文／邵禎 大悅城控股集團股份有限公司 廣東深圳 518000

引言：

隨著城市化進程的加快和建筑工程規(guī)模的不斷擴大，外墻防滲工程技術(shù)在房屋建筑工程中的應(yīng)用日益重要。外墻防滲工程技術(shù)是指通過采用各種防滲措施和材料，保證建筑物外墻的防水性能，防止水分滲透和滲漏的現(xiàn)象，從而確保建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和使用壽命。然而，目前仍存在外墻滲漏問題對房屋建筑工程質(zhì)量和居住者使用體驗產(chǎn)生不利影響的情況。外墻滲漏不僅會導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)的損壞和腐蝕，還會影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，引發(fā)霉菌滋生、室內(nèi)空氣污染等問題。因此，外墻防滲工程技術(shù)的應(yīng)用和管理顯得尤為重要。

1.外墻防滲工程技術(shù)的基本特征

1.1 外墻防滲工程概述

外墻防滲工程是指通過采用特定的材料、工藝和施工措施，以防止水分滲透、防潮和防止外部環(huán)境對建筑結(jié)構(gòu)和室內(nèi)環(huán)境的侵害的一系列措施。外墻防滲工程包括外墻材料的選擇、構(gòu)造設(shè)計、施工工藝等方面，旨在提供可靠的外墻保護層，確保房屋結(jié)構(gòu)和室內(nèi)環(huán)境的完整性和安全性。

1.2 外墻防滲技術(shù)特點

首先是多樣性，外墻防滲技術(shù)涵蓋了多種不同的材料、工藝和施工方法，以適應(yīng)不同的建筑類型、氣候條件和使用需求。其次是綜合性，外墻防滲技術(shù)綜合考慮了防水、防潮、保溫、隔熱、抗風(fēng)壓等方面的要求，旨在提供綜合的建筑保護效果。再次是持久性，外墻防滲技術(shù)追求長期的使用效果，能夠在多年甚至幾十年的時間內(nèi)保持其性能和功能穩(wěn)定。最后是可維護性，外墻防滲工程應(yīng)考慮維護的便利性，便于日常維護和必要的修復(fù)。

1.3 外墻防滲工程的重要性

首先，外墻是建筑結(jié)構(gòu)的重要組成部分，有效的外墻防滲工程能夠防止水分滲透，減少結(jié)構(gòu)損壞和腐蝕的風(fēng)險，延長建筑的使用壽命。其次，外墻防滲工程能夠防止外部濕氣和水分進入室內(nèi)空間，維持室內(nèi)環(huán)境的干燥和舒適，防止霉菌和腐敗物的滋生。最后，有效的外墻防滲工程能夠減少能量的傳導(dǎo)和散失，提高建筑的保溫性能，降低能源消耗，實現(xiàn)能源的節(jié)約和環(huán)境的保護。

2.外墻滲漏的危害

2.1 外墻滲漏的影響

首先，外墻滲漏對建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性產(chǎn)生直接影響。當(dāng)外墻發(fā)生滲漏時，水分進入墻體內(nèi)部，導(dǎo)致墻體結(jié)構(gòu)的潮濕和腐蝕。長期以來，水分的滲透和積聚會損害建筑材料的性能和強度，導(dǎo)致墻體變得松散和不牢固。這樣，墻體的承載能力會減弱，使整個建筑結(jié)構(gòu)面臨倒塌的風(fēng)險。其次，外墻滲漏引起的水分進入建筑材料，會加速建筑材料的老化過程。水分的滲透會導(dǎo)致木材腐朽、磚石開裂、混凝土表面剝落等問題，降低了建筑材料的強度和耐久性。長期以來，這些問題會逐漸惡化，影響建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和使用壽命。最后，外墻滲漏問題需要及時修復(fù)，否則會導(dǎo)致維修成本的增加。未經(jīng)修復(fù)的滲漏問題可能會導(dǎo)致更嚴重的建筑損壞，需要進行更加復(fù)雜和昂貴的維修工作。例如，對受潮、腐爛的木材進行更換、對開裂的磚石進行修復(fù)、重新涂覆保護層等。

