北京寫字樓租金年底或觸底

近日，多家專業(yè)機構的最新數據顯示，一季度，北京寫字樓市場租金持續(xù)下降，甲級寫字樓租金跌幅在近七個季度內首次超過乙級，進而促進租賃活躍度自年初以來持續(xù)攀升，整體空置率自2022年二季度以來首次下調。業(yè)內人士預計，下半年隨著經濟和市場活躍度的逐漸恢復，預計年底租金水平將趨于穩(wěn)定或迎來觸底拐點。

戴德梁行的最新數據顯示，一季度，受新興商圈大面積成交租賃的影響，北京整體市場季度凈吸納量已接近2023年全年水平，為14.4萬平方米。寫字樓市場成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以來首次下調，環(huán)比下降0.4個百分點至18.3%。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部負責人孫祖天指出，一季度，北京寫字樓市場業(yè)主發(fā)力維持租戶穩(wěn)定性，在租金和軟性服務等方面提供多重激勵舉措以提升續(xù)租的成功率。

租金的加速下降促進了租賃活躍度的提升。仲量聯行華北區(qū)董事總經理張冀蘇表示，受益于一系列穩(wěn)增長政策的推動，企業(yè)的流動性需求在辦公樓租賃市場低價策略的同步激勵下得到了釋放。一季度平均帶看量、問詢量比去年末提升30%—50%。

戴德梁行的數據顯示，至2027年，北京寫字樓市場新增供應將達144.7萬平方米，其中2024年為供應高峰。戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東預計，二季度，新項目的入市加之市場的高空置很難在短期內被去化，租金水平將繼續(xù)面臨下行壓力。