劉潔 李志民 張倩

1 研究背景

從20世紀(jì)80年代末起，我國(guó)開(kāi)展了城鎮(zhèn)住房制度改革，福利分房逐步取消，住房商品化已成為我國(guó)住房改革的主要趨勢(shì)。對(duì)于城市低收入群體來(lái)說(shuō)，其有限的收入很難從市場(chǎng)中租到合適住房，更無(wú)力從市場(chǎng)中購(gòu)買(mǎi)住宅。因此，推行廉租房保障制度是改善低收入群體居住條件的有效途徑，也是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要保證。從1998年國(guó)務(wù)院明確提出在全國(guó)推行廉租住房制度，但政策推行初期各地廉租住房建設(shè)進(jìn)展緩慢，直到2007年“兩會(huì)”，廉租住房開(kāi)始引起社會(huì)廣泛關(guān)注，自此我國(guó)的廉租房建設(shè)進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期。與此相對(duì)應(yīng)的廉租房專(zhuān)業(yè)化設(shè)計(jì)研究與設(shè)計(jì)實(shí)踐卻尚處于初步階段，基礎(chǔ)理論研究不足，直接影響到我國(guó)廉租住房的建設(shè)水平。廉租住房設(shè)計(jì)以改善城市低收入群體居住條件、提高生活質(zhì)量為目標(biāo)，同時(shí)對(duì)建筑面積有嚴(yán)格限定，這就產(chǎn)生了家庭成員構(gòu)成與套型適應(yīng)性、有限建筑面積與多種功能需求、緊湊空間布局與舒適度等諸多矛盾，也成為廉租房設(shè)計(jì)中必須研究解決的難點(diǎn)，要合理解決這些矛盾，設(shè)計(jì)方法創(chuàng)新是關(guān)鍵。

2 廉租住房基本建筑設(shè)計(jì)原則與思路

2.1 關(guān)注家庭結(jié)構(gòu)差異，增強(qiáng)廉租住房套型適應(yīng)性

廉租住房分配以戶(hù)內(nèi)實(shí)際享受廉租住房保障的人數(shù)為依據(jù)，由于低收入家庭人口數(shù)及家庭結(jié)構(gòu)呈多樣性特點(diǎn)，它們均對(duì)廉租住房設(shè)計(jì)提出了適應(yīng)性的要求。廉租住房適應(yīng)性設(shè)計(jì)需以滿(mǎn)足基本生活需求為原則，以此入手進(jìn)行探討。廉租住房應(yīng)滿(mǎn)足住戶(hù)睡眠、休閑、烹飪、如廁四項(xiàng)基本功能，套型相應(yīng)包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間四類(lèi)基本空間，就餐空間可與起居室合設(shè)，不占用單獨(dú)空間。其中臥室數(shù)量視具體家庭而定，這是套型是否適用的重要指標(biāo)。因此，增強(qiáng)廉租住房套型適應(yīng)性，需要從家庭規(guī)模、結(jié)構(gòu)差異與臥室需求數(shù)量的關(guān)系中尋找突破口(見(jiàn)表1)。

表1 不同戶(hù)型家庭配租套型建議

從表1中可見(jiàn)，不同家庭規(guī)模、結(jié)構(gòu)對(duì)臥室數(shù)量存在特定需求，因此，在廉租住房設(shè)計(jì)中，可以根據(jù)地區(qū)低收入家庭的戶(hù)型組成特點(diǎn)，合理配建不同套型的廉租住房，滿(mǎn)足初次分配時(shí)的適應(yīng)性問(wèn)題，并在此基礎(chǔ)上通過(guò)套型之間臥室調(diào)換、設(shè)置靈活隔斷等方法，增加套型使用中的適應(yīng)性。

2.2 控制套型建筑面積，合理劃分各功能空間

住宅是家庭生活的主要載體，有著復(fù)雜的功能要求，廉租住房作為一類(lèi)特殊的保障性住宅有著同樣的功能要求。在50 m2有限建筑面積內(nèi)，妥善處理公共空間與套內(nèi)空間的面積關(guān)系、合理分配套內(nèi)各功能空間面積是影響廉租房居住品質(zhì)的關(guān)鍵因素。

