張　靜

為了托住樓市不跌,地產(chǎn)商有個(gè)辦法,那就是鼓吹老百姓不買房就不是個(gè)爺們兒!

“我那些下屬,讓我好悲哀。中關(guān)村IT精英年入20多萬(wàn)的中午吃飯20元的都不去,只找10元左右的,都是讓房子鬧的?！毙び罡锌貙?duì)記者說(shuō):“高房?jī)r(jià)是現(xiàn)在國(guó)人幸福指數(shù)低的罪魁禍?zhǔn)?”

記者從京城飛南國(guó),最大的感觸也是一路上凡友相聚處必談房子。當(dāng)一個(gè)話題紅遍大江南北老中青三代;一部《蝸居》火得萬(wàn)人空巷,甚至創(chuàng)造了在中國(guó)股市歷史上一部電視劇直接影響上市公司股價(jià)的奇跡,不得不捫心自問:是不是一定要背著這個(gè)殼末路狂奔?

網(wǎng)上正流行一個(gè)新話題:如果手上有幾十萬(wàn),應(yīng)該先買房(自住或投資),還是先創(chuàng)業(yè)?據(jù)一家網(wǎng)絡(luò)社區(qū)的投票統(tǒng)計(jì),有49.4%的人選擇創(chuàng)業(yè),37.3%的人選擇買房。

挺房者最主流的看法是:“買房100%賺錢,創(chuàng)業(yè)99%賠錢?！?/p>

有朋友在深圳,經(jīng)濟(jì)不景氣老公的生意受影響,在外又有很多回款要不回來(lái),她最近很憂慮該怎么辦。不懂理財(cái)股市不敢進(jìn),打算用手里的幾十萬(wàn)閑錢買套房租出去,將來(lái)還可以留給孩子做保障。

畢業(yè)于北大國(guó)際MBA的李全周則言:“最近幾年讀商學(xué)院和做生意的經(jīng)歷對(duì)我影響比較大,越來(lái)越覺得房子并不是自己的一個(gè)必需品。如果是為了結(jié)婚我絕對(duì)不買房。如果手上的資金連投資買房的首付或月供都承擔(dān)不起,那只能選擇創(chuàng)業(yè)。如果有充裕的資金,我會(huì)考慮房子是不是值得投資。一旦發(fā)現(xiàn)它被低估了,就吃進(jìn)十幾套,自住一套,其余的以租養(yǎng)房,等房?jī)r(jià)被高估時(shí)再全部清盤?！?/p>

他7月份回了趟太原老家,在和一位地產(chǎn)商朋友暢聊后,越發(fā)認(rèn)定現(xiàn)在買房不符合投資理念。

“太原地價(jià)最高的地方,房?jī)r(jià)都漲到至少8000元/平方米,在相同地段蓋的經(jīng)濟(jì)適用房才1400元/平方米。2000年前太原的房子僅僅300元/平方米,10年翻了20多倍。但即使房?jī)r(jià)這么瘋漲,太原的租售比還是比北京好,100平方米、售價(jià)8000元/平方米元的房子一個(gè)月的租金是3000元,而北京類似的房子租金只有6000元,房?jī)r(jià)卻高出了4倍。”

據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部、中原地產(chǎn)和麥田房產(chǎn)的調(diào)查顯示:11月北京的樓市租售比再創(chuàng)紀(jì)錄首次突破了1:500,達(dá)到了1:546,部分區(qū)域甚至達(dá)到了1:700。而在1月租售比為1:351,上漲幅度達(dá)到了35.7%。而國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般是1:200。

“北京現(xiàn)在的租售比已經(jīng)高得太離譜了。這意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小,房產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)。說(shuō)實(shí)話有錢還不如放在銀行,回報(bào)率太低?！?/p>

反對(duì)者認(rèn)為,別拿租售比說(shuō)事。國(guó)內(nèi)流動(dòng)性過(guò)剩,諸多資本流向了樓市或股市,人們已經(jīng)把房產(chǎn)作為一種投資產(chǎn)品,相信其未來(lái)價(jià)值,而不是房租收益。

但在李全周看來(lái):“我買入這個(gè)房子,雖然預(yù)期會(huì)上漲將來(lái)可以倒一手賣出去,但是你不能只向著好的去預(yù)期,必須做好悲觀預(yù)期。如果我用閑錢付完首付,租金抵消完月供之后還能盈利,可以帶來(lái)持續(xù)正的現(xiàn)金流,這就算是一個(gè)好投資。但現(xiàn)在買房每月總得往里貼錢,萬(wàn)一經(jīng)濟(jì)不景氣了怎么辦?”

