摘要：隨著我國城市化的推進(jìn)，房產(chǎn)成為我國居民的重要資產(chǎn)。房產(chǎn)測(cè)繪是促進(jìn)房產(chǎn)交易維護(hù)業(yè)主權(quán)益的重要工作，房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量受到多方面因素的影響，需要采取有效控制性措施加強(qiáng)測(cè)繪質(zhì)量管理。主要探討了房產(chǎn)測(cè)繪中影響房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量的因素，并提出相應(yīng)的控制措施。人員素質(zhì)、設(shè)備精度、測(cè)量方法、環(huán)境因素以及管理制度等因素都會(huì)影響房產(chǎn)面積測(cè)繪的質(zhì)量。為提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，需要加強(qiáng)人員培訓(xùn)、選用高精度設(shè)備、制定合理的測(cè)量方法、考慮環(huán)境因素以及建立完善的管理制度。實(shí)施質(zhì)量控制措施有助于提高房產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確性，保障購房者的權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平交易。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪房產(chǎn)面積影響因素控制措施管理制度

中圖分類號(hào)：TU198

FactorsofAffectingtheQualityofRealEstateAreaSurveyingandMappingandTheirControlMeasuresinRealEstateSurveyingandMapping

XUShengjuan

GansuWaterConservancyandHydropowerEngineeringBureauCo.，Ltd.，Lanzhou，GansuProvince，730046China

Abstract：WiththeadvancementofurbanizationinChina，realestatehasbecomeanimportantassetforChineseresidents.Realestatesurveyingandmappingisimportantworktopromoterealestatetransactionsandsafeguardtherightsandinterestsofowners，andthequalityofrealestateareasurveyingandmappingisaffectedbymanyfactors，soitisnecessarytotakeeffectivecontrolmeasurestostrengthenthequalitymanagementofsurveyingandmapping.Thispapermainlydiscussesthefactorsaffectingthequalityofrealestateareasurveyingandmappinginrealestatesurveyingandmapping，andproposescorrespondingcontrolmeasures.Factorssuchaspersonnelquality，equipmenta6ijOBx55Kfgwf8IDGpaUQ==accuracy，measurementmethods，environmentalfactorsandmanagementsystemswillallaffectthequalityofrealestateareasurveyingandmapping.Inordertoimprovethequalityofrealestatesurveyingandmapping，itisnecessarytostrengthenpersonneltraining，selecthigh-precisionequipment，formulatereasonablemeasurementmethods，considerenvironmentalfactorsandestablishasoundmanagementsystem.Theimplementationofqualitycontrolmeasurescanhelpimprovetheaccuracyofhousepropertyareasurveyingandmapping，protecttherightsandinterestsofhomebuyers，andpromotefairtransactionsintherealestatemarket.

KeyWords：Realestatesurveyingandmapping;Housepropertyarea;Influencingfactor;Controlmeasure;Managementsystem

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，社會(huì)大眾房產(chǎn)權(quán)屬意識(shí)不斷提高更加關(guān)注房產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確性。房產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)管理中的重要環(huán)節(jié)，通過運(yùn)用測(cè)繪儀器技術(shù)手段明確房屋土地權(quán)屬情況，其目的是為準(zhǔn)確測(cè)量和計(jì)算房屋的面積、位置等關(guān)鍵信息。房產(chǎn)面積測(cè)繪的質(zhì)量直接關(guān)系到購房者的權(quán)益和房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平性，房產(chǎn)面積測(cè)繪具有準(zhǔn)確性、法律性與專業(yè)性等特點(diǎn)。實(shí)際操作中由于多種因素的影響，房產(chǎn)面積測(cè)繪的質(zhì)量往往受到挑戰(zhàn)。由于房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目質(zhì)量管理存在較多問題，導(dǎo)致房產(chǎn)面積測(cè)繪成果質(zhì)量參差不齊。研究加強(qiáng)房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量控制非常必要。

