摘要：為了解決常規(guī)房地產管理信息系統(tǒng)在界面直觀性、網(wǎng)絡信息交流等上的缺陷，提出了一種基于WebGIS的房地產管理信息系統(tǒng)，通過引入WebGIS技術，可以在二維地圖上交互查詢房地產數(shù)據(jù)庫信息，也可以依照身份權限管理數(shù)據(jù)，實現(xiàn)信息管理的遠程交互，提高管理效率。

關鍵詞：WebGIS； 房地產管理； 地圖控制

中圖分類號：TP311 文獻標識碼：A 文章編號：1009-3044（2013）13-2969-04

為了解決常規(guī)房地產管理信息系統(tǒng)在界面直觀性、網(wǎng)絡信息交流等上的缺陷，針對這些缺陷，引入WebGIS技術。用戶能夠在二維地圖上交互查詢數(shù)據(jù)庫信息，此外，GIS還為用戶提供了一項決策分析的功能?；赪ebGIS的管理信息系統(tǒng)，在開放性上得到極大的提升，用戶只需要依靠瀏覽器客戶端，就可以訪問依照身份權限管理數(shù)據(jù)，實現(xiàn)信息管理的遠程交互。

1 基于WebGIS的房地產管理信息系統(tǒng)的基本目標

通過WebGIS技術及其與asp.net技術的結合，在一般瀏覽器上，用戶可以通過在線網(wǎng)頁管理房地產資源，將房屋與房地產地形圖緊密關聯(lián)，通過地形圖的精確坐標來定義房地產坐落，并能在圖層上經行交互操作，實現(xiàn)對房地產各類信息的查詢、修改等功能，實現(xiàn)真正意義上的以圖管房，以圖管檔的圖文一體化管理目標。令一方面，通過房地產GIS，可以進行任意地理范圍房地產的各類統(tǒng)計分析。管理員可以在前臺進行操作，維護系統(tǒng)的安全和信息的更新。對系統(tǒng)的功能要求[1]歸納于以下幾個方面：

1）可靠性高：系統(tǒng)允許一般用戶和管理員以不同身份的形式瀏覽前臺，后臺Web服務器、GIS服務器以及數(shù)據(jù)庫對前臺的操作指令作出相應并傳輸真實可靠的數(shù)據(jù)至前臺。系統(tǒng)在長時間工作時可連續(xù)運行而保持穩(wěn)定狀態(tài)。

2）速度快：后臺服務器和數(shù)據(jù)庫在響應前臺用戶操作的速度要快，速度太慢，會因為網(wǎng)絡延遲這一缺陷導致整個系統(tǒng)性能的下降。這里，除了保證網(wǎng)絡傳輸帶寬以外，還要在規(guī)劃好服務器和數(shù)據(jù)庫的設計，減少查詢和訪問時間。

3）安全性高：每個登錄者具有不同的操作權限；系統(tǒng)應具有事件記錄功能，即“黑匣子”功能，對進入退出系統(tǒng)的時間、代號以及對系統(tǒng)各種組態(tài)參數(shù)的更改等情況，應作為事件自動記錄，以便事后查閱；系統(tǒng)按照規(guī)定的信息數(shù)據(jù)管理規(guī)則進行自動信息刪除及轉儲，而不提供人工刪除信息的手段來保證信息的安全性。

4）操作簡單、界面友好：系統(tǒng)前臺利用一般瀏覽器展現(xiàn)，提供二維場景視圖，用戶可以簡單地通過鼠標操作在線瀏覽二維視圖，查詢對應的數(shù)據(jù)庫信息，并提供一系列管理操作的接口。

2 房地產管理信息系統(tǒng)的關鍵技術

WebGIS，是利用Web技術來擴展和完善地理信息系統(tǒng)的一項新技術。由于HTTP協(xié)議采用基于C/S的請求/應答機制，具有較強的用戶交互能力，可以傳輸并在瀏覽器上顯示多媒體數(shù)據(jù)，而GIS中的信息主要是需要以圖形、圖像方式表現(xiàn)的空間數(shù)據(jù)，用戶通過交互操作，對空間數(shù)據(jù)進行查詢分析。這些特點，就使得人們完全可以利用Web來尋找他們所需要的空間數(shù)據(jù)，并且進行各種操作。

在Web上，存在著大量的信息，這些信息多數(shù)具有空間分布特征，如分銷商數(shù)據(jù)往往有其所在位置屬性，利用地圖對這些信息進行組織和管理，并為用戶提供基于空間的檢索服務，無疑也可以通過WebGIS實現(xiàn)。與傳統(tǒng)的地理信息系統(tǒng)相比，WebGIS[2]有其特殊之處，主要表現(xiàn)在：

1）它必須是基于網(wǎng)絡的客戶機/服務器[3]系統(tǒng)，而傳統(tǒng)的GIS大多數(shù)為獨立的單機系統(tǒng)；

2）它利用因特網(wǎng)來進行客戶端和服務器之間的信息交換，這就意味著信息的傳遞是全球性的；

3）它是一個分布式系統(tǒng)，用戶和服務器可以分布在不同地點和不同的計算機平臺上。

WebGIS是網(wǎng)絡GIS的一個重要組成部分，網(wǎng)絡GIS的一些概念，如客戶機/服務器模式、分布式數(shù)據(jù)管理等，也可以應用于WebGIS，但是在WebGIS實現(xiàn)時，還要著重考慮兩個問題，即控制網(wǎng)絡傳輸數(shù)據(jù)量以及必須通過瀏覽器與用戶進行交互[4]。

目前已經有多種不同的技術方法被應用于研制實現(xiàn)WebGIS，包括CGI（Common Gateway Interface，通用網(wǎng)關接口）方法、服務器應用程序接口（Server API）方法、插件（Plug-ins）法、Java Applet方法以及ActiveX方法等[5]。

