孟憲

呼倫貝爾市扎賚諾爾區(qū)城鄉(xiāng)建設服務中心 內(nèi)蒙古 呼倫貝爾 021410

引言

舊房因為過去建筑技術的有限性、在抗震性能設計方面都存在一定的缺陷，一旦發(fā)生意外可能會導致房屋結構損傷的情況，嚴重時可能會引起房屋主體出現(xiàn)開裂以及變形，為了保證建筑物的充分應用，需要注重改造房屋，通過優(yōu)化材料應用、技術引用等途徑強化舊房的結構，保證群眾的生命財產(chǎn)安全。

1 舊房改造中建筑工程技術的應用原則

只要建筑物投入應用，就定會受到不同因素的影響，長此以往地發(fā)展，建筑結構功能會隨之下降，特別是一些古跡，需要應用特殊的加固技術確保建筑物的安全性。由此可見建筑工程技術的引用可以延長建筑物的壽命。在舊房改造中應用工程技術需要堅持幾個原則：①安全性原則，無論從哪種角度安全都是第一位，建筑物的其他功能都需要基于安全的基礎上實現(xiàn)。所謂的建筑物建筑空間包含著消防、抗震、防水等內(nèi)容，因此需要綜合性考慮建筑設計是否具備經(jīng)濟、美觀、實用等需要。在具體設計中依然存在一些設計結構與施工背道而馳的情況，在設計空間結構時需要將施工材料、技術、對象性能等進行綜合性考慮，保證設計出來的建筑物與大眾的需求相符[1]。②經(jīng)濟性原則，編制舊房改造方案期間，要先對整體改造方案進行充分的考慮，一定要堅持與建筑物的實際情況相符，在制定改造技術之前也要詳細分析建筑物的受力情況，避免因為局部構建長期使用出現(xiàn)老化現(xiàn)象，留下更多安全隱患。③堅持預制件設計原則，這屬于舊房改造中核心部分，開展建筑作業(yè)期間，設計預制構件、選擇預制構件都需要遵守模塊化以及標準化設計原則，還有經(jīng)濟性、簡潔性原則，也就是在滿足設計需求的基礎上最大程度減少構建的數(shù)量與類型，降低資金投入金額。另外還要考慮預制件加工的可行性，考查預制件質量是否可以滿足實際需求，務必保證預制件的質量。④堅持以人為本的發(fā)展觀念，改善房屋建筑工程的居住使用質量，在舊房改造中因為建筑材料的質量和工藝技術受到物質條件的影響，可能會影響建筑物的使用質量。房屋常常出現(xiàn)的問題就是：滲水、裂縫、隔熱、噪音問題，對于這樣的問題就需要避免建筑圍擋結構熱流失、減少房屋建筑空調(diào)電能消耗。

2 當下舊房改造工程中存在的問題

2.1 對舊房的建筑整體分析有待優(yōu)化

因為舊房屋改造建設和傳統(tǒng)意義的房屋建設區(qū)別相差甚大，老舊房屋的整體受力情況已經(jīng)出現(xiàn)不同程度的改變，甚至房屋的安全性與穩(wěn)定性也已經(jīng)存在變化，基于此在舊房改造工程中應用預應力技術，綜合性分析房屋的整體受力情況，通過數(shù)據(jù)資料分析之后重新設計房屋的結構與布局，避免因為不合理因素的存在出現(xiàn)意外。

2.2 忽視舊房住房功能需求

之所以選擇舊房改造就是為了進一步優(yōu)化舊房的利用率以及舒適感，在舊房改造中需要充分考慮其宜居性與舒適性，當前一些施工方在開展舊房改造工程時，將更多的注意力放在舊房的結構強度方面，對于該現(xiàn)象，需要施工方在舊房改造期間，對所處地區(qū)的自然環(huán)境以及社會環(huán)境有綜合性考慮，在合理規(guī)劃房屋結構之后豐富住房功能。

2.3 舊房改造具體施工流程有待完善

基于當下房間工程都是在拆遷以后重新建設的情況，施工企業(yè)在舊房改造方面的經(jīng)驗存在不足之處，還有一些舊房設計存在不合理的地方，常見的就是設計階段就存在不合理之處，在工程施工期間一旦發(fā)生突發(fā)情況就會延緩施工進度，拆除工作包含著一些隱匿工程內(nèi)容，防水、電路、水路等，就像拆除受損的混凝土結構時可能會發(fā)生管路漏水，還有一些基礎性的施工像舊房結構的改造、門窗的拆換、陽臺的保溫等都需要對現(xiàn)場詳細勘察之后才可以制定改造方案。

