工的家屬樓，從一戶一棟變?yōu)閹讘粢粚印ｋS之帶來(lái)每戶衛(wèi)生間、廚房等私人空間不足的問(wèn)題。20世紀(jì)70年代，居民在院落內(nèi)加建廚房、衛(wèi)生間等，導(dǎo)致房屋的外觀發(fā)生了變化，建筑室內(nèi)空間分隔方式改變，建筑外加建部分與遺產(chǎn)本體不協(xié)調(diào)。

此外，在修復(fù)建筑的過(guò)程中，難免遇到需要翻新的地方，但沒(méi)有遵循修舊如舊的翻新原則，如大部分建筑原先的木制五金細(xì)部的門窗被替換為鋁合金門窗等，影響了建筑的整體風(fēng)貌，違背了原真性和完整性的原則，人為破壞和保護(hù)性破壞建筑遺產(chǎn)。

2.2 遺產(chǎn)周邊環(huán)境破壞

歷史文化街區(qū)更新過(guò)程中，對(duì)遺產(chǎn)的保護(hù)忽略了遺產(chǎn)本體與環(huán)境的整體性，導(dǎo)致建筑遺產(chǎn)與周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，遺產(chǎn)環(huán)境缺乏統(tǒng)一的管理控制要求。新建建筑與歷史環(huán)境格格不入，未能尊重既有格局，建筑尺度及設(shè)計(jì)風(fēng)格突兀，空間比例失調(diào)，缺乏整體保護(hù)意識(shí)。

在生態(tài)環(huán)境上，八大關(guān)歷史街區(qū)內(nèi)用地比例最高的為公共綠地，占總用地的32.1%，道路用地占13.4%［3］。八大關(guān)近代建筑為庭院式建筑，街區(qū)內(nèi)共有323個(gè)庭院，利用率較高的商業(yè)性建筑的庭院內(nèi)多植樹栽花，相得益彰，街區(qū)內(nèi)現(xiàn)存較多古樹，環(huán)境保存較為完好。閑置庭院多為彩色水泥磚鋪裝，間有綠地和菜地作為裝飾，但部分院落內(nèi)堆積了較多雜物，土地荒蕪，缺少日常監(jiān)督管理，與建筑遺產(chǎn)的風(fēng)格不協(xié)調(diào)，影響了遺產(chǎn)風(fēng)貌。

八大關(guān)片區(qū)的庭院建筑，受中國(guó)傳統(tǒng)內(nèi)向型住宅的影響，院墻較高，不同于德式及美式庭院建筑開放的風(fēng)格。人漫游在街區(qū)之中，很容易被高起的院墻阻擋視線，道路兩旁多樣的近代建筑的觀賞性降低。

2.3 遺產(chǎn)保護(hù)與發(fā)展的矛盾

青島八大關(guān)歷史街區(qū)屬于使用中的社區(qū)型近代遺產(chǎn)，居住和商用相互融合的模式便于日常監(jiān)管與保護(hù)遺產(chǎn)，但不當(dāng)使用也可能對(duì)建筑造成消極影響。隨著人們對(duì)居住環(huán)境要求的提高，對(duì)建筑的改造與破壞行為日趨增多，院落肌理也發(fā)生了變化。

此外，伴隨青島旅游業(yè)的發(fā)展，大量外來(lái)游客也打破了社區(qū)居民平靜的生活。在八大關(guān)歷史街區(qū)的發(fā)展過(guò)程中，伴隨房屋老化、產(chǎn)權(quán)更迭等問(wèn)題的出現(xiàn)，街區(qū)中的日常景觀已被商業(yè)旅游景觀取代，在八大關(guān)整體保護(hù)中，社區(qū)居民的參與度較低。

3 策略提出

3.1 遺產(chǎn)環(huán)境整體性更新

通過(guò)環(huán)境保護(hù)實(shí)現(xiàn)遺產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)從歷史文化、社會(huì)情感以及生態(tài)美學(xué)等角度，科學(xué)全面地評(píng)估歷史街區(qū)的潛在資源［4］。

