王敬兵

淺析如何治理房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真

王敬兵

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性不僅對(duì)財(cái)務(wù)工作有著重要的作用，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)自身的發(fā)展也擔(dān)任著不可忽視的角色，然而，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息失真的情況進(jìn)一步加劇，影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。本文就我國(guó)會(huì)計(jì)信息失真的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，剖析其原因，并提出解決會(huì)計(jì)信息失真問(wèn)題的策略。

房地產(chǎn)行業(yè)；會(huì)計(jì)信息；現(xiàn)狀；原因；策略

一、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息現(xiàn)狀

1.財(cái)務(wù)報(bào)表失真

財(cái)務(wù)報(bào)表是反映房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的重要依據(jù)，也是決策者制定經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重要根據(jù)，而財(cái)務(wù)報(bào)表的失真，則使得會(huì)計(jì)信息喪失其應(yīng)有的作用，影響企業(yè)的發(fā)展。

財(cái)務(wù)報(bào)表失真，首先表現(xiàn)在會(huì)計(jì)報(bào)表的失真。房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)承擔(dān)著較為重要的稅收任務(wù)，這是由于其收益大，利潤(rùn)高，但是，有些房地產(chǎn)行業(yè)為了逃稅，制定了兩套會(huì)計(jì)報(bào)表體系。此外，房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)周期長(zhǎng)，設(shè)計(jì)的經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)多，導(dǎo)致了對(duì)于存貨盤(pán)查的不及時(shí)。許多會(huì)計(jì)人員只對(duì)會(huì)計(jì)工作熟悉，不了解房地產(chǎn)工程的管理與運(yùn)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本不能定期結(jié)轉(zhuǎn)，存貨不能定期進(jìn)行盤(pán)查，最終導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息的失真。

2.房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入確定準(zhǔn)則不統(tǒng)一

房地產(chǎn)行業(yè)與一般企業(yè)不同，不是將產(chǎn)品賣(mài)出即可取得收入。由于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品利潤(rùn)高，價(jià)值大，往往是采用分期付款或者是預(yù)售的銷(xiāo)售方式。

這種方式確保了房地產(chǎn)產(chǎn)品的收入，也降低了風(fēng)險(xiǎn)，但是，房地產(chǎn)行業(yè)各期的盈利和虧損的浮動(dòng)較大，不能統(tǒng)一確定盈虧狀況。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)過(guò)程中的成本往往會(huì)高于確認(rèn)的收入，在房地產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售或預(yù)售的過(guò)程中，客戶的預(yù)付款往往會(huì)被加入房地產(chǎn)行業(yè)的收入，然而，不同期的竣工產(chǎn)品又造成了收入時(shí)間的不統(tǒng)一。

部分房地產(chǎn)行業(yè)的收入以客戶的預(yù)付款為標(biāo)準(zhǔn)，部分房地產(chǎn)行業(yè)的收入以工程竣工為標(biāo)準(zhǔn)，部分房地產(chǎn)行業(yè)的收入以銷(xiāo)售手續(xù)的完成為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)收入確定的準(zhǔn)則不統(tǒng)一，最終造成了會(huì)計(jì)信息的失真。

二、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的原因

1.會(huì)計(jì)法律法規(guī)與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不健全

我國(guó)《刑法》、《公司法》、《會(huì)計(jì)法》、《注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》等法律法規(guī)對(duì)會(huì)計(jì)的行為都有一定的規(guī)制和制約作用，但就我國(guó)會(huì)計(jì)發(fā)展的全局來(lái)看，尚未形成統(tǒng)一的財(cái)會(huì)制度，對(duì)會(huì)計(jì)、審計(jì)沒(méi)有很好地結(jié)合運(yùn)用。在不同的法律法規(guī)之間存在沖突和矛盾，導(dǎo)致會(huì)計(jì)法律法規(guī)的執(zhí)行面臨著困難。

此外，法律具有一經(jīng)制定即落后的特點(diǎn)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，現(xiàn)有的法律法規(guī)已不能滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)會(huì)計(jì)的要求了，面對(duì)新的會(huì)計(jì)違法犯罪行為，沒(méi)有對(duì)應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行制約。而現(xiàn)有的法律又不能超出其本身的范圍對(duì)新興違法行為進(jìn)行懲處，導(dǎo)致許多會(huì)計(jì)信息失真的違法現(xiàn)象在我國(guó)蔓延。

而新頒布的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)會(huì)計(jì)的具體行為要求較為抽象，如在房地產(chǎn)行業(yè)中，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求在計(jì)量時(shí)遵循公允價(jià)值。然而，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)如何定義公允價(jià)值，如何計(jì)算以及計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)都沒(méi)有明確的規(guī)定。

2.缺乏統(tǒng)一有效的監(jiān)督體系

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的監(jiān)督，不僅包括房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的監(jiān)督，還包括市場(chǎng)環(huán)境的外部監(jiān)督。

首先，就我國(guó)目前來(lái)看，許多房地產(chǎn)企業(yè)尚未建立系統(tǒng)的監(jiān)督體制，沒(méi)有專門(mén)的監(jiān)督部門(mén)和監(jiān)督人員。因此，對(duì)會(huì)計(jì)的監(jiān)督往往是由企業(yè)的管理者完成的，企業(yè)管理者又有對(duì)會(huì)計(jì)人員聘任的決定權(quán)。這就造成了企業(yè)管理者可以利用職權(quán)支配會(huì)計(jì)人員的行為，要求會(huì)計(jì)人員進(jìn)行違紀(jì)違法行為的現(xiàn)象。

