姜天成

南京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院 江蘇南京 211188

隨著我國進(jìn)入后工業(yè)化階段,我國城市更新和新型城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn),社會主要矛盾轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾,城市居民需要更多高質(zhì)量的城市活動空間,特別是對優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)、良好的生態(tài)環(huán)境、便捷的城市交通等方面需求迫切,這些需求促使城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化、升級。在此背景下,城市舊工業(yè)區(qū)面臨新的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

1 國內(nèi)舊工業(yè)區(qū)改造現(xiàn)狀分析

當(dāng)前國內(nèi)舊工業(yè)區(qū)的改造多以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為主,多將工業(yè)遺存與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相結(jié)合,改造為藝術(shù)工作室、產(chǎn)業(yè)孵化園居多,這些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為城市中的藝術(shù)家、創(chuàng)業(yè)人員提供了工作和創(chuàng)作場所,一定程度上實(shí)現(xiàn)了舊工業(yè)區(qū)的活化利用,有助于舊工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

然而,這樣的改造方式存在同質(zhì)化現(xiàn)象,“千城一面”的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園缺乏地域性的工業(yè)文化氛圍,同時面臨以下問題:(1)功能業(yè)態(tài)單一。多數(shù)由舊工業(yè)區(qū)改造的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占比高,餐飲、商業(yè)、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)占比相對低,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與一般的產(chǎn)業(yè)園差異化程度較小。(2)建筑閑置率較高。改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的舊工業(yè)區(qū),通常園區(qū)所處地理位置距離城市中心區(qū)域不遠(yuǎn),園區(qū)內(nèi)店鋪、商業(yè)空間、辦公空間面積較大,整體租金相對市場平均水平較高,由此導(dǎo)致一定程度的閑置率,難以實(shí)現(xiàn)滿租,從而影響園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域活力。(3)不易吸引客流。單一的業(yè)態(tài)是影響客流的主要原因。由于園區(qū)內(nèi)部的功能業(yè)態(tài)單一,創(chuàng)意、藝術(shù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)只能吸引少數(shù)感興趣的人前來游玩,而且多數(shù)游客是觀賞、游覽,愿意購買產(chǎn)品的則更少,普通消費(fèi)者的消費(fèi)需求難以得到滿足。

2 城市RBD的理論與實(shí)踐

2.1 城市RBD的概念

關(guān)于“城市RBD”,可簡稱為RBD,即Recreational Business District,可譯為“游憩商業(yè)區(qū)”。城市RBD概念由Stansfield C A和Rickert J E于1970年提出,1998年由保繼剛率先引入國內(nèi),即為滿足季節(jié)性涌入城市游客的需要,在城市內(nèi)形成集中布置飯店、娛樂業(yè)、新奇事物和禮品店街區(qū)。本文定義城市RBD:游憩商業(yè)區(qū),作為城市公共空間的重要組成,融休閑、服務(wù)、娛樂等功能于一體,是體現(xiàn)城市風(fēng)貌和特色的重要景點(diǎn),可吸引大量旅游者,激發(fā)城市活力。

2.2 城市RBD的類型

保繼剛(1998)對城市RBD的類型進(jìn)行歸納,包括大型購物中心型、特色購物步行街、舊城歷史文化改造區(qū)型、新城文化旅游區(qū)型。大型購物中心型,如廣州天河城廣場,作為天河區(qū)的城市RBD為居民消費(fèi)者提供游憩和商業(yè)功能;特色購物步行街,如廣東省中山市石岐區(qū)孫文西路步行街,以城市文脈為主線,體現(xiàn)中山城市文化,構(gòu)建歷史與現(xiàn)代相結(jié)合的特色購物街區(qū);舊城歷史文化改造區(qū)型,如江蘇南京的夫子廟片區(qū),依托六朝古都的文化積淀,結(jié)合秦淮河打造濱水旅游休閑區(qū)域;新城文化旅游區(qū)型,如珠海的九洲城,構(gòu)建旅游購物村,以休閑娛樂為主,購物為輔,吸引大量外來游客購物和游憩消費(fèi)。

