肖　導(dǎo)

2005年以來，幾家香港大公司先后動(dòng)作，擲下80多億元巨資，先后兩次刷新武漢“地王”單價(jià)紀(jì)錄，引起了廣泛的關(guān)注。而這些投資行動(dòng)之中，最受關(guān)注的，當(dāng)屬以李嘉誠旗下的香港長江實(shí)業(yè)決定一舉在武漢市投下數(shù)百億巨資，用以建設(shè)大型基礎(chǔ)設(shè)施——“長江樂園主題公園”和東湖國際會(huì)議中心項(xiàng)目。這將是長江實(shí)業(yè)在國內(nèi)最大筆的投資之一，也將是我國改革開放以來，內(nèi)地引進(jìn)外資的最高紀(jì)錄。其中長江實(shí)業(yè)僅擬投資給“長江樂園主題公園”的項(xiàng)目，就高達(dá)8.25億美元(約合64.37億港幣)之巨。

武漢，以什么優(yōu)勢吸引了李嘉誠和香港財(cái)團(tuán)如此巨額的投資？

“中部崛起”引來香港財(cái)團(tuán)

無論是地理位置、社會(huì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)狀況和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面，武漢都有接受吸納東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)輻射的優(yōu)勢，是中西部開發(fā)的門戶之一，是商家逐鹿中部的必爭之地。湖北省委、省政府和武漢市委、市政府充分認(rèn)識(shí)到武漢市在中西部大開發(fā)中所擔(dān)負(fù)的歷史責(zé)任和位置，認(rèn)真總結(jié)和發(fā)掘武漢市的各方面優(yōu)勢，制訂切實(shí)可行的政策，改善環(huán)境，創(chuàng)造條件，做好了吸引大財(cái)團(tuán)前來投資的準(zhǔn)備。

萬事俱備之后，港商到來，一眼便看中了武漢的“臨江寶地”。

有分析人士指出，香港財(cái)團(tuán)次第而來，更深層的背景是，他們無比靈敏地嗅到國家“中部崛起”戰(zhàn)略帶來的商機(jī)——支撐點(diǎn)就是武漢在“中部崛起”中的戰(zhàn)略支點(diǎn)地位。

長江實(shí)業(yè)鐘情“長江樂園”

8年前，思想極為前瞻的李國成先生大膽地構(gòu)想，要在武漢建設(shè)中國的迪斯尼———“長江樂園”，而且馬上付諸行動(dòng)，并投入巨大的財(cái)力進(jìn)行項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)，更重要的是取得了國家有關(guān)部門的支持文件。“長江樂園”是內(nèi)地唯一一個(gè)有“準(zhǔn)生證”的大型主題公園項(xiàng)目，武漢長江娛樂已經(jīng)花費(fèi)了200萬美元邀請(qǐng)美國蘭馬娛樂集團(tuán)完成了項(xiàng)目一期工程的設(shè)計(jì)稿。蘭馬曾設(shè)計(jì)了包括迪斯尼主題樂園在內(nèi)的世界上20多個(gè)主題公園。

但由于“長江樂園”的建設(shè)資金十分巨大，項(xiàng)目始終沒有啟動(dòng)。

長江實(shí)業(yè)考察團(tuán)2005年4月造訪武漢市了解“長江樂園主題公園”項(xiàng)目具體情況時(shí)，國內(nèi)唯一一張高科技主題公園項(xiàng)目批文、巨資完成的主題公園設(shè)計(jì)方案以及武漢市亟待開發(fā)的房地產(chǎn)市場藍(lán)圖成為武漢長江樂園吸引投資的三張“王牌”。

目前，長江娛樂已取得“長江樂園主題公園”新規(guī)劃用地的選址意見書和規(guī)劃許可證。該地現(xiàn)為基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)用地，如使用該地建主題公園，還需得到國家發(fā)改委審批和國土資源部的批準(zhǔn)。

2004年9月10日，武漢市委、市政府成立了“武漢長江樂園項(xiàng)目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組”，市長李憲生任組長，從而舉全市之力，為港商來漢投資創(chuàng)業(yè)，營造了良好的環(huán)境。這位市長旗幟鮮明地說：“我非常關(guān)注和看好‘長江樂園這個(gè)項(xiàng)目?！?/p>

這是一個(gè)雙贏的選擇。如果與長江實(shí)業(yè)合作成功，困擾“長江樂園”將近10年的建設(shè)資金問題將有望得解，而李嘉誠擬在武漢進(jìn)行大規(guī)模投資開發(fā)之事也將從中受益。

長江娛樂曾考察過多家大型娛樂城，華僑城被它們認(rèn)為是國內(nèi)最成功的項(xiàng)目——從主題公園起家，然后全面發(fā)展當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)。分析人士認(rèn)為，參照深圳“華僑城”的開發(fā)模式，借助“長江樂園”的輻射效應(yīng)，帶動(dòng)各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這也許是李嘉誠的真正用意。