其次，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，審計(jì)體制發(fā)揮著重要的作用。但是，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表，仍有部門(mén)沒(méi)有受到審計(jì)體制的監(jiān)督，缺乏及時(shí)有效的監(jiān)督與管理。

3.會(huì)計(jì)人員的綜合素質(zhì)不高

會(huì)計(jì)人員對(duì)企業(yè)的發(fā)展承擔(dān)著重要的作用，不僅需要有較高的工作技能，還要有高尚的職業(yè)準(zhǔn)則。

我國(guó)會(huì)計(jì)人員基本實(shí)現(xiàn)了“憑證上崗”，必須通過(guò)國(guó)家的統(tǒng)一考試，其工作能力和工作技能有保障，但是，對(duì)于會(huì)計(jì)人員的職業(yè)道德素養(yǎng)，缺乏有效的監(jiān)督。房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)大，對(duì)會(huì)計(jì)人員來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)誘惑是導(dǎo)致信息失真的重要原因，許多違法的會(huì)計(jì)人員都是為了謀求一己私利，或者是企業(yè)的管理者與其“共同合作”，假報(bào)賬目，導(dǎo)致信息失真。

三、治理房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的策略

1.完善會(huì)計(jì)法律制度以及房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)制度

《會(huì)計(jì)法》一個(gè)新的特點(diǎn)就是建立了會(huì)計(jì)信息責(zé)任制，對(duì)于企業(yè)的管理者來(lái)說(shuō)，需要對(duì)會(huì)計(jì)信息失真所造成的損失承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)其行為進(jìn)行規(guī)制，減少了管理者利用職權(quán)影響會(huì)計(jì)信息。與此同時(shí)，還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)會(huì)計(jì)信息的規(guī)制。

而《房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)制度》也應(yīng)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而不斷更新，《房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)制度》著重于國(guó)家的整體管理與規(guī)制，缺乏對(duì)個(gè)體企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的關(guān)注。

2.加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部控制

加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部控制，尤其是對(duì)財(cái)務(wù)部門(mén)的管理與監(jiān)控，有利于避免會(huì)計(jì)信息失真。

首先，需要建立健全會(huì)計(jì)管理制度，并與內(nèi)部的核算機(jī)制、審計(jì)機(jī)制、稽查機(jī)制相配合，從制度上防止信息失真。其次，對(duì)于會(huì)計(jì)管理制度，實(shí)施責(zé)任制，將具體的會(huì)計(jì)任務(wù)分配到不同的會(huì)計(jì)工作人員，每位工作人員都必須對(duì)自己經(jīng)手的會(huì)計(jì)信息負(fù)責(zé)，造成了損失由自己承擔(dān)，保證會(huì)計(jì)信息的有效性與真實(shí)性。

最后，加強(qiáng)監(jiān)督機(jī)制對(duì)會(huì)計(jì)工作人員的監(jiān)督。建立健全監(jiān)督機(jī)制，對(duì)會(huì)計(jì)工作人員以及財(cái)務(wù)部門(mén)進(jìn)行定期的監(jiān)督和評(píng)估，并及時(shí)將結(jié)果向管理層報(bào)告，保證信息的暢通。

3.加強(qiáng)人力資源管理

人力資源可謂是企業(yè)生存發(fā)展的助力劑，對(duì)于會(huì)計(jì)工作人員來(lái)說(shuō)更是如此。會(huì)計(jì)工作人員應(yīng)獨(dú)立于房地產(chǎn)行業(yè)之外，以確保其能公正客觀地進(jìn)行評(píng)價(jià)與分析。

在房地產(chǎn)行業(yè)中，首先要增強(qiáng)管理者的法制觀念和責(zé)任意識(shí)。會(huì)計(jì)職業(yè)道德培訓(xùn)，不僅僅針對(duì)會(huì)計(jì)工作人員，對(duì)于單位的管理者也要定期進(jìn)行，且通過(guò)法制教育與宣傳，讓管理者明確《會(huì)計(jì)法》中對(duì)其責(zé)任的規(guī)定，切實(shí)了解會(huì)計(jì)信息責(zé)任制對(duì)其工作的要求。

而對(duì)于會(huì)計(jì)工作人員，除了進(jìn)行日常的監(jiān)督與管理外，還應(yīng)進(jìn)行定期考核，并落實(shí)會(huì)計(jì)信息責(zé)任制到每一位工作人員的身上，加強(qiáng)職業(yè)道德培訓(xùn)。確保會(huì)計(jì)工作人員能誠(chéng)實(shí)守信、認(rèn)真負(fù)責(zé)地對(duì)待自身的工作。在此基礎(chǔ)上，對(duì)會(huì)計(jì)工作人員進(jìn)行工作能力的進(jìn)一步提升與培訓(xùn)，提高會(huì)計(jì)工作人員的綜合素質(zhì)與能力。

[1]代睿.我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真問(wèn)題的治理[J].中國(guó)集體經(jīng)濟(jì)，2012（6）.

[2]古玥.提高我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題探討[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2013（7）.

[3]侯佳.淺論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的原因與對(duì)策[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊，2012（30）.

（作者單位：江蘇大漢建設(shè)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司）