本文研究的是由舊工業(yè)區(qū)改成的城市RBD,依托舊工業(yè)區(qū)的工業(yè)遺存和工業(yè)文化打造,具有一定的歷史文化基礎(chǔ),且區(qū)位方面多位于舊城區(qū),因此屬于舊城歷史文化改造區(qū)型。依托工業(yè)歷史文化構(gòu)建的城市RBD,符合城市整體規(guī)劃和設(shè)計,有利于打造城市名片,從而吸引消費(fèi)者前來游玩,進(jìn)而推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提升城市形象和知名度,可以幫助許多舊工業(yè)區(qū)實(shí)現(xiàn)“退二進(jìn)三”的轉(zhuǎn)型發(fā)展,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級。

2.3 舊工業(yè)區(qū)改造為城市RBD的研究

舊工業(yè)區(qū)改造為城市RBD的實(shí)例國外較多,例如以德國魯爾工業(yè)區(qū)為核心,構(gòu)建歐洲片區(qū)的工業(yè)旅游路線,實(shí)現(xiàn)了片區(qū)化的城市RBD構(gòu)建;例如加拿大溫哥華市的格蘭維爾島,整座島嶼實(shí)現(xiàn)了舊工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型,從城市規(guī)劃、城市設(shè)計層面提出復(fù)興項(xiàng)目,與建筑事務(wù)所合作,共同打造城市RBD;再例如奧地利維也納11區(qū)的維也納儲氣罐,在新城區(qū)開發(fā)計劃中被改造成商業(yè)旅游綜合體,成為城市的標(biāo)志性建筑,屬于大型購物中心型城市RBD,有效促進(jìn)了城市更新。然而,城市RBD在國內(nèi)舊工業(yè)區(qū)改造的應(yīng)用相對較少,作為城市RBD概念的引入者,保繼剛先生以湖北黃石為例,認(rèn)為可以將傳統(tǒng)的老工業(yè)基地重新開發(fā)來構(gòu)建城市RBD,將休閑、娛樂、商業(yè)、旅游等第三產(chǎn)業(yè)相結(jié)合,構(gòu)建城市旅游核心區(qū)域,從而實(shí)現(xiàn)工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。龍赟提出對RBD構(gòu)建模式進(jìn)行分類,作為工業(yè)區(qū)更新型RBD可改造成LOFT。

3 舊工業(yè)區(qū)改造為城市RBD的可行性分析

3.1 需求驅(qū)動

3.1.1 消費(fèi)者需求驅(qū)動

目前城市消費(fèi)群體的需求主要集中在游憩空間需求和文化空間需求,新時代下我國消費(fèi)者更關(guān)注公共設(shè)施和環(huán)境改善,需要更多、更優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)和生活環(huán)境。消費(fèi)者的購物需求、消費(fèi)觀念相較以往發(fā)生轉(zhuǎn)變,以往消費(fèi)者去商場或購物中心基本以購買生活用品為主,現(xiàn)在則更加注重消費(fèi)體驗(yàn),關(guān)注體驗(yàn)式消費(fèi),注重精神方面的需求,將購物行為與休閑娛樂和文化熏陶相結(jié)合,普通的購物場所不足以提供相應(yīng)服務(wù)。舊工業(yè)區(qū)改造成的城市RBD可提供工業(yè)文化和城市文化,讓消費(fèi)者在消費(fèi)的同時了解城市的發(fā)展歷程和工業(yè)區(qū)的歷史,滿足消費(fèi)者對文化空間的需求。同時,城市RBD可提供城市公共活動空間,滿足消費(fèi)者的日常旅游活動,且具有綜合的功能業(yè)態(tài),可滿足消費(fèi)者休閑、購物、文化、商業(yè)等方面的游憩空間需求。

