王麗娜

2023年12月15日，北京，暴雪后的門頭溝區(qū)城子地區(qū)。在前一日，北京市住建委等五部門聯(lián)合發(fā)布《關于調整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，旨在推動房市回暖。圖/視覺中國

幾乎每套房子背后，都承載了一段人生和故事。

12月14日，北京購房政策調整優(yōu)化的“靴子”終于落地，北京市住建委等五部門聯(lián)合發(fā)布《關于調整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，調整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例最低為40%。

此外，商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限也將調整，按11月貸款市場報價利率（LPR）計算，首套房貸利率最低為4.2%。

也是在近日，中國人民銀行發(fā)布的2023年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告顯示，今年以來，中國人民銀行繼續(xù)落實首套房貸利率政策動態(tài)調整機制，因城施策推動更多城市下調或取消首套房貸利率下限。截至9月末，在119個符合放寬首套房貸利率政策下限條件的城市中，有95個城市下調了首套房貸利率下限，24個城市取消了下限。加之各地住房公積金政策落地，住房公積金在有效促進住房消費、恢復房地產(chǎn)市場活力方面，正在發(fā)揮積極作用。

7月24日，中央政治局召開會議提出，“適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。

在常住人口超過2000萬的北京，2023年以來，樓市政策逐漸優(yōu)化放寬。9月1日，北京出臺“認房不認貸”政策，這被認為是北京房地產(chǎn)政策的一大“松綁”，此前“認房又認貸”措施已執(zhí)行六年。

在當下的北京，房子交易和流動背后，買房和賣房的人經(jīng)歷了什么？

賣房，也需要流量

在一個二手社交平臺，徐楊（化名）掛出的不是閑置物品，而是一套標價超過530萬元的房子，配圖是一張“賣房”的手寫紅字截圖，若干張房屋實景照片——“這套房子是我住了多年的房子”。

那是徐楊在北京的唯一一套住房，徐楊在帖子里羅列了房子的十個優(yōu)點，包括稅費、得房率、交通等重要信息，介紹中還提到，小區(qū)周邊公園有跑道、北京東部金秋觀賞銀杏的重要景點。

2023年11月初，《財經(jīng)》記者見到徐楊時，他正在尋找合適的房屋買家，他在房屋中介網(wǎng)站掛牌出售的同時，也在一些知名社交平臺上掛出賣房的帖子。

像徐楊這樣，依靠傳統(tǒng)售賣渠道之外，自己又在社交平臺發(fā)布售房帖子的并非個例。在幾個社交平臺，搜索“北京賣房”，一張張不同裝修風格的房屋內景照片展現(xiàn)出來，有人在首圖曬出不動產(chǎn)權證書，有人發(fā)布賣房記，“自己房，自己賣”。

多渠道售賣，徐楊希望能多一些“曝光量”。但自己發(fā)帖的效果有限，前來進一步詢價的人不多，出乎意料的是有人詢問孩子上學能否使用他的房子對應的學區(qū)指標。

“賣一買一”改善居住生活品質，這是“80后”徐楊當前的生活目標之一。徐楊住在北京五環(huán)一處建成十余年的社區(qū)，2016年購入時綠化和設計在當時都算不錯，“窗外爬有常青藤，室內灑滿陽光”。幾年過去，徐楊和家人想要住得更寬敞、戶型更合理的房子。

2023年9月1日，北京宣布落實“認房不認貸”政策，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行信貸政策。按照此前政策，居民家庭名下在北京市已擁有一套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

政策調整讓徐楊置換房屋的門檻降低，首付比例將大幅降低，如按北京首套執(zhí)行信貸政策，普通住宅首付比例是35%，非普通住宅為40%?！罢J房不認貸”政策出臺五天后，9月6日，徐楊下定決心前往中介掛牌售房。

此后，徐楊開始追蹤自家小區(qū)的行情，每天看有沒有新上房源、下架房源以及最新成交價格。小區(qū)一有房屋成交，經(jīng)紀人也會通知徐楊。掛牌近兩個月后，徐楊調了三次價，下調幅度是初始掛牌價約2%。

掛牌后的每個周末，徐楊都會在家中迎來一撥撥看房人群，但給出的價格不如預期。徐楊說，看房的人都帶著砍價的心理而來，每一次出價都比照周邊類似房源新近成交價再減5萬-10萬元。