3.1.1 院落環(huán)境整治

院落環(huán)境整治監(jiān)督不到位，大部分院落呈現(xiàn)一片荒蕪的景象，部分院落因缺乏管理而雜草叢生、垃圾大量堆積，與歷史建筑風(fēng)格不相協(xié)調(diào)?？紤]到遺產(chǎn)保護(hù)的完整性，應(yīng)精心打理遺產(chǎn)院落環(huán)境，清理堆放的垃圾，并通過(guò)對(duì)比老照片等方式，盡可能還原院落的本來(lái)面貌。此舉既可以減少周邊環(huán)境對(duì)遺產(chǎn)的干擾，又可以還原遺產(chǎn)風(fēng)貌。

3.1.2 建筑更新要求

對(duì)視線廊道的保護(hù)，根據(jù)1932年《青島市暫行建筑規(guī)劃》［5］中對(duì)新建建筑的要求，“建筑的最大密度，不應(yīng)超過(guò)建筑用地的50%，庭院內(nèi)應(yīng)留有相應(yīng)的綠地，層數(shù)不能超過(guò)五層，圍墻要采用透空式”［6］。八大關(guān)歷史街區(qū)內(nèi)新修建的建筑也應(yīng)嚴(yán)格控制高度、體積及密度，同時(shí)嚴(yán)格控制圍墻的高度，并采用透空式。在修復(fù)建筑的過(guò)程中，不能人為抹掉歷史痕跡，后期擴(kuò)建部分要既能與原來(lái)部分相協(xié)調(diào)，又能和原來(lái)部分區(qū)別開，防止物質(zhì)本體的層積性被掩蓋。

3.1.3 街巷空間的整體更新

街巷空間的整體更新主要從街巷肌理、街巷界面、街巷尺度三個(gè)方面進(jìn)行。基于歷史層積性，分析八大關(guān)街區(qū)路網(wǎng)。自八大關(guān)街區(qū)規(guī)劃建設(shè)以來(lái)，基本保留了20世紀(jì)30年代規(guī)劃的網(wǎng)格式路網(wǎng)，目前道路路網(wǎng)保存較好，應(yīng)注重保護(hù)和延續(xù)路網(wǎng)。另外，還要避免大拆大建和新建建筑體量過(guò)大。

3.2 文化激發(fā)城市活力

3.2.1 海洋文化

八大關(guān)街區(qū)三面臨海，位于匯泉灣與浮山灣之間的濱海地帶，濱海景觀優(yōu)美，北面靠太平山，整體地勢(shì)較為平緩，充分展現(xiàn)了青島“紅瓦綠樹碧海藍(lán)天”的城市特色。

借鑒意大利那不勒斯［7］HUL理論的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，可以充分發(fā)揮海洋文化對(duì)遺產(chǎn)的帶動(dòng)作用。意大利的那不勒斯是一座港口型城市，保留了古老豐富的城市肌理和各個(gè)時(shí)代的特色建筑。在那不勒斯的城市發(fā)展過(guò)程中存在歷史中心與海洋割裂的問(wèn)題，2011年隨著HUL理論的引入，制定和通過(guò)了地方行動(dòng)規(guī)劃，提出將海洋作為遺產(chǎn)發(fā)展的緩沖區(qū)，以加強(qiáng)城市與自然、貿(mào)易與文化的互動(dòng)關(guān)系，重建城市歷史中心與港口的聯(lián)系，最大限度發(fā)揮游輪的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，帶動(dòng)城市再生。

八大關(guān)街區(qū)周圍有青島第一海水浴場(chǎng)、第二海水浴場(chǎng)和第三海水浴場(chǎng)，目前海灘資源得到了高效開發(fā)，在合理范圍內(nèi)控制海上景觀及旅游項(xiàng)目是較容易實(shí)現(xiàn)的，同時(shí)還可以通過(guò)海洋文化帶動(dòng)街區(qū)重生。

3.2.2 城市博物館

八大關(guān)街區(qū)內(nèi)近代建筑集中成片，適合推進(jìn)整體博物館化，目前主要采用單體博物館的方式展示街區(qū)文化，如地質(zhì)之光展覽館、公主樓、花石樓等。但大部分近代建筑不對(duì)外開放，游客只能隔著院墻遠(yuǎn)觀，院門口的展示牌大多只有門牌號(hào)及國(guó)保單位標(biāo)志牌。參考澳門建筑遺產(chǎn)博物館化［8］，可以在院墻等位置掛上建筑建成年代、設(shè)計(jì)師、原始照片及建筑形制、風(fēng)格特征等展現(xiàn)遺產(chǎn)文化特色的展示牌。另外，還要設(shè)計(jì)合理的參觀路線供游客選擇。游客可以在漫步街道的過(guò)程中更深入地了解建筑遺產(chǎn)的文化內(nèi)涵，普及遺產(chǎn)價(jià)值。

