市場估計，今年內(nèi)地第一季的GDP勢將進一步回落，能否保八，也受威脅。

由于歐債危機，內(nèi)地的經(jīng)濟也受到一定的拖累。市場估計，今年內(nèi)地第一季的GDP勢將進一步回落，能否保八，也受威脅。這種形勢令部分人憧憬，中央會放松對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，以讓經(jīng)濟更容易恢復動力。

大陸的地方政府，素來對遏抑樓市的取態(tài)與中央不一致。

中央重視民生，擔心樓價過高會令新一代不勝負擔，導致社會不穩(wěn)；但地方政府卻側(cè)重經(jīng)濟增長，擔心沒有地產(chǎn)作火車頭，經(jīng)濟很快會失去動力。屆時，建筑工人會失業(yè)，建材會滯銷，民工會被拖欠工資，基建沒有財源，社會面對的問題比青年人買不起樓更為嚴重。

因此，地方政府經(jīng)常會偷步，以測試中央的底線。去年10月，廣東的佛山市曾推出放寬限購條件的新政策，當晚就被中央叫停，被迫朝令夕改。到去年11月，四川成都又推出延后到樓宇落成才審查購房資格的新政，實質(zhì)上即是任人買樓花，結(jié)果實施不到一個星期亦得煞停。日前，安徽蕪湖市亦出新招，內(nèi)容包括買樓送戶口，購戶有補貼，還可以免契稅，可惜只行了短短三日，便要把政策收回，相信亦是受到中央的干預。

過去，中央盯得比較緊的主要是一線大城市，如北京、上海、深圳之類，對蕪湖這類二線城市，有時會只眼開只眼閉。今次中央對蕪湖也不放過，顯示中央對內(nèi)房調(diào)控上仍會非常強硬。

內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)商很多都已全國化；他們在一線城市發(fā)展受阻后，紛紛轉(zhuǎn)往二三線城市發(fā)展，可謂失之東隅，收之桑榆；找到新財源之后，便可不用削價求售。

中央可能擔心這會妨礙樓價合理回落，所以才在二三線城市也要封殺地產(chǎn)商的水源。所以事件一曝光，內(nèi)房股都跌個四腳朝天。內(nèi)地的地產(chǎn)商至今當已明白中央心意已決，再撐下去只會令不利于他們生存的政策推行的時間更長。還是早點讓中央完成指標，調(diào)控政策才有放松的機會。

因此可以預期，今年上半年內(nèi)地推出的新盤價格仍會下調(diào)。去年，一線城市的部分新盤已減價一成至成半，今年可能仍需跌多一成至成半，合共跌約三成，價格才能調(diào)整到有足夠的用家需求去支持大市。

至于二手市場，中央的調(diào)控措施沒有不利樓價下調(diào)的效果，原因是這些調(diào)控措施會令業(yè)主惜售。限購令使業(yè)主擔心，賣出后不可以再買回，未有當?shù)貞艏臉I(yè)主都不肯賣。而限貸令則使換樓的人再難獲得以前這么好的借貸條件。再者，一般小業(yè)主不似發(fā)展商那么需要急于套錢。所以二手市場不似會出現(xiàn)齊齊拋售的情況，樓價跌得會比一手市場慢，買家會轉(zhuǎn)向一手市場。