11月初，李恒（化名）略有失落，但也放松下來。李恒賣掉了自己在北京東四環(huán)的唯一住房，歷時80天。成交周期還算理想，這其中亦有李恒的積極參與。李恒曾在互聯(lián)網(wǎng)公司工作，深知流量的重要性，為此在展示自己房子和提高帶看量上花了不少工費。

2023年8月，李恒賣房決心已定。那是套60余平方米的一居室，四年前李恒以380萬元的價格按揭購買，李恒入住后打理得典雅古樸，8月中旬房子在中介官網(wǎng)初次上架，李恒掛牌438萬元。

9月新政發(fā)布后，李恒期待看房的人更多一些?？衫詈阌^察到在中介網(wǎng)站，他的房子每天瀏覽量在15次-20次，帶看量則為個位數(shù)。李恒誠意賣房，每次有人來家里看房，李恒都提前準備好茶具茶水，但看房的人無意喝茶。房子匆匆看過，出價者不多，一些買家透過中介傳來的試探價離李恒的預期較遠。此時，李恒的價格已經(jīng)下調十余萬元。小區(qū)附近一有房屋成交，中介就會發(fā)來信息，告知他最新成交價?！熬褪歉嬖V你，你的價格還是掛高了?！崩詈銓Α敦斀?jīng)》記者說。

李恒希望早點成功售房，他每個月還房貸及利息1.3萬元，早成交一個月利息可省近1萬元。李恒從事過互聯(lián)網(wǎng)運營，深知信息流展示的邏輯，他想著，得讓自己的房子進入中介推薦之列，在網(wǎng)上展示時打上推薦標簽。李恒了解到，進入推薦之列，需要房屋有一定帶看量，且價格有吸引力，他開始著手從這兩方面“加工”，勸說經(jīng)紀人多帶人看房，價格上則再一次調價，這時價格已比原掛牌價下調5%。

如愿進入中介網(wǎng)站推薦之列后，李恒發(fā)現(xiàn)每日瀏覽量是原來的5倍，帶看量逐漸多起來。

“認房不認貸”成效

9月1日約19時，“認房不認貸”政策發(fā)布時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人張明（化名）和一名買房客戶正坐在售樓處，商談兩小時前簽下的單子，兩人看到手機彈窗的消息，張明對客戶說，不用再聊了，“這下踏實了”。

張明主要做北京市海淀區(qū)有升值潛力的中、高端住宅項目的居間交易和付費咨詢。9月1日17時左右，在北京市海淀區(qū)科學城北區(qū)一處新樓盤的售樓處，張明的客戶簽完購房合同，交了定金，鎖定一套1000余萬元的房子，但客戶仍在猶豫，不知道購房決策是否正確。

張明說，客戶擔憂買完這套房子，會增加壓力，還擔心自己現(xiàn)有的老房不好出手，為了打消對方的顧慮，兩人又接著聊了兩個多小時。當天約19時，看到手機彈窗消息后，客戶結束了談話，離開售樓處。

張明則趕緊找到銷售人員，查看樓盤銷控表，當天下午還有六套未售，到當晚只剩下一套，張明撥通了另一名有意該樓盤的客戶電話。那名客戶正請人吃飯，張明建議迅速結賬，前來售樓處。過了幾分鐘，張明再次致電客戶說，只剩一套房了，別晚了，并將開發(fā)商預售賬戶發(fā)給對方。

很快，客戶回復說手頭只有6萬元，已轉賬下定金，而這套樓盤的預付定金是12萬元。張明順手給客戶轉了6萬元。李恒回憶，當時情況緊急，他沒有時間再去問銷售人員，“6萬元能不能壓得住這房子”。

“前后就是幾分鐘的事情?！睆埫髡f。次日，客戶轉了6萬元還給他。這是一名中年客戶，三天前找到張明咨詢買房信息。張明了解到，對方現(xiàn)有的房產(chǎn)此前最高時價值上千萬元，到9月時估價約950萬元，希望置換到升值潛力不錯、流通性更好的房子，但看房看了一年多，還拿不準選哪里，便找到他咨詢。

9月1日下午到晚上，張明幫助兩名客戶簽下買房單子，處理80余條咨詢信息，忙碌到凌晨。次日，曾咨詢過張明的另一個客戶打來電話報喜，稱當天凌晨2點，自己價值千萬余元的房子成功售出，高于心理預期價30萬元成交。

