香港行政長官梁振英早前公開表示：“港人港地”政策不變，目的是針對(duì)外地人到港買樓影響到香港市民買樓的機(jī)會(huì)，在住宅市場過熱的前提下，選擇符合中產(chǎn)階層住屋需要的政府土地，在賣地條款中規(guī)定，建成後的住宅單位，祇可以出售給香港居民，協(xié)助入息高於居屋上限的香港居民置業(yè)安居。
　　港澳兩地，情況雖然有所不同，但是，面對(duì)不斷上升的樓價(jià)，越來越多的夾心階層居民嘆息，可能一生都買不起一個(gè)住宅單位。香港新一屆政府的房屋政策思路，本人認(rèn)為，值得澳門政府借鑒，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，研究採取適當(dāng)?shù)摹鞍娜税牡亍闭?，協(xié)助夾心階層居民置業(yè)安居，減少社會(huì)分化矛盾，力求長治久安。
　　09年10月29日，本人在議程前發(fā)言時(shí)就提出同樣的問題，當(dāng)時(shí)，例如臺(tái)山的建富新邨，黑沙環(huán)的保利達(dá)、金海山、海濱、廣華等住宅單位，當(dāng)時(shí)的售價(jià)比回歸前翻了5至10倍左右，不到3年的時(shí)間，這類住宅的售價(jià)平均又上漲了5成左右，回歸前10多至30萬的單位，如今賣到100多至300多萬元不等，平均上漲達(dá)10倍之多；至於好一些的住宅，售價(jià)更貴；有新開豪宅樓盤，呎價(jià)已超過1萬元。
　　面對(duì)高樓價(jià)，有居民歎息：“澳門回歸近13年，最大的變化就是，在原始的基礎(chǔ)上，樓價(jià)平均每年升1倍”；也有網(wǎng)民在網(wǎng)上留言：“如果一家五口，老婆照顧家庭，得老公一個(gè)做基層，呢世都唔使望有自己嘅屋企，連發(fā)夢都無機(jī)會(huì)”；一班自稱“博彩業(yè)之聲”的年青莊荷，日前約見本人表達(dá)怨氣：“以目前的樓價(jià)、租金走勢，他們距離住劏房、棺材房的日子已經(jīng)不遠(yuǎn)了”；更有多批基層公務(wù)員反映：“以他們的薪俸水平，恐怕一世都無能力買樓”……有關(guān)住屋問題的求助和投訴，近兩年來越來越多，本人一直觀察同思考，我們的政府究竟做了甚麼？又應(yīng)該如何決策房屋政策？
　　07年4月4日，政府中止置業(yè)居留政策，但是，樓價(jià)不跌反升，充分說明目前在澳門買樓的外地人，謀取居留權(quán)並非主要目的，重要的是追求高利潤回報(bào)以及度假居?。幻鎸?duì)快速攀升的樓價(jià)，政府去年出臺(tái)《關(guān)於移轉(zhuǎn)居住用途不動(dòng)產(chǎn)的特別印花稅》法案，規(guī)定購買住宅兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手，最高徵收兩成的印花稅，但是，法律生效一年來，樓價(jià)仍然上升約兩成；目前，正在立法會(huì)小組討論的有關(guān)銷售樓花的法案，已經(jīng)有業(yè)界人士公開批評(píng)難以保障消費(fèi)者權(quán)益，不能監(jiān)管中介人用不文明、不道德的手段，哄抬樓價(jià)，追求暴利。
　　有人面對(duì)夾心階層居民住屋的訴求，可能會(huì)講，澳門好少見到有人睡街，但是，我們並不能夠以此掩飾其中存在的問題，甚至以澳門自由市場原則等，牽制政府“隻眼開、隻眼閉”。
　　在任何社會(huì)，居民都會(huì)存在“有樓派”和“無樓派”，居民從共同分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果的思想出發(fā)，“無樓派”分享的往往祇是一份慢慢上升的薪水，澳門回歸近13年來，創(chuàng)造了人均GDP亞洲第一的光環(huán)，但是，工資中位數(shù)祇上升了1.25倍，比較上升幾倍甚至10幾倍的樓價(jià)，難免埋怨同恐慌；至於“有樓派”，除了享受薪水之外，還可以享受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、物業(yè)增值的成果，社會(huì)分化的矛盾必然存在，這也就是當(dāng)今“無樓一族”對(duì)社會(huì)不滿的主要原因之一。
　　隨著社會(huì)和家庭的發(fā)展，以及居民希望更多的分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果，總會(huì)產(chǎn)生對(duì)住屋的新需求，公屋雖然可以解決一部分居民的居住問題，但是，我們應(yīng)該清楚地看到，相當(dāng)部分的夾心階層居民，既不符合申請(qǐng)公屋的條件，又買不起私人住宅單位。澳門是一個(gè)自由市場，政府不能完全包辦人人有樓，但是，面對(duì)夾心階層居民的住屋需求，作為政府，參照先進(jìn)國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，在公屋、自由市場住宅之間，有必要採取適當(dāng)?shù)拇胧?，以協(xié)助夾心階層居民置業(yè)安居。
　　針對(duì)公屋、適價(jià)樓、豪宅3級(jí)市場需求，作為政府，在科學(xué)決策公屋政策的基礎(chǔ)上，與《經(jīng)濟(jì)房屋法》配套的補(bǔ)充法規(guī)應(yīng)該盡快出臺(tái)，明確調(diào)升入息上限，盡快重開申請(qǐng)登記，吸取萬九公屋單位面積資源錯(cuò)配的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，合理分配經(jīng)屋和社屋的比例，經(jīng)屋逐步降至“零”的思想，是要廣大基層居民永遠(yuǎn)無房產(chǎn)，永遠(yuǎn)租屋住，自私的心態(tài)明顯，為商之道不可取。
　　至於入息高於經(jīng)屋上限，或者因?yàn)榧彝コ蓡T有物業(yè)等，不符合申請(qǐng)條件的居民，例如數(shù)以萬計(jì)的博彩從業(yè)員、基層公務(wù)員等工薪夾心階層居民，政府應(yīng)該適時(shí)研究並採取“澳人澳地”政策，協(xié)助他們置業(yè)安居；而豪宅市場，可以自由發(fā)展，有能力的人可以隨便