劉惠

問：18年前，我與曹先生再婚領(lǐng)了證，婚后住在他的房子里。我自己有套小房子，但很破舊，他和三個女兒對此都知情。他為確保我晚年有地方住，和我訂立了一份協(xié)議：房子讓我永久居住。他的三個女兒都在協(xié)議上簽了字。我便將自己的房子出租了，兩人的退休金放在一起花。

然而，當(dāng)我們?nèi)マk理居住權(quán)登記手續(xù)時，卻遭到了阻攔。原因是這套房子是他和前妻張女士共有的財產(chǎn)，他與我訂立居住權(quán)協(xié)議時，他的岳母還健在，對這套房產(chǎn)也享有繼承的份額。且老人家99歲才過世，育有5個子女，孫子輩也眾多。

我和三個繼女關(guān)系一般，老伴走后，她們?nèi)羰前盐亿s出房子怎么辦？前段時間，在我的要求下，他手寫了一份遺囑：這套房子屬于他的部分讓我永久居住，屬于他亡妻的部分則要我給他岳母那邊的相關(guān)繼承人出房租。我年紀(jì)大了，不想去自己沒電梯的舊房住，也不可能去女兒家養(yǎng)老，女兒的婆婆說我已再婚，跟他們不是一家人……我退休金不到三千元，有一點存款，但不夠住養(yǎng)老院的。我想心安理得地在這里一直住下去。請問老伴手寫的遺囑有法律效力嗎？如果有的話，我將來房租怎么付，付給誰？

律師解答：曹先生與你訂立了相關(guān)的協(xié)議，三個繼女也簽了字，法院應(yīng)該會認(rèn)為你們之間達(dá)成了居住權(quán)的協(xié)議。但為了保險起見，建議曹先生把遺囑進(jìn)行公證并在房產(chǎn)部門設(shè)立居住權(quán)。

三個繼女沒有權(quán)利在曹先生去世后，把你趕出去。萬一發(fā)生這樣的事，你可以報警，以保障自己的合法權(quán)益。而且，曹先生百年之后，你也不要付房租給他岳母那邊的人，因為你已經(jīng)有居住權(quán)。另外，即便你已再婚，你女兒仍有贍養(yǎng)義務(wù)。

如今，老年人再婚的情況十分普遍。有些老年人擔(dān)心與自己生活數(shù)十年的伴侶可能最后連個住的地方都沒有。好在民法典出臺了居住權(quán)相關(guān)的法律條文，解決了這部分人的后顧之憂。根據(jù)規(guī)定，老年人可以讓子女繼承房產(chǎn)，同時可以為再婚妻子或伴侶設(shè)立居住權(quán)。但居住權(quán)的設(shè)立需滿足兩個條件：1.居住權(quán)的設(shè)立應(yīng)訂立書面居住合同，或以遺囑方式設(shè)立；2.居住權(quán)應(yīng)在登記機(jī)關(guān)辦理登記。并且，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。