房屋經(jīng)紀人馮浩（化名）在9月也比此前4月至8月忙碌不少，他主要在北京市西城區(qū)從事房屋經(jīng)紀服務。西城區(qū)在北京市擁有優(yōu)質的義務教育資源，是不少業(yè)主購買學區(qū)房時首選考慮片區(qū)之一?！罢J房不認貸”政策發(fā)布次日，馮浩和同行們發(fā)現(xiàn)二手房新上房源增加了。隨后，前來看房的人也多起來，不過他所在片區(qū)交易量變化并不明顯。馮浩表示，他所在的片區(qū)市場交易比較穩(wěn)定，即便是在新冠疫情時期看房不便，也總有人想方設法看房。

至9月中旬時，馮浩表示，據(jù)他觀察政策對新房市場、改善型住房利好?！耙苍S再過幾周，一部分外環(huán)業(yè)主賣完房，會來中心城區(qū)買房”。

政策調整后，促進一些買房者和換房者的潛在購房需求釋放。有房產(chǎn)代理公司發(fā)布數(shù)據(jù)稱，9月2日，北京新房成交超1800套，日成交量超過了8月的一半。數(shù)據(jù)還顯示，北京9月二手房新增掛牌量近2萬套。

政策調整，促使徐楊9月迅速掛房出售。徐楊目前沒有孩子，兩居室的房子，空間不算局促。37歲的徐楊身處互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，行業(yè)里職場“35歲”現(xiàn)象突出，換房之后每月將增加不少還貸支出。換房的成本也不低。2016年，徐楊按揭購買這套二手房時成交價430萬元，算上此前中介費、繳納稅費、這幾年還貸的利息，徐楊估算現(xiàn)在賣房“勉強不賠錢”。

據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，9月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14262套，逼近1.5萬套，1.5萬套被一些分析人士認為是北京樓市的“榮枯線”。其中，9月1日至27日，北京二手房成交12658套，環(huán)比上漲45%，同比上漲11%。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，9月北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲2.9%，與上月相比漲幅略有提升；二手房住宅價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲1.1%，漲幅均有所提升。

10月11日，《財經(jīng)》記者第一次見到張明時，他表示這段時期幫助客戶交易房屋八套，主要集中在9月上旬和中旬，那段時間時常忙碌到深夜，最近又有了空閑。不過，他有一名客戶又選擇退掉預定的新房。張明稱，那是一名退休老人，名下有一處100余平方米的房子，打算“賣一買一”，9月初預定了一處新房，但其現(xiàn)有的房子因面積大、總價高，到9月底時還未賣出，擔心換房壓力，便與開發(fā)商協(xié)商解除購房合同。

樓市政策繼續(xù)寬松。10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，為支持居民剛性和改善性住房需求，優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準，自11月1日起，北京市公積金貸款在住房套數(shù)認定上不再考慮商業(yè)貸款情況，即實施“認房不認商貸”。

買、賣之間的考量

房子掛了兩個多月未售出，徐楊仍然堅定換房決心。

徐楊和家人希望住進品質更好的社區(qū)。最好是新房，地下車庫設施完善，擁有“一個回字形的廚房”，而不是當前擁擠的長條形廚房。改善住房，是他們對“美好生活的設想之一”。“有好的房子為什么不去追求呢？”徐楊說。

改善住房之外，徐楊亦考慮房子的保值問題。徐楊2011年研究生畢業(yè)工作時，北京的房價呈上漲趨勢，等繳納社保滿五年后買下這處二手房?；乜串敃r買房，徐楊發(fā)現(xiàn)他看過的一些新房，這幾年漲幅超過目前居住的二手房，“優(yōu)質社區(qū)的商品房會更有保障，更有商品屬性”。

追求更有品質的生活，也是李恒賣房的初衷，他準備離開北京，回到靠海的老家城市。2013年，李恒來北京工作時，一心想在這個大城市扎根。他租住在北京五環(huán)外，通勤時間一小時以上，也不覺得辛苦。2019年手頭有了一定積蓄，他買下一居室公寓。

這幾年，李恒輾轉幾個互聯(lián)網(wǎng)公司，做到中層，但KPI考核的負擔越來越重，工作帶來的疲憊感漸增。李恒說，這一年來，每個月公司開管理層會議，被問到數(shù)據(jù)，他“都不知道怎么回答更好”。在公司里，李恒找不到價值感，工作就像“擰螺絲”，在他看來自己也只是公司的一個“耗材”。每天工作朝九晚九，“家成為只是睡覺的地方”。焦慮感不斷侵蝕著李恒。

