本刊記者│方帥

日去化率高達(dá)八成，這樣的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)誕生在合肥肥東的禹洲·中央廣場(chǎng)。6月21日，禹洲·中央廣場(chǎng)推出的1100套房源在4小時(shí)內(nèi)賣(mài)了800多套，這是禹洲地產(chǎn)合肥區(qū)域兼蚌埠公司總經(jīng)理陳嘉祥帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)所締造的業(yè)績(jī)。

“房地產(chǎn)白銀時(shí)代是禹洲的下一個(gè)機(jī)會(huì)，安徽也會(huì)成為禹洲的第二個(gè)戰(zhàn)略高地。”作為閩商品牌，陳嘉祥和他帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)將視野投向整個(gè)安徽：禹洲在合肥的可售建筑面積達(dá)247萬(wàn)平方米，蚌埠是66.8萬(wàn)平方米，安徽總計(jì)313.8萬(wàn)平方米。一個(gè)月前，禹洲又以4.26億元又將一塊位于蜀山區(qū)二環(huán)內(nèi)可建面積約11萬(wàn)平方米的商住用地?cái)埲霊阎?，深耕合肥的意圖越發(fā)明顯。

大贏家

作為為禹洲地產(chǎn)跨出西南進(jìn)軍合肥東城的首個(gè)綜合體項(xiàng)目，也作為東城首個(gè)體量超百萬(wàn)平方米的大型城市綜合體項(xiàng)目，禹洲·中央廣場(chǎng)自落戶(hù)肥東以來(lái)就一直備受關(guān)注。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日的熱銷(xiāo)無(wú)疑給萎靡不振的樓市注入了一劑強(qiáng)心針。

通過(guò)對(duì)該區(qū)域的調(diào)研，禹洲·中央廣場(chǎng)項(xiàng)目被打造成120萬(wàn)平方米的國(guó)際綜合體，集合了高端shopping mall、主題商業(yè)步行街、五星級(jí)酒店、高端辦公、高端住宅等一系列全新業(yè)態(tài)。

據(jù)了解，合肥是禹洲地產(chǎn)的第二個(gè)戰(zhàn)略要地，2006年，禹洲地產(chǎn)開(kāi)始布局全國(guó)，正式進(jìn)駐合肥。中央廣場(chǎng)地塊是2013年1月29日禹洲聯(lián)合香港豐洲投資、廈門(mén)和平里酒店有限公司共同摘得，419.3畝的商住用地以10.05億收入囊中。截至目前，禹洲在合肥的可售建筑面積是247萬(wàn)平方米，蚌埠是66.8萬(wàn)平方米，安徽總計(jì)313.8萬(wàn)平方米。

除了開(kāi)發(fā)商禹洲地產(chǎn)對(duì)合肥具備開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)外，合肥本身的樓市現(xiàn)狀也為中央廣場(chǎng)的熱銷(xiāo)奠定了基礎(chǔ)。從35個(gè)城市的具體數(shù)值看，溫州以44.9的存銷(xiāo)比居于首位，而合肥以5.7的存銷(xiāo)比墊底。其中，溫州、丹東、濟(jì)寧、茂名和西安的存銷(xiāo)比數(shù)值比較大，此類(lèi)城市房?jī)r(jià)下跌的概率比較大。相比而言，南寧、廈門(mén)、大連、南京、南昌和合肥的存銷(xiāo)比較小，此類(lèi)城市近期房?jī)r(jià)相對(duì)比較堅(jiān)挺。房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺加重了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的判斷，禹洲·中央廣場(chǎng)的熱銷(xiāo)無(wú)疑對(duì)此給予了印證。

中央廣場(chǎng)的熱銷(xiāo)與合肥樓市的自身特點(diǎn)不無(wú)關(guān)系。合肥商品房的平均價(jià)格是7121元/平方米，同比增長(zhǎng)了5.78%；住宅均價(jià)6964元/平方米，同比增長(zhǎng)了8.24%。1～5月份，合肥商品房銷(xiāo)售是758萬(wàn)平方米，在中部省會(huì)城市中，合肥銷(xiāo)售備案量排在首位。除去團(tuán)購(gòu)以外，合肥商品房均價(jià)大約為7690元/平方米，排在中部省會(huì)城市第五，住宅價(jià)格排在中部第三的位置。

