安樹偉，張晉晉

（山西師范大學 經(jīng)濟管理學院，山西 臨汾 041004）

●區(qū)域經(jīng)濟

中國經(jīng)濟型連鎖酒店區(qū)位選擇研究
——以錦江之星為例

安樹偉，張晉晉

（山西師范大學 經(jīng)濟管理學院，山西 臨汾 041004）

近年來，隨著經(jīng)濟全球化和競爭國際化，中國酒店業(yè)面臨著越來越激烈的競爭。從中國經(jīng)濟型酒店的發(fā)展前景看，經(jīng)濟發(fā)展水平與城市人口規(guī)模直接影響著經(jīng)濟型連鎖酒店在城市層面區(qū)位選擇行為，而這種區(qū)位選擇應更關注交通便利度、商業(yè)繁華度及周邊旅游景點等。在經(jīng)濟型酒店的目標市場選擇和定位上，應采取適合的營銷策略，提高經(jīng)濟型酒店的區(qū)位市場競爭力。

經(jīng)濟型連鎖酒店；錦江之星；區(qū)位選擇

中國最早的全國性經(jīng)濟型連鎖酒店“錦江之星”誕生于1996年。2004年開始經(jīng)濟型連鎖酒店快速擴張，新品牌不斷出現(xiàn)，而且跨國投資者也已經(jīng)進入中國。本文以上海錦江之星連鎖酒店為例，在對經(jīng)濟型連鎖酒店空間分布分析的基礎上，探討經(jīng)濟型連鎖酒店在城市層面及城市內(nèi)部區(qū)位選擇的影響因素。

一、文獻綜述

面對經(jīng)濟型連鎖酒店的快速發(fā)展，中國學者對此做了一些研究。常宏（2007）通過對經(jīng)濟型連鎖酒店的現(xiàn)狀和面臨的挑戰(zhàn)進行分析，指出經(jīng)濟型連鎖酒店的發(fā)展策略應以連鎖和品牌取勝，走集團化發(fā)展的道路。郭雅婷（2007）探索了經(jīng)濟型連鎖酒店在國內(nèi)發(fā)展的幾種空間模式，并結合中國幾家具有代表性的經(jīng)濟型連鎖酒店的空間擴張進行了實證研究。徐四宏（2009）分析了武漢經(jīng)濟型連鎖酒店現(xiàn)狀，指出經(jīng)濟型連鎖酒店應以政府主導力和資本助推力為牽引，以品牌、人才、網(wǎng)絡和聯(lián)盟為推動力，實現(xiàn)多模式的跨越式成長。侯兵（2009）從主客體關系視角，提出了城市經(jīng)濟型酒店市場容量與經(jīng)濟型酒店發(fā)展動力、城市主體角色與經(jīng)濟性連鎖酒店選址決策兩個層面的關系，研究了經(jīng)濟型酒店的空間分布機制，探討了經(jīng)濟型酒店發(fā)展的空間布局。

現(xiàn)有文獻中，多著眼于經(jīng)濟型連鎖酒店的現(xiàn)狀、空間分布和擴張，并且以定性研究為主。筆者在已有研究的基礎上，以截至2009年12月31日上海錦江之星連鎖酒店分布為依據(jù)，通過定性和定量相結合，探討影響經(jīng)濟型連鎖酒店區(qū)位選擇的因素。

二、錦江之星的擴張過程及其分布

（一）錦江之星的空間擴張過程

錦江之星的發(fā)展經(jīng)歷了四個階段：

創(chuàng)始階段（1996—2000年）。5年間僅開業(yè)了6家連鎖店，錦江之星的第一家店于1996年在上海盧灣麗園路口開業(yè)，憑借其準確的市場定位和良好的服務，一舉成功。1999年6月第一家開在外埠的酒店——錦江之星蘇州樂園店誕生，它標志著錦江之星走出上海。

錦江國際集團重組，穩(wěn)步發(fā)展階段（2001—2003年）。2001年起錦江之星引入了連鎖經(jīng)營的理念，以上海為中心向整個長三角地區(qū)輻射發(fā)展，經(jīng)營管理形式從“自營”擴大到“加盟”和“委托管理”，連鎖店從6家發(fā)展到16家。