李恒34歲，身體發(fā)出報警信號。前一段，李恒暴瘦30斤。那段時間，李恒白天忙著在公司開會，晚上才能空下來干自己手頭的工作，中午顧不上吃飯，晚飯又不規(guī)律，他以為是少吃減肥有成效，逢人便自夸。后來李恒確診糖尿病，健康問題被他重視起來。

李恒單身，暫時沒有家庭負累，和父母商量后，他做出辭職暫時賦閑的決定，繼而是賣房離開北京的決心。賣房，于他來說當然“難受”，這意味著他靠多年工作積蓄置辦的房產(chǎn)——“在北京的家沒有了”，當初買房時他最大感受是“再也不用租房”，現(xiàn)在他希望改善生活質量。

9月，趙建（化名）下定決心出售京郊的房產(chǎn)。目前，趙建居住在中心城區(qū)，房子是早年單位執(zhí)行城鎮(zhèn)住房制度改革時的“房改房”。

在郊區(qū)的房子，本來是趙建設想的養(yǎng)老房。2001年，有同事提議去郊區(qū)買房，退休后住在有山有水的地方安享晚年，趙建動了心思。趙建當時月薪4000余元，看中的郊區(qū)房價不足3000元，環(huán)境優(yōu)美。考慮到自己作為工薪階層的支付能力和購房成本，不需要增加太大生活壓力，趙建和同事在同一小區(qū)購置新房。

郊區(qū)的房子買下22年來，那處房屋趙建和家人實際居住的時間不超過兩年，只有節(jié)假日才能用上，成了家里的“倉庫”。這幾年退休后，到郊區(qū)居住的想法還是不現(xiàn)實，他的母親需要人照料，他每天中午都得趕去母親家里做飯，陪老人聊會兒天。

考慮到房子利用率太低，趙建決定賣房，當初一起打算買房養(yǎng)老的同事先他一步，前幾年已將房子出售。最近房價起起伏伏，趙建未過多考慮，選在最近掛牌出售，趙建認為，“應該不是最佳時機?！?/p>

2023年8月至10月，《財經(jīng)》記者在北京東北三環(huán)附近走訪一些待售的二手房源，房屋建成年代普遍較早，集中在20世紀80年代至本世紀初，不少屬于朝陽區(qū)的老舊小區(qū)?；钴S在這個片區(qū)的一些經(jīng)紀人反饋稱，與七八年前不同，年代較早的一居室雖然總價低、交通方便，但并不受當下的年輕人青睞；片區(qū)內的中老年人換房時則更看重樓層，沒有電梯的板房，有些老年人三層“都嫌高”；片區(qū)內的三居室、四居室，賣房時長與小區(qū)建成時間、樓層和價格有很大關系。《財經(jīng)》記者看過的一處三居室，最終低于掛牌價8%成交，在賣房周期內原房主完成了重新裝修。另一處三居室，掛牌近一年后下架，中介反饋稱，房主想等明年看看情況再說。

經(jīng)紀人張明從業(yè)16年，熟悉北京房屋市場。張明認為，目前北京剛需購房人群的預算以400萬元至600萬元為主，主流的改善型住房人群預算集中在800萬元左右，部分改善型家庭的預算超千萬元。張明服務的主要人群是改善型客戶，以及改善和投資需求兼具的客戶，他們多數(shù)本來就有房產(chǎn)，但是希望置換成更加優(yōu)質的房產(chǎn)。

李恒的一居室，徐楊的兩居室，趙建在京郊的房子104平方米近300萬元，一般來說都適合“剛需”購房者。

李恒觀察到，看房的人群以年輕單身女性居多，他推測也許是那些女生家里有積蓄，“希望給自己一個保障，我的房子是自己出錢買的”。有一對年輕夫妻曾對他的房子有意，但通過中介表示先把燕郊的房子賣掉才能買，李恒等不了。

與李恒不同，徐楊觀察來他家看房的人，以年輕夫妻或者準備結婚的人居多，往往還有家中長輩陪同，估計是“需要家里幫助出資”。2023年春節(jié)時，曾有準備結婚的年輕人有意趙建的房型，但當時他沒有賣房的想法。

2023年6月24日，民眾在北京一售樓處了解樓盤。7月1日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月百城房價處于下跌通道，新房、二手房價格同環(huán)比均小幅下調。圖/視覺中國

房子到底意味著什么？

北京的住房市場穩(wěn)中有波動。10月，受長假等因素影響，北京二手房成交量較9月回落，網(wǎng)簽量降至10653套。11月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達到12545套。