2.2 對房屋結(jié)構(gòu)的損害

首先，外墻滲漏引起的水分進入建筑內(nèi)部，可能導(dǎo)致鋼筋銹蝕。水分與鋼筋表面的氧氣和鹽離子發(fā)生反應(yīng)，形成銹蝕物，使鋼筋的抗拉強度降低。鋼筋的腐蝕會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的疲勞性能下降，增加了結(jié)構(gòu)失效的風(fēng)險。特別是在長期濕潤的環(huán)境中，鋼筋的銹蝕速度會更加加劇，對建筑結(jié)構(gòu)的安全性構(gòu)成威脅。其次，外墻滲漏導(dǎo)致墻體受潮和膨脹，進而引起墻體開裂。水分滲透后，在墻體內(nèi)外形成溫度差異，當(dāng)溫度變化時，墻體的伸縮性會導(dǎo)致開裂。墻體開裂進一步加劇了滲漏問題，使水分更容易進一步滲透到建筑內(nèi)部，加速墻體結(jié)構(gòu)的破壞。此外，墻體開裂還會影響建筑的外觀美觀，降低建筑價值。最后，外墻滲漏導(dǎo)致混凝土吸濕膨脹，可能引起混凝土表面的剝落、開裂和空鼓等問題。當(dāng)水分進入混凝土內(nèi)部后，混凝土?xí)l(fā)生吸濕膨脹現(xiàn)象，導(dǎo)致混凝土表面的開裂和剝落。這種現(xiàn)象會削弱混凝土的強度和穩(wěn)定性，使其失去原有的保護功能。滲漏引起的混凝土膨脹問題可能會導(dǎo)致墻體失去結(jié)構(gòu)完整性，增加建筑的維修成本和安全風(fēng)險[1]。

2.3 對室內(nèi)環(huán)境和使用體驗的影響

首先，外墻滲漏引起室內(nèi)濕度的升高，會導(dǎo)致空氣中水分含量增加。高濕度環(huán)境容易滋生霉菌和細菌，對居住者的健康產(chǎn)生負面影響。長期暴露在潮濕環(huán)境中，居住者可能出現(xiàn)呼吸道疾病、過敏反應(yīng)等健康問題。同時，高濕度還會引發(fā)家具、地板、墻面等物品的腐蝕和損壞。其次，外墻滲漏引起的水浸會直接影響室內(nèi)的地面、墻面和家具等。水浸可能導(dǎo)致地板變形、翹曲，墻面發(fā)霉、脫落，家具腐蝕等損壞情況。這些損壞不僅影響室內(nèi)的美觀度，還可能對居住者的生活產(chǎn)生不便。修復(fù)和恢復(fù)損壞的成本較高，同時也會打亂居住者的正常生活秩序。最后，外墻滲漏會導(dǎo)致室內(nèi)熱量散失加大，影響室內(nèi)的溫度調(diào)節(jié)效果。當(dāng)溫度調(diào)節(jié)設(shè)備需要額外的能量來彌補熱量損失時，會導(dǎo)致能耗的增加。冬季時，采暖設(shè)備需要更多的能量來保持室內(nèi)溫暖；夏季時，空調(diào)設(shè)備需要更多的能量來降低室內(nèi)溫度。能耗增加不僅會增加居住成本，還對環(huán)境產(chǎn)生不必要的負擔(dān)。

3.外墻防滲工程技術(shù)管理的必要性

3.1 施工質(zhì)量要求的提高

外墻防滲工程技術(shù)管理對于提高施工質(zhì)量要求具有重要意義。隨著城市化進程的加快，建筑工程規(guī)模不斷擴大，對建筑質(zhì)量和安全性的要求也越來越高。外墻防滲是保證建筑結(jié)構(gòu)完整和室內(nèi)環(huán)境健康的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。通過科學(xué)的施工管理和技術(shù)控制，能夠確保外墻防滲工程的質(zhì)量，有效防止?jié)B漏問題的發(fā)生，提高建筑物的使用壽命和價值。