3 舊房改造工程中建筑工程技術的應用

3.1 選擇合適的施工方案

改造舊房期間，注意結合實際情況選擇不同類型的工藝，保證建筑工程的質量。決定舊房改造之前需要先做好前期的勘察工作，對實地的原有布局、水路、電路、暖氣等進行詳細的了解，編制出行之有效的施工方案且按照方案開始作業(yè)。因為每個地區(qū)的房屋建造、居民居住需求的不同，還要結合實際的環(huán)境、地質選用科學有效的施工方法[2]。還要注意在整個施工過程中杜絕違法行為的出現(xiàn)，改造舊房時還要保證與綠色施工、施工設計初衷相符，并且遵循相關標準與規(guī)范規(guī)劃施工過程。在考慮當?shù)氐那闆r以及周圍環(huán)境之后，結合實際情況制定方案；描述詳細的施工過程且將此作為依據(jù)規(guī)劃施工流程；完成這些工作之后，在市面上尋找綠色環(huán)保的材料，既實現(xiàn)了加固建筑物又提升建筑性能的目的。

3.2 利用BIM+VR技術展示設計效果

利用BIM技術可以為建筑節(jié)能設計提供更多參考，高效的全面分析建筑物周圍的風向、光照、聲噪、日照時長等等，還包含著建筑外墻、窗、門這些圍護結構，保證設計方案的最優(yōu)化。應用BIM建筑模型+VR技術，可以將其設計方案用立體的形式與業(yè)主溝通，給業(yè)主帶來親臨現(xiàn)場、更為直觀的感受。還有展示景觀的效果，利用建筑、裝飾、景觀于一體的Dsatasmith小插件，科學設置模型結構的材質與屬性，用簡潔的線條、先進的軟件實現(xiàn)房間切換、控制光源實時游覽等功能優(yōu)化設計方案，還有應用HDR技術、延遲光照模型、著色器程序，還原現(xiàn)場游覽感受[3]。根據(jù)景觀和內(nèi)外裝飾的圖紙，全面收集圖紙中需要的植物、擺件等素材庫，應用UE4軟件，設計外部景觀和外立面三維可視化漫游展示平臺，此時業(yè)主可以經(jīng)過穿戴VR設備的方式，對現(xiàn)場的燈光、環(huán)境、玻璃、室內(nèi)格局有更直接的感受。而業(yè)主根據(jù)漫游體感提出一些修改意見，使房屋設計的更為舒適、實用。

3.3 用先進技術實現(xiàn)可視化技術交底作業(yè)

通常舊房改造項目的施工內(nèi)容都非常多，其對施工順序、施工工藝有很多要求，此時將市面上先進的技術應用其中，直接模擬施工過程，實現(xiàn)和施工單位的施工人員進行技術交底。與傳統(tǒng)的技術交底做對比，可視化技術更加的直觀，可以最大化降低因為交流問題在后期增加的施工麻煩概率[4]。經(jīng)過模擬現(xiàn)場施工環(huán)境以及施工注意事項、可采取措施，嚴格要求施工人員行為舉止，務必保證安全施工。

3.4 堅持選擇綠色環(huán)保施工材料

改造舊房屋時選擇當下流行且高端的材料在所難免，為了保證施工過程的順利性以及提升居住舒適感，需要按照國家的要求選擇施工材料，需特別注意：必須保證所選材料與國家要求相符；如發(fā)現(xiàn)材料與國家要求存在不符之處暫停工程施工，避免將不合格的材料應用于施工中；在加固建筑物之后仍然存在問題時，考慮更換材料或者增加新的措施解決難題[5]。除此之外，在改造舊房屋時需要應用大量的設備，而為了保證建筑工程的順利開展程度，也要按照規(guī)定正確應用設備，如：空壓機、氣釘槍、磨邊器等。在作業(yè)之前還要做好準備工作，對一些重要位置或者容易出現(xiàn)問題的位置提前加固處理，減少后期受這些因素影響增加施工難度。