3.1.2 城市發(fā)展需求驅(qū)動

城市發(fā)展需求驅(qū)動主要指城市空間優(yōu)化需求驅(qū)動和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求驅(qū)動。從城市空間優(yōu)化需求驅(qū)動看,傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)通常位于城市優(yōu)勢地理位置,具有良好的區(qū)位條件。在工業(yè)化時代,通過大力發(fā)展傳統(tǒng)工業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng),更好促進(jìn)區(qū)域工業(yè)化發(fā)展,推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。當(dāng)前我國處于后工業(yè)化時代,可充分利用舊工業(yè)區(qū)的地理位置,盤活工業(yè)地塊,發(fā)展城市RBD,從而優(yōu)化城市公共空間,為居民消費(fèi)者提供更多休閑活動場所。

從城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求驅(qū)動看,后工業(yè)化時代消費(fèi)者需求驅(qū)動城市第三產(chǎn)業(yè)崛起,城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展由原先依賴工業(yè)企業(yè)的大規(guī)模聚集,轉(zhuǎn)變?yōu)橄蚓C合性服務(wù)業(yè)的聚集,由此促使城市發(fā)展更多考慮游憩商業(yè)空間的構(gòu)建,將舊工業(yè)區(qū)改造為城市RBD,促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)的發(fā)展,通過構(gòu)建工業(yè)旅游景點(diǎn),實(shí)現(xiàn)原有工業(yè)棕地的復(fù)興,進(jìn)而充分滿足城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要,利于城市知名度的提升和原有工業(yè)區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境的改善。

3.2 改造基礎(chǔ)

城市RBD的改造基礎(chǔ),包括物質(zhì)層面城市RBD構(gòu)建基礎(chǔ)和精神層面城市RBD構(gòu)建基礎(chǔ)。一方面,對于舊工業(yè)區(qū)的工業(yè)遺存,與其大規(guī)模拆除,不如重新利用,打造工業(yè)旅游園區(qū)。工業(yè)遺存包括工業(yè)建筑、工業(yè)構(gòu)筑物、工業(yè)生產(chǎn)設(shè)備等配套設(shè)施,可作為物質(zhì)層面城市RBD構(gòu)建基礎(chǔ)。而城市RBD的構(gòu)建,需要相應(yīng)的建筑空間和開放空間。對工業(yè)建筑而言,可在保持原有建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造和翻新,改造為城市RBD中消費(fèi)者活動場所,工業(yè)構(gòu)筑物、工業(yè)生產(chǎn)設(shè)備等可改造為工業(yè)景觀。

另一方面,通常舊工業(yè)區(qū)都有一定的歷史沉淀,其作為城市發(fā)展的重要組成部分,記錄并參與了城市發(fā)展的歷程,在這一點(diǎn)上與傳統(tǒng)的歷史文化片區(qū)是一致的。特別是對于一些歷史悠久、技術(shù)復(fù)雜的工業(yè)場所,其中工業(yè)遺存可作為工業(yè)遺產(chǎn)重新利用,具有更加深厚的工業(yè)文化價值。因此在精神文化層面,舊工業(yè)區(qū)擁有豐富的工業(yè)文化內(nèi)涵及城市文化底蘊(yùn),在此基礎(chǔ)上構(gòu)建城市RBD營造,符合城市RBD類型中舊城歷史文化改造區(qū)型的類型,因此具有改造成城市RBD的文化基礎(chǔ)。

4 城市RBD視角下舊工業(yè)區(qū)改造策略

通過舊工業(yè)區(qū)改造為城市RBD的可行性分析,可以看出舊工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型為城市RBD,既符合消費(fèi)者需求和城市發(fā)展需求,又具有物質(zhì)層面和文化層面的改造基礎(chǔ)。由此基于構(gòu)建城市RBD的視角,從城市設(shè)計層面入手,提出以下四個方面的策略,包括:區(qū)域生態(tài)修復(fù)、功能業(yè)態(tài)重構(gòu)、交通空間優(yōu)化、工業(yè)文化營造。

4.1 區(qū)域生態(tài)修復(fù)