3.2 工程管理的重要性

外墻防滲工程技術(shù)管理在工程項目中具有重要的管理作用。在施工過程中，需要對外墻防滲工程進行全面的規(guī)劃、組織和協(xié)調(diào)，確保施工進度和質(zhì)量目標的實現(xiàn)。合理的工程管理能夠優(yōu)化資源配置，提高施工效率，降低成本，并保障工程的安全性和可持續(xù)性發(fā)展。通過科學(xué)的管理手段，能夠監(jiān)控施工進展和質(zhì)量情況，及時解決問題，確保外墻防滲工程的順利進行[2]。

4.影響外墻防滲工程技術(shù)應(yīng)用效果的因素

4.1 環(huán)境因素

環(huán)境因素對外墻防滲工程的影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

首先，不同地區(qū)的氣候條件如濕度、降雨量、溫度變化等會直接影響建筑物外墻的滲透情況。在高濕度地區(qū)，由于大氣濕度較高，外墻防滲工程需要采取更加嚴格的防水措施，以防止水分滲透和墻體受潮。同時，高溫環(huán)境下的熱脹冷縮也會對外墻材料產(chǎn)生影響，需要考慮熱膨脹系數(shù)等因素，選擇合適的材料和施工方法。其次，在降雨較多的地區(qū)，外墻防滲工程需要特別注意排水系統(tǒng)的設(shè)計和施工。合理的排水系統(tǒng)能夠及時將雨水從墻體表面引導(dǎo)排走，避免水分積聚和滲透。此外，還需要考慮雨水的沖擊力對墻體的影響，選擇抗沖擊性能良好的材料，確保墻體的完整性和穩(wěn)定性。再次，某些地區(qū)可能存在環(huán)境污染物，如大氣污染、酸雨等。這些污染物會對建筑材料產(chǎn)生腐蝕作用，加速外墻防滲層的老化和破損。在這種情況下，需要選擇耐腐蝕的材料，采取適當(dāng)?shù)姆雷o措施，保證外墻防滲工程的效果和持久性。最后，地質(zhì)條件也會對外墻防滲工程產(chǎn)生影響。例如，在地下水位較高的地區(qū)，可能存在地下水滲透的風(fēng)險，需要采取相應(yīng)的措施進行防水處理。

4.2 材料選擇與使用

材料選擇與使用是外墻防滲工程技術(shù)應(yīng)用中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。以下是影響材料選擇與使用的一些關(guān)鍵因素：

首先，材料的防滲性能是評估其適用性的重要指標。不同材料具有不同的防水特性，如耐水壓力、滲透性等。在選擇材料時，需要根據(jù)具體項目要求和環(huán)境條件，選用具有較高防水性能的材料。防水涂料、防水卷材、防水膠等都是常用的外墻防滲材料，可以根據(jù)具體需要進行選擇。其次，材料的耐久性直接影響外墻防滲工程的持久性。在選擇材料時，需要考慮其抗老化、耐候性和抗腐蝕性能。耐久性強的材料可以保持長期的防滲效果，減少維修和更換頻率。再次，材料的適應(yīng)性是指其適用于不同類型的建筑結(jié)構(gòu)和外墻材料。不同建筑結(jié)構(gòu)和材料的外墻防滲需求可能不同，因此需要根據(jù)具體情況選擇適應(yīng)性強的材料。同時，還需要考慮材料與其他構(gòu)件的兼容性，確保施工質(zhì)量和防滲效果的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。最后，材料的選擇與使用還需要考慮相應(yīng)的施工工藝要求。不同材料可能有不同的施工方法和工藝流程，需要確保施工人員熟悉并能正確操作[3]。

4.3 工藝控制與施工管理

工藝控制與施工管理對于外墻防滲工程技術(shù)應(yīng)用效果的影響至關(guān)重要。以下是工藝控制和施工管理的幾個關(guān)鍵方面：

4.3.1 工藝控制

首先，制定統(tǒng)一的施工工藝標準，明確每個施工環(huán)節(jié)的要求和操作規(guī)程。標準化的施工工藝可以確保施工質(zhì)量的一致性和可控性。其次，對施工工藝參數(shù)進行有效控制，如涂布厚度、溫度、濕度等。通過嚴格控制這些參數(shù)，可以確保施工過程的穩(wěn)定性和質(zhì)量可控性。最后，建立完善的質(zhì)量檢測機制，對施工過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行檢測和控制。例如，對涂料的粘結(jié)力、干燥時間等進行檢測，確保施工質(zhì)量符合要求。

