過去將近10年時間中，如果以股價和房價作為財富的標(biāo)志，不單是中國人，世界多數(shù)發(fā)達(dá)國家和發(fā)展較快的發(fā)展中國家的個人資產(chǎn)財富都在急劇增長，這種增長的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了正常的經(jīng)濟發(fā)展速度。
　　問題在于，一個社會的財富增長，不能以單一的某一種或者兩種商品來衡量。所以，最終市場發(fā)現(xiàn)，原來不是財富增長了，而是鈔票太多了，是經(jīng)濟泡沫已經(jīng)無法控制了。
　　經(jīng)濟規(guī)律再一次不以人們意志為轉(zhuǎn)移地發(fā)揮了巨大的威力，泡沫是注定要破滅的，多余的虛擬財富必須蒸發(fā)，市場才能回歸真實的面目。所以，我們看到，雷曼兄弟這樣曾經(jīng)的世界金融巨人一夜之間轟然倒下，數(shù)千億美元的資產(chǎn)忽然一文不名。
　　眼見大西洋彼岸的滔天巨浪，一直處于等待中的中國房地產(chǎn)商等來的是什么樣的變局？
　　筆者原先判斷，年內(nèi)針對樓市宏觀調(diào)控的政策需要等待年底中央經(jīng)濟工作會議召開之后才能改變，目前政府的主基調(diào)，是維持現(xiàn)狀，待樓市進一步調(diào)整。
　　受國際形勢影響，央行采取降低利率和存款準(zhǔn)備金率來向市場注入流動性，避免經(jīng)濟硬著陸，目的主要是挽救外貿(mào)行業(yè)和股市，但事實上房地產(chǎn)行業(yè)卻成了最大的受益者，可以說，美國金融危機救了中國樓市。
　　下一步的宏觀調(diào)控，我認(rèn)為業(yè)界關(guān)于“年底緊縮銀根政策將放松”的說法將提前到來。在美國次貸危機影響的警示下，政府很難放任房價暴跌、大量房企倒閉，當(dāng)然更不可能讓銀行房貸大規(guī)模斷供局面出現(xiàn)。但針對性的政策出臺，我想還需要一段時間。
　　時間倒退5年，中國房地產(chǎn)行業(yè)即使整體崩盤，對中國經(jīng)濟也不會產(chǎn)生太大影響。問題是，這幾年過快發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)吸納了過多其他行業(yè)的資金，不管是雅戈爾還是海爾，這些傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)的資金被大量投入房地產(chǎn)行業(yè)，加上房地產(chǎn)行業(yè)除開發(fā)企業(yè)外的建筑、建材、鋼鐵等數(shù)十個行業(yè)漫長的產(chǎn)業(yè)鏈，以及銀行貸款及普通購房者的購房資金，房地產(chǎn)行業(yè)所吸納的資金已經(jīng)無法統(tǒng)計。在當(dāng)前國際經(jīng)濟形勢岌岌可危的情況下，一旦房地產(chǎn)行業(yè)崩盤，必然帶來巨大的連帶效應(yīng)，大量建筑企業(yè)倒閉、建材價格暴跌、負(fù)資產(chǎn)者破產(chǎn)、關(guān)聯(lián)企業(yè)倒閉……后果不堪設(shè)想，所以，政府下一步出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)的救市措施也就不難理解。
　　 有一點需要指出的是，本輪的樓市調(diào)整，結(jié)果不會是業(yè)界所判斷的短期回暖，也不會是那些無房者所盼望的房價暴跌、地產(chǎn)泡沫破滅。經(jīng)歷過這次慘痛的教訓(xùn)，我想，不管是購房者還是開發(fā)商，應(yīng)該都會變得更加理性，房地產(chǎn)行業(yè)有望走向正常的發(fā)展軌道。