兩個(gè)“長江”聯(lián)手背后的故事

長江實(shí)業(yè)近年來在北京、廣東等地都有成功的投資，而對(duì)進(jìn)入中部地區(qū)也有近十年的探索和努力。而湖北省及武漢市政府也多次組織訪港團(tuán)赴港洽談?wù)猩?，但均未能如愿合作。享有“長江”域名品牌、在港擁有十家上市公司、總市值約為6520億港元的長江實(shí)業(yè)，此次以投資長江樂園為啟動(dòng)項(xiàng)目，進(jìn)入武漢，項(xiàng)目的冠名猶如為其量身定做。兩個(gè)“長江”聯(lián)手，背后有不少故事。

長江實(shí)業(yè)副董事總經(jīng)理甘慶林先生2005年4月19日率團(tuán)訪問武漢時(shí)，湖北省長羅清泉對(duì)他風(fēng)趣地說：“長江實(shí)業(yè)集團(tuán)不來長江之濱的武漢參與建設(shè)，多少有點(diǎn)可惜?！贝搜砸驳莱?，香港第一財(cái)團(tuán)此次能選擇最佳項(xiàng)目、最佳時(shí)機(jī)進(jìn)入武漢也是多方共同努力的結(jié)果。

將兩個(gè)“長江”聯(lián)到一起的是融信華創(chuàng)(中國)投資有限公司。

早在國家提出中西部大開發(fā)計(jì)劃之初，當(dāng)人們還在熱衷于投資沿海大中城市項(xiàng)目時(shí)，融信華創(chuàng)(中國)就把目光投向了人口密集的中部。

他們首先瞄準(zhǔn)了武漢長江樂園項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目由國家發(fā)改委(原國家計(jì)委)于1997年11月批準(zhǔn)立項(xiàng)，并于1999年3月12日對(duì)該項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告下達(dá)了正式批復(fù)，明確該項(xiàng)目免征關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。原國家外貿(mào)部于1999年8月批準(zhǔn)在中國境內(nèi)設(shè)立中美合資企業(yè)共同開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目。該項(xiàng)目原處武漢東湖，由于發(fā)展面積有限，現(xiàn)政府規(guī)劃在武漢市北郊的盤龍城開發(fā)區(qū)，距武漢天河機(jī)場6公里，離漢口商業(yè)中心不到20公里，與國際航空物流港新城相依，交通極其便利。“長江樂園”原發(fā)展面積擬建設(shè)東湖國際會(huì)議中心。

經(jīng)過大量的考察和充分的研究，融信華創(chuàng)(中國)認(rèn)為這個(gè)國內(nèi)唯一獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)的長江樂園主題公園項(xiàng)目有較大的發(fā)展空間和盈利潛力，決定作為戰(zhàn)略投資人及合作伙伴加入這個(gè)項(xiàng)目。于是，長江樂園項(xiàng)目的原創(chuàng)人李國成和重要的發(fā)起人肖輝成一起開始了對(duì)長江樂園項(xiàng)目新一輪的策劃和運(yùn)作。融信華創(chuàng)(中國)構(gòu)想和設(shè)計(jì)搭建一個(gè)戰(zhàn)略投資組合的模式來開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營這個(gè)項(xiàng)目，又擔(dān)負(fù)起項(xiàng)目協(xié)調(diào)人的角色。

2004年5月2日，肖輝成赴香港面見了長江實(shí)業(yè)副董事、總經(jīng)理甘慶林先生，向長江實(shí)業(yè)正式推薦精心整合設(shè)計(jì)的武漢“長江樂園”和“東湖國際會(huì)議中心”項(xiàng)目。跟隨李嘉誠先生多年的甘慶林與肖輝成一拍即合，在與李嘉誠先生及董事會(huì)進(jìn)行深入細(xì)致研究后，長江實(shí)業(yè)原則同意以長江樂園和東湖國際會(huì)議中心項(xiàng)目為切入點(diǎn)，投資湖北，進(jìn)入武漢，逐鹿中部。

自2004年5月至2005年5月的一年時(shí)間內(nèi)，長江實(shí)業(yè)又兩次派高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理赴武漢實(shí)地考察。一年多時(shí)間中，長江實(shí)業(yè)與融信華創(chuàng)(中國)在香港等地舉行十余次會(huì)議，對(duì)武漢投資及項(xiàng)目進(jìn)行商議。在此期間，融信華創(chuàng)(中國)請(qǐng)全球最知名的投資銀行家做了項(xiàng)目融資、股權(quán)融資及IPO運(yùn)作的前期運(yùn)作工作；同美國維亞康姆公司的董事長雷石東先生會(huì)晤，共同研究使用維亞康姆子公司美國派拉蒙影業(yè)公司對(duì)武漢長江樂園的品牌使用及設(shè)計(jì)。

長江實(shí)業(yè)此次投資湖北，進(jìn)入武漢，湖北省、武漢市黨政領(lǐng)導(dǎo)高度重視，中共中央政治局委員、省委書記俞正聲和省長羅清泉親自對(duì)該項(xiàng)目做出重要指示和批示。李憲生市長召開市長辦公會(huì)議，專題研究長江樂園主題公園和東湖國際會(huì)議中心項(xiàng)目的配套工作落實(shí)問題。

在武漢市政府的大力支持下，長江實(shí)業(yè)、武漢長江娛樂發(fā)展有限責(zé)任公司和融信華創(chuàng)(中國)投資有限公司等各方緊密合作，正在進(jìn)行項(xiàng)目啟動(dòng)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。