4.3.2 施工管理

首先，制定詳細的施工計劃，合理安排施工進度，確保工期的順利進行。同時，及時調(diào)整施工計劃，適應(yīng)不可控因素對施工進度的影響。其次，合理配置施工所需的人力、物力和財力資源，確保施工過程的高效進行。管理和監(jiān)控施工資源的使用，減少浪費和資源閑置。最后，培訓(xùn)施工人員，提升其技術(shù)能力和質(zhì)量意識。同時，建立健全的施工人員管理制度，對施工人員進行考核和獎懲，激勵其參與質(zhì)量管理和提升施工質(zhì)量。

5.外墻防滲工程技術(shù)在房屋建筑工程管理中的應(yīng)用

5.1 外墻結(jié)構(gòu)的防滲施工管理要點

在外墻結(jié)構(gòu)的防滲施工中，以下是一些關(guān)鍵的管理要點：

（1）基層處理，基層處理是外墻防滲施工的重要環(huán)節(jié)。首先，需要對外墻基層進行清理，去除雜物和灰塵。然后，對裂縫和不平整的部分進行修復(fù)和填補，使用適當(dāng)?shù)男扪a材料進行修復(fù)，確保基層的平整度和堅固性。此外，還需要注意基層的粘結(jié)力，如果基層吸水性較高，可以先進行浸潤性封固處理，提高基層的防水性能。

（2）防水層施工，選擇適合的防水材料進行施工是確保外墻防滲施工質(zhì)量的關(guān)鍵。根據(jù)具體情況選擇防水涂料、防水卷材等材料，并按照施工規(guī)范進行涂布或鋪設(shè)。在施工過程中，需要注意涂布厚度的控制，以達到防水效果。同時，搭接部分的質(zhì)量也十分重要，需要確保搭接嚴密，并使用適當(dāng)?shù)拿芊獠牧线M行密封處理，以保證防水層的完整性。

（3）嵌縫處理，外墻結(jié)構(gòu)的嵌縫部分是水分滲透的薄弱環(huán)節(jié)。因此，在施工過程中需要對嵌縫部位進行密封處理，防止水分的滲透。可以采用密封膠或其他密封材料對窗戶、門洞等處的嵌縫進行封閉。嵌縫處理的質(zhì)量直接影響到外墻結(jié)構(gòu)的防滲效果，因此需要確保密封處理嚴密可靠，防止水分滲透到墻體內(nèi)部。

（4）腳手架設(shè)置，在外墻防滲施工過程中，腳手架的設(shè)置對施工的安全性和有效性起到重要作用。合理設(shè)置腳手架可以提供施工人員的工作平臺，方便施工操作和材料運輸。腳手架應(yīng)穩(wěn)固可靠，并按照規(guī)定的要求進行搭設(shè)和拆除，確保施工人員的安全和施工的順利進行。

（5）質(zhì)量檢測與驗收，質(zhì)量檢測和驗收是確保外墻防滲施工質(zhì)量的重要手段。在施工過程中，需要定期進行質(zhì)量檢測，包括防水層的涂布厚度、搭接質(zhì)量等方面的檢測。對于涂料施工，可以采用噴涂厚度儀或濕膜厚度儀進行檢測；對于防水卷材施工，可以使用搭接強度儀進行搭接強度的測試。同時，在施工完成后進行驗收，確保防滲施工符合設(shè)計要求和規(guī)范要求，達到預(yù)期的防滲效果。

5.2 保溫層的防滲施工管理要點

在保溫層的防滲施工中，以下是一些關(guān)鍵的管理要點：

（1）材料選擇與質(zhì)量控制，保溫層的防滲施工中，首先需要選擇合適的保溫材料，如聚苯板、巖棉板等。選擇時應(yīng)考慮其導(dǎo)熱系數(shù)、吸水性能、耐久性等指標，確保符合設(shè)計要求。同時，需要對材料的質(zhì)量進行嚴格控制，檢查材料的外觀質(zhì)量、尺寸規(guī)格等，以保證施工質(zhì)量。