迅速發(fā)展階段（2004—2005年）。2004年開業(yè)13家分店，2005年18家。到2005年底，錦江之星共開設了47家分店，覆蓋全國18個?。▍^(qū)）市，但仍主要集中在長三角特別是上海一帶。2005年1月錦江之星北京西客站店、石景山店、馬家堡店、廣渠門店相繼開業(yè)，在北方的布點也由此展開。

飛速發(fā)展階段（2006年至今）。2006年開業(yè)44家分店，2007年 62家，2008年 81家，2009年 94家。2006年至今，錦江之星以平均每5天開一家新店的速度擴張，截至2009年底已有328家錦江之星在29個?。▍^(qū)）市的81個城市開張營業(yè)。

（二）錦江之星的空間分布

1．在全國四大區(qū)域和都市圈的分布。從區(qū)域分布來看，錦江之星在中國的東北、東部、中部和西部四大區(qū)域中的分布極不均衡的，東部地區(qū)集聚了73.2%的門店數(shù)（見表1）。

表1 2009年底錦江之星在中國四大區(qū)域的分布

從都市圈看，錦江之星主要分布于長江三角洲地區(qū)，占40.2%（見表2）。上海市作為大陸開放的窗口和國際性城市，成為錦江之星最為集中的區(qū)域。而目前錦江之星只在中國西部地區(qū)12個城市有落戶，居西部地區(qū)門店數(shù)首位的是西安，有7家；其次是成都，有5家。中部地區(qū)主要集聚在各省會城市，其中武漢最多，有10家。

表2 2009年底錦江之星在三大城市圈的分布

2．在中國主要城市的分布。截至2009年底，錦江之星已經(jīng)遍布中國81個城市，但分布極不均衡，以經(jīng)濟發(fā)達的一線城市、省會城市為主（見表3）。

3．錦江之星在城市內(nèi)部的分布——以上海為例。截至2009年底，上海已擁有68家錦江之星門店，空間分布明顯具有核心區(qū)域和外圍區(qū)域之分（見表4）。53家錦江之星分布在中心城區(qū)，浦東新區(qū)作為上海經(jīng)濟發(fā)展的增長極，集聚了中心城區(qū)1/3以上的錦江之星。

三、錦江之星區(qū)位選擇行為的影響因素

企業(yè)區(qū)位選擇受許多因素的影響。由于中國東部地區(qū)具有明顯的優(yōu)勢，研究錦江之星在中國四大區(qū)域的分布意義并不大，而且可以從城市層面的研究中體現(xiàn)出來，因此下文只探討錦江之星在城市層面和城市內(nèi)部的區(qū)位選擇問題。

表3 2009年底錦江之星在我國城市的分布

表4 2009年底錦江之星在上海的分布

（一）城市層面的區(qū)位選擇

城市層面的錦江之星區(qū)位是以城市為依托的區(qū)位選擇。酒店與城市的關系是緊密相連的，隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴大，綜合實力不斷加強，酒店業(yè)的發(fā)展成為城市發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的基本保證，其發(fā)展格局直接影響到區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟活動的擴散。酒店對城市是依附和從屬的，城市的發(fā)展也直接影響到酒店的發(fā)展。以影響錦江之星區(qū)位選擇行為的因素及其作用機制為理論假設，采用最小二乘法（OLS）建立模型，對其區(qū)位選擇行為的影響因素進行分析。

1.樣本選取及數(shù)據(jù)來源。以表3中的81個城市作為研究樣本，其他相關數(shù)據(jù)來源于《中國城市統(tǒng)計年鑒（2008）》。

2.理論假設與變量選取。（1）城市經(jīng)濟發(fā)展水平是影響錦江之星區(qū)位選擇行為的重要因素。選取81個城市的地區(qū)生產(chǎn)總值（X1）、職工平均工資（X2）、工業(yè)企業(yè)個數(shù)（X3）作為解釋變量。（2）旅游業(yè)的發(fā)展是吸引錦江之星落戶的重要假設。選取81個城市的第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重（X4）、客運總量（X5）作為解釋變量。（3）人口規(guī)模影響錦江之星區(qū)位選擇行為。選取年末總人口（X6）、人口密度（X7）作為解釋變量。（4）各城市與錦江之星總部的距離影響錦江之星區(qū)位選擇行為。選取各城市與上海的直線距離（X8）作為解釋變量，直線距離是筆者通過電子地圖中的距離測量工具測量得來的。