1)控制公共空間面積。壓縮住宅公共空間面積，增加每層戶(hù)數(shù)，可以提高交通核利用率，有效減少每戶(hù)公攤面積，這也意味著在建筑面積一定的條件下可以提供更大的套內(nèi)使用面積。2)合理分配套內(nèi)各功能空間面積。為了控制套型總面積，需從套內(nèi)各空間面積入手，各空間面積應(yīng)當(dāng)緊湊，同時(shí)避免因空間過(guò)小帶來(lái)的使用不便。設(shè)計(jì)中首先應(yīng)經(jīng)過(guò)調(diào)研確定各空間中需擺放的基本家具、潔具、設(shè)備及其尺寸，然后以滿(mǎn)足物體擺放及人體使用物體時(shí)的操作空間為標(biāo)準(zhǔn)確定空間最小尺寸限值，對(duì)空間尺寸“量身定做”，保證在面積緊湊的同時(shí)空間仍可有效使用。

2.3 室內(nèi)空間設(shè)計(jì)精細(xì)化，提高空間利用率

1)廚衛(wèi)空間設(shè)計(jì)。廚房和衛(wèi)生間是住宅內(nèi)的重要輔助空間，合理布置炊具、潔具，充分利用空間，縮減輔助空間面積，對(duì)廚衛(wèi)空間進(jìn)行整體設(shè)計(jì)非常必要。廚房可設(shè)計(jì)整體吊柜、櫥柜，以增加儲(chǔ)藏空間，并將天然氣灶、抽油煙機(jī)、水槽等有機(jī)的結(jié)合在其中;衛(wèi)生間除布置洗臉盆、馬桶外，還需布置熱水器，可將熱水器水箱隱藏在吊頂內(nèi)。另外，廚衛(wèi)空間中可利用空余墻面設(shè)置儲(chǔ)物架，同時(shí)還要考慮為低保家庭中尚不普及的洗衣機(jī)、冰箱等設(shè)備預(yù)留空間。2)結(jié)合套型特點(diǎn)，分類(lèi)設(shè)計(jì)整體儲(chǔ)物空間。為了減少住戶(hù)入住成本，增加儲(chǔ)藏空間，可根據(jù)不同空間儲(chǔ)物特點(diǎn)，結(jié)合套型設(shè)計(jì)布置整體儲(chǔ)物柜。在過(guò)道、門(mén)廳處可利用已有的橫梁設(shè)置吊柜，供家庭放置雜物;在門(mén)廳處利用墻體形成的凹槽，設(shè)置衣帽柜放置鞋子、衣帽、雨具;在臥室中可結(jié)合墻體設(shè)置壁柜，供儲(chǔ)藏衣物、被服。通過(guò)對(duì)家庭儲(chǔ)物類(lèi)型的細(xì)化，在不同位置設(shè)計(jì)具有針對(duì)性的儲(chǔ)物空間，能達(dá)到物品取用方便，室內(nèi)整潔的效果。

2.4 保證室內(nèi)居住舒適度

一梯多戶(hù)、小開(kāi)間、大進(jìn)深是提高土地利用率的有效途徑，但是這種做法會(huì)對(duì)室內(nèi)自然采光通風(fēng)產(chǎn)生消極影響。廉租住房以改善城市低收入者的居住條件為目的，面積雖小，但不等于簡(jiǎn)陋，在堅(jiān)持節(jié)能省地，控制總面積的原則下，應(yīng)保證廉租房居住者享有舒適的住宅。

在設(shè)計(jì)時(shí)，將房間布置與住宅建筑外形間的聯(lián)系作為突破口，通過(guò)對(duì)住宅外形適當(dāng)作一些凸凹變化，可以增加外墻面長(zhǎng)度，在其上開(kāi)窗，結(jié)合相應(yīng)的平面布局，實(shí)現(xiàn)中部戶(hù)型的自然采光、通風(fēng);在樓棟端部可以在山墻上開(kāi)窗、懸挑陽(yáng)臺(tái)，可有效改善中部房間的自然采光、通風(fēng)條件。