（2）施工工藝控制，在保溫層的施工過程中，施工工藝控制至關(guān)重要。例如，在聚苯板施工中，需要控制粘結(jié)劑的使用量，確保粘結(jié)劑均勻涂布在保溫材料表面，并嚴密粘結(jié)在墻體上。對于巖棉板施工，需要控制涂料的涂布厚度，確保涂層的均勻性和密實性。此外，還需要注意施工過程中的溫度和濕度控制，以確保粘結(jié)劑或涂料的固化效果。

（3）熱橋處理，保溫層中存在的熱橋部位容易引起溫度差異，從而導(dǎo)致水汽凝結(jié)和滲漏。因此，在施工過程中需要針對熱橋部位采取相應(yīng)的防滲措施。例如，可以在熱橋部位增加隔熱層或采用防滲處理材料，減少熱橋效應(yīng)的影響，確保保溫層的完整性和防滲性能。

（4）質(zhì)量檢測與驗收，對保溫層的防滲施工進行質(zhì)量檢測和驗收是確保施工質(zhì)量的重要手段。通過檢測保溫材料的尺寸規(guī)格、外觀質(zhì)量等，確保材料符合要求。同時，對保溫層的施工質(zhì)量進行檢測，如涂布厚度的測量、粘結(jié)劑的粘結(jié)強度測試等，確保施工質(zhì)量符合規(guī)范要求。最后進行驗收，確保保溫層的防滲性能達到設(shè)計要求，保證工程質(zhì)量和使用效果。

5.3 飾面及細節(jié)部分的防滲施工管理要點

在飾面及細節(jié)部分的防滲施工中，以下是一些關(guān)鍵的管理要點：

（1）飾面材料選擇與質(zhì)量控制，在飾面及細節(jié)部分的防滲施工中，首先需要選擇符合設(shè)計要求的飾面材料，如瓷磚、涂料、石材等。選擇時應(yīng)考慮其防水性能、耐候性、耐久性等指標，確保符合使用要求。同時，需要對飾面材料的質(zhì)量進行嚴格控制，檢查材料的外觀質(zhì)量、尺寸規(guī)格等，以保證施工質(zhì)量。

（2）線條、接縫處理，飾面的線條和接縫部分是外墻滲漏的薄弱環(huán)節(jié)。在施工過程中，需要對線條和接縫部位進行密封處理，防止水分的滲透?？梢允褂妹芊饽z、防水膠帶等材料對窗框、門框等處的線條和接縫進行封閉處理，確保密封性和防水性。

（3）細節(jié)部分的防滲處理，外墻的細節(jié)部分往往是滲漏的高發(fā)區(qū)，如凸窗、陽臺、墻角等。針對這些細節(jié)部分，需要采取相應(yīng)的防滲措施，如加裝防水層、進行密封處理等。對于凸窗和陽臺等部位，可以在安裝前加裝防水層，并注意防水層與周邊材料的粘結(jié)密封，以確保水分不會滲透到墻體內(nèi)部。

（4）質(zhì)量檢測與驗收，質(zhì)量檢測和驗收是保證飾面及細節(jié)部分防滲施工質(zhì)量的重要手段。在施工過程中，需要對飾面材料的施工質(zhì)量進行檢測，如涂料的涂布均勻性、瓷磚的粘貼牢固性等。同時，對線條、接縫的施工質(zhì)量進行檢測，如密封膠的密封效果、防水膠帶的粘結(jié)質(zhì)量等。最后進行驗收，確保飾面及細節(jié)部分的防滲施工質(zhì)量符合設(shè)計要求，保證外墻的防滲效果和外觀質(zhì)量。

結(jié)語：

綜上所述，外墻防滲工程技術(shù)在房屋建筑工程管理中具有重要意義，通過深入研究外墻防滲施工的關(guān)鍵要點和技術(shù)要求，可以為建筑工程管理者提供指導(dǎo)，并推動外墻防滲工程技術(shù)在實際工程中的廣泛應(yīng)用和推廣。希望本文的研究成果能夠為相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)人士提供參考，促進建筑工程質(zhì)量的提升，為人們創(chuàng)造更安全、舒適的居住環(huán)境做出貢獻。