摘要：工程造價管理是控制投資的一項重要措施，要想取得工程造價管理的最佳效果，就要對工程建設(shè)項目各個階段的控制措施做到全面的分析與考慮，文章擬就招標(biāo)、施工和竣工結(jié)算三個階段來研究建筑工程造價的控制措施，旨在為國內(nèi)建筑工程造價管理提出具有參考價值的控制措施。
　　關(guān)鍵詞：工程造價各個階段控制措施研究
　　中圖分類號：TU72文獻標(biāo)識碼：A文章編號：1672-3791(2011)06(c)-0000-00
　　
　　1招標(biāo)階段建筑工程造價控制措施
　　建筑工程招標(biāo)階段的各項技術(shù)經(jīng)濟決策，對工程造價管理工作有著重大的影響，特別是對于工程建設(shè)標(biāo)準的確定、施工設(shè)備選用、工藝標(biāo)準的選擇等，都將直接影響到工程造價管理。招標(biāo)階段對工程造價管理的影響程度較高，因此，工程招標(biāo)階段的控制措施竟成為決定工程造價管理工作的基礎(chǔ)，直接影響到整個建筑工程造價管理的科學(xué)性、適用性、客觀性等重要問題，也關(guān)系到投資方的實際經(jīng)濟收益。
　　1.1 工程量清單的控制措施
　　在招標(biāo)階段，建筑工程造價審計人員對于工程量清單控制的重點是：編制工程量清單時必須全面了解工程有關(guān)資料，了解投資方意圖、技術(shù)規(guī)范、實施勘察現(xiàn)場的情況，為計算工程量打好基礎(chǔ)；工程量清單重要內(nèi)容的項目特征的描述，項目特征的清晰與否為投標(biāo)單位報價的準確合理做鋪墊。
　　招標(biāo)階段工程量清單的控制工作中，由于建筑原始數(shù)據(jù)的形式基本上是由數(shù)字、文字和圖形等組成的，它們的含義以及相互之間聯(lián)系也是非常復(fù)雜和隱蔽的。造價審核人員應(yīng)該積極應(yīng)用現(xiàn)代計算技術(shù)對其進行分類，這些數(shù)據(jù)大致可以分為：數(shù)量值、定性值、隱含值等。數(shù)量值是表示尺寸、重量等度量值等數(shù)據(jù)。定性值則是象基礎(chǔ)類型、樓層構(gòu)造等定性的文本型數(shù)據(jù)。隱含值，象建筑形態(tài)系數(shù)B，形態(tài)越復(fù)雜的建筑，其造價也會越貴，通過多次應(yīng)用數(shù)據(jù)處理技術(shù)我們得到一個描述其形態(tài)的十分簡潔的隱含公式為B=m×N/M，其中m：標(biāo)準層建筑面積；N：建筑總數(shù)；M：總建筑面積。
　　 1.2 注重標(biāo)底的編制審核
　　標(biāo)底反映的是投資方的工程預(yù)期價格，并不是越低越好，應(yīng)遵循價值規(guī)律。標(biāo)底價格水平的確定應(yīng)詳細地進行大量市場人工、材料、機械行情調(diào)查，并掌握較多的與該地區(qū)條件相近同類工程項目的造價資料，經(jīng)過認真的研究、分析，將工程標(biāo)底控制于同類工程社會平均水平上。目前招投標(biāo)實踐中，常把標(biāo)底作為投標(biāo)報價的上限來對投標(biāo)人報價進行分析。
　　
　　2施工階段建筑工程造價控制措施
　　建筑工程施工階段的造價管理對于工程項目投資的影響較小，但是如果有針對性的加強工程造價控制，仍然會為投資方贏得更好的投資效果。建筑工程施工中的造價控制要注重對建筑材料選購的管理與把關(guān)，要確保建筑材料的“物美價廉”，這樣就很大程度的管理了成本，并有效保證了建筑工程的整體質(zhì)量與進度。因此，加強施工階段的建筑工程造價管理的控制措施是十分必要的。
　　標(biāo)底價格的
　　計價方法組成內(nèi)容
　　工料單價
　　計價方法工程量清單的單價，以及其他直接費、間接費、利潤、
　　材料計劃內(nèi)調(diào)價、材料差價、稅金等。
　　綜合單價
　　計價方法工程量清單的單價，并綜合了直接費、間接費、工程取費、
　　有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價、材料差價、利潤、稅金、風(fēng)險等。
　　配價方法采用工料單價或綜合單價，應(yīng)在招標(biāo)文件中明確。
