繼多個二三線城市推出商品房“以舊換新”后，一線城市開始加入“以舊換新”行列。商品房“以舊換新”有哪些模式？如何保障換房者權(quán)益？對房地產(chǎn)市場影響幾何？

減輕居民換房負擔(dān)

據(jù)中指研究院監(jiān)測，目前全國已有超過30個城市表態(tài)支持商品房“以舊換新”，方式主要有三種：一是購房者繳納訂金鎖定新房后，中介掛牌出售舊房，在一定期限內(nèi)賣出則新房合同生效，反之則退還新房訂金；二是國企或其他第三方收購舊房，售房款用于在相應(yīng)項目購買新房，全年計劃完成5000套；三是發(fā)放“以舊換新”購房補貼。

市場人士普遍認為，商品房“以舊換新”，可以減輕居民換房負擔(dān)，對于改善性住房消費需求釋放有積極作用。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長張媛說，開展商品住房“以舊換新”活動，打通了賣房買房全流程，有利于解決連環(huán)單帶來的違約和糾紛交易風(fēng)險，有助于減少購房者“未賣不敢買”的換房顧慮，從而加快商品住房流通，提升商品住房置換交易便利度，縮短換房周期。

“舊房能不能賣出去”是關(guān)鍵

“‘以舊換新既關(guān)聯(lián)著剛需的買家，也關(guān)聯(lián)著改善置換的賣家。關(guān)鍵在于，舊房能不能賣得出去?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

中指研究院認為，整體來看，盡管不少區(qū)域提出了“以舊換新”的政策導(dǎo)向，但仍處于政策探索階段，效果還需進一步觀察。當(dāng)前換房者面臨二手房市場調(diào)整壓力，不少城市的二手房掛牌量處于高位，換房者若想快速售出二手房，需要在價格方面做出一定讓步。此外，居民就業(yè)、收入預(yù)期還需進一步改善才能有效釋放購買力。

與此同時，新房能不能滿足‘住得好的改善性需求也是“以舊換新”的一個重要條件。李宇嘉認為，開發(fā)商要為改善性需求打造能滿足其住房消費升級的產(chǎn)品，不能僅僅把“換新”作為去尾貨的機會。新房各方面的品質(zhì)要與購房者目標相契合才能實現(xiàn)“以舊換新”的目的。

（據(jù)新華社4.27訊）