劉愛勇 祖香雨 任建功

[摘要]虛擬現(xiàn)實技術(shù)能夠模擬人的視覺、聽覺、觸覺等感官功能，使人能夠沉浸在計算機生成的虛擬境界中，并能夠通過語言、手勢等自然的方式與之進行實時交互，創(chuàng)建了一種人性化的多維信息空間。如應(yīng)用在房展會上可以為客戶和房產(chǎn)商提供一座交流與溝通的橋梁，利用該技術(shù)，企業(yè)可以建立自己的展位、展廳甚至展館，充分展示樓盤特點、企業(yè)形象和服務(wù)水平，不論是已經(jīng)建好的樓盤、設(shè)計中的樓盤，還是設(shè)想中的概念產(chǎn)品，都能夠得到完美的展示。參觀者可以從上下左右任意不同的角度觀看小區(qū)的全景、每棟樓的外形、每個房屋的結(jié)構(gòu)，可以拉近也可以推遠，仿佛置身于真實世界里，是一種更完美、更快捷、更持久的數(shù)字化展示方案。

[關(guān)鍵詞]虛擬現(xiàn)實房展會數(shù)字化

一、虛擬現(xiàn)實技術(shù)的簡介

虛擬現(xiàn)實(簡稱VR)，又稱人工現(xiàn)實，是以交互性、浸沒感和構(gòu)想為基本特征的計算機高級人機界面,是迅速發(fā)展的一項綜合性計算機、圖形交互技術(shù)。它綜合利用了計算機圖形技術(shù)、仿真技術(shù)、多媒體技術(shù)、人機交互技術(shù)、計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、并行處理技術(shù)和多傳感器技術(shù)，模擬人的視覺、觸覺、聽覺等感官功能，使人能夠沉浸在計算機生成的虛擬境界中，并能夠通過語言、手勢等自然的方式與之進行實時交互，創(chuàng)建了一種適人化的多維信息空間。使用者不僅能通過虛擬現(xiàn)實系統(tǒng)感受到在客觀世界中所經(jīng)歷的“身臨其境”的真實性，而且能夠突破時間、空間及其他客觀條件的限制，感受到在真實世界中無法親身經(jīng)歷的體驗。目前所涉及的研究應(yīng)用領(lǐng)域包括軍事、教育、科研、影視等，虛擬現(xiàn)實技術(shù)已被公認為是能影響人們生活的重要技術(shù)之一。

二、虛擬現(xiàn)實技術(shù)特征及其系統(tǒng)的關(guān)鍵技術(shù)

從本質(zhì)上說，虛擬現(xiàn)實就是一種先進的計算機用戶接入方式,它通過給用戶同時提供諸如視、觸、聽等各種真實自然而又直觀的實時感知交互手段、最大限度地方便用戶的操作，從而減輕用戶的負擔(dān)、提高整個系統(tǒng)的工作效率。因此虛擬現(xiàn)實技術(shù)具有以下四個重要特征。

1.多感知性。所謂多感知性就是包括視覺感知外, 還包括聽覺、觸覺、力覺和運動感知、甚至包括味覺感知、嗅覺感知等。

2.存在感。又稱臨場感,它是指用戶感到作為主角存在于模擬環(huán)境中的真實程度。理想的模擬環(huán)境應(yīng)該達到使用戶難以分辨真假的程度。

3.交互性。它是指用戶對模擬環(huán)境內(nèi)物體的可操作程度和從環(huán)境得到反饋的自然程度(包括實時性)。我們借助與我們的感覺器官,在虛擬的環(huán)境中體驗真實的環(huán)境。

4.自主性。是指虛擬環(huán)境中物體依據(jù)物理定律進行動作的程度。

虛擬現(xiàn)實系統(tǒng)的關(guān)鍵技術(shù)主要由動態(tài)環(huán)境建模技術(shù)、實時三維圖形生成技術(shù)、立體顯示和傳感器技術(shù)、應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)工具和系統(tǒng)集成技術(shù)等五個方面組成。其中動態(tài)環(huán)境建模技術(shù)的目的是根據(jù)應(yīng)用的需要獲取實際環(huán)境的三維數(shù)據(jù), 并利用獲取的三維數(shù)據(jù)建立相應(yīng)的虛擬環(huán)境模型。而三維圖形的生成技術(shù)關(guān)鍵是如何實現(xiàn)“實時”生成。立體顯示和傳感器技術(shù)是虛擬現(xiàn)實中實施交互能力的關(guān)鍵。

