日前，湖南省衡陽市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，明確自2025年1月1日起，該市商品房將按套內(nèi)建筑面積計價銷售，此舉再次將商品房公攤面積問題推向風(fēng)口浪尖。衡陽并非首個實施此政策的城市，早在2002年，重慶便已開始施行商品房按套內(nèi)建筑面積計價銷售。近年來，廣州、深圳等地也通過計容新規(guī)等方式推進(jìn)“去公攤化”。

公攤面積，簡單來說就是房子公共區(qū)域的面積，比如大廳、走廊、電梯等區(qū)域的面積，由所在樓棟的全體住戶分?jǐn)?。事實上，公攤面積制度在我國已存在多年。合理的公攤面積可以提升居住舒適度，但近年來，越來越高的公攤面積讓購房者頗為不滿。有的城市甚至出現(xiàn)了公攤面積比套內(nèi)建筑面積還大的情況，這無疑加劇了購房者的不滿情緒。商品房公攤面積不僅導(dǎo)致戶型實際使用率低，還讓購房者承擔(dān)了更高的房價與使用費用。

此次衡陽新政的出臺，無疑是對購房者呼聲的一種回應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬洗碳鞘邢M，使消費者購房更加透明，性價比更高。然而，也有擔(dān)憂認(rèn)為，開發(fā)商可能會提價，畢竟得房率只是購房考量之一。

去公攤化并不意味著購房成本就能切實降低。業(yè)內(nèi)人士指出，基于成本考慮，開發(fā)商有可能會適度提高單價，最終依然由消費者買單。因此，去公攤化政策能否真正惠及購房者，還需看其后續(xù)實施效果。

值得注意的是，影響房地產(chǎn)市場的原因有多個方面，得房率只是其中之一。購房者買房還受地段、配套、資源、價格等多方面因素影響。因此，去公攤化政策雖然能在一定程度上提升購房者的獲得感和幸福感，但并不能完全解決房地產(chǎn)市場存在的問題。房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展還需多方面協(xié)同推進(jìn)。