豪宅圈地?zé)嵋苍摻禍亓?/h1>
2003-05-30 10:48謝志偉
中國(guó)新聞周刊 2003年5期
“天價(jià)豪宅驚現(xiàn)XX”，一段時(shí)間來(lái)，類(lèi)似報(bào)道?？梢?jiàn)諸各地媒體?！昂勒L(fēng)”不僅在國(guó)內(nèi)一些主要城市愈演愈熱，且有向中等城市蔓延的趨勢(shì)。
時(shí)下的這股豪宅熱主要映現(xiàn)于兩個(gè)方面：一是越建越多。以北京市為例，目前別墅項(xiàng)目就已超過(guò)150個(gè)，總建筑面積突破千萬(wàn)平方米，供應(yīng)量達(dá)到4萬(wàn)多套，而且今年還將有30余個(gè)別墅項(xiàng)目投入開(kāi)發(fā)。
二是越賣(mài)越貴。前不久，位于上海烏魯木齊路、長(zhǎng)樂(lè)路口的“匯賢居”一套復(fù)式豪宅，賣(mài)出了每平方米6500美元、折合總價(jià)2900萬(wàn)元人民幣的超高價(jià)。
很顯然，這些超高價(jià)位的豪宅是房地產(chǎn)商專(zhuān)門(mén)為一部分“先富起來(lái)的人”量身構(gòu)建的。按市場(chǎng)眼光看，只要有需求就有存在的合理性。但如果供方和需方發(fā)生矛盾，就可能導(dǎo)致市場(chǎng)的失衡。雖說(shuō)時(shí)下的富人比例呈日漸攀高趨勢(shì)，但似乎遠(yuǎn)不能趕上房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)豪宅的速度。
豪宅的大規(guī)?！叭Φ亍保浔锥苏找骘@露：一方面，土地因?yàn)楸婚e置而造成資源的浪費(fèi)；另一方面，可為絕大多數(shù)人創(chuàng)造生存環(huán)境的經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)位商品房的用地空間被嚴(yán)重?cái)D占，從而造成房源緊缺，有需無(wú)供。據(jù)媒體報(bào)道，為了買(mǎi)套經(jīng)濟(jì)適用房，北京市的400多位購(gòu)房者近日頂著4天4夜的寒風(fēng)，排隊(duì)領(lǐng)取購(gòu)房的認(rèn)購(gòu)號(hào)。老百姓對(duì)平價(jià)房的熱切渴盼，與豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)的萎縮態(tài)勢(shì)可謂形成鮮明對(duì)比。
土地是稀缺且不可再生的資源，它對(duì)人類(lèi)的生存和發(fā)展的限制都是剛性的。要實(shí)現(xiàn)土地資源的合理優(yōu)化配置，首先必須關(guān)注多數(shù)人的利益。最近，建設(shè)部權(quán)威人士在接受媒體采訪時(shí)表示，建設(shè)部已制定一系列措施加強(qiáng)建筑用地和房產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)管，嚴(yán)控豪宅審批數(shù)量，鼓勵(lì)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)豪宅圈地?zé)釋?shí)施硬性降溫，相信會(huì)給更多人帶來(lái)軟性的求房機(jī)會(huì)。
福建 謝志偉
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時(shí)下的這股豪宅熱主要映現(xiàn)于兩個(gè)方面：一是越建越多。以北京市為例，目前別墅項(xiàng)目就已超過(guò)150個(gè)，總建筑面積突破千萬(wàn)平方米，供應(yīng)量達(dá)到4萬(wàn)多套，而且今年還將有30余個(gè)別墅項(xiàng)目投入開(kāi)發(fā)。
二是越賣(mài)越貴。前不久，位于上海烏魯木齊路、長(zhǎng)樂(lè)路口的“匯賢居”一套復(fù)式豪宅，賣(mài)出了每平方米6500美元、折合總價(jià)2900萬(wàn)元人民幣的超高價(jià)。
很顯然，這些超高價(jià)位的豪宅是房地產(chǎn)商專(zhuān)門(mén)為一部分“先富起來(lái)的人”量身構(gòu)建的。按市場(chǎng)眼光看，只要有需求就有存在的合理性。但如果供方和需方發(fā)生矛盾，就可能導(dǎo)致市場(chǎng)的失衡。雖說(shuō)時(shí)下的富人比例呈日漸攀高趨勢(shì)，但似乎遠(yuǎn)不能趕上房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)豪宅的速度。
豪宅的大規(guī)?！叭Φ亍保浔锥苏找骘@露：一方面，土地因?yàn)楸婚e置而造成資源的浪費(fèi)；另一方面，可為絕大多數(shù)人創(chuàng)造生存環(huán)境的經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)位商品房的用地空間被嚴(yán)重?cái)D占，從而造成房源緊缺，有需無(wú)供。據(jù)媒體報(bào)道，為了買(mǎi)套經(jīng)濟(jì)適用房，北京市的400多位購(gòu)房者近日頂著4天4夜的寒風(fēng)，排隊(duì)領(lǐng)取購(gòu)房的認(rèn)購(gòu)號(hào)。老百姓對(duì)平價(jià)房的熱切渴盼，與豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)的萎縮態(tài)勢(shì)可謂形成鮮明對(duì)比。
土地是稀缺且不可再生的資源，它對(duì)人類(lèi)的生存和發(fā)展的限制都是剛性的。要實(shí)現(xiàn)土地資源的合理優(yōu)化配置，首先必須關(guān)注多數(shù)人的利益。最近，建設(shè)部權(quán)威人士在接受媒體采訪時(shí)表示，建設(shè)部已制定一系列措施加強(qiáng)建筑用地和房產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)管，嚴(yán)控豪宅審批數(shù)量，鼓勵(lì)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)豪宅圈地?zé)釋?shí)施硬性降溫，相信會(huì)給更多人帶來(lái)軟性的求房機(jī)會(huì)。
福建 謝志偉
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