對于城市RBD視角下的舊工業(yè)區(qū)改造,首先需要有良好的自然環(huán)境。舊工業(yè)區(qū)所處地塊多為棕地,在轉(zhuǎn)型改造之前,需要對該區(qū)域的自然生態(tài)環(huán)境進(jìn)行修復(fù)、更新。區(qū)域生態(tài)修復(fù)指的是通過科學(xué)技術(shù)手段對改造區(qū)域進(jìn)行生態(tài)空間整治、生態(tài)環(huán)境修復(fù),主要從土壤、水體、植被、大氣四個方面進(jìn)行修復(fù)。土壤修復(fù)可通過土壤的原位修復(fù)、土方置換以及土方隔離等方式進(jìn)行,通過對土壤的更新、置換,實(shí)現(xiàn)土壤品質(zhì)的還原和提升,保證土壤的無毒無害;水體修復(fù)可通過構(gòu)建雨水收集系統(tǒng)、水體凈化系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn),通過雨水收集系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對水資源的循環(huán)利用,達(dá)到節(jié)約用水的可持續(xù)發(fā)展目的,同時可以利用水體凈化系統(tǒng)改善現(xiàn)有的水資源,通過過濾、沉淀、凈化等步驟實(shí)現(xiàn)水體達(dá)到可飲用的生活用水標(biāo)準(zhǔn);植被修復(fù)可通過保護(hù)原有植被,加強(qiáng)對原有植被的種植,適當(dāng)移植符合當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境條件的植物,打造自然、美觀的綠化環(huán)境,使區(qū)域綠化率達(dá)到原有的標(biāo)準(zhǔn);大氣修復(fù)充分利用工業(yè)遺存,合理布局建筑空間,同時可建造風(fēng)塔、風(fēng)輪,提升空氣的流通性,保持有新鮮的空氣流通,提高空氣質(zhì)量指數(shù)。

4.2 功能業(yè)態(tài)重構(gòu)

功能業(yè)態(tài)重構(gòu)對于城市RBD視角下的舊工業(yè)區(qū)改造具有必要性,相較于改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園吸引文創(chuàng)工作者入駐園區(qū),城市RBD的構(gòu)建更多關(guān)注吸引消費(fèi)者和游客,通過多種功能業(yè)態(tài)的引入,打造工業(yè)旅游景區(qū)。因此,舊工業(yè)區(qū)改造在生態(tài)修復(fù)的基礎(chǔ)上,需結(jié)合自身所處的城市空間進(jìn)行定位,對所處城市區(qū)位和環(huán)境調(diào)研分析,對周邊游客的需求調(diào)研分析,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)有針對性的功能業(yè)態(tài)的重構(gòu),這樣避免出現(xiàn)舊工業(yè)區(qū)都改造成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的“千園一面”現(xiàn)象。具體而言,通過對周邊業(yè)態(tài)的分析,實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展,避免同質(zhì)化競爭,構(gòu)建園區(qū)復(fù)合型業(yè)態(tài),同時將休閑、商業(yè)、辦公、游憩、居住等業(yè)態(tài)融合,對不同業(yè)態(tài)進(jìn)行區(qū)域的合理規(guī)劃,實(shí)現(xiàn)分區(qū)設(shè)計管理,不同區(qū)域增強(qiáng)交通聯(lián)系。同時,結(jié)合自身地理位置優(yōu)勢和工業(yè)文化特色進(jìn)行招商引資,整合功能業(yè)態(tài),彌補(bǔ)周邊區(qū)域缺失的業(yè)態(tài),打造綜合性城市RBD園區(qū)。例如,對于周邊區(qū)域缺乏文化空間,可依托工業(yè)遺存進(jìn)行改造,打造符合工業(yè)文化特色的工業(yè)文化展覽館、博物館,讓游客購物的同時欣賞工業(yè)文化。分區(qū)、復(fù)合的功能業(yè)態(tài)不僅有利于園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,同時增強(qiáng)了園區(qū)的競爭力,同時能更好地吸引客流,有助于舊工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型為城市RBD,推動城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4.3 交通空間優(yōu)化