1房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量控制的意義

房產(chǎn)測(cè)繪是利用測(cè)繪技術(shù)對(duì)房屋的位置、面積、形狀等進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算的過程。測(cè)繪人員需要使用專業(yè)的測(cè)繪設(shè)備和方法，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)量和計(jì)算，然后根據(jù)測(cè)量結(jié)果繪制出房屋的平面圖和面積計(jì)算表等[1]。房產(chǎn)測(cè)繪是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)公平交易的重要環(huán)節(jié)，可以為房屋交易提供有力的法律保障，更好地維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展。對(duì)于購房者、開發(fā)商和政府具有重要意義。首先，通過提高房產(chǎn)面積測(cè)繪的質(zhì)量，可以保障購房者的權(quán)益，避免由于面積誤差引起的糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。其次，有助于提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度和公平性，增強(qiáng)消費(fèi)者信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。最后，準(zhǔn)確的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)有助于城市規(guī)劃、土地管理和稅收政策的制定和實(shí)施。研究提高房產(chǎn)面積測(cè)繪的質(zhì)量具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

2房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量影響因素

房產(chǎn)測(cè)繪是采用工程與權(quán)屬測(cè)繪結(jié)合的測(cè)繪方法，對(duì)建筑用地及權(quán)屬信息采集處理存儲(chǔ)及應(yīng)用的學(xué)問題受到各方的關(guān)注，房產(chǎn)測(cè)繪在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要意義[2]。近年來房產(chǎn)價(jià)格居高不下，由于受人員技術(shù)水平影響及相關(guān)法律法規(guī)不完善等，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量出現(xiàn)諸多問題，嚴(yán)重影響房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果受到外業(yè)觀測(cè)與內(nèi)業(yè)計(jì)算因素的影響，需要系統(tǒng)分析房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量影響因素，采取綜合措施加強(qiáng)房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量控制。

2.1測(cè)量工具的精度

隨著建筑業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪中需要測(cè)量內(nèi)容逐漸增多，建筑設(shè)計(jì)中出現(xiàn)大量不規(guī)則圖形導(dǎo)致加大測(cè)繪工作難度。測(cè)量工具的精度是影響房產(chǎn)面積測(cè)量的重要因素之一。房產(chǎn)測(cè)繪中常用的測(cè)量工具包括測(cè)量尺、測(cè)量激光儀、測(cè)量儀器等[3]。工具的精度直接影響到測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性，如果設(shè)備精度不足可能導(dǎo)致測(cè)量結(jié)果不準(zhǔn)確。設(shè)備老化、未及時(shí)校準(zhǔn)、部件損壞等都可能導(dǎo)致測(cè)量精度下降。直接導(dǎo)致面積測(cè)量結(jié)果與真實(shí)值存在偏差，可能損害產(chǎn)權(quán)人的利益。因此，選擇測(cè)量工具時(shí)應(yīng)選擇精度高、穩(wěn)定性好的工具，并進(jìn)行正確的操作和維護(hù)，以保證測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性。

2.2測(cè)量誤差

測(cè)量誤差是房產(chǎn)面積測(cè)量中另一個(gè)重要因素。測(cè)量誤差包括人為誤差和自然誤差。人為誤差是由于測(cè)量人員的疏忽或不熟悉測(cè)量方法造成的[4]。測(cè)繪人員的專業(yè)素養(yǎng)、責(zé)任心和工作態(tài)度對(duì)測(cè)繪質(zhì)量有直接影響。如果人員素質(zhì)不高，缺乏專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，或工作態(tài)度不認(rèn)真，如粗心大意、敷衍了事等可能出現(xiàn)測(cè)量誤差、計(jì)算錯(cuò)誤等問題。自然誤差則是由于環(huán)境因素（如溫度、濕度等）對(duì)測(cè)量結(jié)果的影響造成的。為減少測(cè)量誤差，應(yīng)提高測(cè)量人員的技術(shù)水平，并采取合適的措施，如使用溫度計(jì)、濕度計(jì)等減小自然誤差。

2.3地形地貌的影響

房產(chǎn)測(cè)繪具有法律財(cái)政實(shí)收經(jīng)濟(jì)與社會(huì)服務(wù)等多種功能，房產(chǎn)面積測(cè)繪影響因素復(fù)雜。環(huán)境因素如溫度、濕度、風(fēng)速等可能影響測(cè)繪設(shè)備的精度和穩(wěn)定性，進(jìn)而影響測(cè)繪質(zhì)量。如風(fēng)速過大導(dǎo)致測(cè)量設(shè)備晃動(dòng)，溫度變化影響設(shè)備的精度等。地形地貌也是影響房產(chǎn)面積測(cè)量的重要因素之一。房產(chǎn)測(cè)繪中地形地貌的變化會(huì)對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)量產(chǎn)生影響。例如：地形高差較大的地區(qū)，測(cè)量誤差較大；地形起伏較大的地區(qū)，測(cè)量難度增加。為減少地形地貌的影響，應(yīng)在測(cè)量前進(jìn)行地形地貌的勘測(cè)和分析，并采用合適的測(cè)量方法和技術(shù)，以確保測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性。