張明表示，一般來說，北京的二手房月成交量在1.2萬套至1.7萬套之間都屬于比較正常的市場狀態(tài)，“不熱也不冷”。

從事房屋經(jīng)紀十余年，張明接觸了大量的買房和賣房人。張明告訴《財經(jīng)》記者，最近幾年來，不少人咨詢張明時表示，想買一套房子，但又怕買了之后房價有大的波動。一些業(yè)主表示，之前買的房子不再適合居住，需要改善，同時希望借助換房把正在貶值的房產(chǎn)替換成保值升值功能更強的房產(chǎn)。他將這些購房者，尤其是后者的購房行為稱為“資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”，房子是他們“保衛(wèi)資產(chǎn)”的工具。

張明認為，在很多人的傳統(tǒng)觀念里，“要有一個自己的房子”的想法根深蒂固，但這二三十年來，“我買了這房子至少不能賠錢”的觀念又扎根在很多人心中。現(xiàn)在，這兩種觀念產(chǎn)生了沖突：我想買一套房，但我不接受這房子價格下跌。

此前，中國人民銀行調查統(tǒng)計司城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債調查課題組，曾刊發(fā)《2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債情況調查》，在全國對3萬余戶城鎮(zhèn)居民家庭開展資產(chǎn)負債情況調研，調查顯示中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)以實物資產(chǎn)為主，占家庭總資產(chǎn)的八成。實物資產(chǎn)中，74.2%為住房資產(chǎn)，居民住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比重為59.1%。

在一線城市，擁有一套房產(chǎn)對家庭財富的意義不言而喻。在張明看來，不少擁有房子的工薪階層，他們的家庭資產(chǎn)總額部分得益于房價的升值，而北京一些家庭資產(chǎn)上千萬元的家庭，“多是被家有兩套房、三套房推到了這個位置”。因此，北京不少住房改善型人群，就是賣出五六百萬元的房產(chǎn)，置換成八九百萬元甚至上千萬元的房產(chǎn)。這幾年，張明還遇到一些在北京擁有房產(chǎn)的客戶，雖然已移居境外，但再次置業(yè)時有些人還會考慮在北京換房，因為相比國外一些國家，中國持有房產(chǎn)的成本不高。

借助房產(chǎn)，也是張明實現(xiàn)財富躍升的主要方式。2007年張明來到北京，沒有家人幫襯，他租住在地下室，只是為了少付50元月租，他選了地下二層。張明在新興的房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)謀職，正好趕上住房市場化、房地產(chǎn)市場快速發(fā)展時期。16年過去，幫助別人買房的同時，張明自己也多次“激進式”買房、換房，如今他在海淀區(qū)擁有價值千萬元的高端住房。張明個人的經(jīng)歷，他鮮少對外提及，他說，如今已不再具有“可復制性”。反而，張明說自己常勸一些人買房要冷靜。

如何選到優(yōu)質且保值的房產(chǎn)，有多種時運等因素造就。剛來北京時，張明的房產(chǎn)經(jīng)紀服務范圍集中在海淀萬柳商圈，那個片區(qū)對應海淀區(qū)的優(yōu)質學區(qū)，并且在本世紀初有多個新的優(yōu)質樓盤建成。

2006年，《義務教育法》修訂，進一步強調就近入學，北京“學區(qū)房”概念興起。張明稱，那個片區(qū)因此成為一些資產(chǎn)優(yōu)厚人士購置房產(chǎn)的首選，不少人單純就是為了孩子上學，剛開始并未意識到價格會在十年之后翻了數(shù)倍。2007年張明初入經(jīng)紀行業(yè)，每天給無數(shù)業(yè)主打電話“練手”時，業(yè)主還并不像現(xiàn)在這樣反感陌生來電，甚至愿意跟張明聊上幾句，“業(yè)主也懵懂，即便不賣不租也關心小區(qū)房子能賣多少、租多少錢”。

如今接受委托咨詢，與一些經(jīng)紀人希望完成交易不同，張明每次都問對方購房目的是哪些，主要是居住，還是希望保值增值。張明認為，每個購房者背后都有不同的目的，他會根據(jù)對方的實際情況，幫助分析購房決策能否實現(xiàn)最主要的目的，“如果不能，我會勸退”。他也發(fā)現(xiàn)，不少人不再持有“我必須有一套房子”的觀念。

關于房子的夢想

掛牌80天，11月初，李恒迎來誠意的購房者。對方是一個老人，自稱住在李恒家附近，家里有一處大房子，希望再買個房子給后代回國居住。幾分鐘后，雙方談妥價格，410萬元成交，比他的初始掛牌價少6%。