非合肥籍購(gòu)房者對(duì)樓市影響依然存在，且增速非?？臁Ｒ郧埃戏适幸酝獾馁?gòu)房客戶(hù)占到15%左右，限購(gòu)之后的一段時(shí)間只有10%的比例，但2014年前5個(gè)月，合肥市以外的購(gòu)房客戶(hù)占總體購(gòu)房人員比例近35%。合肥市市區(qū)的客戶(hù)占33%，其他四個(gè)縣占比27.6%。

2014年5月份，合肥（包括縣市）共成交16宗國(guó)有建設(shè)用地，面積達(dá)1302.736畝，土地出讓金達(dá)90.6億元。平均地價(jià)695.2萬(wàn)元/畝。出讓總面積環(huán)比下降8.37%，同比下降43.9%；成交總額環(huán)比上漲540%，同比上漲412%；平均地價(jià)環(huán)比上漲597%，同比上漲811%。“合肥土地市場(chǎng)的活躍也為當(dāng)?shù)貥鞘械南蚝泌厔?shì)奠定了基礎(chǔ)?！眮喓罊C(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)郭毅說(shuō)。

為什么是合肥

“本集團(tuán)深耕多年的合肥銷(xiāo)售表現(xiàn)亦一鳴驚人，合約銷(xiāo)售高達(dá)人民幣7.34億元，在合肥名列前茅，成績(jī)非常令人鼓舞。”這是董事局主席林龍安在2013年中報(bào)上表述的一段話。

深耕安徽，深耕合肥，這是禹洲地產(chǎn)高管們所達(dá)成的共識(shí)：在長(zhǎng)三角區(qū)域，合肥是最有潛力的二線城市?！昂戏蔬@幾年的重商環(huán)境非常好，政府的投資環(huán)境特別好，重商、親商、愛(ài)商，包括辦事效率、服務(wù)態(tài)度、感情的理念跟福建很像?！标惣蜗檎f(shuō)，現(xiàn)在合肥的城市空間已經(jīng)拉起來(lái)了，整個(gè)從6000多平方公里到現(xiàn)在的1萬(wàn)多平方公里，未來(lái)規(guī)劃可能突破1000萬(wàn)的人口，現(xiàn)在的道路構(gòu)架、地鐵方面都在往外延伸，城市規(guī)模在不斷擴(kuò)大，農(nóng)村的人口不斷往城市聚集。

合肥跟其他城市不一樣，它是唯一一個(gè)在三個(gè)小時(shí)之內(nèi)通達(dá)到十七個(gè)地市的省會(huì)城市。是安徽的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，向心力強(qiáng)，核心輻射力、聚集力也都很強(qiáng)。“所以我們還是看好合肥的，一定會(huì)在這兒生根。”對(duì)于未來(lái)禹洲地產(chǎn)的發(fā)展前景，陳嘉祥顯得很有信心。

如今在合肥，經(jīng)過(guò)八年的市場(chǎng)深耕，禹洲地產(chǎn)已經(jīng)在品牌認(rèn)知度上躋身一線房地產(chǎn)品牌，在合肥大發(fā)展過(guò)程中，禹洲地產(chǎn)既是城市發(fā)展的受益者，也是城市發(fā)展的助力者，在合肥城市發(fā)展的每一個(gè)階段，在舊城改造和城市拓荒的過(guò)程中，禹洲都伴隨著合肥共同成長(zhǎng)。購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商品牌的認(rèn)可也成為禹洲·中央廣場(chǎng)熱銷(xiāo)的另一重要原因。

合肥禹洲·中央廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，人聲鼎沸

另外，從大的背景看，合肥東城已經(jīng)拉起了產(chǎn)業(yè)格局調(diào)整的大幕，眾多工廠正在準(zhǔn)備撤離。對(duì)于東城未來(lái)發(fā)展的規(guī)劃，早在2012年就提出了大東門(mén)商業(yè)圈、大興城市副中心、火車(chē)站商貿(mào)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、龍崗綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)和中部綜合特色街區(qū)五大經(jīng)濟(jì)中心，同時(shí)老合鋼搬遷后的3400畝地塊也成為東城發(fā)展的重要資源。

陳嘉祥說(shuō)：合肥的城市發(fā)展速度很快，后勁也很足，安徽省是農(nóng)業(yè)大省，這也就充分說(shuō)明它的城鎮(zhèn)化水平不高，隨著合肥市土地利用規(guī)劃的重新規(guī)劃，可發(fā)展的空間比較大，我們會(huì)繼續(xù)挖掘合肥市場(chǎng)的最大潛力。