3 廉租住房設(shè)計(jì)獲獎(jiǎng)方案構(gòu)思分析

為了提高陜西省廉租住房設(shè)計(jì)質(zhì)量及水平，使廉租住房更加舒適、環(huán)保、節(jié)能，2009年3月陜西省建設(shè)廳舉辦了廉租住房?jī)?yōu)秀方案競(jìng)賽，結(jié)合陜西省廉租住房建設(shè)的實(shí)際情況，建筑設(shè)計(jì)要求為低于6層的磚混結(jié)構(gòu)，平均每套建筑面積小于50 m2。1)低公攤面積。為增加套內(nèi)使用面積，方案采用了樓梯間與短廊相接合的交通核，一梯四戶(hù)，戶(hù)均公攤面積僅為7.8 m2(見(jiàn)圖1)。2)靈活多變的套型組合模式。方案以A-1，B-1兩個(gè)兩室一廳一廚一衛(wèi)套型作為廉租房設(shè)計(jì)的基本套型模式，B-1套型的次臥室設(shè)在兩套住宅之間，并在此臥室與套型A-1的隔墻上預(yù)留門(mén)洞M1，當(dāng)門(mén)M1封閉，門(mén)M2開(kāi)啟，得到 A-1和 B-1套型;當(dāng) M1開(kāi)啟，M2關(guān)閉，這間臥室就歸入套型A-1，形成適合三代人的三室套型A-2，同時(shí)形成一個(gè)可供單身、夫妻使用的一室套型B-2(見(jiàn)圖1)。套型在三室、兩室、一室之間自由轉(zhuǎn)換，滿(mǎn)足了不同家庭對(duì)臥室的需要。3)套內(nèi)空間設(shè)計(jì)精細(xì)化。為了滿(mǎn)足居住舒適的需要，對(duì)套內(nèi)空間進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)。廚衛(wèi)空間進(jìn)行了有效布置，門(mén)廳、過(guò)廳頂部均設(shè)置了整體吊柜，B套型主臥室與廚房相隔的墻上設(shè)計(jì)了壁柜(見(jiàn)圖1)。4)“凸”字形平面設(shè)計(jì)，保證廉租房舒適度。方案選用“凸”字形平面，使每戶(hù)都可獲得兩個(gè)采光、通風(fēng)面，單元兩端住戶(hù)擁有南北通透的住宅，中間兩戶(hù)可以獲得南向、東(西)向兩個(gè)采光面。每戶(hù)都擁有南向的臥室，除衛(wèi)生間外其他房間均對(duì)外直接采光通風(fēng)，室內(nèi)空間套型均好性強(qiáng)，居住條件得到最大改善。

4 結(jié)語(yǔ)

本文對(duì)廉租房套型設(shè)計(jì)的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了探討，認(rèn)為套型適應(yīng)性、各功能空間劃分、空間精細(xì)化設(shè)計(jì)、空間舒適性是貫穿廉租房設(shè)計(jì)的四個(gè)基本原則。廉租住房設(shè)計(jì)在遵循以上原則的基礎(chǔ)上，還要結(jié)合實(shí)際情況，重點(diǎn)解決關(guān)鍵問(wèn)題，靈活把握以下設(shè)計(jì)要點(diǎn):1)針對(duì)地區(qū)家庭人口特點(diǎn)，確定各種套型配建比例。2)以家具、潔具、設(shè)備的基本尺寸和人體操作空間需求為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)合理的空間尺寸。3)改變以往粗放型的設(shè)計(jì)方法，對(duì)室內(nèi)空間進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)，提高室內(nèi)空間的使用效率。4)保證每戶(hù)都擁有良好的自然采光通風(fēng)條件。

注:本文作者方案為2009年陜西省優(yōu)秀廉租房競(jìng)賽獲獎(jiǎng)作品。

[1] 周燕珉，王富青.我國(guó)廉租房建筑設(shè)計(jì)研究[M].北京:中國(guó)水利水電出版社，2008:136-150.

[2] 鄒 穎，卞洪濱.近年來(lái)香港公屋的演變和發(fā)展[J].世界建筑，1999(4):26-29.

[3] 日本建筑學(xué)會(huì).建筑設(shè)計(jì)資料集成[人體?空間篇][M].天津:天津大學(xué)出版社，2007:43.

[4] 王永強(qiáng).淺談廉租住房建設(shè)質(zhì)量管理[J].山西建筑，2009，35(24):238-239.