瞿方業(yè)

“婚前貸款房”成個人財產(chǎn)值得商榷

瞿方業(yè)

近日，最高法公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)。將婚前首付房貸所屋歸于付款一方，筆者認(rèn)為不盡合理，值得商榷。一般情況下，房貸占整個房款的三分之一或四分之一，很大部分沒有歸還。如果將房產(chǎn)歸于首付款一方，未來的房貸由誰來歸還？大多數(shù)情況下需要夫妻雙方同心協(xié)力來歸還，而不可能由一方歸還。為什么呢？因?yàn)榛楹笫杖氤请p方有明確約定，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，而用婚后所得歸還房貸，意味著夫妻雙方共同歸還房貸，對這套房都有貢獻(xiàn)，如果離婚時認(rèn)定房子歸首付房貸者所有，意味著婚后所得所購物品，不再成為夫妻共有財產(chǎn)。這樣做還意味著，婚后一方收入有部分不歸夫妻共同所有，而另一方的收入倒全部歸夫妻共同所有。這無疑非常矛盾，不公平也不合理。再說，既然婚后所得都是夫妻共同財產(chǎn)，那首付一方肯定再沒有余錢來歸還房貸，除非購房一方有其他所得，或者雙方約定部分收入歸購房者所有。司法解釋將首付貸款房當(dāng)成個人財產(chǎn)，似乎這個房屋也成為婚前財產(chǎn)了。如此規(guī)定不但不利于夫妻雙方共同經(jīng)營家庭，反倒為婚姻制造不確定因素，增加產(chǎn)生矛盾的機(jī)會。對這個問題可以這樣處理，婚前房貸部分可認(rèn)定為首付貸款一方，但婚后部分歸夫妻共同所有，這樣更加合理，更能促進(jìn)婚姻聚合力?，F(xiàn)實(shí)中，許多人都不好意思對財產(chǎn)進(jìn)行約定，生怕傷了感情。因此，根據(jù)現(xiàn)實(shí)的需求，對婚前婚后的重要財產(chǎn)進(jìn)行規(guī)定，很有必要。但婚姻畢竟屬于私人事務(wù)，法律只要規(guī)定大致原則即可，具體問題還是要尊重當(dāng)事人的意愿，協(xié)商解決。法律規(guī)定得太仔細(xì)，反倒不利于化解矛盾，不利于家庭生活的穩(wěn)固。