3.模型及結果。以錦江之星目前在各大城市的門店數(shù)作為被解釋變量，用Y表示?；谧钚《朔ǎ∣LS）構建模型：Y=C+b1X1+b2X2+b3X3+b4X4+b5X5+b6X6+b7X7+b8X8，其中C為常數(shù)項，bi為回歸系數(shù)。在回歸分析中，各解釋變量若能夠通過檢驗，則其對被解釋變量具有解釋作用，否則將被剔除。通過Eviews6.0軟件運行，得到所選取的各個變量對錦江之星門店數(shù)（Y）的回歸系數(shù)，其回歸方程為：

顯然X8、X2的t檢驗在統(tǒng)計上不顯著，用最小二乘法進行逐步回歸，最終得到回歸方程：

筆者認為城市人口規(guī)模是影響經(jīng)濟型酒店區(qū)位選擇行為的很重要的因素，在此將年末總人口X6放寬假設，在10%的顯著水平下可以通過檢驗即可。接下來，本文采用White檢驗對模型進行異方差檢驗，得到表5所示結果：

從表5很容易看出，模型存在異方差，為了消除異方差，本文采用加權最小二乘法進行回歸，其回歸方程為：

表5 錦江之星的異方差檢驗結果

可以看出，運用加權最小二乘法消除了異方差性后，參數(shù)t檢驗均顯著，可決系數(shù)大大提高，檢驗也很顯著，說明模型具有較強的解釋力。

4.結果分析。總的來看，模型達到了98%的擬合度，變量t值都通過了5%的顯著性水平檢驗，說明模型擬合得很好。具體來說，（1）理論假設1中，地區(qū)生產(chǎn)總值（X1）和工業(yè)企業(yè)個數(shù)（X3）既通過了P值檢驗，也通過了t值檢驗，而職工平均工資（X2）既沒有通過P檢驗，也沒有通過t檢驗。說明錦江之星門店數(shù)與地區(qū)生產(chǎn)總值、工業(yè)企業(yè)個數(shù)顯著正相關，而與職工平均工資沒有必然聯(lián)系。（2）理論假設2中，第三產(chǎn)業(yè)占 GDP的比重（X4）和客運總量（X5）既通過了P值檢驗，也通過了t值檢驗。說明錦江之星門店數(shù)與第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重存在正相關關系，而與客運總量存在一定的負相關。（3）理論假設3中，年末總人口（X6）和人口密度（X7）既通過了P檢驗，也通過了t檢驗，說明錦江之星門店數(shù)與城市人口規(guī)模顯著正相關。（4）理論假設4，各城市與上海的直線距離（X8）既沒有通過P檢驗，也沒有通過t檢驗，說明錦江之星總部與各城市的距離對錦江之星區(qū)位選擇行為沒有顯著影響。

（二）城市內(nèi)部的區(qū)位選擇——以上海市為例

錦江之星在城市內(nèi)部區(qū)位選擇的空間范圍是城市的街區(qū)。上海作為錦江之星的總部所在地，目前集聚了68家錦江之星。因此，以上海為例可以較好地分析城市內(nèi)部的錦江之星區(qū)位選擇。上海錦江之星明顯的空間分布特征是由多方面因素共同決定的，其中最為重要的影響因素是交通便利度、景點和商業(yè)設施。

1.交通對錦江之星分布的影響。從錦江之星在上海的分布可知，交通樞紐對酒店建設具有一定的吸引力。酒店與機場、火車站、汽車站、碼頭的距離，決定了住店客人進出該城市或該區(qū)域的便利性；而酒店是否具有良好的“可進入性”，則決定了客人進出該酒店的便利性。從上海市外部交通來看，上海有2個機場、3個火車站和若干個客運碼頭。上海約2/3的錦江之星選址靠近主要的交通樞紐（見表6），鄰近主要公路的交叉道口，周邊交通便利，鄰近均有軌道交通、公交線路，四通八達的高架道路很容易進入城市的各個地區(qū)。