2.4測(cè)量方法的影響

房產(chǎn)面積測(cè)繪涉及內(nèi)容較多，測(cè)繪工作標(biāo)準(zhǔn)要求嚴(yán)格，當(dāng)前應(yīng)用房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求簡單，不同的測(cè)量方法可能導(dǎo)致不同的結(jié)果。如果方法選擇不當(dāng)或在實(shí)際操作過程中存在遺漏、錯(cuò)誤等，可能影響測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，可能因?yàn)榉椒ㄥe(cuò)誤而得出錯(cuò)誤的結(jié)果。測(cè)量時(shí)間也會(huì)影響房產(chǎn)面積測(cè)量的準(zhǔn)確性，房產(chǎn)測(cè)繪中不同的時(shí)間段對(duì)測(cè)量結(jié)果會(huì)產(chǎn)生不同的影響[5]。例如：白天光線充足測(cè)量結(jié)果更為準(zhǔn)確；而夜晚光線不足測(cè)量結(jié)果容易出現(xiàn)偏差。為減少測(cè)量時(shí)間因素的影響，應(yīng)在光線充足的時(shí)間段進(jìn)行測(cè)量，并采取合適的措施，如使用燈光等增強(qiáng)測(cè)量效果。

3房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量控制措施

房產(chǎn)測(cè)繪分為基礎(chǔ)與項(xiàng)目測(cè)繪，房產(chǎn)測(cè)繪面積是商品房預(yù)售的必要條件，房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量直接關(guān)系到購房者的權(quán)益和房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平性，房產(chǎn)測(cè)繪受到主客觀因素的影響，需要充分認(rèn)識(shí)到影響房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量的因素，并采取相應(yīng)的控制措施提高測(cè)繪質(zhì)量。通過提高人員素質(zhì)、選用高精度設(shè)備、制定合理的測(cè)量方法、考慮環(huán)境因素以及建立完善的管理制度等措施，可以有效提高房產(chǎn)面積測(cè)繪的質(zhì)量，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供有力保障。

3.1加強(qiáng)測(cè)量設(shè)備管理

建立嚴(yán)格的設(shè)備采購流程，確保所采購的測(cè)量設(shè)備符合精度要求，并經(jīng)過認(rèn)證。對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行評(píng)估和選擇，確保設(shè)備的質(zhì)量和售后服務(wù)。定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行校準(zhǔn)和維護(hù)，確保設(shè)備的精度和穩(wěn)定性。選擇經(jīng)過認(rèn)證的高質(zhì)量設(shè)備，并確保其部件完好無損。對(duì)于設(shè)備的選擇應(yīng)考慮到其品牌、型號(hào)、使用年限等因素，并建立詳細(xì)的設(shè)備檔案。制訂設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔、潤滑、校準(zhǔn)等維護(hù)工作。設(shè)立專門的設(shè)備校準(zhǔn)團(tuán)隊(duì)或機(jī)構(gòu)，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期校準(zhǔn)，確保其精度符合標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)設(shè)備的部件進(jìn)行定期檢查，及時(shí)更換損壞或老化的部件。

3.2制定科學(xué)的測(cè)量方法

根據(jù)具體的房產(chǎn)情況和測(cè)量要求，制定詳細(xì)的測(cè)量流程和操作手冊(cè)。對(duì)不同的房產(chǎn)類型和結(jié)構(gòu)，應(yīng)選擇合適的測(cè)量方法，并進(jìn)行定期的審查和更新。對(duì)于復(fù)雜的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行試點(diǎn)測(cè)量，驗(yàn)證方法的準(zhǔn)確性和可行性。對(duì)選擇的測(cè)量方法進(jìn)行審查，確保其科學(xué)、合理，并經(jīng)過實(shí)踐驗(yàn)證。制定詳細(xì)的操作手冊(cè)，明確測(cè)量步驟、操作規(guī)范和注意事項(xiàng)。對(duì)測(cè)量人員進(jìn)行操作手冊(cè)的培訓(xùn)，確保他們熟悉并掌握正確的測(cè)量方法。進(jìn)行大規(guī)模測(cè)量前先進(jìn)行試點(diǎn)測(cè)量，驗(yàn)證測(cè)量方法的準(zhǔn)確性和可行性。根據(jù)試點(diǎn)測(cè)量的結(jié)果，對(duì)測(cè)量方法進(jìn)行修正和完善。

