巴曙松:房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整還處于中場階段
　　
　　
　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前接受采訪時表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整仍處于中場階段，在經(jīng)濟周期回落和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整正接受市場的檢驗。
　　巴曙松認為，銀行業(yè)需要面對房地產(chǎn)市場調(diào)整帶來的檢驗，應(yīng)該有更多的靈活性來處理房價下跌可能導(dǎo)致的開發(fā)貸款、按揭貸款還貸問題。他表示，中國形成真正意義上的全國性房地產(chǎn)市場以來還沒有經(jīng)歷過一次完整的周期波動的檢驗。目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的調(diào)整仍處于中場階段。通常而言，房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期可能需要50個月左右，從當前的市場狀況看，中國的房地產(chǎn)市場調(diào)整很可能走的是一條用時間換空間的道路。在成交量萎縮的情況下，由于信貸的控制以及銷售回款的大幅減少，房地產(chǎn)出現(xiàn)調(diào)整是必然的。（摘自：《中國證券報》2008年7月28日）
　　
　　馮侖:不主張放松信貸救樓市
　　
　　北京萬通地產(chǎn)股份有限公司董事長馮侖日前在第二屆APEC亞太中小企業(yè)峰會上表示，深圳普通住宅將不再是房地產(chǎn)行業(yè)的主角。馮侖同時表示，不主張放松銀行信貸這種簡單的救市模式。
　　馮侖表示，深圳房地產(chǎn)市場本身不存在很大問題，供求關(guān)系的變化造成深圳有的地區(qū)出現(xiàn)房價下降的壓力。從研究結(jié)果來看，人均GDP在4000美金到6000美金左右房地產(chǎn)的主角是普通住宅；到8000美金左右實際上就是高檔住宅和社區(qū)建設(shè)變成了主角；1萬美金以上就是商業(yè)不動產(chǎn)的天下。這就是行業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的變化。而目前，深圳的人均GDP已經(jīng)超過1萬美金，普通住宅將不再是房地產(chǎn)行業(yè)的主角。此外，馮侖表示，不主張放松銀行信貸這種簡單的救市模式。市場經(jīng)濟是一個自主選擇、自我承擔風險的游戲。如果這個時候企業(yè)找政府要貸款，業(yè)主找開發(fā)商要房價，開發(fā)商找政府退地，那結(jié)果是不堪設(shè)想的。（摘自：《京華時報》2008年8月4日）
　　
　　郭田勇：房地產(chǎn)“救市”為時尚早
　　
　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇日前就有人提出的減免交易稅費、實行適度放松貨幣政策的“救市建議”發(fā)表文章表示，首先，我國近幾年房地產(chǎn)市場泡沫嚴重已是不爭的事實，政府為此采取了稅收、金融等多方面措施遏制房價的過快上漲，其目的就是為了擠出泡沫、讓房價回歸至合理水平。但就目前主要城市的房地產(chǎn)交易價格而言，也就深圳在明顯下跌，而其他各大城市仍在高位徘徊、甚至同比仍呈上漲之勢。所以，從全國而言，目前宏觀調(diào)控的目標并未實現(xiàn)，談房地產(chǎn)救市為時過早。 其次，深圳房價的大幅下跌只是個案，并不具有代表性。而且，即便是在當前，各方對于未來房價走勢依然分歧較大。這也表明，未來房價走勢并不明朗，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍不可松懈。
　　郭田勇指出，國際上衡量房地產(chǎn)合理價格通常采取房價收入比，一般認為這一指標在5至7倍比較合理，但就我國一線城市房價而言，這一比值經(jīng)常達到0WJenrRAeubCAUq2lAfU6a+zPByMGdLmg5dDShvWkoc=20倍左右，有的城市甚至達到30倍?？紤]到我國是發(fā)展中國家、經(jīng)濟增速快，以及我國城市化水平低、人們都喜歡進城居住等因素，我國的這一比值可以比國際水平高一些，但即便在剔除這些因素后，20多倍依舊偏高。而且，未來我國城市化進程將不斷加快，國家采取的經(jīng)濟適用房、限價房等政策將會分流商品房需求，考慮到這些問題，未來房價回調(diào)是合理的。綜合來看，在多方博弈之下，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)適度回調(diào)是合理的，國家當前切不可貿(mào)然放松政策去進行所謂“救市”。（摘自：《上海證券報》2008年7月18日）
　　點評：近來關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)是否需要“救市”的爭論可謂是趨于白熱化。爭論雙方各執(zhí)一詞，似乎各有各的道理。不過，數(shù)據(jù)是最有說服力的證據(jù)。根據(jù)郭教授的說法，與國際上相對合理的房價收入比作比較，我國這一比值竟然經(jīng)常達到20倍左右，甚至達到30倍。這種懸殊實在令人震驚。在這樣的房市中，如果房地產(chǎn)商不考慮降低房價，而指望著政府救市，也實在太說不過去了吧？
　　
