可能有些對地產(chǎn)商恨之入骨的人，連這個設(shè)問本身都不同意。不是地產(chǎn)商從什么時候起被妖魔化，而是地產(chǎn)商本來就是妖魔。但在我看來，雖然這個世界可惡的事情實在很多，可恨的人也不少，但我不會認為中國哪個階層是妖魔，地產(chǎn)商也不是。
　　不是妖魔并不等于不會被妖魔化。誰都知道，城管人員抄無證攤販的三輪車，大多數(shù)時候只是在履行職責，但相對于弱勢的小攤小販而言，作為執(zhí)法者的城管就會被公眾涂抹上一層兇神惡煞的形象。地產(chǎn)商與城管沒有可比性，但在被妖魔化這一點上有共同之處。
　　地產(chǎn)商的罵聲，伴隨這一階層的崛起而生。地產(chǎn)商的崛起，是1998年“房改”以后的事。1992年、1993年的房地產(chǎn)熱，也曾催生了一大批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但由于他們是過熱的產(chǎn)物，大多曇花一現(xiàn)，而當時商品房還只是小眾的奢侈品，沒有面向大眾，所以不足以支撐一個群體的崛起。不過，地產(chǎn)商也并非1998年“房改”就迅速贏得惡名，即使到2000年，多數(shù)老百姓也沒有接受商品房的概念，不知道住房商品化對自己的將來意味著什么，更無從恨起商品房的提供者。
　　地產(chǎn)商的妖魔化是一個漸進的過程。可以肯定的是，它是房價不斷暴漲與民眾巨大失落的產(chǎn)物。有些居民，收入增長緩慢，房價年年在漲，他發(fā)現(xiàn)自己永遠也買不起房，怨恨頓生；有些居民，收入增長還比較快，但房價基數(shù)大，一漲就是幾十萬元，怎么也追不上，因此會對地產(chǎn)商產(chǎn)生不滿。
　　老百姓的不滿要表達，當然也可以針對房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)是個物，你罵它，就像對墻壁大罵一樣，雖然也可以解氣，但還不夠。轉(zhuǎn)移到對物化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是自然的，而轉(zhuǎn)移到作為住房提供商的地產(chǎn)商（人）則是必然的。
　　很多老百姓也知道地產(chǎn)商是制度的產(chǎn)物，而制度是政府部門制定的，但他們對政府部門最多只是腹誹而已，怒火還是要針對地產(chǎn)商。轉(zhuǎn)型期的社會，住房和房價并非居民不滿的唯一來源，但它的價值量最高，必定是主要來源之一，而且老百姓會將對其他地方的怨怒也一并發(fā)泄到地產(chǎn)商身上。怨怒多了，妖魔化就水到渠成了。
　　地產(chǎn)商的妖魔化，還與我們時代的社會環(huán)境有關(guān)。我們所處的是一個什么樣的社會環(huán)境？這是個躁動、浮華的物質(zhì)主義時代，這是個追求財富快速積累（追求速富）的時代，作為這個時代的象征符號，沒有比地產(chǎn)商更合適的了。
　　有一位小地產(chǎn)商跟我說過這樣一件事：某次飯局，當他把名片遞給一個年輕女孩后，聽到了后者一聲低低的驚呼——開發(fā)商總經(jīng)理！你可以想象他們以后的曖昧故事。
　　地產(chǎn)商的妖魔化還得有代言人。如果地產(chǎn)商都像“合生創(chuàng)展”老板朱孟依那樣，低調(diào)做事，悶聲發(fā)財，從不在媒體面前露面，社會公眾無從知曉朱孟依是什么樣的人，不清楚“合生創(chuàng)展”、“珠江投資”有幾斤幾兩，除了“神秘”二字，很難燃起對地產(chǎn)商的其他感情波瀾。假如地產(chǎn)商們都是這樣的人，哪里談得上什么被妖魔化？
　　妖魔化需要載體。又是號稱地產(chǎn)商只為富人蓋房，又是宣稱地產(chǎn)商沒有暴利，又是堅稱房價一直要上漲，任志強、潘石屹曝光多了，妖魔化就找到了現(xiàn)實的落腳點。不僅要有人的載體，還得有事件的載體。這個事關(guān)百年安居的行業(yè)，時不時鬧點“樓脆脆”、“樓倒倒”的新聞，或者是強制拆遷，或者是改變規(guī)劃，入住后還阻攔業(yè)主成立業(yè)委會，人民群眾怎么可能不恨你？
　　有專家說，房地產(chǎn)和地產(chǎn)商的妖魔化是其成長時期的煩惱。按理說少年不知愁滋味，青春期才有煩惱，而年紀輕輕的商品房，從誕生之日起就煩惱不斷，入行不久的地產(chǎn)商，成名之日就罵聲不停。地產(chǎn)商的煩惱，是一個階層與生俱來的煩惱。
　?。ㄕ陨轿鹘?jīng)濟出版社《從沸騰到癲狂——泡沫背后的中國房地產(chǎn)真相》 作者：袁一泓）