王健強(qiáng)

【摘 要】通過我公司施工的大量工程施工實(shí)例，對(duì)房屋建筑工程外墻滲漏進(jìn)行預(yù)防與處理，取得可喜成績(jī)?，F(xiàn)介紹在工程施工管理中較成功的預(yù)防措施和處理方法。

【關(guān)鍵詞】外墻滲漏；原因分析；預(yù)防與處理

房屋建筑工程外墻滲漏是個(gè)比較普遍的現(xiàn)象，是一大通病，但并非不可避免。只要認(rèn)真分析原因，采取有效的預(yù)防措施，防止外墻滲漏的產(chǎn)生是能夠做得到的。近年來，通過我公司施工的大量工程施工實(shí)例，對(duì)房屋建筑工程外墻滲漏進(jìn)行預(yù)防與處理，取得可喜成績(jī)?，F(xiàn)介紹在工程施工管理中較成功的預(yù)防措施和處理方法。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與事故處理。

1.外墻滲漏原因分析

引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：

（1）外墻雨落管設(shè)計(jì)及維護(hù)問題。

（2）外墻的預(yù)留孔密封不好。

（3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范。

（4）外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，墻體與面磚之間形成積水或透水。

（5）外墻粉飾龜裂。

（6）基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂。

（7）房屋在二次裝修階段，亂打?yàn)E建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開裂。

（8）房屋頂面外墻溫度裂縫。

2.外墻滲漏的預(yù)防與處理

2.1預(yù)防與處理雨落管引起外墻滲漏

（1）房屋建筑工程設(shè)計(jì)時(shí)，建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)，若確實(shí)需要的，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，特別是接頭要嚴(yán)密，并需進(jìn)行灌水試驗(yàn)。

（2）外墻雨落管在使用過程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時(shí)修理，以免長(zhǎng)時(shí)間在外墻面流水而造成滲漏。

2.2外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理

（1）通過改進(jìn)施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。

（2）在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤(rùn)后，用水泥砂漿及磚塊對(duì)外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞，確保填塞密實(shí)。

（3）嚴(yán)格落實(shí)檢查制度，在對(duì)工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí)，要對(duì)外墻填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔堅(jiān)決返工。

2.3窗臺(tái)和鋁合金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理

（1）窗臺(tái)。工程滲漏是窗臺(tái)設(shè)置不當(dāng)造成的，針對(duì)窗臺(tái)坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺(tái)小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。

（2）窗框。

a.把好材料關(guān)。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關(guān)。

b.把好制作關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴(yán)格控制在允許偏差范圍之內(nèi)，使得成型后的窗框達(dá)到接縫嚴(yán)密、整體方正。做好下框出水口。

c.把好施工關(guān)。嚴(yán)格控制窗口預(yù)留洞口尺寸，內(nèi)外打膠到位、密實(shí)、順直。

d.把好驗(yàn)收關(guān)。在對(duì)窗工程進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，采取淋水試驗(yàn)的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水情況。

2.4外墻面磚造成滲漏的預(yù)防與處理

（1）對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的外墻面磚嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試，復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。對(duì)面磚進(jìn)行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚（如開裂、缺角等） 剔除掉。

（2）嚴(yán)格按照面磚鋪貼程序施工。當(dāng)使用塊材的面積較小時(shí)，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當(dāng)使用塊材的面積較大時(shí)，可使用一底兩中一面的方法。

（3）基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進(jìn)墻面10mm，用1∶3水泥砂漿修補(bǔ)空頭縫，以增加與打底灰漿的結(jié)合力。

（4）在施工前1d ，對(duì)墻面要均勻澆水，清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分，然后抹1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用鐵抹子壓實(shí)劃毛。

（5）抹中層灰。應(yīng)先在底糙上抹摻5%防水粉的1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用木楔壓漿打平密實(shí)，用刮尺刮平。

（6）按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求對(duì)墻面進(jìn)行檢查，符合要求后方可粘貼面磚。

（7）粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2h ，然后取出晾干，使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕，待中層灰達(dá)到一定強(qiáng)度后，可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料，要確定材料配合比，即水泥∶砂子=1∶1，水泥∶107膠水∶水=10∶0.5∶2.6；同時(shí)要控制使用時(shí)間，做到隨拌隨用，粘貼時(shí)要注意砂漿飽滿度，保證粘貼牢固，無空鼓。

（8）勾縫，清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿，灑水潤(rùn)濕，然后用1∶1水泥砂漿勾縫，勾縫要凹進(jìn)面磚1mm ，勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實(shí)，接槎處要平整，不留孔隙和接槎縫。

（9）清理墻面。使用潔凈棉紗，揩擦干凈，不留污垢。

（10）養(yǎng)護(hù)。抹各層灰和貼面磚后，均要注意養(yǎng)護(hù)。

2.5外墻粉飾龜裂引起滲漏的預(yù)防與處理

（1）外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時(shí)，要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實(shí)。

（2）外墻面龜裂引起滲漏。外墻抹灰前，基體表面的油污、灰塵等應(yīng)清除干凈；對(duì)凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平，對(duì)光滑的混土柱應(yīng)鑿毛；提前1d～2d 澆水潤(rùn)濕，潤(rùn)濕深度為5mm～10mm。