3.5 應用置換混凝土加固技術

置換混凝土加固技術已經(jīng)成為必要途徑，若施工現(xiàn)場存在混凝土結構柱表面出現(xiàn)裂紋或者已經(jīng)破損，就要及時采用混凝土加固技術，無論混凝土存在什么樣的問題都需要及時修補，不可因小而不為。修復混凝土建筑期間，將原有的混凝土中質量不達標、已經(jīng)損壞的地方清理干凈，確保區(qū)域內(nèi)混凝土材料的質量達到相關要求，清理損壞地方之后可以用環(huán)氧結構膠填補損壞的地方，構造出新的鋼筋混凝土結構，同時提高鋼筋混凝土結構的強度與安全性，隨后在周圍布設相應的保護措施，防止出現(xiàn)意外[6]。另外，為了避免混凝土準備工作影響到置換工作的開展，在需要修補的地方提前布置支撐物，確保建筑支撐效果，隨后調(diào)整混凝土加固方式，等到置換結束之后將支撐物撤離現(xiàn)場。但是需要注意混凝土置換技術需要同時滿足兩個條件：確保混凝土流動性大于原有的混凝土流動性；混凝土結構凝固之后強度效果也要大于原有的混凝土結構硬度。

3.6 粘貼鋼板加固技術

該技術主要應用于提高舊房屋梁體結構硬度，在舊房屋原有梁的基礎上側貼敷外包特殊的鋼板框架，鋼板依附在梁結構上時其獨立荷載性能就非常大，甚至可以實現(xiàn)平均既有梁體結構的荷載，至此就強化了建筑梁體的承重。具體施工期間，需要清理粘貼面的粉飾層物質，將梁體的砂漿表面處理干凈。用空氣壓縮機吹干凈浮灰之后，破損位置凹陷就處于裂縫位置，此時應用找平膠完成修補作業(yè)，但是不可選用砂漿材質，防止加固粘貼位置受熱之后裂縫。在找平步驟完成之后，用丙酮清理表面殘留。然后再粘貼位置上鉆孔，安裝膨脹螺栓，并且將兩組膠黏劑按照一定的比例完成調(diào)配，直到攪拌到色澤均勻即可。在鋼板和梁體結構相連接的一側涂抹膠黏劑，將膠黏劑的厚度控制在1mm左右即可[7]。最后安裝鋼板和梁體，選擇固定加壓裝置將鋼板和梁體表面充分貼合在一起，在觀察到有少許膠從鋼板接縫處滲出之后，將碰撞螺栓定入鉆孔內(nèi)部完成固定操作。

3.7 應用預應力技術

舊房改造時需要借助預應力技術計算承載力的多少，然后結合計算出的數(shù)據(jù)調(diào)整強度與穩(wěn)定性，保證施工質量。在改造舊房屋時，要計算原有支撐物是否還具備支撐性作用，然后決定是否需要拆除支撐軸，選用混凝土梁代替其支撐。從預應力計算的結果可以看出，如果沒有計算預應力可能會導致原有稱重軸拆除之后導致房屋出現(xiàn)變形情況，更別提保證房屋的安全性。應用預應力技術就是為了制定的房屋改造方案更加合理，利用計劃保證房屋改造效果，但是對不同種類房屋改造工程需要采用不同的預應力計算方式，高度保證舊房屋整體預應力計算的準確性。

3.8 嚴格管理現(xiàn)場施工

①保證負責施工的員工按照規(guī)章制度進行建筑施工；②保證施工過程的安全性；③必須做好工程的安全防護工作。三者缺一不可，在工程現(xiàn)場要安排有經(jīng)驗的監(jiān)理人員負責工程監(jiān)理工作開展，監(jiān)理人員都需要檢查加固質量是否達標、施工材料與行業(yè)規(guī)定是否相符、工程進度、設備的性能是否完整、房屋養(yǎng)護、保潔等，只有這樣才可以在保證施工質量的同時加快施工速度。相關部門也要高度關注舊房屋改造工程的開展情況，行業(yè)協(xié)會組織企業(yè)學習先進的施工工藝，培訓施工人員工作流程，降低事故發(fā)生的可能性。還有重視施工過程的管理，確保建筑物的質量與要求完全相符。施工人員也要有意識地提高自身施工技能，有高度的責任心，通過多種渠道保證建筑工程質量。

4 結束語

綜上所述，由于我國建筑物數(shù)量的龐大興，未來需要加固的建筑物會越來越多，為了將建筑改造技術的有事充分發(fā)揮出來，工作人員需要結合建筑物的實際情況選用合適的加固方法以及裝配技術，在保證不浪費建筑資源的基礎上保證舊房屋的安全性。