　　表2 建筑工程標(biāo)底價格的計價方法及組成內(nèi)容
　　2.1 編制施工組織設(shè)計、加強過程控制
　　建筑工程施工組織設(shè)計是用以指導(dǎo)施工準備乃至施工全過程的技術(shù)經(jīng)濟文件，其內(nèi)容視工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、工期要求和建設(shè)地區(qū)經(jīng)濟條件等不同而不同，施工組織設(shè)計是施工階段造價控制的先決條件之一，其中對于各種工程數(shù)據(jù)的采集主要應(yīng)用預(yù)處理方法有：空缺值的填補、數(shù)據(jù)過濾等。例如，在建筑工程編制施工組織設(shè)計中對于地基狀況的描述，利用加權(quán)平均方式將屬性轉(zhuǎn)換成標(biāo)準值屬性，計算公式為：
　　地基狀況標(biāo)準值=W1×樁基礎(chǔ)工程量+W2×挖基礎(chǔ)土方+W3×帶型基礎(chǔ)工程量+W4×場地平整式中Wl，W2，W3，W4 是對應(yīng)的加權(quán)系數(shù)。
　　2.2 做好現(xiàn)場的簽證工作
　　建筑工程施工階段的造價控制，由于施工過程的雜程度和設(shè)計深度、質(zhì)量等方面原因，經(jīng)常會出現(xiàn)程量、地質(zhì)、進度的變化，工程承、發(fā)包雙方在執(zhí)行同中需要修改變動的部分，須經(jīng)甲、乙雙方及監(jiān)理同意，并采用書面形式予以記錄。合同、預(yù)算中未括的工程項目和費用，必須及時辦理現(xiàn)場簽證，以事后補簽而造成竣工結(jié)算困難。
　　
　　3竣工階段建筑工程造價控制措施
　　建筑工程竣工階段的造價管理一項重要的工作內(nèi)容，也是工程造價管理的最后一個環(huán)節(jié)。建筑工程造價管理全過程到此結(jié)束，是計算投資方收益的最后階段，也是對整體工程造價管理工作的檢驗與總結(jié)。
　　3.1 工程竣工結(jié)算的強化控制措施
　　工程竣工結(jié)算是建筑工程造價合確定的重要依據(jù)， 工程結(jié)算書由施工單位制， 經(jīng)業(yè)主委托有資格的造價中介機構(gòu)進行審編制工程結(jié)算不僅直接關(guān)系到建設(shè)方與施工方之的利益關(guān)系， 也關(guān)系到項目工程造價的實際結(jié)工程結(jié)算要按照國家有關(guān)政策和規(guī)定， 實事求是行編制。工程竣工結(jié)算的強化控制措施主要包括：做好竣工驗收工作；做好竣工決算；保修費用的處理，等多方面的內(nèi)容。
　　3.2 完善工程造價管理部門職能，加強隊伍建設(shè)
　　建筑工程竣工階段的決算管理是一項政策性、技術(shù)性、經(jīng)濟型、實踐性都很強的工作，它的制定和實施都要以國家，以及地區(qū)的相關(guān)工程建設(shè)管理政策、法規(guī)為依據(jù)，并結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)的管理方法，才能制定出合理的工程造價決算方案。工程造價決算管理人員要掌握豐富、扎實的建筑專業(yè)知識，還要對設(shè)計內(nèi)容、施工過程、施工技術(shù)、項目管理等都要有全面、深刻的了解，并且要有豐富的工程造價管理實踐經(jīng)驗。
　　
　　4結(jié)語
　　土建工程造價管理是衡量建筑工程項目的一個重要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，也是維護建筑產(chǎn)品供需雙方的經(jīng)濟權(quán)益的關(guān)鍵所在。運用科學(xué)技術(shù)原理和經(jīng)濟及法律手段，解決工程建設(shè)活動中的技術(shù)與經(jīng)濟經(jīng)營與管理等實際問題，只有在項目建設(shè)的各個階段，采用科學(xué)的計價方法和切合實際的計價依據(jù)，合理確定投資估算，才能把握市場經(jīng)濟的脈搏，減少或避免建設(shè)資金的流失，最大限度地提高建設(shè)資金的投資效益。
　　
　　參考文獻
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