他的購(gòu)房理念深受《窮爸爸、富爸爸》一書影響:先投資、創(chuàng)業(yè),再用所產(chǎn)生的收入買房。

羅伯特在書中有一段誅心之論:中產(chǎn)階級(jí)買他們以為是資產(chǎn)的負(fù)債,實(shí)際上已深陷貸款的陷阱。大多數(shù)人一生都在為一所他們并未真正擁有的房子而辛苦地工作,失去的是繼續(xù)受教育的機(jī)會(huì)和用其他資產(chǎn)增值的時(shí)機(jī)。

“他這套理念很正確,完全能說(shuō)服我?！崩钊苷f(shuō)。他目前正忙乎快銷品“多多魚”的北京推廣?！拔覝y(cè)算過(guò),如果銷量起來(lái)后,一年可以很舒服地賺幾百萬(wàn)?！?/p>

分貝網(wǎng)副總裁水木周平曾言,為了托住樓市不跌,地產(chǎn)商有個(gè)辦法,那就是鼓吹老百姓不買房就不是個(gè)爺們兒!李全周也感慨道:“想要堅(jiān)持清醒是非常困難的,這就需要去說(shuō)服自己的另一半?！?/p>

而對(duì)小波來(lái)說(shuō),2007年從媒體出來(lái)后,手上幾十萬(wàn)存款的他,也是在房子和創(chuàng)業(yè)中,毅然決然選擇了后者。

“剛上班的時(shí)候是2000年初,那時(shí)候北京房子可真便宜。但當(dāng)時(shí)是一藝術(shù)青年,總覺得買房很不符合自己的身份。現(xiàn)在依然不想買,細(xì)賬算下來(lái)不如租房?！?/p>

小波喜歡住在皇城根下,心里覺得踏實(shí)。但在三環(huán)里二環(huán)外買套100平方米的房子,除了首付,他需要承擔(dān)每月至少1萬(wàn)元的月供,20年雷打不動(dòng)。想買便宜點(diǎn)的,只能被發(fā)配到五環(huán)外甚至更遙遠(yuǎn)的順義、通州、昌平,總覺得好像是被這地球拋棄了一樣。

而他現(xiàn)在,每月支付3000元的租金就可以舒舒服服地住在皇城根,閑時(shí)登登景山,游游北海,就像逛自家的后花園。”

不買房子,做點(diǎn)什么呢?小波看上了餐飲業(yè)。

據(jù)統(tǒng)計(jì),北京每個(gè)月有10%的餐飲公司倒閉,同時(shí)又有10%的新餐飲公司誕生,如果想以小博大,只能走主題餐廳創(chuàng)意菜這條路。

臨街的門臉房一年租金要八九十萬(wàn),初次創(chuàng)業(yè)不愿意給自己太大壓力的小波打上了四合院的主意。一口氣考察了30多個(gè),最終在平安大街“段祺瑞執(zhí)政府”往西的一條胡同里,尋到了一處200平方米的小院落,取名“摸魚兒大宋食供”。

“租完院子之后還沒想好做什么,一個(gè)巧合看到一本宋朝的菜譜《山家清供》,幾天之后靈感突現(xiàn):我要做宋朝菜!”

Timeout曾給過(guò)一段“很宋朝”的點(diǎn)評(píng):“武松打扮的店小二頭前帶路,不大的小院青石逶迤、流水纏綿,倒也古雅溫潤(rùn);而六間包房則是木棱木格、油紙糊窗,名字分別是石鼓、岳麓等宋代的六大書院,連衛(wèi)生間都被冠以古代廁神娘娘的名字——紫姑……”

小波說(shuō):“我作為經(jīng)營(yíng)者還是有壓力的,最舒服的其實(shí)是我的朋友們,特別是夏末秋初之際過(guò)來(lái)在石榴樹底下喝喝茶,下下棋,比我愜意多了?！?/p>

說(shuō)實(shí)話,這宋朝菜誰(shuí)都沒做過(guò),小波省了請(qǐng)名廚的錢。跟“厲家菜”一樣,“大宋食供”的規(guī)矩也是大得很,上什么您就吃什么,客人不能點(diǎn)菜,還必須提前一天預(yù)訂。

“有多少客人訂就準(zhǔn)備多少,不至于造成浪費(fèi),員工也不會(huì)很辛苦。通過(guò)定食的方法把各方面的成本都降低了,所以我的經(jīng)營(yíng)壓力很小,一年租金才30萬(wàn),每天只要收入2000元就可以實(shí)現(xiàn)收支平衡。”

據(jù)一位跟小波相熟的朋友透露,經(jīng)過(guò)半年多一點(diǎn)的負(fù)債經(jīng)營(yíng),此后又持續(xù)了一年的收支平衡后,小波用了一年半時(shí)間就把投資收回來(lái)了,并開始實(shí)現(xiàn)盈利。隨后他又投資了100多萬(wàn)在雍和宮橋西南角盤了一個(gè)1100平方米的空間,將三個(gè)四合院打通做高檔商務(wù)餐飲。據(jù)說(shuō)這回改明朝菜了,要將穿越進(jìn)行到底。

以小波的年齡,也到了男大當(dāng)婚之時(shí),他對(duì)婚房有什么考慮?

“北京房?jī)r(jià)也許還會(huì)繼續(xù)上漲,但是我依然不會(huì)購(gòu)買,將來(lái)的愿望是自己蓋房。”他跟幾個(gè)朋友在西山看上了一塊地。也許不遠(yuǎn)的某一天,就可以到小波自己的四合院吃茶去。