3.2.3 歷史層積價(jià)值挖掘

歷史層積反映出文化的多樣性，并映射了建筑遺產(chǎn)的時(shí)代特征及城市演變，對(duì)歷史層積的研究重在充分挖掘和系統(tǒng)評(píng)價(jià)城市遺產(chǎn)價(jià)值［9］。對(duì)遺產(chǎn)本體的保護(hù)，要充分挖掘歷史層積性。在建筑修復(fù)過(guò)程中，要注重保留歷史痕跡，實(shí)現(xiàn)新舊建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一，彰顯物質(zhì)本體的層積性。

3.3 公眾參與

《關(guān)于城市歷史景觀的建議書》提到的四個(gè)工具之一“公眾參與工具”，指出在遺產(chǎn)保護(hù)和改造項(xiàng)目中應(yīng)召集利益各方協(xié)商，協(xié)調(diào)利益沖突。通過(guò)社區(qū)討論、社區(qū)遺產(chǎn)宣傳活動(dòng)等多種形式，引導(dǎo)社區(qū)居民了解遺產(chǎn)價(jià)值及保護(hù)方法、準(zhǔn)則，提高居民對(duì)遺產(chǎn)的認(rèn)知水平，減少城市更新過(guò)程中對(duì)遺產(chǎn)的人為破壞，并帶動(dòng)社區(qū)居民對(duì)文物進(jìn)行日常巡檢保護(hù)。

3.4 保障機(jī)制

針對(duì)遺產(chǎn)的保護(hù)問(wèn)題，青島市于2007年發(fā)布了《八大關(guān)歷史文化保護(hù)區(qū)積極性保護(hù)與整治規(guī)劃》，2011年發(fā)布了《青島市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》，2013年制定了《青島市八大關(guān)風(fēng)貌保護(hù)區(qū)管理若干規(guī)定》，2015年發(fā)布了《青島歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃（2011—2020）》［10］。

HUL理論中的監(jiān)督制度工具指出，政府應(yīng)提出相應(yīng)的立法及管理制度保護(hù)和監(jiān)督有形和無(wú)形的城市遺產(chǎn)，應(yīng)制定符合多方利益的城市更新策略，并加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)遺產(chǎn)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高遺產(chǎn)保護(hù)人才的專業(yè)素養(yǎng)。在編制歷史街區(qū)更新計(jì)劃的過(guò)程中，要提高對(duì)遺產(chǎn)保護(hù)專業(yè)人士的重視度。在財(cái)政工具上，除政府及國(guó)際組織的支持外，還應(yīng)開放個(gè)人投資、小額貸款及其他靈活的融資模式，促進(jìn)其可持續(xù)發(fā)展?？煽紤]借鑒我國(guó)臺(tái)灣省頒布的《都市更新條例》，提出“城市更新單元”，為單位實(shí)施城市更新，通過(guò)容積獎(jiǎng)勵(lì)、容積轉(zhuǎn)移、稅捐減免、城市更新信托基金、指定用途公司債等方式，解決城市更新土地產(chǎn)權(quán)整合、更新投入及收益的配比等問(wèn)題［11］。

4 結(jié)語(yǔ)

城市更新過(guò)程中，除了要改善居民的生活環(huán)境及帶動(dòng)地區(qū)發(fā)展之外，還需要受到多方規(guī)范制約，才能保留歷史街區(qū)的原始風(fēng)貌和城市景觀的獨(dú)特性。本文通過(guò)分析研究八大關(guān)歷史街區(qū)的現(xiàn)狀，基于城市歷史景觀理論的核心內(nèi)涵層積性、完整性、關(guān)聯(lián)性，提出充分保護(hù)遺產(chǎn)環(huán)境整體性與真實(shí)性、以文化挖掘帶動(dòng)城市更新發(fā)展、多方參與、保障機(jī)制規(guī)范的城市更新與遺產(chǎn)保護(hù)策略。

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作者簡(jiǎn)介：劉珊（1998—），女，山東青島人，碩士在讀，研究方向：建筑歷史理論與遺產(chǎn)保護(hù)。