城市RBD視角下的舊工業(yè)區(qū)改造應(yīng)注重各建筑之間的通達(dá)性,需要充分提升園區(qū)內(nèi)部建筑節(jié)點(diǎn)的可達(dá)性,并保證園區(qū)本身與城市交通的密切聯(lián)系,因此交通空間優(yōu)化尤為重要。對于交通空間的營造,應(yīng)從園區(qū)內(nèi)部交通和園區(qū)外部交通兩個方面來進(jìn)行設(shè)計。一方面,作為城市RBD園區(qū),園區(qū)內(nèi)部需滿足游客的休閑、娛樂的需求,可在園區(qū)內(nèi)部設(shè)置慢行空間,方便前來旅游、參觀的游客進(jìn)行游玩,比如可設(shè)置慢行步道和公共自行車道,讓游客在游覽時有不同的選擇,提升他們的游玩體驗(yàn)和舒適度,有助于游客放松身心、游覽觀賞。另一方面,對于園區(qū)交通空間的優(yōu)化,需要關(guān)注園區(qū)內(nèi)部節(jié)點(diǎn)到周邊公交站、地鐵站的可達(dá)性,因此需要結(jié)合園區(qū)周邊的城市公共交通進(jìn)行設(shè)計。關(guān)注園區(qū)主次出入口設(shè)置,在設(shè)置內(nèi)部慢行空間時,應(yīng)注重其與園區(qū)主次出入口的銜接,并在適當(dāng)?shù)奈恢瞄_設(shè)出入口與城市公共交通銜接,從而提升園區(qū)內(nèi)部交通與外部交通的可達(dá)性。通過這兩個方面,提升交通空間的便捷性、工業(yè)建筑景點(diǎn)的可達(dá)性,從而更好地吸引游客前來游玩,推動園區(qū)發(fā)展以及交通空間的進(jìn)一步優(yōu)化。

4.4 工業(yè)文化營造

舊工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型為城市RBD園區(qū)時,需要注重文化特色的體現(xiàn),工業(yè)文化營造作為城市RBD視角下的舊工業(yè)區(qū)改造中的重點(diǎn),需要從建筑設(shè)計和景觀設(shè)計兩個層面入手。建筑設(shè)計層面,舊工業(yè)區(qū)往往有許多工業(yè)建筑遺存,充分利用這些建筑可營造良好的工業(yè)文化氛圍,在改造和新建建筑時,需要關(guān)注建筑的原真性,貫徹“修舊如舊”的原則,使得改造后的建筑仍保留初建成時的年代感,注重場所精神的營造,構(gòu)建具有工業(yè)文化氛圍的建筑空間與室內(nèi)環(huán)境,適當(dāng)保留工業(yè)設(shè)備,用作建筑室內(nèi)空間的裝飾,增加工業(yè)文化氛圍。景觀設(shè)計層面,以往舊工業(yè)區(qū)改造時對一些構(gòu)筑物會進(jìn)行拆除,破壞了原來的工業(yè)氛圍?？衫眠@些工業(yè)遺存元素,制作、設(shè)計景觀小品,形成具有工業(yè)文化價值的標(biāo)志性構(gòu)筑物,如鐵塔、煙囪、儲氣罐等都可重新設(shè)計為工業(yè)景觀、文化地標(biāo),人們在購物、參觀、游玩的同時,可與這些標(biāo)志物拍照留影,進(jìn)而更好地宣傳工業(yè)文化。除了以上兩個層面外,可進(jìn)一步打造工業(yè)文化品牌,通過線上線下相結(jié)合的方式進(jìn)行宣傳,從而吸引大量外地客源,推動城市RBD園區(qū)發(fā)展,提升城市知名度和影響力,進(jìn)而打造城市工業(yè)旅游地標(biāo),并與其他工業(yè)地標(biāo)串聯(lián),形成工業(yè)旅游路線。