孫陽

又有核心城市調(diào)整限購政策。

8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認房不認貸”后，9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，內(nèi)容包括：優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限，以及加大保障性住房建設和供給兩大方面。廣州成為全國一線城市中首個部分放開限購的城市。

僅僅在一天前，9月19日，武漢市宣布，從即日起取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策。也就在同一天內(nèi)，還有西安、無錫兩個城市也宣布放松限購。

據(jù)南都灣財社記者不完全統(tǒng)計，武漢是本月第11個全面解除限購的城市，另外10個城市分別是沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫。

房地產(chǎn)優(yōu)化政策的落地節(jié)奏正在加快。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月1-10日，全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場窗口，加快出臺樓市利好政策。

8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認房不認貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進執(zhí)行，力度超出市場預期，除了一線城市外，成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實相關舉措。另外南京、沈陽、大連、蘭州、青島、濟南取消限購；上海降低臨港新片區(qū)人才購房門檻；沈陽、大連、重慶、南京等十余城明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。

從政策效果來看，根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，政策執(zhí)行后，全國置業(yè)意愿提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個百分點左右。

市場方面，一線城市新房、二手房熱度均有所上升，新房項目到訪和認購熱度上漲明顯，特別是優(yōu)質(zhì)板塊項目，購房者關注度較高，其中北京、上海市場熱度明顯高于其他城市。近期部分新房項目已明確收回價格優(yōu)惠，二手房業(yè)主預期有所好轉(zhuǎn)后，議價空間也在縮小，整體上看，房價呈現(xiàn)一定趨穩(wěn)態(tài)勢。

后續(xù)多地或逐步跟進，出現(xiàn)“金九銀十”局面

從全國來看，目前短期內(nèi)新房市場整體成交規(guī)模提升不明顯，政策顯效還需要時間。中指研究院認為，短期來看，多地有望繼續(xù)加快優(yōu)化樓市政策，降低首付比例、降低房貸利率、放松限購政策等，多個新政帶動下，預計核心城市購房者入市積極性提升，“金九銀十”市場可期，一線城市表現(xiàn)或?qū)⒑糜谄渌鞘小?/p>

價格方面，針對新房價格，短期開發(fā)企業(yè)預計仍以快速出貨、回籠資金為主，價格上漲預期和空間整體偏小，其中核心一二線城市房價有望逐漸企穩(wěn)，三四線城市房價下跌預期仍在。二手房方面，隨著二手房掛牌量的上升，二手房價格上漲動力不強，預計短期二手房價格小幅上漲，整體以穩(wěn)為主。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪指出，從政策角度來看，取消限購，降低購房門檻，意味著原本不具備資格的購房者重新獲得入市資格，將會釋放一批購房需求，提振交易活躍度，對于去庫存和拉動市場活力有著重要意義。同時，取消限售，將會加快房屋在市場的流通力，同時對改善換房時間限制進行了大幅度的松綁，有利于改善需求的釋放，提高市場活躍度。

據(jù)關榮雪分析，核心二線城市放開限購所產(chǎn)生的市場效果，或?qū)⒚黠@大于其他低能級城市，因此，像濟南、青島、南京這類核心二線城市全面解除限購政策對于當前房地產(chǎn)市場而言意義重大。