3.3控制環(huán)境因素

在選擇測(cè)量時(shí)間和地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)盡量選擇環(huán)境穩(wěn)定、影響小的時(shí)段和地點(diǎn)。對(duì)于可能影響測(cè)量精度的環(huán)境因素，如風(fēng)速、溫度等，應(yīng)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行控制或補(bǔ)償。例如：在風(fēng)速較大時(shí)暫停測(cè)量，或使用防風(fēng)設(shè)備；在溫度變化較大時(shí)進(jìn)行溫度補(bǔ)償?shù)取Ｔ跍y(cè)量過程中實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)環(huán)境因素的變化，如風(fēng)速、溫度、濕度等。建立環(huán)境因素記錄制度，對(duì)每次測(cè)量的環(huán)境條件進(jìn)行詳細(xì)記錄。對(duì)補(bǔ)償措施的效果進(jìn)行評(píng)估和驗(yàn)證，確保其對(duì)測(cè)量結(jié)果的影響最小化。

3.4提高技術(shù)人員的能力

定期對(duì)測(cè)量人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高他們的專業(yè)知識(shí)和技能。邀請(qǐng)行業(yè)專家進(jìn)行授課，分享經(jīng)驗(yàn)和技巧。培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于設(shè)備操作、測(cè)量方法、數(shù)據(jù)處理等。為測(cè)量人員提供實(shí)踐操作的機(jī)會(huì)，讓他們?cè)趯?shí)際操作中掌握技能。設(shè)立模擬場(chǎng)景或?qū)嶒?yàn)室，模擬實(shí)際測(cè)量環(huán)境，進(jìn)行實(shí)踐操作訓(xùn)練。建立激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)測(cè)量人員不斷提高自己的專業(yè)水平和工作態(tài)度。例如：設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)制度對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的測(cè)量人員進(jìn)行表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于新入職的測(cè)量人員，應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的崗前培訓(xùn)和考核，確保他們具備必要的知識(shí)和技能。同時(shí)，建立完善的培訓(xùn)機(jī)制，為新員工提供持續(xù)的學(xué)習(xí)和發(fā)展機(jī)會(huì)。

3.5加強(qiáng)監(jiān)督和管理

建立健全的監(jiān)督機(jī)制，對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)繪過程進(jìn)行全面監(jiān)督。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤或問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行糾正和處理。同時(shí)，建立完善的管理制度，確保各項(xiàng)措施得到有效執(zhí)行。通過定期的內(nèi)部審核和外部審查，確保測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。例如：可以設(shè)立專門的監(jiān)督小組或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督和審核。建立考核制度對(duì)測(cè)量人員進(jìn)行定期考核，評(píng)估其專業(yè)水平和操作技能。加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提高測(cè)量人員之間的溝通與協(xié)作能力。定期組織團(tuán)隊(duì)活動(dòng)，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)凝聚力提高工作效率。對(duì)測(cè)量人員進(jìn)行職業(yè)道德教育，強(qiáng)調(diào)誠信、公正、保密等職業(yè)道德規(guī)范。設(shè)立職業(yè)道德獎(jiǎng)懲機(jī)制，對(duì)違反職業(yè)道德的行為進(jìn)行懲戒。

4結(jié)語

隨著城市建設(shè)步伐的加快，房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)迅速增加，各行業(yè)對(duì)房產(chǎn)管理水平提出更高的要求，為加強(qiáng)房產(chǎn)市場(chǎng)管理保障權(quán)利人合法權(quán)益，加強(qiáng)房產(chǎn)面積測(cè)繪控制非常必要。房產(chǎn)測(cè)繪是房屋交易、房屋登記等過程中必不可少的環(huán)節(jié)。房產(chǎn)測(cè)繪過程中房產(chǎn)面積的準(zhǔn)確測(cè)量至關(guān)重要，由于多種因素的影響，房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量往往無法達(dá)到要求，從而影響房屋交易和登記的順利進(jìn)行。為保障房產(chǎn)面積測(cè)量的準(zhǔn)確性，應(yīng)嚴(yán)格把控測(cè)量工具的精度、測(cè)量誤差、地形地貌的影響以及測(cè)量時(shí)間的影響等因素，并采取合適的控制方法，以確保房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量達(dá)標(biāo)，保證房屋交易和登記工作的開展。

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