3 基于WebGIS的房地產管理信息系統(tǒng)的系統(tǒng)結構和詳細設計

基于WebGIS的房地產管理信息系統(tǒng)采用B/S結構。服務器端平臺軟件采用中地公司自主研發(fā)的大型地理信息系統(tǒng)平臺MAPGIS的WebGIS版本：MAPGIS-IMS。MAPGIS-IMS是針對因特網(wǎng)、企業(yè)外部網(wǎng)和內部網(wǎng)所開發(fā)的平臺[6]。

在客戶端用戶通過瀏覽器訪問基于WebGIS的儲備房地產管理信息系統(tǒng)的web服務器，客戶向服務器端發(fā)送操作請求，web服務器端響應請求，web服務器提取位置信息，結合從地圖數(shù)據(jù)庫和屬性數(shù)據(jù)庫里提取的相關信息，組合成直觀的圖片信息發(fā)送到客戶端，呈現(xiàn)在瀏覽器中。用戶可以根據(jù)圖上顯示的位置信息，查詢相關房地產坐落信息并對其進行綜合統(tǒng)計分析。

3）房地產數(shù)據(jù)服務器和GIS數(shù)據(jù)服務器層分為兩部分，房地產數(shù)據(jù)服務器和GIS數(shù)據(jù)服務器，其中，房地產數(shù)據(jù)服務器是存放房地產業(yè)務數(shù)據(jù)的Oracle服務器。它完成數(shù)據(jù)的定義存儲、檢索、完整性約束以及有關的數(shù)據(jù)庫管理工作，GIS數(shù)據(jù)服務器是用來存放地圖數(shù)據(jù)的服務器、提供位置信息數(shù)據(jù)庫和地圖下載。該層接收到WebGIS服務器的數(shù)據(jù)請求，并將對房地產數(shù)據(jù)的信息處理結果、對地圖數(shù)據(jù)的處理結果交送WebGIS服務器。

基于WebGIS的儲備房地產管理信息系統(tǒng)的客戶端提供一系列的功能接口，供多用戶在線操作儲備房產信息數(shù)據(jù)庫和地圖數(shù)據(jù)，具體而言，其功能可以分為兩個模塊：地圖控制工具模塊，查詢與管理模塊。

1）地圖控制模塊

地圖控制模塊負責對視圖中地圖的放大、縮小、平移以及選擇等操作，該模塊的功能實現(xiàn)需要Web服務器和GIS數(shù)據(jù)服務器的支持，其實現(xiàn)途徑簡而言之，是用戶通過該模塊將相應的參數(shù)，比如比例尺大小、中心位置坐標等傳送至Web服務器，Web服務器中的地圖控制模塊將其傳送至GIS數(shù)據(jù)服務器，GIS數(shù)據(jù)服務器中存儲相應的地圖信息，得到參數(shù)后，設置顯示圖片的大小格式等，然后將其傳送給Web服務器，再傳給瀏覽器客戶端。通過這樣的方式，可以實現(xiàn)地圖的基本操作。圖2是地圖控制模塊的功能結構圖。

2）查詢與管理模塊

客戶端功能模塊除了地圖控制模塊之外，還有查詢與管理模塊，該模塊主要是對系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫進行操作，對儲備房地產資源進行規(guī)劃管理，這也是基于WebGIS的儲備房地產管理信息系統(tǒng)的核心功能，其功能結構如圖3所示。

4 基于WebGIS的房地產管理信息系統(tǒng)的具體實現(xiàn)

基于WebGIS的房地產管理信息系統(tǒng)分為兩個功能模塊：地圖控制工具模塊和查詢與管理模塊。

1）地圖控制工具模塊

2）查詢與管理模塊

以按照條件查詢?yōu)槔?，查詢工具箱提供大量的查詢條件，可以對符合條件的坐落進行查詢。

①查詢條件

查詢條件包括：單位名稱（單位工具箱中），查詢工具箱和左側縮起的“更多查詢”工具欄。

②查詢效果

如果“單位名稱”選擇的是房管局，則查詢后自動跳轉到全國視圖。如果某單位中包含符合條件的坐落，則該單位的五角星變“黃”色，否則保持“紅”色。雙擊某符合條件的單位則跳入該單位視圖，此時情景與圖5一致。

5 結束語

本文設計的基于WebGIS的房地產管理信息系統(tǒng)，能夠解決常規(guī)房地產管理信息系統(tǒng)在界面直觀性、網(wǎng)絡信息交流等上的缺陷，通過引入WebGIS技術，可以在二維地圖上交互查詢房地產數(shù)據(jù)庫信息，也可以依照身份權限管理數(shù)據(jù)，實現(xiàn)信息管理的遠程交互，提高管理效率。

參考文獻：

[1] 杜新華.試論房地產企業(yè)項目信息化管理的必要性[J].財經界：學術版， 2012（7）：35-39.

[2] 李云，吳雷，吳時強.GIS發(fā)展動態(tài)及其應用軟件選擇[J].水利學報，2003（8）： 86-91.

[3] Pressman R S.Software Enginneering：A Practitioner’s Approach[M].Asia：The MaGraw-Hill，2007：103-105.

[4] 彭明軍，李宗華，楊存吉. WebGIS實現(xiàn)技術及發(fā)展研究[J].測繪信息與程， 2001（1）： 41-44.

[5] 劉中偉，劉中宏.WebGIS的解決方案及開發(fā)方法[J].長春科技大學學報，2001， 30（1）： 102-104.

[6] 張月玲，盧瀟.管理信息系統(tǒng)[M].北京：清華大學出版社；北京交通大學出版社，2009：23-25.