三、虛擬現(xiàn)實技術(shù)在房展會上的應(yīng)用

正是由于虛擬現(xiàn)實具備真實的體驗、友好的人機交互等特征和功能，越來越多的虛擬現(xiàn)實系統(tǒng)及設(shè)備不斷地進入市場。同時，VR技術(shù)也逐漸從飛行仿真、戰(zhàn)爭應(yīng)用進而應(yīng)用到教育、科研、醫(yī)療、工業(yè)等各個方面。本文重點探討虛擬現(xiàn)實在房展會上的應(yīng)用及前景。隨著房地產(chǎn)業(yè)的競爭越來越激烈，目前樓盤在規(guī)劃設(shè)計和空間創(chuàng)意方面，已經(jīng)難有實質(zhì)性的突破。而且購房者日益成熟，他們需要更直觀、更快捷、更全面地了解樓盤本身的信息，傳統(tǒng)的樓書、條幅等已無法完全滿足他們的需求。投資商在規(guī)劃初期或樓盤即將封頂之際，展開宣傳攻勢，向購房者們介紹自己在質(zhì)量、設(shè)計、環(huán)境等方面的特點及優(yōu)勢，以吸引他們租購的欲望。但由于樓盤尚在建造之中，購房者無法得知實物在裝飾設(shè)計，外形外觀及建筑質(zhì)量方面的實際情況。因此投資商需找來與此樓盤相似的實物進行拍攝，或制作設(shè)計平面外觀圖形來向客戶宣傳。由于技術(shù)的獨特性和提供信息功能的集成互動性，集影視廣告、動畫、多媒體、網(wǎng)絡(luò)科技于一身的虛擬現(xiàn)實技術(shù)在新的市場需求下，成為最新型的房地產(chǎn)營銷方式。其最主要的核心是房地產(chǎn)銷售，這是一種新穎先進的營銷手段。在房地產(chǎn)銷售中，傳統(tǒng)的做法是制作沙盤模型。由于沙盤模型要經(jīng)過大比例縮小，因此無法以正常人的視角去感受小區(qū)的建筑空間，更無法獲得人在其中的真實感受。同時，在模型制作完成后，修改的成本很高，而且?guī)缀鯖]有重復(fù)應(yīng)用的可能性，很有局限。近年來效果圖和三維動畫雖然得到普及應(yīng)用，然而，效果圖只能提供靜態(tài)局部的視覺體驗。動畫雖有較強的動態(tài)三維表現(xiàn)力，但不具備實時交互性，觀察者只能按照事先設(shè)定好的路線和角度來瀏覽，信息獲取不夠全面。樓盤優(yōu)勢往往無法表現(xiàn)。應(yīng)用虛擬現(xiàn)實技術(shù)，突破了傳統(tǒng)的三維動畫的被動和無法互動的缺點，給客戶帶來真實感和現(xiàn)場感，能更快更準確地獲得訂購決定，加快商品銷售速度。同時也具有快捷的傳播途徑。虛擬現(xiàn)實技術(shù)還可以應(yīng)用在網(wǎng)絡(luò)和多媒體中,更方便快捷的傳播產(chǎn)品信息。例如：(1)在房展會以及售樓中心以三維互動的交互式展示手段，不僅可以全面提升房產(chǎn)的品牌形象，更使該項目從眾多樓盤中脫穎而出，直接獲得消費者的關(guān)注、認知、認可。(2)通過網(wǎng)絡(luò)進行樓盤宣傳，讓各地購房者能夠即時觀看，加快信息傳播速度，擴大信息傳播范圍。綜上所述，與傳統(tǒng)的售樓推介方式相比較，虛擬現(xiàn)實解決方案的各個指標具有明顯優(yōu)勢。它在房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用，可以大大提高項目規(guī)劃設(shè)計的質(zhì)量，降低成本和風(fēng)險，加快項目實施進度，加強各相關(guān)部門對項目的認知和管理，極大地提升房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌效應(yīng)，促進房產(chǎn)銷售。虛擬現(xiàn)實是一種更加先進全面的直觀銷售方式，更具備競爭力的營銷手段，也必然給房地產(chǎn)商帶來最終的長遠效益。

時至今日，地產(chǎn)營銷已不再是簡單地是貼個標簽，然后廣告轟炸一番即可，而是已經(jīng)開始進入到關(guān)注客戶感受，理解客戶價值，深層次對接產(chǎn)品價值的階段。虛擬現(xiàn)實技術(shù)“數(shù)字化售樓處”的引入，可以較好地解決這個問題，為地產(chǎn)業(yè)營銷的發(fā)展提供了一種新的解決思路。

參考文獻:

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