表6 2009年底上海錦江之星的交通情況

2．旅游景點對錦江之星分布的影響。經(jīng)濟型酒店接待的多為中檔消費者，大眾旅游時代的到來必將給經(jīng)濟型酒店帶來巨大的客源市場。酒店客源的行為路徑受城市游憩資源賦存及時空演變的影響。上海是中國優(yōu)秀旅游城市，以都市旅游最有吸引力。為了方便旅游者出行，錦江之星大多位于旅游節(jié)點中心附近。其中上海嘉定城中路店、上海世博園區(qū)歷城路店、上海虹橋哈密路店等35家錦江之星附近均有上海旅游集散中心，即上海市內(nèi)一日游、上海周邊城市1～3日游重要集散地和發(fā)車地。

3．商業(yè)設施對錦江之星分布的影響。經(jīng)濟型連鎖酒店的客源主要是休閑旅游者和中檔商務客人。上海素有“購物天堂”之美稱，旅游者到了上海除了領略大都市的風光外，還能充分享受購物的樂趣。南京路、淮海路、四川北路、徐家匯商業(yè)城、豫園商城、嘉里不夜城都是上海購物的中心地段。旅游行為是將旅游業(yè)視作整體，包含了實現(xiàn)一次旅游全程活動可能需要的各種服務的組合（王大悟、魏小安，2000）。這種組合需要良好的業(yè)態(tài)氛圍，上海錦江之星附近均具有銀行、藥房、大賣場等商業(yè)設施。錦江之星擁有為商務人士量身打造的商務房，附近均有標志性的商業(yè)設施如物貿(mào)中心、展覽中心、商務中心。

四、結論

上述分析表明，以城市經(jīng)濟發(fā)展水平、城市人口規(guī)模、交通便利度、旅游景點、商業(yè)設施等因素為區(qū)位選擇依據(jù)，錦江之星酒店業(yè)的發(fā)展布局與交通、商業(yè)、經(jīng)濟的發(fā)展幾乎是同步的?？梢灶A測，這種擴張會持續(xù)下去。區(qū)域層面上，錦江之星在東部地區(qū)加速發(fā)展，逐步向中西部和東北地區(qū)擴展；城市層面上，錦江之星在上海、北京兩市的集聚效應凸顯，在其他區(qū)域經(jīng)濟中心城市加密，將會逐步向邊緣城市擴散；在城市內(nèi)部，主要交通干線和主要商業(yè)圈的發(fā)展仍然是經(jīng)濟型連鎖酒店布局的首選因素，如不斷擴建的地鐵沿線和重要的交通節(jié)點都會成為經(jīng)濟型連鎖酒店布局的重點所在。

［1］常宏.經(jīng)濟型連鎖酒店：現(xiàn)狀、挑戰(zhàn)、策略［J］.現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2007，（11）.

［2］郭雅婷.我國經(jīng)濟型連鎖酒店空間擴張模式的研究［D］.上海：上海師范大學碩士學位論文，2007.

［3］徐四宏.武漢經(jīng)濟型連鎖酒店現(xiàn)狀調(diào)查報告［J］.經(jīng)濟論壇，2009，（3）.

［4］侯兵.主客體視角下的城市經(jīng)濟型酒店空間分布研究——以揚州市為例［J］.旅游學刊，2009，（5）.

［5］王大悟，魏小安.新編旅游經(jīng)濟學（修訂版）［M］.上海：上海人民出版社，2000：108.

Location Selection of Economy Hotel in China:Jinjiang Inn

An Shuwei,Zhang Jinjin

The economic globalization and international competition in recent years has rendered the competition between hotels ever fierce.Concerning the prospect of the economy hotels in China,the economic level and the urban population will affectthe location selection ofthe economy hotelsand such selection also considers the transportation,commercial environment,and scenic spots.Consequently,we have designed the right market target and orientation so as to adopt suitable marketing strategies to improve the competitive edge of the economy hotels.

chain economy hotel;Jinjiang Inn;location selection

F719.2

A

1007-2101（2011）02-0078-04

2010-06-10

2008年山西省軟科學項目（2008041039－3）

安樹偉（1969-），男，山西沁縣人，山西師范大學經(jīng)濟管理學院教授，博士生導師，研究方向為區(qū)域經(jīng)濟；張晉晉（1985-），女，山西晉城人，山西師范大學經(jīng)濟管理學院區(qū)域經(jīng)濟學專業(yè)碩士研究生，研究方向為區(qū)域經(jīng)濟。

秦學詩

責任校對：關 華