　　馮海寧：房地產(chǎn)不是GDP唯一“營養(yǎng)源”
　　
　　《地產(chǎn)SHOW》副主編馮海寧日前發(fā)表文章指出，拉動GDP要靠“三駕馬車”，即消費、投資、出口，雖說房地產(chǎn)占了消費和投資“兩駕馬車”，地位顯著，但如果GDP增長過度依賴房地產(chǎn)，就必然會抑制公眾和社會資金對其他行業(yè)的消費和投資。從消費層面上分析，很多人買房后，既喪失了很多消費和享受的機會，更失去了很多發(fā)展機遇，這必然影響到了其他行業(yè)的健康發(fā)展。由于房價處于回歸態(tài)勢，正是調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵時期，從南到北普遍依賴房地產(chǎn)發(fā)展的模式應(yīng)該終結(jié)。地方政府應(yīng)該努力尋找自己的特色經(jīng)濟，以此來拉動GDP， GDP應(yīng)該有更多的“奶媽”才合理，比如旅游、科技等。如果只依賴一個“奶媽”，這個“奶媽”突然“斷奶”怎么辦？營養(yǎng)不均衡怎么辦？應(yīng)該適當調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策，讓產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更均衡、更合理。（摘自：人民網(wǎng)-市場報2008年7月28日）
　　
　　余豐慧 ：房價下跌對中國金融安全十分有利
　　
　　資深金融工作者余豐慧日前發(fā)表文章表示，中國樓市貸款沒有像美國那樣進行了證券包裝進而上市，影響不到資本市場；我國個人住房抵押按揭貸款門檻較高，雖然確實存在虛假按揭情況，但總體質(zhì)量良好，斷供比例不高。真正威脅金融安全的是樓市的巨大泡沫，只有把泡沫擠干，才能消除金融風險隱患。當前，房價下跌其實就是在擠干泡沫，回歸其真實價值。這不但不會威脅金融安全，而且對消除金融風險十分有利。因此，中國樓市不能救市，也不存在救市問題。（摘自：新華網(wǎng) 2008年7月14日）
　　點評：毋庸置疑，近年來中國的房價漲得實在離譜，房市泡沫的存在也是盡人皆知。房價的下跌應(yīng)該是房市理性回歸的表現(xiàn)。不過，房地產(chǎn)泡沫不好，但如果短時間內(nèi)把它擠干，也許也未必是良策，因為它涉及多個行業(yè)和領(lǐng)域，而對銀行業(yè)的負面影響也是顯然的。
　　
　　章玉貴：房產(chǎn)泡沫若破滅是危機也是轉(zhuǎn)機
　　
　　上海外國語大學(xué)東方管理研究中心副主任章玉貴日前撰文表示，現(xiàn)在是房地產(chǎn)商的困難時刻。冷靜分析房地產(chǎn)泡沫破滅給宏觀經(jīng)濟和市場參與者帶來的影響，進而找出房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的可行路徑，才是應(yīng)對房地產(chǎn)業(yè)危機的理性之舉。正所謂不破不立，房地產(chǎn)泡沫若破滅，正是規(guī)制政府行為，深化土地制度改革，提高金融機構(gòu)風險意識，重建房地產(chǎn)業(yè)新秩序的最好時機。首先亟待規(guī)范的是地方政府行為。因此必須通過深化體制改革，強化中央政府對地方政府行為的管制，逐步糾正作為房地產(chǎn)泡沫重要推動力量的地方政府投資沖動，改變地方政府的預(yù)算軟約束以及偏重增長的政績觀。另一方面，亟需深化土地制度改革，盡快完善土地價格形成機制。政府應(yīng)真正退出土地一級、二級市場，致力于規(guī)范市場行為、提供信息服務(wù)，利用稅收和貨幣政策監(jiān)控市場交易，以保障土地市場交換的公開、公正、公平，保障土地利用的高效和優(yōu)化配置。（摘自：《證券時報》2008年7月21日）
　　
　　陳國強：警惕東部樓市低迷狀況向西部蔓延
　　
　　
　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強日前表示，西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)相對來說利潤小、成本低，但同時也意味著風險小。大型房地產(chǎn)企業(yè)進軍西北一方面是搶占潛在的大市場，另一方面也是對目前宏觀調(diào)控政策的一種緩沖。
　　陳國強認為，出現(xiàn)在東部城市的退地退房事件雖然只是個別現(xiàn)象，但應(yīng)保持足夠的警惕。目前西部地區(qū)在抓住機遇、借鑒東部地區(qū)經(jīng)驗快速發(fā)展的同時，必須要防范房地產(chǎn)低迷氛圍的蔓延，要做到以下幾點：一是房價不能超出城市居民的承受能力，在前幾年房價快速上升而目前漲幅明顯下降的情況下，對宏觀調(diào)控的要求提高了，為了保持穩(wěn)定增長，必須刺激自住性需求，合理引導(dǎo)消費預(yù)期。二是各地政府的房地產(chǎn)市場決策也至關(guān)重要，必須對其發(fā)展制定相應(yīng)的規(guī)劃，控制地價和房地產(chǎn)投資的規(guī)模，利用好房地產(chǎn)市場對刺激經(jīng)濟發(fā)展帶來的好處。三是要對優(yōu)勢企業(yè)和中小企業(yè)一視同仁，目前融資難的問題同樣出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，一些中小企業(yè)開發(fā)項目難以為繼，不僅無益于市場穩(wěn)定，也威脅到當?shù)氐慕鹑诎踩?，因此必須對廣大中小企業(yè)予以相應(yīng)的扶持。（摘自：世華財訊2008年8月14日 編輯：張小玲）