方興地產(chǎn)換帥

1月16日午間，方興地產(chǎn)發(fā)布公告宣布，“羅東江因需要投入更多精力處理其他事務(wù)，辭任董事會(huì)主席。與此同時(shí)，執(zhí)行董事何操辭任首席執(zhí)行官，改任董事會(huì)主席。”這個(gè)職位對(duì)何操來說并不陌生，2009年2月，時(shí)任金茂集團(tuán)總裁的何操被任命為方興地產(chǎn)董事會(huì)主席，原主席潘正義卸任。僅7個(gè)月后，何操辭任董事會(huì)主席，羅東江接任。

三年多來的兩次換帥發(fā)生的時(shí)間節(jié)點(diǎn)都是在獲得“地王”沒過多久，這讓業(yè)界有了諸多猜測(cè)。2009年何操辭任董事會(huì)主席三個(gè)月前，方興地產(chǎn)以40.6億的價(jià)格擊退無數(shù)豪門將廣渠路15號(hào)地塊收入囊中，樓面地價(jià)高達(dá)14500元/平方米，創(chuàng)造了北京地王，這也是方興地產(chǎn)的成名之戰(zhàn)。此次羅東江辭任董事會(huì)主席之前的2012年12月連奪上海、蘇州兩個(gè)地王。（圖為方興地產(chǎn)董事會(huì)主席何操）

SOHO中國的轉(zhuǎn)型之痛

在多數(shù)地產(chǎn)商為2012年慶祝之時(shí)，SOHO中國卻成了這一年市場(chǎng)最為失意的知名地產(chǎn)公司之一。這家自稱是 “中國最大的甲級(jí)寫字樓開發(fā)商”的公司，繼2011年后再遇業(yè)績(jī)滑鐵盧。SOHO中國發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，公司2012年合約銷售總額為94.68億元，與年初制訂的230億元銷售目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及2011年109億元、2010年238億元的銷售額。去年8月，SOHO中國宣布由銷售向自持逐步轉(zhuǎn)型，2012年度的銷售目標(biāo)也從230億元下調(diào)為120億元。這也是公司連續(xù)兩年未達(dá)標(biāo)。

持有物業(yè)的價(jià)值在于運(yùn)營，利潤(rùn)是通過長(zhǎng)期持有經(jīng)營獲得的。但對(duì)于轉(zhuǎn)為持有型的開發(fā)商而言，運(yùn)營的困難遠(yuǎn)要比銷售多得多。持有型商業(yè)模式將面臨資金壓力大、短期收益下滑、專業(yè)團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)、客戶關(guān)系建立、運(yùn)營艱難等五大難題。當(dāng)前業(yè)績(jī)下滑對(duì)于SOHO中國來說，“今天的退步，是為了明天大踏步的前進(jìn)?！?/p>

綠地借殼已定

1月17日，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良首度公開表示，綠地集團(tuán)香港買殼的計(jì)劃已進(jìn)入操作階段，目前借殼標(biāo)的已鎖定?！翱斓脑捊衲晟习肽?，慢的話今年肯定完成?！睆堄窳纪嘎叮骸坝?jì)劃注入殼公司的酒店資產(chǎn)包括兩塊，一塊是酒店管理集團(tuán)，另一塊是綠地持有的酒店資產(chǎn)，目前綠地集團(tuán)在建以及開業(yè)的酒店有60多家，三年內(nèi)會(huì)達(dá)到100家?！本G地集團(tuán)提供的資料顯示，60余家酒店的總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到200多億元，遍及全國18個(gè)省市共35個(gè)城市，覆蓋高檔豪華、度假休閑、商務(wù)經(jīng)濟(jì)等全系列產(chǎn)品。

2012年，綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過2430億元，較上年增長(zhǎng)近39%。其中，2012年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)銷售額超過1050億元，較上年增長(zhǎng)38%。張玉良表示，“今年綠地集團(tuán)整體的經(jīng)營目標(biāo)為3000億元，銷售目標(biāo)計(jì)劃增長(zhǎng)30%以上?！?/p>

招商地產(chǎn)亦欲B股轉(zhuǎn)H股

1月23日，瑞士信貸在一份研究報(bào)告中研究招商地產(chǎn)B股轉(zhuǎn)H股的可行性，而招商地產(chǎn)管理層已經(jīng)證實(shí)正考慮B股轉(zhuǎn)H股事宜。雖然短期內(nèi)轉(zhuǎn)股對(duì)招商地產(chǎn)實(shí)際利益不大，但招商退出融資能力弱、流動(dòng)性差的B股市場(chǎng)是早晚的事。招商地產(chǎn)從2012年開始采取高周轉(zhuǎn)策略，董事長(zhǎng)林少斌更是提出，2013年將力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)百億銷售增量，并以“千億銷售百億利潤(rùn)”為中長(zhǎng)期目標(biāo)。

從堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)策略的房企運(yùn)營情況來看，招商地產(chǎn)今后肯定需要更多的運(yùn)營資金，這對(duì)其融資能力就提出了更高要求，而在內(nèi)地融資渠道受限，拓展海外融資就成了最為便捷和現(xiàn)實(shí)的方式。報(bào)告指出，招商應(yīng)該會(huì)有一攬子計(jì)劃，在將商業(yè)項(xiàng)目打包上市獲得市場(chǎng)足夠認(rèn)可、待市盈率合理提高后，便會(huì)退出流動(dòng)性差的B股市場(chǎng)，進(jìn)而為今后的千億擴(kuò)張?jiān)鰪?qiáng)海外融資能力。