此前，李恒一度擔心賣房會耗時過長。李恒稱，前后共有50多人次來看房，但之前看房的人，沒有人約著一起坐下來談價。偶爾中介反饋說，看房的客戶希望在初始掛牌價基礎上降價13%，這與李恒的預期差別略大。

9月中旬，張明遇到一對客戶，湊來湊去首付還是差10萬元。張明介紹，那是一對年輕夫婦，屬于高知人群，兩人年收入過百萬元，心儀的新房價值800余萬元，首付需要300多萬元，還差10萬元。那套房子很搶手，對方希望張明溝通下能否晚點付款，張明直接轉給那對夫妻10萬元，先借給他們。

不到一個月，張明收到了年輕夫婦的還款，對方還表示要送張明電影票，留言中不斷提到感謝，以及之前甚至想要換個城市生活的念頭。張明告訴《財經(jīng)》記者，他借錢給對方，就是看到他們湊足首付的過程，也看到他自己曾經(jīng)從農(nóng)村出來在大城市扎根的不易。

北京的購房人群以30歲以上的人群為主。2023年初，北京住房公積金管理中心發(fā)布《北京住房公積金2022年年度報告》，住房公積金個人住房貸款方面，貸款職工中30歲（含）以下占27.3%，30歲-40歲（含）占57.8%，40歲-50歲（含）占11.8%，50歲以上占3.1%；購買首套住房申請貸款占75.5%，購買二套及以上申請貸款占24.5%；中、低收入群體占77.3%，高收入群體占22.7%。

“認房不認貸”政策發(fā)布后，撩撥著陳欣（化名）換房的心思。陳欣目前在北京市通州區(qū)有一處住房，考慮孩子上學，他想換到核心城區(qū)。陳欣的孩子不滿1歲，他已經(jīng)數(shù)次看過東、西城的房子。“最便宜的一居室也要四五百萬元?！标愋勒f。

陳欣和妻子都不屬于高收入行業(yè)，如果按照之前政策，他們“買一賣一”需要支付首付約400萬元。陳欣現(xiàn)有的住房是2016年置換而來，目前售價約400萬元，再扣除100多萬元的貸款和利息，缺口太大。政策調整后，陳欣換房有了更多可能性。

陳欣也經(jīng)歷了幾次房產(chǎn)交易，他對房子有很深的執(zhí)念。陳欣自初中時離開家讀書，為了能自主安排學習時長，陳欣沒有住校，初中時和同學搭伙住在老師家的一間小屋里，高中時在親戚家的廚房外面搭建出一間房住。2003年名校畢業(yè)后，陳欣來到北京，在傳統(tǒng)行業(yè)工作，收入不高。2008年，稍有積蓄，再加上四處籌措，陳欣首付20多萬元貸款50萬元，在北京四環(huán)外購置了自己的房產(chǎn)。房子到手后，他把臥室的墻刷成綠色，客廳的墻刷成了黃色，終于擁有自己的房子，他感到“生活踏實了”。2016年，結婚后陳欣換房到通州居住。2018年，陳欣回安徽老家縣城又購買一處房產(chǎn)，價值70萬元，再花了10余萬元裝修。

有了孩子后，陳欣希望孩子能接受更好的教育，學區(qū)房成為下一個目標。陳欣計劃先把老家的房子賣掉，再出售通州的房子，換一套東城區(qū)的學區(qū)房?，F(xiàn)在，陳欣在老家的房子正在掛牌出售，但中介告訴他，“沒有人看房，掛60萬元可能有人來看。”

11月中旬，李恒回到靠海的老家城市，租好了一處房子，他不想住在家里。租住的房子，距離商場和海邊公園車程5分鐘左右，但沒有租到理想中的帶有開放陽臺的房子。此前，他暢想回老家的生活時，表示希望能租一個有開放陽臺的房子，“可以安靜待著，讓自己放松”。

退休老人趙建還在售房中，他說，“價格合適就出手?！?/p>

11月底，徐楊發(fā)來信息稱，房子賣出去了，但他未透露具體交易價格，只表示算是比較滿意，符合預期。將要購入的房子，徐楊還在看。徐楊表示，他買房主要是為了居住改善，不漲或者跌一點他也能接受。

在一些社交群里，徐楊看到各方對房價走向爭論不休?！拔矣X得沒有多少人能看清?！毙鞐钫f。