中糧集團(tuán)旗下的福臨門、魯花、長城葡萄酒、金帝巧克力等都是國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的品牌，其實(shí)在地產(chǎn)領(lǐng)域，中糧集團(tuán)同樣表現(xiàn)不俗，一開始，中糧置業(yè)便將自己的產(chǎn)品定位于現(xiàn)代時尚高檔商城，為其取名“大悅城”。這一名字源于中糧集團(tuán)董事長寧高寧的靈感，取自《論語·子路篇》里的一句話“近者悅，遠(yuǎn)者來”，希望能夠給消費(fèi)者帶來幸福和快樂的感覺，吸引更多的人光臨。
　　第一家大悅城進(jìn)駐了北京人流量最大的西單商圈，它體量巨大，不規(guī)則的外貌給人類似變形金剛那樣的先鋒風(fēng)格；總營業(yè)面積達(dá)二十多萬平方米，差不多占到西單商圈總營業(yè)面積的40%。
　　
　　“浪費(fèi)”空間
　　
　　大悅城是以巨無霸的形象出現(xiàn)的，它包含地下2層、地上10層，一共有12層的營業(yè)面積，幾乎達(dá)到了商業(yè)項(xiàng)目占地的極限。怎樣利用好這些巨大的空間也成為營銷管理人員面對的一個難題。
　　西單商圈是北京最大的購物商圈，是 “打折返券寶地”，年輕人多，人流量大，擁擠不堪。它為人所詬病的，是比較鬧、比較亂。
　　大悅城要改變這種狀況，因?yàn)殡S著人們生活水平的提高，并不是所有人都愿意夾在擁擠的人流中購物，但還沒有哪家商城針對這一變化作出相應(yīng)的改變，消費(fèi)者總是要忍受人流的簇?fù)砗酮M仄的購物環(huán)境，他們的消費(fèi)樂趣也被“便利”，“實(shí)惠”所限制。
　　為此，大悅城將制造情趣放在了中心地位。噴泉、大型養(yǎng)魚池，都是為了營造舒適、愜意的購物環(huán)境。更為重要的一點(diǎn)是大悅城打破了以往的傳統(tǒng)。大悅城出租給商戶的經(jīng)營面積不得超過商場總面積的50%，這意味著大量的空間將作為公共空間來使用。因?yàn)檫@一理念，大悅城建起了國內(nèi)迄今為止最寬闊的室內(nèi)十字購物連廊(平均寬30米)，在多個樓層建立獨(dú)立的中央大廳，放置眾多座椅，供消費(fèi)者購物累了的時候休息。
　　大悅城剛開業(yè)時，一些前來觀摩的同行說，在西單這么貴的地段，這種做法是一種浪費(fèi)。但正是這種“浪費(fèi)”讓大悅城與傳統(tǒng)的百貨商場迥然不同，打造出一個真正的“體驗(yàn)式生活街區(qū)”，走到了消費(fèi)潮流的前邊。
　　
　　甄選合作伙伴
　　
　　通常情況下，營業(yè)樓層超過6層，客流量就會大大減少，為解決這個問題，大悅城建造一個亞洲跨度最高的室內(nèi)通天扶梯，這樣消費(fèi)者不用中間換乘，就可以直達(dá)第6層，這樣消費(fèi)者對8Z+tlWQgboDhEofzT5o1vA==于其他樓層也就不會嫌高了。
　　為了塑造自己的高端形象，大悅城強(qiáng)調(diào)“潮流生活”和“時尚體驗(yàn)”的品牌訴求。此前針對消費(fèi)者所做的調(diào)研表明，喜愛大悅城、愿意在大悅城享受購物樂趣的消費(fèi)者大抵是18到40歲之間的年輕時尚族群，大悅城因此最終定位為“國際化的青年城”，選擇入住商戶的原則也是他們必須能夠滿足年輕人對時尚潮流的渴望。
　　根據(jù)這一原則，大悅城對入住商戶進(jìn)行了精心篩選。除了眾多著名服飾和餐飲品牌，大悅城定位是一個可以讓消費(fèi)者在這里體驗(yàn)到購物、休閑、玩樂一體的商城，一個可以讓消費(fèi)者徜徉一天的地方，為此大悅城還引進(jìn)了眾多特別的業(yè)態(tài)和品牌。比如，8層有一個魔術(shù)屋，教人變各種新鮮有趣的魔術(shù)；興建了中國最大的數(shù)碼電影院，占地10000平方米，有13個放映廳。
　　大悅城在餐飲和娛樂業(yè)態(tài)方面也對商戶進(jìn)行精挑細(xì)選，引入了香港很受歡迎的港麗餐廳，港麗餐廳現(xiàn)在已經(jīng)成為西單商圈排隊(duì)人數(shù)最多的餐廳。
　　由于定位清晰，吸引了眾多年輕、時尚、有較高消費(fèi)能力的消費(fèi)者，因此大悅城隨即吸引了眾多國際品牌的目光。北京燕寶MINI Cooper主動與大悅城合作舉辦“MINI悅購季”，承諾活動結(jié)束的時候，通過抽獎可以讓幸運(yùn)顧客免費(fèi)獲得一輛價值30萬元的時尚MINI Cooper。如今一位小姐最終將這輛車開回了家。
　　目前，北京東郊的朝北大悅城、天津大悅城、沈陽大悅城也在籌劃中，大悅城作為一個獨(dú)特的時尚商業(yè)地產(chǎn)品牌，漸成為變化中消費(fèi)大軍的新寵。（摘自：《新營銷》2008年第7期編輯：周南）